Firebird

Что следует проверить сразу после того как вы выбрали объект для приобретения Будьте особенно внимательны к условиям в которых находится недвижимость, крайне важно детально провести пред-контрактную проверку жилья, в частности вам необходимо проверить следующие моменты: 1. Удостоверьтесь, что продавец действительно владеет землей и недвижимостью, для этого попросите у него нотариальный договор Купли-Продажи (Escritura) и обратитесь за подтверждением в Земельный регистр. 2. Проверьте, что не существует никаких непогашенных обязательств, имеющих отношение к недвижимости. Для этого запросите Nota Simple и обратитесь за соответствующим отчетом в Земельный кадастр. 3. Убедитесь, что налог на недвижимое имущество IBI был оплачен каждый год с момента постройки жилья. Если этот налог не оплачен, то требования по его погашению перейдут к вам вместе с покупкой недвижимости. Попросите владельца предоставить все квитанции об уплате налога за весь период существования недвижимости или по крайней мере за прошлый год. Если владелец не может предоставить квитанцию об оплате, следует обратиться в Областную инспекцию по сбору налогов (Recaudacion Provincial) для получения подтверждения. 4. Получить Сертификат из кадастрового реестра о собственности (Certificación catastral). Он необходим, чтобы убедиться, что недвижимость была зарегистрирована должным образом и именно так, как вам сказал об этом Продавец. 5. Проверьте с управлением градостроительства (Urbanismo), что недвижимость находится в зоне, разрешенной для строительства частного жилья и что на это существует официальное разрешение, а так же то, что рядом не запланировано какое-либо строительство, которое может как-то повлиять на качество вашего жилья. 6. Убедитесь, что не существует ни одного штрафа или ограничения, влияющего каким-либо образом на право собственности. Если вы все проверили и вас все устраивает, можете приступать к подготовке и подписанию первого Контракта на Покупку-Продажу (Contrato de Compra-venta), Прежде чем подписывать договор и вносить предоплату, убедитесь в следующих пунктах: 1.Общая цена недвижимости соответствует оговоренным условиям, обратите внимание на присутствие в Контракте НДС (IVA). Недвижимость полностью готова к проживанию, в частности соблюдены все условия по передачи вам техники или мебели, о которых вы договаривались. 2. Правила осуществления предоплаты и последующих взносов. Контракт должен обеспечить вас необходимым временем по вносу предоплаты после подписания Контракта. Внимание. По этому договору обычно вносится только предоплата, чтобы завершить сделку вам нужно подписать нотариальный договор. 3. Сроки передачи прав срок, а точнее конкретный день либо же в течении 2-х недель, в который Продавец обязан подготовить документы и передать недвижимость в вашу собственность. Так же необходимо указать, что если Продавец не выполнил передачу собственности в срок, оговоренный в Контракте, Контракт становится недействительным. 4.Подробное описание недвижимости, с указанием размеров, спецификаций, планов. 5. Проверка подводки и установки газа, электричества, воды, телевидения и канализации. Покупатель должен нести ответственность исключительно за установку счетчиков и оплаты газовых баллонов, если дом не обеспечен газопроводной системой. 6. Доля в общих расходах (Cuota de participación) в Сообществе Владельцев (Comunidad de Propietarios): Ваша доля в общей массе расходов должна быть четко определена исходя из размеров и оборудования вашей собственности. или же должна быть указана сумма текущих платежей и сборов в месяц/год. 7. Продавец несет ответственность за выплату всех долгов по налогам, включая налог на недвижимое имущество (IBI) и все долги должны быть погашены до момента подписания нотариального договора (Escritura). 8. Покупатель несет ответственность только за оплату нотариальных услуг по подготовке и подписанию нотариального договора (Escritura) и не должен оплачивать подготовку документов о застройке (Segregación или (division horizontal) или же Declaracion de Obra Nueva (Это сертификат, который подтверждает, что строительство оформлено должным образом в земельном кадастре, и строения являющиеся частью общего строительства в нем зафиксированы) и каких-либо других дополнительных расходов, которые могут возникнуть, в частности обновление записи о собственнике. Как только вы подписали нотариальный договор (Escritura), вам необходимо сделать его простую копию, она понадобиться вам для регистрации собственности в Областной инспекции по сбору налогов (Recaudacion Provincial) для последующих выплат налога на недвижимость (IBI), а так же для того, что бы перевести на свое имя договора по воде, электроэнергии и газу. Правильные шаги по покупке недвижимости на вторичном рынке Сразу после того, как вы приняли предварительное решение о покупке, нужно убедиться, что вы в полной мере осознаете и понимаете все условия контракта, прежде чем его подписывать. После подписания контракта, он вступает в законную силу. Оплаченный депозит вам уже никогда не вернут, если позже вы изменили свое решение. Обычная процедура после того как вы нашли желаемую недвижимость обсудить условия по оплате, включая сумму депозита, в частности от этого должно зависеть ваше финальное решение по покупке. Подписание Контракта После того, как вы осознали все условия контракта и определили все сроки и суммы к оплате, можно подписывать