nepoespan
-
Публикации
147 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Дней в лидерах
1
Тип публикации
Профили
Форум
Галерея
Календарь
Сообщения, опубликованные пользователем nepoespan
-
-
Еще уточняу продает землю частник, тоесть налог при покупке меньше
-
Вы нас извините, мы уже о своем рассуждаем, ценовая политика и т.д. и т.п.Друзья мои.Разговор идет о том чтобы продлить уже иеющуюся плитку на полу терассы .Всего 5метров квадратных и без излишеств.
-
3
-
-
Какая разница какой обьем если оплата по часам?nepoespan
20 евро в час - не дорого при маленьком обьёме работ.
А так надо смотреть на сумму и часы .
Я лично не доверяю людям которые говорят заоблачные цены или много часов .
А вобще я когда заказывал гипс , плитка , малярка - была цена за квадраты .
Другое дело по метрам. Обьем маленкий цена за метр выше, обьем большой цена ниже.
Сразу видно человек знает о чем говорювот nepoespan совершенно прав и цены привёл праввдивые такова реальность , нынче работа упала в цене , и с етих 15 евро за метр надо страховку заплатить, налоги, асесору кайдый мес., ............... ну и все текушие расходы........
-
4
-
-
Одна из последних работ, реставрация фасада стамотологической клиники, была почасовая и мне сбили цену до 15е в час за каждого человека и это полностью легално, нужно еще и налоги с этого заплатить. 20 евро в час в черную это просто супер дорого.Выравнивание стен под плитку не нужно, оно нужно под покраску. А он берёт 20 евро в час, + за весь материал вы сами платите.
Смету надо делать за обьем работы, а не по часам и если по окончанию работы у мастера получится за час 20 евро, то он просто молодец.
-
7
-
-
Посмотрите эту тему, может заинтересует.
-
Единственое надежное, что нам местным испанцам в данной эконом. ситуации остается это аренда ликвидного солнца.
Тема с последующей арендой выглядит очень интересно.
Андерсон, как талантливый к организации человек, может занятся организацией.
Нормальный вариант привлечение небольшого колличества вкладчиков, оформление С. Л. с участием согласно вклада каждого участника. Администратор может быть наемным, например Андерсон если у него есть желание.
С моей стороны могу сказать, что цена постройки для данного типа здания реальная.
Я взялся бы строить по етой цене от начала до конца с оформлением всей документации и подключением коммуникаций, полностью легално без риска.
-
10
-
-
Комерческие помещения: 320,00м2 полезная 279,00м2Маленькие несостыковочки в расчётах :
1) Где цена и площадь инфраструктуры , гаражы , бассейн , коридоры , лифты .
2) Цена да для 30-60 квадратов может и адекват , но для большых квартир 100 квадратов - 300к должна быть реально атрактивная хата
Жилые помещения : 1.818,00 м2 полезная 1.582,00м2
Ретранкео 7м
Вылет закрытый (над тротуаром) 1м
Вылет открытый (над тротуаром) 1м
Это короткий перевод, не полный.
Продавать это после постройки не нужно, гораздо интереснее здавать апартаменты в аренду, пляж, Бенидорм, судите сами.
Да и окупится так быстрее чем отель, расходов в 10 раз меньше.
Апартаменты в среднем по 40м2 со всеми удобствами, по дням и даже по часам, модная тема в последнее время. Беник на пляже, цена судите сами.
-
5
-
-
Серега возможно что да, испанские оценщики все же. В любом случае это выгодно.Володя, рыночная стоимость готового жилья не завышена?
-
6
-
-
Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания.docx
Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания ( 20 этажей ) на второй линии от пляжа.
Участок : 1.550,00 м2
Стоимость : 1.500.000,00 евро
Возможность оплаты 500.000,00 евро при покупке участка и остальное в обмен на часть жилой площади застроенной на данном участке.
Изучение допустимого строения на данном участке и стоимости.
Допустимая общая площадь постройки: 2.138,00 м2
Комерческие помещения: 320,00м2
Жилые помещения : 1.818,00 м2
Стоимость строительства.
Комерческие помещения: 320,00м2 х 450,00евро х 1м2 = 144.000,00евро
Жилые помещения : 1.818,00м2 х 750,00евро х 1м2 = 1.363.500,00евро
Генеральные расходы примерно 20%: 301.500,00евро
Всего себестоимость постройки: 1.809.000,00евро
Рыночная стоимость нового жилья Бенидорм пляж.
