Firebird

Портал TripAdvisor опубликовал результаты голосования по топ десять лучших испанских пляжей в этом году Ссылка

Контракт прервать можно в любой момент, но штраф - 75 евро Паузы нет к сожалению

А мама моя просто обожает Мас и мас Я ее свозил ради интереса в Меркадону - не понравилось почему-то

Адвокат не нужен. Все должен проверить нотариус - и если он поставил подпись - то ни претензий, ни проблем у вас не будет. Единственная проблема, которая может быть, это долги по платежам за коммунальные услуги. Но вы не обязаны их платить конечно - просто обычно новый контракт дороже, чем переоформление на себя старого контракта. Ну и новый контракт в старых квартирах или домах чреват переносом счетчика и конскими счетами за это. У нас на форуме один форумчанин так попал

Начиная с 31 января вводится новая система получения записи в Полицию на сдачу документов и отпечатков для последующего получения карточки резидента. Система действует как в случае с теми, кто получает карточку в первый раз (то есть приехал в Испанию с визой на резиденцию) или же сдает на продление. Система работает для всех типов резиденций. Получить запись можно используя следующие страницы: www.consultorga.com/citaprevia.asp www.consultor.com/oue/extranje/tablacita0.html Начиная с 11 февраля 2013 году посетить Полицию можно исключительно по предварительной записи. ОБНОВЛЕНИЕ: С 23.02.2015 запись осуществляется по адресу https://sede.administracionespublicas.gob.es/icpplus/citar (ДЛЯ ВСЕХ ПРОВИНЦИЙ)

Так выглядит этот документ (образец):

Бюрократические процедуры при продлении резиденции занимают, как правило, значительное время. Как быть, если именно в этот период Вам необходимо съездить на Родину, а возвращаться придется после даты окончания имеющейся у Вас испанской резиденции? Для подобных случаев предусмотрено получение Autorizacion de regreso - документа, разрешающего Вам въезд в Испанию с просроченной тархетой. Получить его может тот, кто к этому моменту уже сдал документы на продление резиденции на новый срок. Порядок получения Autorizacion de regreso изложен в Hoja informativa N1 Таким образом, Вам необходимо: 1) заполнить заявление формы EX-13 в 2-х экземплярах (не забудьте указать причину отъезда, хотя никаких подтверждений ее реальности у меня, например, не спросили); 2) заполнить бланк TASA codigo 052 modelo 790 и оплатить в банке госпошлину в размере 10,20 евро; 3) обратиться в эстранхерию по месту регистрации и кроме вышеперечисленного предоставить им с предъявлением оригиналов: - копию загранпаспорта (у меня взяли только копию первой страницы, но могут потребовать все страницы); - копию тархеты; - либо копию заявления (со штампом), которую Вы получили при сдаче документов на продление тархеты, либо, если уже к этому моменту получили, копию резолюции о продлении Вашей резиденции. Autorizacion de regreso Вы сможете получить там же, в эстранхерии, через 1-2 дня , предъявив Ваш экземпляр заявления формы EX-13, паспорт и тархету. При возвращении в Испанию Autorizacion de regreso Вам придется показать авиаперевозчику при регистрации на рейс и пограничнику в аэропорту прибытия. http://www.4ru.es/forum/public/style_emoticons/#EMO_DIR#/hi.gif

Требования: 1. Не являться гражданином ни одной из страны Европейского Союза, Европейской Экономической Зоны или Швейцарии, или членом семьи граждан этих стран, к ним применяется режим comunitario. 2. Не иметь судимости в Испании. 3. Не иметь запрета на въезд на территорию Испании и не быть в списках лиц, которым запрещен въезд на территорию стран Шенгена. 4. Быть обладателем действующей временной резиденции no lucrativa или подавать прошение в период 90 календарных дней после окончания срока ее действия. 