Oktopus

Спасибо! Как для себя писали =)

Так ведь это хорошо! Добавил фотографии.

Давайте разбираться вместе. Я зарегистрировался на сайте и вижу в счетах, что у меня скидка 10%. Но я пока не понял на какой период эта скидка, на 1 год или на всю жизнь. Какие-то странные начисления вижу у себя. Кстати, есть тариф с фиксированной выплатой в 66 евро в месяц. День списания выбираешь сам. Так же можно предложить свою сумму, но согласятся ли они? =) Кстати, означает ли это, что я могу включать этот тариф с фиксированной оплатой, а затем его отключать? Т.е. включать и отключать по желанию? Сейчас мы всей большой семьей летим отдыхать. И будем много тратить электричества. Лучше уж 66 евро, чем 100 =) Flat Fee ENERGY Elec. Below are the conditions selected for hire fee. To continue with the process click accept FLAT FEE Choose the day of the month for payment of fixed fee*: Recommended Fee*: 66.0 If you prefer a different amount, please indicate*: Benefits Free service It helps you plan better each month You choose the ammount and on which day you want to pay and you'll pay on the same day each month.

Спасибо за разъяснения. Т.е. я обычный турист. Собственно, если захочу жить долгосрочно, то мне в раздел "База знаний" и готовить доки по списку. Благодарю вас за ответы!

Я совсем запутался. Мне говорили, что владение недвижимостью дает право на получение визы на 5 лет с правом проживания в году не более 183 дней. Это какой тип визы? Это тип визы резиденция? Собственно, я так понимаю, что моя гражданская супруга получает либо то же самое, либо для неё мы получаем отдельную визу по каким-нибудь другим основаниям. Чтобы получить резиденцию необязательно состоять в браке - это понятно. Меня интересует, будет ли дополнительный бонус к получению этой резиденции для моей супруги (владение гражданским супругом недвижимостью)? Т.е. для меня получение резиденции\тип D видится проще, т.к. есть актив, а для супруги тоже облегчается тема? Или она будет получать резиденцию не в связке со мной, а как отдельное физ. лицо (имею в виду, не в качестве члена одной семьи)?

У вас так рано (если вы в Испании), а вы уже на ногах! Правильно ли я понял, что я обязан жить 183 дня в году, а не имею право? Можно ли жить без выезда 1 год на стыке лет? Т.е. приехать в Испанию в июле, а уехать из нее в июне?

Добрый день! Почитал этот раздел и не нашел ответов на свой вопрос. Возможно, смотрел плохо и если кто знает название темы поделитесь, пожалуйста. А пока, задам здесь свой вопрос. Есть в собственности квартира в Испании. Я владелец со 100% долей. Живу в гражданском браке очень давно. Хотим получить визу на 5 лет, с возможностью постоянного проживания не более 6 мес. в течении года. Я так понимаю, что это виза типа D или no lucrativa? Допустим, я как собственник жилья могу без особых проблем получить такую визу, а может ли моя гражданская супруга получить такую же? Есть ли люди с опытом по этому вопросу? Например, я напишу спонсорское письмо о том, что полностью её содержу, у неё есть свои недвижимые активы, депозиты. Каким образом для консульства подтвердить гражданский брак и возможно ли это вообще? Буду благодарен за ответы. p.s. Правильно ли я определил тип визы при заданных параметрах? (виза на 5 лет, с возможностью постоянного проживания не более 6 мес. в течении года)

Добрый день. Выяснил, что взнос в инвестиционный фонд 10 000 евро спокойно продается (уже продал). Написал письмо в банк с просьбой зачесть эти деньги в счет досрочного погашения. В банкопопуляр можно в любой день делать взносы на досрочное погашение и они пересчитывают ежемесячную выплату в день получения инструкции. Минимальная сумма для досрочного погашения 5000 евро.

вот именно, поэтому я хочу теперь выяснить, могу ли я его продать без штрафов и деньги в досрочное погашение пустить. Ставка по ипотеке, кстати 3.25 - это много?

Добрый день. Все верно, в купчей прописаны все суммы, которые списываются со счета и в каком порядке происходят списания. Получил объяснения такие: Т.к. списание со счета происходит разными частями (и это прописано в купчей), то согласно опять же купчей, должно было быть списано 40т. евро, а банк списал 37тысяч с копейками, таким образом, 3000 остались у меня на счете. Получается, что как и в случае с Glassio их просто вернули, путем списания со счета меньшей суммы. В общем, плотное ознакомление со списаниями со счета и объяснения банка по повоу всех операций помогли выяснить вопрос. Получается, что все в порядке. Агентство все пояснило после консультаций с банком и еще сказали, что при личной встрече еще раз все покажут и расскажут. Будем вместе смотреть операции по банку и суммы списания в купчей и тогда всe совсем мне станет понятно. На том и порешили.

Благодарю вас, буду иметь в виду.