Комерческие помещения: 320,00м2 х 3.035,00евро х 1м2 = 971.000,00евро
Жилые помещения квартиры (30-60м2): 1.818,00м2 х 3.078,00евро х 1м2 = 5.595.804,00евро
Всего рыночная стоимость: 6.567.004,00евро
-
5
-
-
В новостях сейчас хвалятся, что Испании дали зеленый свет на второй транш денег для плохого банка.
-
2
-
-
Вступление в силу проекта "Плохой банк" с 7 декабря.
ЕС объявил что с 7 декабря Испания может уже ползоватся первым траншем помощи.
-
В Ирландии например такую недвижимость( не проданную часть) просто снесли.
Дороже выходит платить пособие безработным, которые по вине этой недвижимости не работают.Мне кажется, что содержание такой недвижимости в течении 15-ти лет стоит денег. Кто это будет оплачивать? Государство?
Никто не бросится. на то 15 лет дано.А что изменится? Если продавец будет *плохой банк*, то все кинутся скупать у него? Возрастет в связи с огромным спросом стоимость этой недвижимости, которая сейчас и даром не нужна покупателям? ( О, швыряйте в меня помидоры, швыряйте.
)Не возрастет цена от спроса, а ее искуственно поднимут.
-
3
-
-
Да, имено это и означает. Так как стоимость объектов недвижимости будет искуственно увеличена и на продажу будет дан срок 15 лет.
-
Вот тема интересная.
Разговаривая с директором сокурсаля банка Валенсия.
Он говорит что сейчас пытаются ускорить всеми путями создание "Плохого банка".
И ето на прямую каснется будущих покупателей недвижимости.
Идея убрать с рынка банковскую дешевую недвижимость, чтобы реанимировать строительство совпадает с поправкой 160 000.
У кого какие мысли???
-
2
-
-
Олга про проблему с канденсатом Фреско все правильно написал, но всетаки чаще всего проблема связана с филтрацией влаги.
Что нужно проверить: систему евакуации влаги самого профиля, наклон подоконика, наличее щелей между профелями окна и строительной частью, а так же уплотнительные елементы (резинки).
-
2
-
-
Да существуют, Ольга вам правильно ответила.Подскажите заодно плз: в Испании существуют требования по согласованию перепланировок, строительства, доработки домов? Или можно просто взять и сделать?
Но по моему опыту, проекты мы делали только для комерческих помещений, там обязательно.
В вашем случае нужно взять разрешение на ремонт оплатив пошлину от сметы.
В смете указать на пример на следующие работы, как замена окон, кафеля, покраска и т.д..
Смету можно занизить, чтобы разрешение вышло подешевле.
Зачем разрешение?? - Будет стоять контейнер для вывоза строительного мусора и привлекать внимание, да и шум от производимых работ. Могут проверить наличие разрешения!!!
В момент работ делается перепланировка(толко межкомнатные стены, несущего не трогать.) и не кому об этом не расказываете.
Сарайчик? Зависит от сарайчика. Если конструкция разборная(например алюминивые панели, пластик, дерево.), то ничего не надо. Если вы собрались что то построить, тогда как писала Ольга.
Покрасить? Если цвет радикально отличается, я рекомендую предварительно проконсультироватся в вашей урбанизации по этому вопросу.
-
6
-
-
Ставят в Испании термоизолятор!!!у нас счас идёт компания по утеплению домов
Так вот 50% фирм хрень , делают это летом хотя нотм фирмы делают зимой снимки дома ( тепловоий камерой снимок дома ) и потом делают проект .
Так што надо перед тем как делать што либо надо знать што . А на этот вопрос можно дать ответ только зимой ( тупо сделать снимки дома ).
Почему в испании утеплитель не ставят , обясни плз .
Стена двойная с камерой в 4см, в камере пенопласт експандидо 4см.
Это норматив, точно не помню с какого года. В 2013 году уже объявили о смене нормативов по термо изоляции, пока не известно какие.
Термоизаляцию фасадов в основном заказывают для старых домов, которые не попали под норматив. По этому я и усомнился нужнали она для нового дома, я о фасаде говорю.
А что касается нормативов по окнам, дверям и т.д., я бы их поменял. Возможно что в 2013 году
введут серьезные изменения по нормативам, термоизаляция и ефисиенция енергетика.
Да можно зделать естудио и проект, нет проблем, только после оглашения стоимости можно и испугатся.
9sm ladrillo *4sm camara con porespan*7sm ladrillo*2-3sm enfoscadosРулетки не было. Собственно говоря как и времени. Сейчас пытаюсь припомнить - кажется не толще 20 сантиметров.