5. Обладать достаточными финансовыми средствами для покрытия расходов на пребывание в Испании и возвращение, в том числе и членов семьи, согласно следующим цифрам: Для главы семьи – в месяц 400 % IPREM (В 2012 это 2.130,04 евро). Для каждого члена семьи - 100% IPREM (в 2012 это 532,51 евро). 6. Обладать государственной или частной медицинской страховкой, заключенной с компанией, авторизованной на территории Испании. 7. В случае, если дети достигли школьного возраста, необходимо обладать справкой о зачислении их в школу. Документы: 1.Заполненная и подписанная форма заявления (EX-01) в двух экземплярах. Можно заполнить здесь, если не меняли адреса прописки и проживания, система сама автоматически введет уже эти данные. 2. Копия действующего паспорта или проездного документа. Срок окончания действия паспорта должен быть не менее 1 года на момент подачи документов. 3. Документы, подтверждающие наличие финансовых средств на запрашиваемый период резиденции. Это могут быть любые средства, включая документы на собственность, чеки, сертификаты, кредитные карты, подкрепленные письмом из банка о наличии доступных денег на карте. В случае, если такими финансовыми средствами являются акции или доли в испанских, совместных или иностранных компаниях, ведущих свою хозяйственную деятельность на территори Испании, то необходим сертификат от этих компаний, что лицо, запрашивающее резиденцию не ведет никакой трудовой деятельности в них. 4. Медицинская страховка. 5. Для несовершеннолетних школьного возраста – справка от школы, муниципальных или государственных органов о зачислении ребенка в школу. 6. В случае необходимости соответствующие органы Автономии могут провести оценку интеграции иностранца в испанское общество. Важно: все документы из других стран должны быть переведены на кастельяно или на официальный язык сообщества, в котором запрашивается резиденция. Все документы, не из Евросоюза, должны быть предварительно легализованы в Консульстве Испании за исключением стран, с которыми заключен договор о Гаагском апостиле. Процедура: 1. Заявление может подать лично запрашивающий продление резиденции или через представителя. 2. Место предоставления документов: Oficina de Extranjería в провинции, в которой проживают запрашивающий. В случае проживания в провинции Аликанте - в определенных муниципалитетах, а также через Correos. 3. Срок предоставления: за 60 календарных дней до окончания действия выданной резиденции. Также продление можно запросить в течение 90 дней после окончания срока ее действия. 4. Подача запроса продлевает резиденцию на срок до вынесения резолюции. 5. Пошлина: бланк выдается при подаче на пролонгацию и должна быть оплачена в течение 10 рабочих дней (Tasa 052 Modelo 790, стоимость 15,76 евро на 2015 год). 6. Срок рассмотрения: 3 месяца c даты, следующей за датой подачи прошения. В случае неполучения какого-либо ответа по истечении 3 месяцев, считается, что решение положительное. 7. Период действия: резиденция продлевается на 2 года. 8. В течение 1 месяца с момента уведомления о положительном решении запрашивающий должен лично запросить Tarjeta de Identidad de Extranjeros в Oficina de Extranjería или Comisaría de Policía провинции, выдавшей резолюцию. Запрашивающий должен будет сдать отпечатки пальцев и предоставить следующие документы: Паспорт или проездной документ для идентификации личности. Оригинал резолюции. Предыдущую карточку резидента. Сертификат о прописке. Заявление на TIE (EX-17) - в последнее время не просят. Подтверждение об оплате пошлины за карточку (modelo 790 codigo 012) - 18,54 евро на 2015 год. Одна фотография, недавняя, цветная, на белом фоне, размер carné. Результат можно отслеживать здесь: https://sede.administracionespublicas.gob.es/infoext2/

ВНИМАНИЕ! Не задавайте, пожалуйста, вопросы в этой теме! Она является подборкой ОПЫТА на основании других тем таких как: Если у вас возник вопрос, задайте его в этих темах.

