ledik

А не кто не спорит, что по поисковику нельзя найти дом. Можно и нужно, просто тяжело выбрать, не зная всех тонкостей (даже не с документами купли-продажи). Просто выбрать. Вот народ поэтому и спрашивает: Подскажите где купить и где район лучше. если человек ожидает что-то подобное, то он мысленно уже готов к этому. Поэтому это не так страшно.

А вопрос очень актуальный! я присоединяюсь к нему. Специалисты, плиз, может кто знает. Такое существует?! Хотя догадываюсь об ответе. Потому, что потом возникнет новый вопрос, а есть ли страховка на эти страховку. Прям как в финансах: деньги, страховки, деривативы и так далее. В конечном итоге - одни фантики В нашем случае проблемы с купленными квартирами. Мир капитализма: из двух сторон заключающих сделку, одна сторона будет в дураках. Закон рынка

Ссылку предоставлять не буду, кто живет здесь давно, тот об этом скандале наслышан. Nota Simple Я специально привел пример. Кто-то там написал заявку на арест. Число подачи заявки сегодняшнее, в ноту симпле еще не попало. На завтра я подписал сделку купли-продажи. А на после завтра заява кого-то там попала в вашу ноту симпле. И что?? какие ваши действия? Я сейчас реально стою перед таким выбором, мой адвокат (как тут пишут потомственный) мне это сразу указал, мол рискованно с такими хатками. И сказал, что выбор за мной. Но уж больно в душу квартирко запала. Чуток ниже как раз про адвоката напишу Кто контролирует контролеров, а фиг его знает. Но если идти по предложенному вами вопросу, то тогда покупатель, вообще ни кому не должен доверять. Только себе. Он и доверяет то, только в надежде, что адвокат или помощник, больше него знают. Про юристов у банков. Я и вышел на своего адвоката, от банка. Этот адвокат консультирует банки по вопросам проблемной недвиги (за слова не цепляйтесь) в общем он их консультант. И мне рекомендовали как-то с ним встретиться. Так и пошло знакомство. И сами же пишете, может не вы. Что у банков купили квартиру с долгами. И где ваши юридические отделы. В случае с банками, банк является тем же продавцом и ему нужно сплавить хатку. Отсюдова все проблемы (он не на вашей стороне работает). Про честность. Если бы все честно выполняли свои обязанности, мы бы жили в раю. Но все хитрят, да же вы. (примеров приводить не буду). И это не обвинение, я то же хитрю. Про поисковики недвиги и "Среднюю температуру по больнице". Найти стоящую недвигу в тысячах предложениях, даже по своему району, целая проблема, даже с просмотром. А уж не говоря просто, про просмотр фотографий с закрытыми занавесками на окнами или жалюзями. Допустим клиент нашел в поисковике, что потом? Сегодня про себя почти не писал. Писал на своем примере, а это не одно и тоже. Описывать на чужих примерах не берусь, чужой опыт - он и есть чужой.

А не задумывались об увеличении налога на недвижимость?! Или вернее всего, на вторую, третью и так далее, да и еще с прогрессивным налогом. А ведь это ближайшая перспектива.

А в каком районе ищете? А то их много, в каждой области свои. Тут конечно же можно строить во всей Испании, но бизнес жестокий и свои всегда предпочтительней.

Я не рассказываю ни чего с точки зрения законов, я их честно то сказать и не знаю. Мне это не к чему, для этого и есть адвокат, это его хлеб. Я пишу с обычной житейской стороны. Как на практике я сам выкручиваюсь. Нынешний закон, что дышло, куда повернул туда и вышло. (не мое). Я вам обрисовал ту же ситуацию, которую вы сами приводите в письме пенсионера, когда человеку не в чем раскаиваться! Он ни чего не нарушал, он купил, по дешевке. Это не нарушение закона!

