Anderson

Бесполезняк ИМХО, нужно уведомлять владельца о такой проблеме и давать срок на ее разрешение. Не знаю нормы, которая на этом основании сразу же дает возможность разорвать договор. Наверное доказать можно, но в судебном порядке. Полагаю, что автор не готов к такому развитию ситуации, а просто хочет выйти "из воды" желательно "сухим". Бурофакс - это официальный вид уведомления о чем-либо и не является единственным способом уведомления имеющим юридическую силу. Википедия. То есть бурофакс - это форма уведомления, которая используется для определенных событий, а формы уведомлений бывают разными. В том числе - документы отправленные по электронной почте, если такой тип уведомлений установлен договорными отношениями. Даже если не установлена, электронная переписка признается испанским законодательством.

Uran, -20% от рынка, от какого? от фотокасы? тогда это маленькая скидка. Ты вот позитивно описываешь La Caixa, а твой процесс, когда тебе чуть ли не в день вылета сказали, что столько не дадут - ищи бабло приятель - мягко говоря подстава. Наверное далеко не все люди, которые берут ипотеку обладают еще 10% от стоимости жилья в тот же день, на то и ипотеку берут собственно говоря. Разрешили не платить страховку целиком - так большинство банков сейчас (особенно на свое жилье) разбивают сумму страховки на ежемесячные квоты = никакого преимущества.

Подниму эту тему с лишь единственной причиной - нотариус у которого заключалась сделка. В Испании +/- 3000 нотариусов из них только у троих есть серьезные нарушения нотариальной деятельности, которые обозначаются как GRAVE. То есть - тяжелые. На первом месте в этом списке стоит Salvador Vidar непомню как его там. Его контора находится в Альбире и именно о нем речь в посте Ани. У него таких нарушений аж 3!!! штуки. В четверг был свидетелем подписания у него эскритуры, прочитать оригинал которой не дали, а в последствии в ней обнаружились противоречия - один пункт противоречит другому, причем о необходимости его изменении было указано в предварительной версии договора. Итого - не изменили, а ошибка была обнаружена уже в копии. Что это означает на практике? а) Либо вы собираетесь вновь и подписываете новую эскритуру, если заметили не "отходя от кассы". б) Вы долго и упорно доказывате свою правоту в т.ч. в судебных инстанциях.

Хороший вариант. А вот подумайте, что будет если они перестанут выплачивать 1 тыс евро? А если не будут готовы подписать купчую через 7 лет? А если владелец умрет за этот срок? Ну кирпич на голову ему упадет и он скончается? Объясняю: Они останутся без дома. Аренда с правом выкупа не подразумевает выплаты неких крупных сумм. Она осуществляется на условиях аренды на определенный срок с последующим выкупом, при этом сумма выплаченной аренды учитывается при финальных расчетах или расставанием с потерей уплаченных платежей. Вперед 10-20-30-40-50-60 и т.д. сумм не платит, именно в связи с рисками указанными выше. Если владелец согласился, то есть два варианта: а) он отчаялся уже это продать б) его намерения не совсем чисты. Все конечно очень красиво звучит в вашем сообщении, но реально это а) попандос (мы не знаем как изменится наша жизнь) б) абсолютный развод. Я уверен, что при изучении деталей подобной сделки выплавит еще одни-два-три-десят подводных камней. Такие сделки заключать нельзя. Особенно если Вы иностранец и не знаете испанского языка и испанских правовых норм. Дай бог конечно чтоб все было хорошо. P.S. Люди не придумывайте всякой фигни, накой черт вы вешаете себе на голову кучу проблем? Нервов дофига, занять нечем? Или просто мазохисты? Встаньте на место человека, который продает свою недвижимость подумайте на что бы вы согласились в разных обстоятельствах? Подумайте немного головой.

Если Вы готовы бросить депозит как есть, то бросайте и забейте. Во-первых, в суд вряд ли кто-то пойдет. Во-вторых, Вы не резиденты (чего Вам от этого административного дела, если даже оно вдруг когда-то случится?). В-третьих, все истошные испанские крики - это лишь крики. Собирайте вещи, возвращайте ключи с документом об их возврате и говорите им аривидерчи. Ага, только есть маленькая проблемка Они в квартире прожили 7 месяцев и их все устраивало, а тут вдруг не устроило...Ну как бы не прокатит

Да как, абсолютно спокойно Берете да сравниваете. Далеко не все дома обладают даже 3-мя полноценными комнатами, не говоря уже о раздевалках. Просто в сравнении одного с другим нужно выделить свои приоритеты и уровень гемора/затрат на поддержание разного типа жилья в разном состоянии.