Итак, директор агенства пообщалась с директором отделения банка на тему возможной ошибки при расчете ежемесячной выплаты или сумме кредита. Банк утверждает, что ошибки никакой нет и даст разъяснения по этому поводу во время посещения мною Испании и отделения банка в частности. Получается, что банк объяснил показал агентству, что все в порядке. Но агент не хочет показывать это мне. Говорит, приезжайте в отделение и вам все объяснят. В принципе, я понимаю, что они не хотят быть испорченным телефоном и если у меня появятся вдруг опять вопросы, то они не смогут на них ответить, но, конечно же, хотелось бы получить разъяснения раньше, чем я посещу отделение банка.

Вчера пообщался с директором агентства и затем написал письмо, в котором подробно изложил все свои мысли и доводы, что банк не учел сумму задатка ни при выдаче кредита, ни при расчете ежемесячного платежа. Директор сказала, что сегодня будет в отделении банка и со всем разберется. Если интересно, то отпишусь по результату.

Дают. Причем дали без проблем. Как обычно, зависит от убедительности документом. Лепите серьезные документы и дадут 100% (если программа в банке действует) если объекты есть.

К сожалению, списание происходило еще в ноябре 2013 года, а купчая была подписана уже в 2014 году. Операция в банке проходит как Cheques issue, я так понимаю, что это снятие наличных, хотя обычно наличка отображается как cash withdrawal

Именно так я и считал - либо сумма ипотеки меньше на сумму залога, либо платеж меньше, а нет ни того ни другого.

Увидев сумму ипотеки в размере 200 000 евро в интернет-банке я тоже подумал, что 3000 не были учтены ни в оплату квартиры, ни каким-либо другим образом. Но агентство уверяет, что все зачтено и все тип топ. Мол не думайте, что вас кто-то обманывает, когда я предположил, что это некая скрытая комиссия, т.к. куда конкретно ушли деньги я не понимаю и внятного ответа не получил. окончательный ответ был такой: "На руках есть официальное подтверждение о том что 3 тыс оплачены на прямую застройщику. Тяжело объясняться в переписке, и то что я вам говорила не один раз что 3 тыс учлись при вычислении ежемес выплаты ипотеки, это неоспоримо." К сожалению, как я уже писал, любой ипотечный калькулятор доказывает обратное, 3000 не были зачтены при расчете ежемесячной выплаты ипотеки.

Да, банк popular. Деньги были зачислены на счет 25 го числа, а затем списаны со счета: CASH DEPOSIT +3.100,00 EUR 25-11-2013 CHEQUES ISSUE -3.018,00 EUR 27-11-2013

Добрый день, требуется ваша помощь, т.к. я совсем не понимаю объяснений агенства, через которое приобрел квартиру. Итак, вводные данные. Имеем 100% ипотеку от банка. Квартира покупается у банка у обанкротившегося застройщика. Стоимость квартиры 200 000 евро. Агентство говорит, что нужно 3000 евро для внесения залога, чтобы забронировать квартиру. Эти 3000 затем зачтутся в общую стоимость квартиры и будут учтены при расчете размера выплаты. Так же, банк просит 10 000 евро депозит на 1 год, в счет обеспечения, если вдруг будут просрочки по платежам или для подтверждения платежеспособности. Затем эти деньги можно будет использовать для погашения ипотеки либо просто забрать. Ипотеку банк одобряет, но в банке я вижу следующее: в разделе Loan - я вижу -200 000 евро. в разделе депозиты, вообще ничего нет, но есть в разделе: Fondos de inversión y unit linked - 10 000 euro General fund information Shareholding settlement value: 956,91729 euros Current investment value: + 10.011,78 euros Amount contributed: 10.000,00 euros Variation: + 0,11 % Holdings: 10,4625 Т.е. я делаю вывод, что это не депозит, а паевый фонд. Возникает вопрос, можно ли его закрыть и деньги потратить на частичное погашение ипотеки досрочно, т.к. пока указаний на то, что я не могу продать эти паи я не видел? Самый главный вопрос, для меня - Где учитываются 3000 евро, которые были взяты в задаток? Если взять любой ипотечный калькулятор и ввести условия по ипотеке, то я получаю сумму ежемесячной выплаты 1134.39 от стоимости квартиры в 200 000 евро. А если бы 3000 были учтены, то в таком случае выплата была бы 1117.38 нашел некоторые фрагменты в документах, в которых говорится о 3 000 евро, но гугло переводчик переводит отвратительно и ничего не понятно =( Прикрепил картинку к этому сообщению. Помогите разобраться, пожалуйста.\ P.s. Если нужны будут какие-либо еще документы или вырезки, то предоставлю.