Друзья, первая версия вопросов и ответов. Пожалуйста, комментируйте, исправляйте и добавляйте, если, что-то не правильно, я забыл и т.п.

Какие документы необходимо предоставить в консульство для получения визы Д? 1. Заполненная анкета на получение национальной визы в двух экземплярах. Форма анкеты 2. Анкета / запрос разрешения на проживание (Formulario EX 01) Форма анкеты; 3. Подтверждение владения недвижимостью на территории Испании (Nota Simple – обратите внимание она действует в течении 3-х месяцев с момента выписки) или договор на долгосрочную аренду на срок действия резиденции (1 год); 4. Справка из правоохранительных органов об отсутствии судимости (из всех стран, где вы проживали последние 5 лет); Для проживающих в г.Москве данная справка получается в Главном информационно-аналитическом центре МВД России по адресу: ул. Новослободская, д.57/65. Внимание! Изменение. С 16 марта 2015 года справки и апостили выдаются по новому адресу: Велозаводская улица, дом 6а, вход с торца здания. Срок – 1 месяц. После получения справки надо на соседней почте сделать с нее ксерокопию, в Сбербанке оплатить госпошлину за апостилирование этой справки (стоимость пошлины составляет 2500 рублей. Квитанция об оплате - приаттачено к этому посту). И сдать эти документы вместе с соответствующим заявлением в то же самое окошко, в котором только что получили спавку об отсутствии судимости. Срок апостилирования – 3 дня. Получить справку не для себя, а для жены/родственника и т.п. возможно только при наличии нотариально заверенной доверенности. Заявление на апостилирования для Москвы, во вложении к этому сообщению. 5. Справка по форме № 082/у (Форма справки во вложении к этому сообщению) с указанием, что " Настоящим удостоверяется что ФИО не страдает никаким из заболеваний, которое может оказать вредное воздействие на здоровье окружающих людей в соответствии с нормами Международного Санитарного Регламента 2005 года". При правильном оформлении данной справки необходимо наличие следующих печатей и штампов: а) штамп лечебного учреждения б) 2 круглых печати врачей в) круглая печать лечебного учреждения г) треугольный штамп лечебного учреждения "для больничных листов"; 6. Подтверждение наличия достаточных денежных средств, а также документов, свидетельствующих о наличии у Вас источника дохода, не связанного с осуществлением Вами трудовой функции. В качестве первого, как правило, предоставляются выписки с банковских счетов. А что предоставлять в качестве второго, зависит от конкретного варианта Вашего дохода. Например, в случае дохода в виде дивидендов от деятельности предприятия, такими документами могут являться: выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), в случае акционерного общества – выписка из Реестра акционеров, справка 2-НДФЛ о доходах, облагаемых по ставке 9% (с 2015 года - 13%), справка от имени предприятия о том, что Вы являетесь учредителем и сумма выплаченных Вам дивидендов за ХХХХ год составила YYYY руб. и том, что никакой должности на предприятии Вы не занимаете. Если же Ваш доход от сдачи в аренду принадлежащего Вам недвижимого имущества, то такми документами могут быть: свидетельство о собственности, «свежая» выписка из ЕГРП, договор аренды, платежные документы, подтверждающие перечисление оплаты. Рекомендация общего плана: не следует показывать денег "в обрез", сделайте "с запасом" хотя бы 170%-200% от требуемого. 