Большая просьба ко всем. Косяки российских банков обсуждать в разделе Всякое разное. Этот раздел предназначен для обсуждения вопросов денег/банков и т.д. Испании.

Это да, Испания дом престарелых Европы, такая судьба, климатическая

Самый большой минус Барселоны, который выплыл в поездке в начале года это засилье иранцев и пакистанцев, ведут себя крайне неприлично. Причем, нас двоих совсем не маленьких мужиков пытались обворовать, точее обворовали, но пропажа была быстро замечена и намеками на получение звиздюлей воры ретировались, вернув имущество. К сожалению, такая карма у большинства туристических городов, вполне допускаю, что Барселона не единственная этим сейчас страдает. 2-3 года назад правда такого не было. По маршруту вполне подойдет, единственное, что имейте ввиду, что проверить существование ночных паромов из Дении на Пальму необходимо. Не знаю когда и честно говоря, существуют ли вообще ночные паромы из Дении. Хотя тут вопрос больше вашего личного отношения к такой прогулке, кому легче ночью, кому легче днем 5 или 8 часов проплыть.

Предложу VillaJoyosa для отдыха, соответствует всем критериям, рядом Бенидорм, если хочется по-тусить. Есть район, по-сути, часть Бенидорма - Ла Кала, очень спокойный в отличии от части Леванте, рядом Террамитика, Акваландия, старые городки. В общем развлечения на любой вкус в 10-15 минутной доступности на машине.

anyone, давай для честности. Вот возьмем Элеганс (это просто пример, а не выделение какое-то), вам реально нравится то, что там происходит летом? Ну просто чтобы избежать двояких и однобоких суждений. Вот мне очень не нравится, я вешаюсь когда у меня собака внизу лает потому, что хочу тишины, а уж когда сотня человек разбилась на части и одна из них тусит в бассейне, а другая бухает и поет... Это реально сильно влияет на качество жизни, по мне так лучше 15 минут проехать, но вернуться в тишину. Конечно мое ИМХО.

Возможно кто-то уже высказывал на трех страницах подобное мнение, прошу простить если так, но читать все, к сожалению, времени сейчас катастрофически не хватает, поэтому примите мое мнение как есть. 1. Любой дом с маломальским участком нужно обслуживать серьезнее (читайте дороже и "глубже") чем квартиру, чем пентхаус и т.п. По поводу глухомани, это Вы правильно подметили, быстро устанете от этого, тем более у нас тут в каждой деревне (маленьком городе) зимой полная глухомань. Сидеть с ноутом в саду при удаленной работе, кхе Забудьте, за два года удаленной работы сидели с ноутом в саду 1 раз Если речь о зиме, то сдается мне, что ни на террасе, ни тем более в саду сидеть Вы не будете, а будете сидеть дома. Развлечения тесно связаны с большим городом, чем меньше деревня - тем меньше развлечений, очевидно, что это совсем не сочетается с вашими мыслями по поводу глухомани. Ну и как бы дети в перспективе = мед. сервисы рядом в перспективе, тут врачи особенно по домам клиентов не гоняют, разве, что русские, но и цена этого гоняния несколько другая чем обслуживание по обычной мед страховке. 2. Это читайте и смотрите сами своими глазами, а то я сейчас как выскажусь опять по поводу юга Коста Бланки и всего остального, так народ опять тапками и закидает. 3. Не очень понял этот критерий выбора, наверное Вы устали писать пост и последний пункт сократили P.S. Кстати чем больше глухомани тем хуже с интернетом и дороже, если Вам нужен хороший интернет - это скорее всего город, чем больше город тем лучше интернет, закон рынка однако.

Судя по всему у каждого ведомства есть собственная система закупок - вот как например у налоговой.

Просто Андрей ты не знаешь, что у тебя автономо похоже 306 евро - это социалка, в зависимости от возраста есть разные ставки.

Требуем еще фоток!!!

Ага, за тобой следят Ждут когда ты кровные вложишь, что бы всех обложить Это заговор пацаны

Всем привет! На днях разгрохал свой ipad 2 Никто не продает? Желательно 4-ый конечно с ретиной, но и третий пойдет вполне. Можно из Мск, Firebird летит 25-ого

Эээ, Игорь, очень удивлен этим твоим постом если честно. Помню, что вам офигенно понравилось, но хочется движухи поэтому не подходит. Наверное я запамятовал.

