Sasaboo

Вот небольшая заметка из Комсомольской Правды про инфляцию и ее влияние на рост стоимости жилья, применительно к Москве. Но тенденции то там общемировые - много баксов напечатали - будет инфляция ого-го! Так что есть вероятность роста и в Испании, но за счет обесценивания евро. Цитирую: До конца года цены на московское жилье будут только расти «Виноваты» в этом США, опять решившие напечатать побольше долларов Надежду на то, что цены на московское и подмосковное жилье могут хотя бы немного просесть в связи со сложной экономической ситуацией, пока лучше оставить. Во всяком случае, до конца этого года. После заявления главы Федеральной резервной системы США Бена Бернанке об очередном этапе программы количественного смягчения — а проще говоря, накачки экономики деньгами — наши столичные эксперты по рынку жилья наконец более четко определились с прогнозами: цены на квадратные метры будут только расти, вместе с общей инфляцией. - В 2012 году кризис, о котором все говорили, по всей видимости, уже не случится и в силу запуска печатного станка цены на все активы пойдут вверх. Рост долларовой стоимости жилья в Москве фактически отражает эту тенденцию, - говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Правда, серьезного роста цен на жилье, сравнимого с докризисными временами, специалисты не ожидают — даже если в рост пойдут другие рынки. Просто инвесторы и так уже все чаще поглядывают в сторону зарубежной недвижимости, которая по соотношению цена/качества/возможность получить доход зачастую оказывается куда более привлекательной. А «простые» покупатели в основном интересуются «бюджетным» эконом-классом — остальное для них дорого даже по ипотеке. По прогнозам Репченко, до конца года долларовые цены на недвижимость в Москве и Подмосковье подрастут еще на 6-8%. Другие эксперты говорят, что рост будет чуть с опережением инфляции — что означает примерно те же цифры." конец цитаты

Татьяна! Моя жена неделю назад заключила Contrato De Arras и внесла 10% от суммы покупки. Сeйчас ей делают NIE.

Уважаемая ОльгаBCN. Премного вам благодарен за помощь и столь ответственное отношение. Попутно я выяснил у Донны Д ее историю. Ей 82 года и она всю жизнь работала в семье у Дона Рауля. Была гувернанткой, домработницей. У семьи Дона Рауля много домов в этом городке. Это уважаемая семья в городе с известной фамилией. И вот в благодарность за работу и был завещан этот дом Донне Д. Сейчас она себя чувствует слегка немолодой, ей сделали ряд операций. Передвигаться она может только с помощью одного из сыновей, у которого живет в Барселоне. В процессе торга они снизили цену на свой дом на 21% от первоначально заявленной. Конечно, мы внесли залог. Еще неделю назад. Ждем получения NIE и самой сделки купли продажи после этого. Благодаря вашему точному переводу части пунктов из Нота Симпле мы чувствуем себя спокойно. Большое спасибо.

Дорогие Татьяна и Ольга. Большое спасибо вам за разъяснение таких простых, но таких непонятных строчек. Теперь совсем все прозрачно и понятно. Ну и даже спокойно как то стало Вот так коллективный разум помогает людям жить Саша.

Так собственник то и рад получать свой доход, да он "завещал", а некая Донья Д вступила в херенсию. и статус у собственника - Доньи Д - текущий - наследница. уже 5 лет. И у меня вопрос мой транформируется от самого первого поста, если можно, конечно , бесплатно заменить вопрос: - какие риски при вот такой конструкции, что Донья получила квартиру в наследство 5 лет назад, статус в Нота Симпле у нее - Herencia. Может кто знает какие сроки давности по спорам по наследственным делам?