7. Фотографии 3x4 на белом фоне; 8. Письмо, обосновывающее мотив Вашего желания получить резиденцию ( это - необязательный документ, но необходимый согласно устоявшейся практики); 9. Загранпаспорт сроком действия минимум 1 год, лучше иметь в запасе 1,5 года и две копии всех его страниц; 10. Медицинская страховка на весь срок пребывания в Испании – можно застраховаться на срок 1 год в российской страховой компании (туристическая страховка для выезжающих за рубеж) с началом срока действия страховки +1 месяца с даты подачи документов. Полис государственного или частного медицинского страхования, выданный страховой компанией, аккредитованной на территории Испании. Полис должен покрывать весь период пребывания в Испании, медицинские расходы и расходы на репатриацию при несчастном случае или внезапном заболевании. Подавать с приложением незаверенной ксерокопии. После того, как приехали в Испанию, желательно оформить медицинскую страховку в испанской страховой компании и досрочно разорвать страховой договор с российской компанией; Вот сервис, где можно онлайн купить медицинскую страховку 11. Оплата пошлины за подачу документов по форме Tasa modelo 790 codigo 052. Бланк предоставит консульство. Посмотреть форму бланка. Оплатить следует в кассу консульства. 12. Документы, подтверждающие родство между заявителями (Свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей), с переводом на испанский, заверенные испанским нотариусом в консульстве. Подавать с приложением 2 незаверенных ксерокопий. Все документы, кроме паспортов, подаются с заверенным переводом на испанский язык. Внимание! Образцы перевода справок для подачи на ВНЖ Вы можете найти в нашей Базе Знаний Почему в разных местах говорится о разных документах, подаваемых в Консульство? Документы, являющиеся подтверждением материальной обеспеченности заявителя, являются сугубо индивидуальными. Поэтому какой конкретно нужен документ, в "списке" и не написано. У кого-то источник дохода - депозиты в банках (договор, выписка со счета), у кого-то - сдаваемая в аренду недвижимость (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП, договор аренды) и т.п.. Для тех, кто получает доход в виде дивидендов, в качестве такого документа может служить именно справка 2-НДФЛ (естественно только тот ее лист, где доходы, облагаемые по ставке 9% (c 2015 года - 13%)) и выписка из ЕГРЮЛ (или реестра акционеров, если это ОАО или ЗАО). Где заверять документы? Копии документов заверяет испанский нотариус в Консульстве. Для чего ему предоставляются и оригиналы, и копии. Обычно заверение занимает 2 дня. Какое количество денег нужно иметь, чтобы подать документы на ВНЖ без права трудовой деятельности? Необходимо предоставить документы на сумму в 400% IPREM для главы семьи/кормильца и 100% IPREM для остальных членов семьи. IPREM – 532,51 евро. Пример расчета: 25 560,48 евро (глава семьи) + 6 390,12 евро (каждый доп член семьи) x 2 = 38 340,72 евро в год. Однако, официально консульство не называет никаких сумм, говорят, предоставляйте, будем смотреть. Как писать объяснительное - мотивационное письмо? (пример) Уважаемый Господин Консул: Настоящим письмом мы просим вашего содействия в вопросе о получении Визы на резиденцию без права на работу сроком на 1 год для меня и моей жены. Целью прошения о резиденции является наше желание растить сына в вашей стране в течении его превого года жизни, по причине хороших климатических условий и экологии. В приложении к этому письму, прикладываем необходимые документы для принятия решения о выдаче визы: 1. Документы на владение недвижимостью в собственности 2. Выписки с банковских счетов 3. Справки из полиции 4. Медицинские справки 5. Медицинскую страховку (текущая страховка действительна до 22 марта 2012, в случае положительного решения по выдаче визы, обязуемся застраховаться на весь срок нахождения в Испании). При необходимости вы можете связаться с нами по телефонам _______. Спасибо и ожидаем вашего ответа. Письмо должно быть на испанском языке. Когда Консульство забирает мои документы на визу Д, что мне должны выдать? Вам должны проставить в паспорт штамп о том, что вы сделали запрос на визу Д, а так же выдать чек на оплату пошлины, если оплачиваете ее в кассе Консульства. Если ваши документы приняли, но просят донести дополнительные документы, Вам должны предоставить официальный документ. Цитирую ответ Консульства в Москве: "В случае необходимости доноса документов, Вам будет выдан официальный документ". Как проверить статус поданных документов? Вы можете проверить статус документов по NIE или по номеру личного дела, который