Аня, привет! Абсолютно с тобой согласен, именно поэтому и написал несколько раз, что это мое личное мнение, причем я фактически написал свои, причем негативные ощущения от городов ибо позитивные эмоции у нас описаны и хорошо, много мнений и т.п. По-ситу такое описание я сделал для человека, который у меня попросил в ФБ дать именно такую характеристику. Мне очень нравится Кадис как город, но не нравится как до него добираться и не нравится холодный океан. Поэтому ИМХО сравнивать города и не имеет смысла, то есть галочки по пунктам конечно поставить можно, но это не то. Выбор города это личные ощущения человека в совокупности с какими-либо критериями, которые можно измерить.

Vesta, спасибо! Вы должны знать, что ипотека - это всегда дополнительная финансовая нагрузка при покупке - а) открытие ипотеки б) обязательные страховки жилья и собственников в) две эскритуры у нотариуса. g) AJD (пошлина на нотариальные акты). Никто не гарантирует сохранения годовой ставки. Поэтому, если у вас хватает, но не совсем - то лучше напрячься и купить без ипотеки, если не хватает или Вы не хотите вкладывать все сразу и наличными (ну скажем у вас деньги в обороте), то выбирайте ипотеку.

Всем привет! Друзья задали несколько вопросов, говорят на форуме это не собрано в кучу. Поэтому отвечаю на вопросы путем создания этой темы. Все без исключения ответы даны с моей точки зрения и не претендуют на роль последней инстанции. Клевые вещи про города я не писал, найти хорошее можно и на страницах форума без особого труда. Где лучше смотреть недвижимость? Наверное это вопрос каждого человека, который задумывается над приобретением недвижимости в Испании. Однозначного ответа на этот вопрос нет, могу дать только рекомендации и освятить свою точку зрения. В первую и самую главную очередь, нужно ответить для себя на вопрос – зачем я хочу купить недвижимость в Испании? Ответ на этот вопрос, по сути, является основополагающим для вашего выбора, все остальные ответы носят менее критичный характер, хотя тоже важны. Попробую описать некоторые критерии, которыми руководствуются адекватные люди при постановке этого вопроса. Оговорюсь сразу, что тема ликвидности – это отдельный вопрос, который воспринимается лишь некоторыми людьми, большая же часть хочет воплотить свои мечты в реальность, а именно хочет выбрать вариант, который позволит проводить некоторое количество времени в комфортной обстановке, там где солнечно и есть море в ближайшей доступности и так, чтобы вписаться в тот бюджет, который есть или планируется, если человек хочет взять кредит на покупку. Как известно, силы свои желательно рассчитывать – это что касается денег, а еще рассчитывать свои желания, так как они напрямую зависят от ваших финансовых возможностей. С точки зрения регионов, очень много мнений и все они разные, что очень часто мешает новичку в вопросе покупки жилья, так как мнений и вариантов видимо не видимо и все кажется хорошие. Однозначно тут можно сказать лишь то, что плохих городов и городков в Испании нет, все хорошие, прикольные, клевые, со своим колоритом. В больших городах типа Барселоны, Мадрида, Валенсии, Аликанте, Малаги и т.п. плохие районы встречаются, но узнать о том, что они неблагополучные довольно просто – посетив их самостоятельно и посмотрев окружение и прислушаться к мнению форумчан – кто и где и в каком районе живет и что о нем думает. При этом мнение – это не панацея, к сожалению, для выбора места придется приложить собственные усилия либо же воспринять мнение квалифицированных людей на форуме и принять либо не принять их точку зрения. Не скрою, я не приверженец регионов рядом с Барселоной и самой Барселоны, но это мое личное мнение, основанное на поездках, климате, национализме, личных ощущениях и т.