Контракт Покупки-Продажи. Депозит После того как вы уточнили и согласовали все условия Контракта и подписали его, будьте уверены, вас попросят внести депозит. Цель внесения депозита закрепить за вами недвижимость и снять его с продажи. Вам и Продавцу необходимо четко соблюсти все сроки, связанные с депозитом. Если Продавец не выполняет своих обязательств он будет обязан выплатить вам компенсацию (если таковая установлена в договоре) в двойном размере от полученной от вас суммы, но если покупатель не выполнил условия договора, Продавец в прав расторгнуть договор и не возвратить депозит. В случае, если в процессе сделки Продавец находит другого Покупателя, который готов заплатить больше, вы можете претендовать на выплату депозита в двойном размере. Настоятельно рекомендую проконсультироваться с банком по времени их работы и по сроку перечисления денег, особенно если вы платите чеком, на его подготовку уходит существенное время и не все банки готовы сделать его сразу по вашему приходу. Если вы договорились о депозите наличными деньгами, что несомненно должно быть оформлено в присутствии нотариуса, то проконсультируйтесь с банком сколько времени займет подготовка необходимой суммы, совсем не факт, что вы сможете ее получить в день обращения. Получение номера налогоплательщика После того, как вы подписали Контракт, вы можете обратиться в Местный комиссариат для получения номера налогоплательщика N.I.E., который будет вам необходим для оплаты налогов по завершению сделки купли-продажи недвижимости. Не смотря на то, что Сертификат N.I.E готовится 2 недели, вы можете запросить предварительный сертификат, который будет готов в течении нескольких дней. Для этого необходимо попросить Комиссариат его подготовить. Внешне он ничем не отличается от Настоящего сертификата, но является предварительным. НО помните, что получить N.I.E. вы сможете по предварительному договору купли-продажи (без экскритуры, вам N.I.E. нужно будет для нее) только заплатив не менее 10 000 евро за приобретаемую недвижимость. Подписание Escritura CompaVenta Это документ готовится нотариусом и содержит текст вашего Контракта Покупки-Продажи, с некоторыми отличиями, в связи с тем, что это нотариальная форма договора. При подписании договора должны присутствовать обе стороны Покупатель и Продавец (либо доверенные лица). Внимание! Обратите внимание на Escritura Compaventa и Nota Simple, в случае, если в ней записаны другие владельцы, кроме тех с кем вы общаетесь, ваша Escritura должна быть подписана всеми собственниками недвижимости. В случае смерти одного из собственников, все изменения должны быть нотариально зафиксированы в документах. Как делать платежи Вы можете осуществлять платежи с вашего расчетного счета в банке в любой стране мира, не обязательно, что платеж должен быть сделан из Банка в Испании. Как я уже писал, подготовьтесь к оплате, уточните все условия и сроки перевода денег в вашем банке. Самый простой способ - это сделать перевод с вашего банковского счета на банковский счет покупателя (номера счетов - SWIFT, IBAN, Benificary name - должны быть зафиксированы в контракте). Обратите внимание, что если Продавец не является резидентом Испании, общая сумма сделки должна быть уменьшена на 3% и перечислить эту сумму на счет Продавца в местном финансовом департаменте (Hacienda). Сделать это можно используя Форму 211. Общая сумма ваших затрат сверх стоимости недвижимости составит от 10 до 11%. Эти деньги пойдут на покрытие следующих расходов: НДС или IVA В размере 10% от стоимости недвижимости. В случае с вторичной недвижимостью, которую вы приобретаете у частного лица, вы оплачиваете Налог на перевод имущества (ITP или Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), а не НДС, в зависимости от региона он варьируется, в Каталонии и Валенсии он составляет 10% с августа 2013 года. Гербовый сбор (или Налог на передачу или Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) Обычно составляет 1 - 1.7% от стоимости жилья. Сборы земельного кадастра Оплата за регистрацию собственности в реестре будет стоить в пределах от 250 до 600 евро. Услуги нотариуса Обычно составляют около 600-700 евро, но зависят от стоимости недвижимости. Обычно берется 0,5% от стоимости недвижимости и некоторое количество денег на подготовку документов в зависимости от сложности сделки, общей площади жилья, количества страниц Escritura. Помните, что Escritura подготавливается и заверяется нотариусом. Юридические услуги Если вы нанимаете юридическую фирму для ведения сделки, то их гонорар составляет в среднем 1-2% от покупной цены и варьируется от фирмы к фирме. Доверенность Если вы не можете присутствовать на подписании Escritura в офисе нотариуса, вам необходимо уполномочить кого-либо, например, вашего юриста, для этого необходимо подготовить нотариальную доверенность. Ее цена около 80 евро. Дополнительно Имейте ввиду, что если вы покупаете, к примеру, гараж отдельно от дома, то такая сделка будет проходить по отдельной Escritura и будет считаться коммерческой. Такие сделки облагаются НДС в размере 16%, тоже самое относится к приобретению коммерческой недвижимости. Если сделка проходит с участием ипотечного кредита, то вам будет необходимо заплатить нотариусу дополнительные деньги за проведение сделки с учетом ваших кредитных обязательств, сумма этих платежей напрямую зависит от количества заемных денег. будет меньше, чем стоимость имущества.