выдается Вам при подаче документов. Какой срок рассмотрения документов? Официальный срок рассмотрения составляет – 3 месяца, на практике сроки варьируются от 3-х до 6-ти месяцев. Случается, что документы теряют и срок может затянуться более чем на год. Официальные документы Министерства говорят о следующем: Срок рассмотрения документов по Визе No Lucrativa составляет 3 месяца с момента подачи "заявки" (solicitud) - а точнее срок начинается на следующий день после дня подачи документов. Заявка, в свою очередь, означает, что Консульство провело первичную проверку ваших документов и приняло их к рассмотрению. Если в течении 3-х месяцев с момента подачи документов нет результата, он автоматически считается негативным и вы можете писать рекламацию с просьбой предоставить причины отказа, на которую они должны официально ответить в срок не превышающий 1,5 недели. Но, если через 3 месяца, нет ответа, не спешите паниковать, испанцы люди не быстрые, ждите. Консульство обязано дать вам резолюцию с объяснением причин отказа, ссылаясь на которые, вы сможете подать апелляцию в консульство или Tribunal в Мадриде. Кто принимает решение о выдаче визы No Laboral? Решение принимается местным органом власти по месту вашего проживания в Испании, не зависимо от того находится ли недвижимость у вас в собственности или вы ее арендуете. Местный орган власти - это подразделение Ministerio de Hacienda y administraciones publicas, которое называется Ministerio de Politica Territorial (Министерство по территориальной политике или MPT). Должен ли быть у ребенка собственный загранпаспорт? Да, должен быть, с вписанным ребенком в ваш паспорт документы не принимают. Срок рассмотрения документов 3 месяца или даже больше, а как жить без загранпаспорта? Загранпаспорт остается у вас на руках до момента вынесения положительного решения. При подаче документов в него ставится штамп, а том, что документы приняты. Что делать когда на сайте sede.mpt.gob.es, по вашим документам выдано положительное решение? После того, как вам выдано положительное решение необходимо подождать около 2-х недель звонка из Консульства Испании, который пригласит вас на простановку визы. Сдать паспорт на вклеивание визы может любой человек, но получить его из Консульства вы можете только лично, даже если речь идет о младенце (иногда правильно с младенцем не действует, ваш покорный слуга получал паспорт с визой на 5-ти месячного сына без его присутствия) - требование по личному присутствию введено регламентом 2011 года, статья 47 п.7. Что должно вернуть Консульство вместе с визой Д? Обычно вместе с проставленной визой, вам возвращают все поданные вами документы, однако для подачи документов на карточку резидента, они не нужны. На сегодняшний день, существует проблема не выдачи оригинала резолюции о положительном решении. Оригинал этого документа необходим чтобы сдать документы на получение карточки резидента. Что делать по приезду в Испанию? Если у вас нет оригинала резолюции вам необходимо по приезду в Испанию обратиться в иммиграционный офис столице вашей провинции (если провинция Аликанте, значит в Аликанте) и и запросить оригинал резолюции. Тянуть с этим не стоит, так как в иммиграции обычно довольно много народу, а резолюция вам будет выдана только на второй приезд в офис иммиграции по приглашению, которое будет выдано в ваш первый визит (обычно приглашение дается через неделю после запроса). После того, как вы получили оригинал, вы можете посетить Офис полиции, отдел иммиграции, чтобы запросить карточку. Для этого, с собой нужно иметь следующие документы: а) Паспорт с визой б) Оригинал резолюции в) Сертификат о прописке (Certificado de empadronamiento) г) Фотографии типа Карнет (знают в любом месте, где делают фотографии) д) Оплату пошлины 15,45 евро (2015 год) за карточку по форме 790 код 012, обычно ее дают вместе с оригиналом резолюции. Оплачивать ее лучше в том банке, где у вас есть счет. Важно отметить, что на подачу документов на карточку у вас есть 