Примерно получается 23см должно быть
-
3
-
-
У нас нет, а в доме Fresco - да
Если я правилно понял, то ети окна нужно менять в первую очередь
Оль, нужно замерять, дорогие они.Да, слышала про них тоже. Говорят супер-окна. А какой на них ценник?
-
3
-
-
Оль, а створки катающиеся?Щелей нет видимых. Но есть ощущение, что то, что замазывали... короче криво замазывали... (окна же все равно на что-то сажают, не просто ж в проем вставляют (если я правильно видела процесс
)). Подносишь руку к стыкам окна, двери и стены - дует (когда ветер сильный). Плюс когда косой ливневный продолжительный дождь - вода подтекает (это правда, судя по всему, болезнь у многих новых домов... у друзей в Сьерра Кортина та же фигня), в Элегансе в Дении тож далече наблюдали...).И по температуре в комнате, где большое окно-дверь с выходом на террасу, холоднее на полградуса зимой и теплее на градус летом
)Друзья местные из деревни решили этот вопрос так... теперь счастливы... ждем, когда будем счастливы и мы
)) Дешевле намного замены окон -
1
-
-
Окна марки Текналь, алюминий с термическим разрывом, ето Мерседес в оконном мире. У них все механизмы другие, даже цвета могут быть разные с наружи и в нутри.По мне алюминиевые окна как то не вяжутся с "для дома". Чувствуешь себя как в гостинице помоему, нет?
А там щели между дверью и стеной? Или чего замазывать, прям алюмишку?
А щелей вообще не должно быть, какие бы окна не были.
-
3
-
-
Ольга какие там окна???Могу точно сказать, что через окна идет...
Вопрос стоит а термоизоляции а не утеплении.вопрос в том надо ли это ? утепление 10к евро к примеру (без наворотов ) - электричеством дом топить 500 евро / месец - тобиш 10 000 евро / 500 евро / 4 (время когда надо топить ) = 5 лет .
Много технологий есть , но целесообразность их использования вычесяеца в Рублях или Евро
10 тка в скандинавии ставица , расскажы какой еффект будет от утепления дома в испании
В скандинавии наверно так жарко и не бывает.
Я работаю с Ибермонтахес де аллюминиоНу ве понятно, кто там у нас окна делает?
Хорошие окна это алюминий ( кон ротура термика)с термическим разрывом или пластиковые.
Сергей, стены тоже могут быть причиной теплообмена, но если норматив выдержен то они не причем.А стены тут не при чемНужно проверить.
-
3
-
-
Немного порасуждаю.
Если дом новый, то по нормативам фасадная стена должна быть двойной, кирпич 9см-пенопласт ехпандидо-кирпич 7см. Это достаточно для термоизоляции при местном климате.(нужно проверить)
Оснавная проблема обмена температуры обычно связана в первую очередь с качесвом окон и наружних дверей. Норма допускает алюминивые окна евро-стандарт.(что очень распространено в домах от застройщика из-за привлецательной стоимости)
Даже если стоит хороший стеклопакет, сам алюминивый профиль не пригоден для термоизоляции.
Другая проблема, это термоизоляция крыши. Тема полностью упущена в минимальных нормативах и обычно не делается, застройщик экономит на чем может и это логично.
Возможно, что вам и не нужно делать термоизоляцию фасада.
Замена окон и дверей решит проблему.
Так-же посмотреть что там с крышей.
Чтобы дать точный ответ нужно побывать на месте и все проверить.
-
5
-
-
Там не толко фотки, делать нужно.Ну чего ты вопрошаешь?
Если тебе нужно объем работ оценить подробнее, а Fresco понять цену, то из Эльче путь не близкий, а до февраля-марта далеко, то могу сделать фотографии дома, окон, если нужно конечно...В лубом случае болшое спасибо за предложение.
-
1
-
-
????Если нужно фоток больше по каким-то конкретным местам, пишите, готов сходить и все сфоткать, благо мне улицу перейти
)))
)
Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания
в Доска объявлений Недвижимость Испании - Продажа или Обмен
Опубликовано:
Стройка сейчас движется гораздо быстрее чем раньше, но есть сложности.
Близко от моря, нужно забивать сваи.
Скелет из бетона в таком типе строения, вытянутом к верху, очень быстро не сделаешь, есть нюансы.
Чтобы никого не обманывать, примерный срок - 2 года.
Я во вторник буду там на месте и потом отпишусь.