п. Не скрою во второй раз, что мне не нравится почти вся Коста дель Соль, а та, что нравится не подходит мне с точки зрения достижения ее – для меня это далеко от России, что автоматически означает, что нашим родственникам и гостям будет не очень удобно добираться, а если сам путь тяжелый, то нет смысла отдыхать в принципе, а то придется отдыхать от отдыха. Кому-то это нравится, но мне нет, если отдыхать, так отдыхать. На скрою в третий раз, мне нравится Коста Бланка, причем мне нравится только ее север, потому что с моей точки зрения она объединяет в себе возможность комфортной релаксации, не тяжелого перелета и сбалансированного климата в сочетании со спокойными и не очень городками, где можно найти все, что душе угодно, за исключением некоторых специфических вещей. Хорошо, мы поняли про Коста Бланку, а вот какой город? Опять же, единого мнения не существует, год назад наверное бы я ответил – Дения, это классное место, сейчас бы я так не сказал, ИМХО город очень испортился со всех возможных сторон, в том числе со стороны контингента. Хавея – отдельного определения у меня нет, ну вот честно слово, город – не рыба, не мясо – в смысле найти ему определения, какого-то четкого и высказать какое-то четкое мнение не могу. Морайра – прикольный маленький городок, но его минусы очевидны – от основных магистралей нужно добираться минимум полчаса, малюсенький пляж, забитый летом под завязку. Для кого-то еще минус гористая местность. Кальпе застрял в промежутке между Денией и Бенидормом, первый город перерос, до второго не дорос. Любимые многими урбанизации типа Мари Вилья ничего особенного из себя в реальности не представляют, кроме того, что в зимний период солнца там не дождешься, то есть холодно, ну и гора с узенькими дорожками, где сложно разъехаться двум машинам, тоже не подарок. А так, большие песчаные пляжи, права с афроамериканцами, зажравшиеся туристические рестораны с ого-го прайсом и утю-тю кормёжкой. Бенидорм – большой вечно бушующий город небоскребов, кому нравится тусовка – ваш город, по-большому счету это единственный минус, так как пляжи все отличные, ресторанов, причем не только туристических много. Многим не нравится, что небоскребы и что большой город, понимаю, самому не очень нравится, однако инфраструктура явно лучше, чем во всех вышеперечисленных городах. Кстати, обратите внимание, что районов у Бенидорма много, не говоря уже про “пригороды” и все они очень разные и далеко не всегда вечно бушующие и тусовочные, есть и спокойные. Вильяхойосу и Эль Камельо пропущу, как не пользующиеся популярностью среди наших, ну и чего тогда про них писать? J Уже ближе к Аликанте – Плая Сан Хуан и сам Сан Хуан. Пляж Сан Хуана – по мне так клевое место, во-первых район новый, во-вторых пляж классный, в третьих до Аликанте близко. Один огромный минус – ценник почти всегда зашкаливает, то есть район дорогой, а из огромных плюсов, по сути, только близость к Аликанте. Сам Аликанте – большой город, столица провинции. Смысл покупать там что-то для отдыха мне не совсем ясен, но если хочется, то тоже можно. А вот если в планах у вас работа в Испании, то наверное это одно из самых лучших мест для этого на побережье. Сами понимаете, чем больше город, тем больше работы. Отдельные описания и мнения по городам, вы можете получить в разделах форума посвящённых городам и в разделе Недвижимость на форуме. Соответственно, если кто-то хочет написать свое видение по Коста Браве, Дораде, Барселоне, Коста дель Соль – конечно же всегда и все будут рады вашему описанию и мнениям. Хм, Канары я кстати пропустил и Майорку. По первому – слово ласкающее слух простого российского обывателя, холодный океан, маленькие острова, два раза в год можно, а потом делать там нечего. Майорка – хорошо, но мало ибо остров. Где выше вероятность сдать свою недвижимость в аренду? Там где больше всего отдыхающих. По-большому счету все что недалеко от моря сдается в летние месяцы понедельно всегда, зимой меньше и меньше фактически везде, разве что наверное в крупных городах можно зимой сдавать нормально, да и то бабка на двое сказала. Где покупать? Вариантов здесь огромное количество, как с точки зрения принадлежности жилья – вторичка от частника, новое от застройщика, банковское жилье. Проще всего сравнить цены Всем известно, что кризис в Испании спровоцировал падение цены, очевидно, что частник, который покупал свою недвижимость за ОГО-ГО не может ее продать по цене, за которую банки избавляются от своего жилья, то есть цена точно будет выше. Однако, те же банки не могут предоставить выбор для каждого покупателя именно того, что вы хотите, или могут, но не для каждого. А часто на то, что очень привлекательно выстраивается такая очередь, что мама не горюй. Тут вариант или идти на компромисс и покупать то, что подходит, но не устраивает по некоторым параметрам или искать абсолютно то, что нужно, но вкладывать в это +20-70% от цен банков. То есть, экономически – лучше искать и ждать свой вариант от банка, фактически, если вы обладаете неограниченным бюджетом в определенных рамках, то можно искать от частников и от застройщиков. Но мое мнение, что на сегодняшний день и скорее всего на 2014-2015 г.