1 (Один) месяц и не больше. Адреса органов иммиграции в провинции Аликанте Oficina de Extranjería en Alicante - Иммиграционный офис, если что сюда за резолюцией или с проблемами по иммиграции Адрес: Calle Ebanistería, 4 y 6 (Polígono de Babel), 03071 - ALICANTE Телефон: 96 501 93 00 Факс: 96 501 93 01 Время работы: понедельник-пятница с 9 до 14 COMISARÍA DE POLICÍA OFICINA DE EXTRANJEROS - Коммисариат полиции, офис для иностранцев - тут подавать документы на карточку резидента. Адрес: Calle Campo De Mirra, 6, 03005 ALACANT Alicante - здание немного замаскированное, но находится на углу Campo Mirra и Doctor Rico. Телефон: 965 12 55 31 Время работы: понедельник-пятница с 9 до 14 Сколько ждать карточку резидента и где ее получать? Карточка резидента делается в течении 1,5 месяцев, а получить ее вы можете в Коммисариате полиции, офисе для иностранцев в Аликенте, либо, при подаче документов, вы можете попросить отправить карточку в Коммисариат города, где вы живете (если он там есть) и получить ее там. Можно ли улететь из Испании и вернутся лишь с визой Д, без карточки резидента? Да, можно. Ваша виза действительна территории Шенгена, можете летать без проблем. Сколько нужно находится в Испании, чтобы была возможность продлить резиденцию? В случае первого года резиденции, действует правило 183 дней, то есть вы должны находится на территории Испании не менее этого срока, иначе ваша резиденция не будет продлена. В случае долгосрочной резиденции за 5 лет вы можете отсутствовать не более 12 месяцев, при этом в год не превышая 6 месяцев. Могу ли я открыть свой бизнес в Испании имея резиденцию без права на работу? Иммиграция "без права на работу" не запрещает любую возможную деятельность. Например, деятельность по открытию своего собственного бизнеса. Так же как никто не запретит хозяину находится в собственном офисе или магазине? Однако, абсолютно другое дело - занятие рабочего места, например, продавца. Фактически Вы можете безраздельно управлять бизнесом, но зарплату при этом получать не сможете, а жить придется исключительно на прибыль. По большому счету, работает хозяин на предприятии или нет, его личное благосостояние зависит не от зарплаты, а от успешности или не успешности его бизнеса. Ответ испанской юридической компании на вопрос об открытии бизнеса с визой Д без права на работу, который подтверждает ответ о том, что можно открывать свой бизнес, но нельзя занимать рабочее место и получать зарплату. En efecto, usted puede solicitar la visa no lucrativa y tener una o varias empresas sin ningún problema, lo que no podrá es trabajar en ellas pues solo tendrá permiso para vivir, mas no para trabajar en España. MEDICO.pdf PENALES RUSO.pdf

Что следует проверить сразу после того как вы выбрали объект для приобретения Будьте особенно внимательны к условиям в которых находится недвижимость, крайне важно детально провести пред-контрактную проверку жилья, в частности вам необходимо проверить следующие моменты: 1. Удостоверьтесь, что продавец действительно владеет землей и недвижимостью, для этого попросите у него нотариальный договор Купли-Продажи (Escritura) и обратитесь за подтверждением в Земельный регистр. 2. Проверьте, что не существует никаких непогашенных обязательств, имеющих отношение к недвижимости. Для этого запросите Nota Simple и обратитесь за соответствующим отчетом в Земельный кадастр. 3. Убедитесь, что налог на недвижимое имущество IBI был оплачен каждый год с момента постройки жилья. Если этот налог не оплачен, то требования по его погашению перейдут к вам вместе с покупкой недвижимости. Попросите владельца предоставить все квитанции об уплате налога за весь период существования недвижимости или по крайней мере за прошлый год. Если владелец не может предоставить квитанцию об оплате, следует обратиться в Областную инспекцию по сбору налогов (Recaudacion Provincial) для получения подтверждения. 