Я понимаю, про жесткую формулировку "осуществления коммерческой деятельности", но можно ли эту деятельность будет трактовать именно как на территории испании? Приведу примеры: 1. Журналист фрилансер пишет статьи и находится на территории Испании и продает результаты своей деятельности в зарубежные СМИ. СМИ, безусловно, получают коммерческую выгоду от этих репортажей и часть их доходов идет благодаря именно этим статьям. Можно ли считать, что данное зарубежное СМИ ведет коммерческую деятельность на территории Испании, должно зарегистрировать и платить налоги? 2. Усложним. Данный журналист, оказывается, еще и снимает репортажи на территории Испании и продает их зарубежным СМИ. У этого СМИ есть колонка об Испании, в которой как раз и размешаются эти репортажи и идет доход от прямой рекламы или от продактплейсмента, что не суть важно, значит ли это, что данное СМИ должно быть зарегистрировано на территории Испании. Т.е. если один журналист пишет статьи на территории Испании, то СМИ, размещающие у себя информацию этого журналиста фрилансера, должны обязательно зарегистрироваться в Испании? Но ведь это абсурд. 3. Другой пример. Есть консультант фрилансер, который консультирует по любым вопросам зарубежные юридические компании, например, консультации по открытию счета. Естественно, за свои консультации он получает гонорар. Зарубежная юридическая фирма БЕЗУСЛОВНО получает прибыль от таких консультаций, поскольку продает свой продукт, основанный на консультации фрилансера из Испании. Допустим, что этот консультант-фрилансер зарегистрирован как автономо, т.е. занимается юридической практикой официально. Можно ли считать, что раз некая иностранная фирма получает доход от деятельности фрилансера-юриста в Испании, то такая фирма должна быть обязана зарегистрирована в Испании? Вот такой вот ряд вопросов. Можно еще накидать примеров, но думаю, что суть мне удалось раскрыть.

Вот именно. Причем аутономо платит свой социальный налог и имеет бесплатную бедицинскую помощь, если я не ошибаюсь. Да и вообще, находится на легальном положении и претендует на пенсию. Поэтому, если работать долго и в разных странах, привлекать деньги, развиваться, то желательно строить бизнес на законных основаниях, а не постоянно оглядываться. Официальный контракт с работником, так же делает компанию более конкурентной на рынке труда, устанавливает деловые отношения, наделяет определенными обязательствами каждую из сторон контракта. Если хочешь стабильный бизнес, то нужны деловые отношения и договоренности записанные на бумаге, а не джентельменские соглашения.

Как я уже писал ранее, во всем мире существует практика использования номинальных директоров и акционеров (Администраторов по-испански). Мне кажется, что и в Испании такая практика должна быть. Если администратор компании несет всю ответственность по компании + имеет право совершать любые сделки, то может быть работает вариант оформления его увольнения с открытой датой + если он участвует 50% в доле компании, то так же оформить продажу его доли в компании реальному владельцу так же с открытой датой. Между бенефициарным владельцем и номинальным акционером (администратором) заключается трастовое соглашение, которое имеет полную юридическую силу, а его нарушение может преследоваться в судебном порядке. Между номинальным директором (администратором) и бенефициаром подписывается договор об управлении, где четко ограничены полномочия и компетенции «номинала» по управлению компаний, и подробно прописывается указание на то, что любые действия директора первоначально одобряются бенефициаром. Кроме этого в качестве дополнительной гарантии номинальный директор и акционер предоставляют клиенту подписанные без даты документы по передаче акций обратно владельцу и заявление об отставке. В случае, если Администратор косячит, то достается бумага, в ней ставится дата перед днем или за пару дней от его косяка и можно подавать на такого администратора в полицию, как о совершившем мошенничество. Если все это будет заранее знать администратор, то он вряд ли решится на какое-нибудь умышленное действие (попытка забрать бизнес себе) Такая схема в Испании возможна?

я и не писал про то, что это вы говорили. Это писали в соседней теме =) Дело совсем не в недоверии к исполнителю, а в найме сотрудников на постоянную работу без уплаты налогов на территории Испании. И чтобы у сотрудника не было проблем с полицией или с налоговой, т.к. деньги налом не получится отдавать, будут переводы на его банковский счет. А вас только сфера недвижимости интересует? Недвижимостью я не собираюсь заниматься, для меня есть более интересные истории, но тут на форуме много людей, как я понял, которые занимаются недвижимостью. Еще вы можете быть номинальным администратором в какой-нибудь испанской компании с российскими гражданами в учредителях. Как я уже писал ранее, во всем мире существует практика использования номинальных директоров и акционеров (Администраторов по-испански). Мне кажется, что и в Испании такая практика должна быть.

Я рад, что повеселил вас, Аристарх. Каким тогда образом Автономо является Администратором в испанской компании, если с ваших слов на работу юридическое лицо принять нельзя? Я писал про контракт, который возможно было бы заключить при разной форме взаимодействия. Это может быть одноразовый контракт, может быть многоразовый контракт, зависящие как от суммы сделки, так и от конечного результата. Вы о таких контрактах никогда не слышали? Пункт №3 совсем не о прожиточном минимуме. Соглашусь, что я использовал неверную формулировку и это ввело вас в заблуждение. p.s. Вы чего такой агрессивный? Или мне показалось?

Да тут периодически люди сомневаются в советах асесоров и хесторов. Особенно в теме про Администратора SL. Там вообще часть постов с рекомендациями сменить хестора или асесора или с мыслями о его замене. Коментарии юриста и хестора, не всегда согласуются с практикой. Люди неоднократно приводили примеры, когда фактическая ситуация расходится с советами асесоров и хесторов, но это не влечет за собой каких-либо санкций, т.к. все в рамках закона. Поэтому я интересуюсь, может быть у кого-то есть или была подобная практика.