г. банки будут рулить ценой на недвижимость и пускай порталы типа fotocasa.es хоть убьют себя ап стену по статистике цен на жилье. Дальше по банкам. Не все банки одинаковы, некоторые типа САРЕБ вообще фикция, купить или ничего невозможно или угоняетесь, чтобы что-то купить. ББВА – у меня от общения с ними сложилось вообще ощущение, что это фикция, все добрые и пушистые, но в итоге хрен чего купишь. Ла Каишевский сервиабитат – цены с потолка, постоянно играют в процент по ипотеки, который дают, а по-факту дают совсем не то, что обещали. Вообще, работать с банками в Испании могут реально лишь единицы компаний, так как у них есть свои специфические требования, испанская маньяна усиливается если смотреть на работу банковских сотрудников в сто крат, ну и к ним нужен подход и знание конкретных персоналий, уменее общаться на испанском как на родном, следовать менталитету испанцев, а не своему личному. Как берется ипотека? Значит ипотека берется в банке с предоставлением документов о ваших доходах, справках с работы, 2НДФЛ и кредитных историях. Подробности по ее получению можно найти в разделе про Ипотеку. Кому дают ипотеку? Тем, чьи доходы подтверждены официально документами типа 2НДФЛ (кому нужно 3НДФЛ, но у владельцев бизнеса автоматически кредитоспособность ниже) и выписки из вашего банка, где отражается приход на счет вашего ежемесячного дохода. Почему обычно не дают? Потому, что у наших людей очень часто не совпадают официальные доходы по 2НДФЛ с официальными поступлениями на счет, есть проблемы по кредитной истории и т.п. То есть – ипотека, это не то, что делается на вжик, а это серьезный процесс, а ваши документы должен смотреть специалист, желательно с опытом работы в банке и пониманием как одобряется ипотека внутри банка. Раньше да, все было просто, теперь контроль достаточно жесткий и нужно не просто предоставить документы, а привести ваши документы в соответствие с требованиями банков по выдачи ипотек. К кому обращаться? Обращаться к тому, кто зарекомендовал себя не по одному отзыву, а по множеству отзывов разных людей. А так, недвижимостью в Испании не занимается по-моему только ленивый, однако точно проверено, что сложностей в этом очень много, начиная от мелких неприятностей, заканчивая откровенным впариванием, типа получение NIE за 3000 евро. А хуже всего, что те, кого реально развели, далеко не всегда вообще понимают, что например получение NIE не стоит 3000 евро, что открыть счет можно и самостоятельно и это не стоит 500 евро и т.д. и т.п. Попасть на людей с плохим знанием языка, не знанием элементарных вещей и без связей, но с большим желанием оторвать по-больше, куда проще чем на действительно специалистов, которые знают свое дело, а не декларируют, что знают.

Вчера начал пользоваться Вайбером, пока работает лучше чем многие другие, цены на звонки вполне себе привлекательные, качество связи устраивает.

ElRom, к большому сожалению это принесет не только мало денег, но и кучу проблем. Объясняю, требования у всех очень разные, если даже шоп-тур удался, представьте, что 10-ю человекам одновременно не понравилось то, что им в итоге привезли = Вы еще 2 недели будете заниматься последствиями шоп-тура без удовольствия...

А чего...У испанцев всегда одна надежда - что вопрос или проблема решится сама собой без их участия. Речь об инвестициях не стоит, в Испании маленькая кучка российских компаний, все остальные стоят в сторонке и нервно курят. Работать с маньянщиками подобно залезанию в петлю - или ты найдешь того, кто может с ними работать (= отговорят от петли) или ты в нее залезешь...

ИМХО спор такой немного бесполезный. Я всеми руками голосую за то, чтобы цены не росли, но моя практика говорит о том, что на побережье они растут. Можете оценивать это по-разному. Верю-не верю - это не ко мне, я не шаман, я не мистер Баффет, я не регулирую цены, я лишь высказываю свое мнение. Если я не прав - хорошо, если я прав - я вас предупреждал. (смайлик поклона).