Для многих людей иметь частную медицинскую страховку в Испании имеет важное значение. Тема страховки, сама по себе, имеет большое значение ведь, что является более важным, чем ваше здоровье? Многие люди интересуются: Насколько хорошо здравоохранение в Испании и сколько стоит медицинская страховка в Испании? Обладание частной медицинской страховкой, является важной темой потому, что многие люди переезжающие в Испании хотят иметь достойную гарантию получения качественного медицинского обслуживания, а некоторым оно просто необходимо, не говоря уже о том, что для получения ВНЖ вам необходимо быть застрахованным по частной медицинской страховке. Бесплатное медицинские обслуживание в Испании, в целом имеет высокий уровень по сравнению с российским здравоохранением, но все же оно не такое хорошее как частная медицинская система и частные медицинские клиники в Испании. Именно поэтому многие люди пользуются услугами частного медицинского страхования в Испании. Первым шагом является детальное рассмотрение вашей конкретной ситуации и исходя из этого подбор медицинского обеспечения по страховке. Если вы собираетесь в Испанию в отпуск, то вам необходимо озаботиться международной страховкой, которую в России продают многие частные страховые компании. Перед тем как покупать страховку обратите внимание на правила и условия страхования, а так же на финансовое покрытие различных случаев, а так же список клиник в Испании, в которые вы можете обращаться с проблемами по здоровью. Так же уточните, в какой клинике можно получить помощь на том языке, на котором вы можете изъясняться. Некоторые отдыхающие по-прежнему пользуются услугами частного страхования здоровья для Испании, как они хотят гарантий того, что уход будет иметь высокое качество, а также они, вероятно, имеют доступ к многоязычный персонал. Даже если вы имеете право на бесплатную медицинскую помощь на испанской государственной службы вы можете так же, как в вашей стране предпочитают идти как частные, она имеет много преимуществ, в первую очередь гораздо короче, время ожидания для лечения и операций. Возможно, вы чувствуете врачи лучше. Если вы проводите много времени в Испании, то вам стоит рассмотреть вариант приобретения частной медицинской страховке в одной из местных, испанских страховых компаний. Практически все компании предоставляют возможность оформить страховку на срок 1 месяц, 3 месяца, 6 месяцев и 1 год, таким образом, вы можете выбрать вариант, который подходит именно вам по количеству месяцев, которое вы находитесь на территории Испании и не переплачивать за дополнительное время страхования. Люди, которые занимаются индивидуальной трудовой деятельностью или работают по контракту, получают право на бесплатную медицинскую помощь, для этого вам нужно обратиться в министерство здравоохранения в вашем муниципалитете и получить номер социального страхования. Отдельные регионы, такие как Каталония предоставляют право на получение бесплатного медицинского обслуживания лицам, которые обладают правом на проживание в Испании без права на работу (Резиденция типа D). Основные причины для оформления частной медицинской страховки в Испании: 1. Вы не можете иметь право на получение государственного медицинского обеспечения, при этом у вас нет выбора, придется купить частную медицинскую страховку и пользоваться услугами частных клиник. 2. Частное медицинское страхование в Испании дает вам доступ к частным больницам и врачам, которые, как правило, обладают более высоким уровнем знаний и обслуживания, чем государственная система здравоохранения. 3. Врачи в системе общественного здравоохранения очень редко могут разговаривать на английском и еще реже на русском. В частных клиниках очень часто можно встретить англоговорящий персонал, иногда встречается русскоязычный. Таким образом, шансы выяснить все о вашем здоровье троекратно увеличиваются, хотя и не остаются гарантированными. 4. Частное медицинское страхование в Испании часто означает короткие очереди и быстрые операции, без длительного ожидания. 5. Услуги, как правило, более комфортны, если есть частная медицинская страховка. 