Уважаемые, я не знал, что тут на форуме есть своя каста. Я тут скажем так залетный. Примете в свой круг, хорошо, а нет и суда нет. Мешать не буду. Просто как не крутите, у покупателя за частую нет испанского языка, англицкий тоже не всегда помогает. Написать в договоре у нотариуса, в теории, можно конечно же. Если вы покупаете особняк в пару лимонов, а если вы покупаете хатку за 150 000 то ни какой там нотариус под ваши требования стелиться не будет. Это не значить, что он не будет выполнять свою непосредственную работу. Но при покупке недвиги, столько подводных камней бывает. Хотя бы всем известный скандал в Марбейи, когда продавали новое жилье построенное в запрещенных зонах. И что много нотариусов пострадало?! Или они не знали о этом?! Вот вам простой вариант. Хатка с проблемами, ембаргада тремя фирмами, пока вы у нотариуса оформляете куплю-продажу, кто-то (четвертая фирма) там вчерась, подала документы то же на арест. Но они еще в процессе работы, еще не вылезли данные по 4 фирме. Сегодня вы купили, зная что на хатке 3 долга, а на завтра вылазит 4 долг. Что делать?! Такое бывает, хотя редко, но покупателю от этого не легче. Я это все пишу к чему. Что покупателю, по любому нужно иметь кого-нить (не важно кого, адвоката, переводчика или еще кого), со своей стороны, что бы он представлял его интересы. В случае с адвокатом, это проще. На то он и адвокат. Это мое ихмо, мнений может быть много. Гарантии я не даю, но и как посредник не встреваю. Я просто виду к толковому адвокату (который специализируется на консультации банков по проблемным недвигам). Клиент сам с ним договаривается. Он у меня все сам делает и сам платит и принимает решение. Если ему этот адвокат не нравиться, его право. моя задача найти другого. Так же во всем остальном. Платить адвокату деньги, не обязательно, это решение покупателя, если хочет подстраховаться. Все зависит от клиента. Вы почитайте форумы, то там, то тут, пишут мол надули, мол навесили долги чужие (это не я пишу, это несчастные которые попались на этом). И что куда их честные нотариусы смотрели?! А вы утверждаете! По поводу "помогайки". Ваша не правда, не зная языка, не имея ни кого-нибудь из знакомых или друзей и занимаясь первый раз покупкой, вы 100% попадете на цене. Опять же, есть кто и не попадал (так же как те, кто в лотереи выигрывает), но их меньшинство, если не сказать совсем мало. Я же пишу об общей тенденции. По поводу развода! Как известно на рынке два дурака, один продает, другой покупает (не мое). Кто-то из них да пролетит. Поэтому я решил специализироваться на покупателе, это труднее, зато дешевче . На продавце специализироваться, мне кошелек пока не позволяет. Я вообще не позиционирую себя как крутого профессионала, знаю одно, что не боги горшки обжигали Предупреждение прочел. Ответ дал, решение за вами. Жду его

Не знаю, пока не сталкивался. Но думаю, что вряд ли вы им что докажете. Это не тот орган с кем можно спорить. Тут кто-то писал, что лучше сразу сходить в насьенду и проконсультироваться с ними. Это более правильнее. Самое главное потребовать с них бумажку, что они дают добро (а не на словах). Хотя я не представляю как это сделать. Я как то ходил консультироваться, на словах сказали, что мол ни чего страшного, ваше право покупать по любой цене. НО! Нужно просто иметь в виду и рассчитывать свой бюджет с учетом кадастровой стоимости. Если кадастровая 140 000, а вы купили за 100 000, просто сами бегите в насьенду и они вам доначислят положенное им (этого не избежать), зато тогда избежите штрафа за укрытие реальной стоимости купли-продажи Хотя вы были чисты как "слеза ребенка" И такое бывает, имейте в виду, что насьенда не обязана доказывать вам вашу вину, их дело объявить вас нечестным налогоплательщиком, а уж отмываться вы должны сами (доказывая это с фактами и адвокатами), что зачастую бывает дороже чем оплатить разницу, которую они требуют.

Я гляжу тут одни нацисты собрались. Сами то вы кто уважаемые?! Такие же иностранцы, для испанцев. Ну и что, что вы европейцы, скоро станете меньшинством в Европе, вот тогда вас негры научат толерантности. У вас в московиях, таджиков больше, чем тут негров. И ни чего живете. На покупают домов в провинциях, а потом плюются, что рядом нищета живет, отдыхать мешает. Запомните всего одно, и мы и негры, находимся тут на чужой земле. В случае проблем, негр соберет свои монатки и свалит к себе в африку, а вот большинство их наших, оставит тут свои домишки и уедут не соло не хлебавши. Так что не сильно уж возмущайтесь, пока негры ходят по пляжам, мы можем спать спокойно. А вот если они исчезнут, надо будет сильно призадуматься.