Я считаю, что недвижимость вырастет хотя бы из-за инфляции. сегодня прочитал в Ведомостях хорошую статью. она мне многое объясняет, но еще больше появилось вопросов. Цитирую: "Мир на пороге инфляционного кризиса Алексей Байер Четыре года назад, в разгар кризиса 2008 г., Федеральная резервная система США увеличила свой баланс примерно вдвое, доведя его до $2 трлн. Это была нормальная реакция центрального банка, наученного горьким опытом краха на Уолл-стрит 1929 г. Кризис прошел, депрессии не случилось, к концу 2009 г. американская экономика оправилась, но экономический рост не вернулся. Безработица оставалась на крайне высоком уровне, цены на недвижимость, рухнув в 2008 г., не спешили подниматься. В конце 2010 г. ФРС опять запустила печатный станок, вливая ликвидность в банковскую систему и доведя свой баланс до $2,8 трлн. Еще два года спустя, в сентябре уже этого года, ФРС объявила новый раунд «количественного смягчения». Если центральный банк продолжит этот раунд до конца будущего года, то баланс ФРС увеличится до $4 трлн. Если бы в 1996 г., когда Бен Бернанке возглавил кафедру экономики Принстонского университета, ему сказали, что ФРС вкачает в банковскую систему ничем не обеспеченной ликвидности на 20% ВВП, он не поверил бы, что такое возможно. Печатание бумажных денег их обесценивает — если это было верно во времена гиперинфляции в довоенной Германии и во множестве других стран в разное время, то должно быть верно и сегодня. Поскольку доллар остается резервной валютой, вкачивание американских денег неизбежно приводит к росту денежной массы во всем мире. Чтобы доллар не обесценивался против национальной валюты, центральные банки скупают доллары на рынке и для этого выпускают собственную валюту. Резервы Центрального банка Китая зашкаливают за $3 трлн, но это лишь самый вопиющий пример. Долларовые резервы подавляющего большинства стран находятся на рекордном уровне и продолжают расти. Тем не менее инфляция как в США, так и в мире остается очень умеренной, в среднем не выше 2-2,5%. Это кажется необъяснимым. Но ответ на вопрос о том, есть инфляция или нет, сильно зависит от того, как ее измерять. Да, обычная корзина потребляемых товаров и услуг в цене практически не растет. То есть относительно этой корзины деньги не обесцениваются или обесцениваются крайне медленно. Однако если посмотреть на естественные ресурсы, то картина окажется совсем иной. В долларовом измерении индекс ресурсов журнала Economist вырос в 2 раза с 2005 г., причем индекс пищевых ресурсов за это время подскочил в 2,5 раза, а индекс индустриальных поднялся на 50%, несмотря на серьезный экономический спад. Относительно золота за семь лет доллар упал в 4,5 раза. Наиболее точно, однако, падение цены доллара просматривается относительно нефти. Цена за баррель в последние сто с лишним лет колебалась в среднем около $30-40 с учетом инфляции. Причем цена не менялась значительно, несмотря на огромный рост спроса на нефть и ее добычи, несмотря на огромные катаклизмы, которые мир пережил в XX в. В 2005 г. нефть так и стоила, примерно $40 за баррель. Сегодня она стоит примерно в 2,5 раза дороже. Нефть и ресурсы выросли в цене и по сравнению с производственными товарами. Иными словами, производственные товары становится все дешевле производить и они падают в цене. Если мы возьмем официальную инфляцию с 2005 г., то они выросли в цене где-то на 10-15%. Если же взять инфляцию, измеряемую ценой на нефть, то они упали где-то на 35%. Что вполне резонно, поскольку производство за это время сместилось в Китай и другие страны с дешевой рабочей силой, увеличилась конкуренция и упал спрос на многих развитых рынках. Сфера услуг, особенно малоквалифицированных, как, например, парихмахерская, уборка или рестораны, близко связана по ценам с производственными товарами. Услуги же более квалифицированные также значительно подорожали. Цена на образование в университетах США с 2005 г. выросла на 50%. Есть и другие признаки инфляции. Например, рынки акций вот уже 15 лет стоят на месте. Если мы вспомним инфляционные 1970-е годы, то заметим, что индекс Доу Джонс тоже никуда в то время не двигался. Это происходит потому, что, во-первых, инфляция ухудшает качество корпоративной прибыли. Прибыли номинально растут, но в пересчете на инфляцию они могут даже снижаться. А во-вторых, инфляция искажает общую экономическую картину и обесценивает деньги. Не имея четкого представления о том, сколько можно заработать на инвестициях, никто инвестировать не будет. Поэтому инвесторы большей частью чураются рынков акций. Как известно, инвестиции равны сбережениям. Постоянные вливания новых денег снизили проценты по вкладам до нуля. Ценные бумаги казначейства США, так называемые Т-bonds, платят тоже всего лишь десятые доли процента. Все эти процессы снижают желание сберегать. Выпускаемая денежная масса постепенно накапливается, на манер снежной лавины. Поскольку ситуация совершенно беспрецедентная в истории экономики, никто не знает, как и когда она сорвется. В какой-то момент это неизбежно произойдет. Для России экономическая ситуация последних лет была крайне выигрышной. Она продает дорожающую нефть и импортирует дешевеющие производственные товары. Однако к инфляционному кризису страна совершенно не готова. Она, во-первых, крайне зависит от импорта, во-вторых, полученные нефтедоллары были либо разворованы, либо потрачены впустую, а не инвестированы, а в-третьих, те сбережения, которые она сумела накопить, она держит в тех же долларах, которые довольно быстро теряют цену. Автор — обозреватель журнала Research, Нью-Йорк" конец цитаты

Андерсон! Да, спасибо, я понял идею. если до этого дойдет, то обязательно эскритуру по дарению или наследованию прочитаю от корки. sustituyendola fideicomisariamente - жена учится все таки языку в серьезном месте - грит это "заменив попечителя"

Anderson, я переписал все точно, как было в этой справке. ничего не пропустил. Но судя по статусу Доньи она как бы унаследовала. Херенсия же! про налог из 2 пункта понял - спасибо, если дело дойдет - спрошу. Жена говорит, что слово prelego имеет смысл "завещал".

