vicorusha

Информация полезная, спасибо автору.

Сегодня вернулась из 4хдневного путешествия агентша и звонит мне. Оказывается, цена - 26% это за квартиру на первом этаже и без гаража. И как это сам хозяин/застройщик до этого не додумался?

Вы удивитесь, но если я полностью, "шкурой", чувствую, что все будет сделано так, как надо, а не с "особенностями национальной охоты", то просто подписываю доверенность на агенство, уезжаю, а они подписывают за меня даже Эскритуру. А еще пересылаю деньги на счёт адвоката продавца. Последние новости: застройщик удалил из интернета объявление и второго агенства и сказал, что подаст на них в суд за то, что они снизили цену на хх тысяч без его ведома. Одновременно два агенства. На одну и туже сумму. На те же 26%. По-моему, водят за нос меня.

Вообщем, продавец жжет, испанский детектив продолжается Открываю интернет и обнаруживаю, что цена на "мою" квартиру объявлена на -26%, причем в двух агентствах. Пишу продавцу : какая хорошая новость! Теперь , значит, моя квартира подешевела! Продавец, не зная, что я видела понижение у второго агенства, валит все на агентшу, с которой я имела дело: она, типа, перепутала с другим объектом, а сам быстренько полностью удаляет объявление второго агенства.

У нас тут есть один чудак портеро, так он все мечтает заработать 3000 за продажу квартиры в своей девятиэтажке. Так как в принципе те кто ищет квартиры обычно обращаются к нему, а поскольку у него ключи, то он квартиры и показывает. Недавно англичане заинтересовались одной квартирой, и он позвонил агентству, которая её продавала и сказал, что у него есть клиенты и согласны ли они ему заплатить 3000, если они купят или нет. агентство сказало: нет вопросов , конечно заплатим. В конечном итоге англичане квартиру купили, но агенство не заплатило портеро ни копейки. Обиженный портеро взял на улице какого-то бомжа и пошёл в агентство разбираться. В результате агентство подало на портеро в суд за угрозы. Состоялся суд, и судья сказал, что словам верить в будущем не нужно, а нужно писать в будущем все обещания на бумаге.

Спасибо за обширный ответ!

Ну а вот, собственно, и ответ застройщика на мои вопросы, из которого ясно, что ничего не ясно: BUENAS TARDES, LE ACLARO PUNTO POR PUNTO SU PETICIÓN ÚLTIMA: CONTRATO ELECTRICIDAD ZONAS COMUNES ASÍ COMO DE LAS VIVIENDAS Y ASCENSOR, YO A LA FIRMA ANTE NOTARIO LE ENTREGO LOS BOLETINES DE SU VIVIENDA Y DE LAS PARTES COMUNES Y ASCENSOR CUANDO SE HAYA CONSTITUIDO LA COMUNIDAD O A USTED. CALENTADOR SOLAR DE AGUA, YO TENGO TAMBIÉN CERTIFICADO Y SOLAMENTE HAY QUE LLAMAR AL TÉCNICO PARA CONECTAR LO QUE SE SUELE HACER EN ESPAÑA CUANDO UNO COMPRA UNA VIVIENDA NUEVA ES CONSTITUIR LA COMUNIDAD DE VECINOS PARA QUE LOS GASTOS DE LAS PARTES COMUNES Y EL ASCENSOR SE REPARTAN ENTRE LOS DUEÑOS DE DICHAS VIVIENDAS. POR SU CUENTA ES SU ENGANCHE DE AGUA Y LUZ DE SU VIVIENDA. EN CUANTO A LOS RECIBOS DE IBI 2013 Y 2014 ANTE NOTARIO EL BANCO SE COMPROMETE A PAGAR DICHOS RECIBOS Y A SU VEZ EL CAMBIO A SU NOMBRE CON LA COPIA DE ESCRITURA NOTARIAL. EN CUANTO A PLUS VALÍA NO SE PUEDE LIQUIDAR HASTA QUE NO SE VENDA (POR CUENTA DEL BANCO), Y A USTED SE LE ENTREGARÍA EL JUSTIFICANTE.

Вообще-то по идее из этой суммы кэш будет оплачиваться агенство, т. к. чек на оговоренную с банком сумму будет и отдан в банк на погашение кредита. А поскольку продает не банк, а застройщик, то и оплачивать агенство будет застройщик из своего кармана, т. е. из кэш.

У меня вопрос: iva на покупку от застройщика оплачивается в момент подписания эскритуры, чеком именно застройщику? Потому что по вторичке все совсем не так. Ну, именно к этому я морально готова и именно поэтому их претензии на кэш сократила более чем на половину. Доводите правку до конца, букву н забыли?