Уважаемые, сейчас когда цены падают, имейте этот момент в виду. Продавцу нужно сплавить свое жилье, иногда он это просто вынужден сделать, по обстоятельствам. И если ему ни кто больше не дает за его дом, он его продает за сколько может. Но государству на это плевать, что рыночная цена (реального рынка) уже намного ниже тех цен, в которые оценивает квартиры банки и их оценщики (у них своя рыночная стоимость), что бы не рухнули их бух. балансы. В насьенде есть еще кадастровая стоимость жилья, вот с нее и делают расчет налогов. Но она тоже завышена, в нынешнее время. Но сами понимаете, государству нужны поступления, а их можно взять с тех, кто имеет недвижимое имущество. Так как в стране с 23мя% безработных, других налогов взять негде.

Имейте в виду уважаемые покупатели, что на моем примере, когда я искал себе хатку, я просмотрел более 200-250 квартир в Барселоне. Не просто по объявлениям, а непосредственно был в квартирах. При этом квартиры были не заложенные, а обычные (вторые руки). Так вот из всего просмотренного я только пяток квартир видел в хорошем состоянии. Все остальные требуют минимум косметического ремонта. Ну а что там в стенах, один бог знает. Так что как не крути а все равно придется делать ремонт. Поэтому отчужденная но недорогая недвига, бывает иногда лучше. Главное что бы место понравилось и расположение комнат в хатке. Ну а потом с любовью вы свое гнездышко оборудуете.

Сейчас выигрывает агентство у которого бюджет меньше. И если допустим у меня затрат меньше, то я и буду на плаву. А то что продавцы сейчас обращаются сразу в пяток агентств, это не секрет. И не идут на заключение эксклюзивных договоров, а агентства наоборот готовы хвататься за любую предложную на продажу недвигу. Вот и появляются в инете куча фотографий и объяв на один и тот же дом, от разных агентств. При этом ни кто не говорит продавцу его реальную стоимость жилья, так как боится потерять продавца. А продавец ломит за свою хату, докризисные. цены. Плюс ко всему сейчас продавцы начинают массово давать свои объявления самостоятельно. И не желают накручивать на цену еще и комиссионные агентств. высказался, хотя мой пост к мифам об агентствам не подходит

Если газ в доме центральный. то отопление плевое дело. Примерно 3500 евро и вам установят котел и радиаторы, правда трубы вдоль стены будут видны. Если руки есть и растут от туда, то и самому можно установить.

Уважаемые, почему ни кому не приходит в голову нанять своего адвоката при покупке недвиги в сотни тысяч евро. Услуги его плевые по сравнению с этими суммами. Или же обратиться ко мне , кто ищет недвигу в барсе или поблизости. Я не являюсь стороной продавца, я специализируюсь на стороне покупателя, организовываю ему все, если он сам ни чего тут не знает. И адвоката ему специализирующего на этих делах рекомендую. При этом цены у продавца сбиваю, так что покупатель платит мне с сэкономленного. А то приплели, мол и нотариус за вас должен думать и другие. тут в странах капитализма, если с вас есть возможность содрать, значить с вас и будут драть. Сами виноваты. Как говориться незнание закона, не смягчает ответственности. Поэтому иногда в чужой стране лучше прибегать к помощи. Почему то ни у кого, кто приезжает в китай в первый раз не возникает проблем, потому что всегда найдется "помогайка", При этом все знают, что он на этом зарабатывает. Задача продавца и его помощников, спихнуть вам хатку, на этом их работа заканчивается и претензии не принимаются.

Присоединяюсь к просьбе vesna. Тоже планирую установку теплых полов в квартире от газа. И вот дополнительно хочу солнечную батарею установить. Район Барсы. Кто сталкивался, в теории все вроде бы ни чего. А вот на практике, не знаю. Допустим в солнечную погоду при температуре градусов 8, хватит этой батареи для подогрева полов? Или овчинка выделки не стоит?!