6. Частное медицинское страхование в Испании означает, что вы можете выбрать каких врачей вы хотите посетить (в личностном и профессиональном плане), а так же в какую клинику вы желаете обратиться. Стоимость частного медицинского страхования в Испании Я могу вам предоставить только приблизительные ориентиры стоимости, так как часто цена зависит от вашего возраста и места проживания. Основываясь на ценах одной известной испанской страховой компании Santas http://www.sanitas.es/. У них существуют три-четыре вида медицинского страхования с различным покрытием, но каждая из них включает амбулаторное лечение, посещение врачей. Более дорогая страховка может включать в себя покрытие по лечению зубов, а так же приобретение лекарств. К пример, начальный уровень страховки на ребенка 1 год, обойдется вам в 127 евро, а страховка более высокого уровня, с покрытием лечения зубов уже будет стоит около 900 евро в год. Что касается, молодых людей возрастом до 35 лет, то стоимость варьируется от 150 до 1000 евро. Пожилым людям страховка обычно стоит несколько дороже. При этом ваше обслуживание может осуществляться на двух языках Английском и Испанском. Как купить самую выгодную страховку в Испании На этот вопрос существуют два варианта ответа. Первый ответ, который вы часто встретите на просторах Интернет, это обратиться к страховому брокеру и попросить его подобрать страховку для вас и возможно вашей семьи при этом вы получите возможность сравнить различные планы страхования, но брокер вряд ли работает бесплатно, если даже не вы оплачиваете его услуги, то это делают страховые компании, некоторые из них платят больше, а другие меньше. Второй же вариант, который я вам предлагаю это оценить страховки самостоятельно, выбрать перечень страховых компаний и сравнить их планы. Да, это потребует от вас знаний испанского языка, хотя в целом можно обойтись и переводчиком. Так же как я не отрицаю, что у вас, скорее всего, займет это больше времени, чем у страхового брокера, зато вы будете уверены, что выбор страховки это именно ваш выбор, а не выбор страхового агента. При оформлении страхового полиса обратите внимания на язык, если вы не владеете испанским на высоком уровне, но ваш английский лучше, рекомендую оформить страховку на английском языке. В противном случае, вы не сможете точно понять, какими услугами вы можете пользоваться по страховке. Запомните, страховые компании любят скрывать важное. Читайте мелкий шрифт внизу страниц страхового полиса и договора на страхование. Что еще важно? Вам необходимо учитывать, что частные медицинские страховые компании не предоставят вам все, чтобы вы хотели желать. Для того, чтобы получить правильную страховку, не только детально подумайте над тем, что вам может быть необходимо, но и решите, к примеру, такие вопросы как международное покрытие, если в собираетесь путешествовать. Лучше понять и выяснить все вопросы до момента страхования, чем узнать о том, что у вас отсутствует какой-то вид страхования, когда он вам необходим. Частное страхование в Испании стараются не заключать договора страхования с клиентами, у которых есть проблемы со здоровьем или же стараются не страховать на определенные виды, которые могут понадобиться клиенту исходя из его состояния здоровья. Стоимость страховки можно сильно уменьшить, если ваше здоровье в норме и вам не требуются какие-то дополнительные услуги.

В Испании аренда машин - одна из самых дешевых в мире. И арендные фирмы - очень распространены. Это могут быть как крупные международные компании, местные крупные компании, так и мелкие лавки, которые дают на прокат машины. Остановимся немного на перечне компаний и сайтов, где можно забронировать машину. Крупные международные компании, работающие в Испании: Sixt - http://www.sixt.es Europcar - http://www.europcar.es Hertz - http://www.hertz.es Avis - http://www.avis.es Крупные испанские прокатные компании: National Atesa - http://www.atesa.es VictoriaCars - http://www.victoriacars.es Sol Mar - http://www.solmar.es GoldCar - http://www.goldcar.es Centauro - http://www.centauro.net/ Брокеры: http://4ru.es/rent-a-car - это наш партнерский проект. Цены и условия - одни из самых лучших обычно. http://www.doyouspain.com http://www.holacar.com/ http://www.ealquilerdevehiculos.es/5/