Дом сдан, мне прислали седулу и все разрешения на проводку коммуникаций, которые проведены, конечно, осталось только заключить контракты на их подключение, но поскольку коммунидада еще нет, то и возникает вопрос, а кто же будет и КОГДа это делать, на каком этапе продаж квартир. Наличку просит не банк, а агентша с застройщиком. На мое желание вписать в эскритуру всю сумму ответили, что этого не будет. То есть они хотят эту сумму скрыть от банка, как я понимаю. В таком случае, сказала я, я могу вам дать наличкой только половину запрашиваемой суммы. Они почти сразу согласились. Мне уже прислали координаты нотариуса, который будет заниматься оформлением. На каком этапе могут кинуть? Все это странно, пишу и сама удивляюсь, неужели так бывает? Да, агентша промолвила на каком-то этапе, что можно не наличкой, а третьим чеком, но в эскритуру эта сумма не попадет. А чек - это уже хоть какой, но след.

Застройщик хочет избавиться от кредита. Продает он, но подписывать у нотариуса будет, якобы , и банк тоже. Банк назначил минимальную цену, на эту сумму, которая и будет фигурировать в Эскритуре, покупатель должен принести чек и другой чек на сумму 10% налога. Плюс принести наличкой приличную сумму. Как можно проанализировать данный расклад? В доме еще не функционирует лифт и освещение в подъезде по причине отсутствия контракта. Если одна квартира будет продана, кто и когда должен заключать этот контракт? Или лифт так и не будет работать, пока не продадут все три квартиры? Или застройщик обязан подключить коммуникации в общих помещениях? Спасибо!

Я что-то не поняла последнюю фразу: подразумевает ли она, что брачный договор можно заключить и в Испании, у испанского нотариуса, не будучи при этом резидентом Испании.

И при наследовании собственность будет рассматриваться как владение пополам.

Оформить на одного будет невозможно, поскольку в акте стоят два покупателя - Вы и Ваш муж. Вы вот приедьте и пойдите попробуйте сделать это на себя, посмотрите, как Вас отфутболят.

+ текущий

Я один раз сталкивалась с подобной организацией подбора жильцов, хозяин квартиры не мог её сдать без одобрения кандидатуры коммунидадом. Мы пришли в назначенное время, в саду был накрыт стол кофе с печеньем, начальники от коммюнидад стали вести с нами светскую беседу о том о сём. Нас не взяли, потому что в квартирах этого дома было запрещено держать собак, а мы честно признались, что у нас щенок.

Я тут недавно дом смотрела, почти новый, 2008г, современный, метров квадратных немеряно, хозяин гордо говорил, что сам строил. Я сразу ему свой любимый вопрос про изоляцию, да да, говорит, между кладками заложен изолятор. "Наверное, получу СЕ с оценкой А или Б". Прислали мне результат через две недели : Ж! И приписка архитектора в заключении: рекомендуется произвести изоляцию стен с внешних сторон. Я лично счастлива, что ввели этот сертификат, ну не приходить же с дрелью и сверлить стены, чтобы узнать, из чего они сделаны. А верить нельзя на слово никому. Хотя... В одной квартире от застройщика видела кусок паркета отпиленного. Агент по недвижимости объяснил, что отковыряли по просьбе клиента, хотел проверить, как изолировали пол от соседей. Я туда тоже заглянула, там было что-то похожее на толстый слой ваты.

Зависит от количества сделок. Когда никто ничего не покупал, то зачем на два месяца регистрацию затягивать.

Мы тоже при покупке квартиры все сделали сами, я писала в свое время во сколько обошлись регистрация и нотариус. Действительно, регистрация заняла не более часа, включая оплату налога, очереди никакой не было, был всего один испанец перед нами. Без знания испанского и проще пареной репы. Через примерно две-три недели прислали электронной сообщение, что все готово, можно приходить получать. Материально мы выиграли дважды, но это уже другая история.

Да пусть хоть по два миллиона, речь-то идет о "приобретении жилья по низкой (или заниженной) цене" и откуда Сума берет свою рыночную стоимость , чтобы стребовать недоплаченное. Или вы хотите сказать, что в Гольф Байя коэффициент 8,5???

Ну обсуждали же уже! А на какое место тогда коэффициент мультипликатор накладывают, по-вашему? Кроме данных из интернета, получила лично подтверждение в Суме: кадастровую стоимость умножьте на коэффициент 1,72 (для интересующего меня городка, во всех по-разному, у кого-то здесь 3,0 упоминалось ) и получите рыночную. И если купите дешевле полученной цифры - ждите письмо "счастья".

Я не понимаю почему Андерсон с упрямой постоянностью твердит что кадастровая стоимость ни при чем Но именно по ней расчитывают рыночную ясно что оспаривается коэффициент, взятый в принципе с потолка, но накладываемый на кадАстровую стоимость при этом совершенно не берется в расчет, в каком состоянии недвиэимость, нужен ли ремонт и, возможно, капитальный.

а где окончание?

Наша кадастровая стоимость увеличилась с 21300 до 36975, но увеличение оплаты IBI будет прогрессивным в течение 10 лет, т.е. с 178 в 2014 возрастет до 288 в 2023. По-божески. что касается налога для нерезидентов, то в следующем году придется платить по новой кадастровой стоимости, без прогрессивного увеличения, что не по-божески.

Ibi разве разбивается на части? О какой частичной оплате речь?