Татьяна, а вот что на второй страничке - кажется ошибся я - там про наследование что то: Dona "D" Participation : la total finca Titulo: herencia 1. el causante, Don Raul prelego, con caracter fiduciario, el dominio de la finca de este numero a Dona "D", sustituyendola fideicomisariamente por los hijos de la legataria, Carles y Sergi , por partes iguales. 2. afecta, durante el plazo de cinco anos, al pago de la liquidacion que, en su caso, pueda girarse por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, segun nota de fecha doce de septiembre de dos mil siete, al margen de la inscripcion 9 de la finca numero 1321, al folio 23 del tomo 2121, libro 12 de Roses ( далее дата 12 сентября 2007) ТО есть она унаследовала что ли? Или ей - некоей "Д" - передали после смерти Дона Рауля вместо детей наследника/ ну не фига не понятно

Дорогая Татьяна! Я уже снял с нее копию, но там всего то две странички почему то. З.Ы. Я осмотрел кучу объектов в вашем прекрасном Ййорете, там у вас красиво! Но хотим взять ближе к Росес.

Господа и дамы. Подскажите, кто может знает про такое. Я смотрел одну квартирку на Коста Браве, в агентстве показали так мельком Ноту Симпле и рассказали историю. Квартиру подарили одной даме 5 лет назад, а сейчас она ее продает. Совсем недорого. Вопрос к знатокам: могут ли возникнуть какие то риски от прошлых владельцев, которые подарили девушке квартиру, а она вот решила продать теперь? Премного благодарен поделившимся сокровенным знанием. Саша.

Эвелина, написал вам в личку. А у вас есть контакты риэлторов, имеющих выходы на банковскую недвижимость?

Пока не смотрел - собираюсь на следующей неделе или в первую неделю октября. Смотреть обязательно, а эти города я все прекрасно знаю - я писал, там у меня живут друзья, у кого дом, у кого квартирка, но пока они большей частью не живут постоянно. и помочь связями они пока не особо могут, или эти связи меня не очень устраивают - на рвачей-риэлторов вот тут случайно попал. Им только впарить что то свое и подороже.

Эвелина, я ищу в районе Сан-Фелю, С-Агаро и Платджа Д-Аро. Может кого то посоветуете из риэлторских и банковских кругов, кто владеет стохастической информацией о вероятном появлении хороших объектов? Господин Юпис, я сейчас вот нанимал человека, он для меня ездил смотрел объекты, фотографировал, как инженер оценивал состояние, так у него хорошо с агентствами шел торг, по одному объекту сразу (подумав один день) скинули 15% ( только я бы хотел еще больше - 20-25%), но сейчас смотрим еще варианты. Попадаются любопытные объекты. А, Эвелина, вы же в Ампуриабрава? Я с вашим мужем созванивался пару месяцев назад ( телефон сохранил). Да, мы хотим еще поискать что то у вас или в Санта Маргарите, но не прямо сейчас. Наверное, сразу после нового года или весной. Такие планы тоже есть! Я ж яхтсмен в конце концов как и ваш муж Василий. Если там у вас найдется риэлтор с банковскими связями - буду очень рад уже сейчас с ними наладить контакт и поставку стохастической информации. Саша.

Господа и дамы, добрый вечер! Мы с женой собрались прикупить домик или квартиру на Коста Браве ( там живут наши друзья, не бейте). Смотрим кучу разных вариантов пока удаленно, через инет. Нам много раз говорили и здесь на форумах писали, что, в силу серьезного превышения предложения над спросом, продавцы ( риэлторы и собственники) хорошо торгуются и скидывают цену от заявленной в объявлениях. Как по вашему мнению: в какие месяцы скидки могут быть максимальными? По моему неквалифицированному разумению, вот сейчас в конце сентября ( тут сезон с мая по конец сентября) в основном сезон закончится на Коста Браве и можно цены ломать серьезно. Мне на это один риэлтор сказал сегодня, что как раз все серьезные люди отдохнули и приступили к своим инвестиционным планам. Сейчас типо самая движуха...у риэлторов полно работы. Скажите - когда риэлторов лучше всего продавливать по ценам - сейчас или еще пару месяцев подождать? Варианты есть хорошие, но вот со скидкой в 20% совсем они уж офигительно выглядят. Саша.

ОК, спасибо большое. Буду на месте все узнавать. Саша.

добрый вечер! будьте добры, подскажите, кто может чего определенное знает? мы с женой хотели купить квартиру в доме, который значится как архитектурное наследие в небольшом городке. пока мне стало известно только, что нельзя как то изменять фасад. а как же там поменять окна, если они уже дряхлые? блоки кондиционеров нельзя вешать на фасад? а какие еще есть ограничения? пожалуйста, подскажите, или дайте ссылки на испанские законы про такие дома. спасибо. Саша