4. Получить Сертификат из кадастрового реестра о собственности (Certificación catastral). Он необходим, чтобы убедиться, что недвижимость была зарегистрирована должным образом и именно так, как вам сказал об этом Продавец. 5. Проверьте с управлением градостроительства (Urbanismo), что недвижимость находится в зоне, разрешенной для строительства частного жилья и что на это существует официальное разрешение, а так же то, что рядом не запланировано какое-либо строительство, которое может как-то повлиять на качество вашего жилья. 6. Убедитесь, что не существует ни одного штрафа или ограничения, влияющего каким-либо образом на право собственности. Если вы все проверили и вас все устраивает, можете приступать к подготовке и подписанию первого Контракта на Покупку-Продажу (Contrato de Compra-venta), Прежде чем подписывать договор и вносить предоплату, убедитесь в следующих пунктах: 1.Общая цена недвижимости соответствует оговоренным условиям, обратите внимание на присутствие в Контракте НДС (IVA). Недвижимость полностью готова к проживанию, в частности соблюдены все условия по передачи вам техники или мебели, о которых вы договаривались. 2. Правила осуществления предоплаты и последующих взносов. Контракт должен обеспечить вас необходимым временем по вносу предоплаты после подписания Контракта. Внимание. По этому договору обычно вносится только предоплата, чтобы завершить сделку вам нужно подписать нотариальный договор. 3. Сроки передачи прав срок, а точнее конкретный день либо же в течении 2-х недель, в который Продавец обязан подготовить документы и передать недвижимость в вашу собственность. Так же необходимо указать, что если Продавец не выполнил передачу собственности в срок, оговоренный в Контракте, Контракт становится недействительным. 4.Подробное описание недвижимости, с указанием размеров, спецификаций, планов. 5. Проверка подводки и установки газа, электричества, воды, телевидения и канализации. Покупатель должен нести ответственность исключительно за установку счетчиков и оплаты газовых баллонов, если дом не обеспечен газопроводной системой. 6. Доля в общих расходах (Cuota de participación) в Сообществе Владельцев (Comunidad de Propietarios): Ваша доля в общей массе расходов должна быть четко определена исходя из размеров и оборудования вашей собственности. или же должна быть указана сумма текущих платежей и сборов в месяц/год. 7. Продавец несет ответственность за выплату всех долгов по налогам, включая налог на недвижимое имущество (IBI) и все долги должны быть погашены до момента подписания нотариального договора (Escritura). 8. Покупатель несет ответственность только за оплату нотариальных услуг по подготовке и подписанию нотариального договора (Escritura) и не должен оплачивать подготовку документов о застройке (Segregación или (division horizontal) или же Declaracion de Obra Nueva (Это сертификат, который подтверждает, что строительство оформлено должным образом в земельном кадастре, и строения являющиеся частью общего строительства в нем зафиксированы) и каких-либо других дополнительных расходов, которые могут возникнуть, в частности обновление записи о собственнике. Как только вы подписали нотариальный договор (Escritura), вам необходимо сделать его простую копию, она понадобиться вам для регистрации собственности в Областной инспекции по сбору налогов (Recaudacion Provincial) для последующих выплат налога на недвижимость (IBI), а так же для того, что бы перевести на свое имя договора по воде, электроэнергии и газу. Правильные шаги по покупке недвижимости на вторичном рынке Сразу после того, как вы приняли предварительное решение о покупке, нужно убедиться, что вы в полной мере осознаете и понимаете все условия контракта, прежде чем его подписывать. После подписания контракта, он вступает в законную силу. Оплаченный депозит вам уже никогда не вернут, если позже вы изменили свое решение. Обычная процедура после того как вы нашли желаемую недвижимость обсудить условия по оплате, включая сумму депозита, в частности от этого должно зависеть ваше финальное решение по покупке. Подписание Контракта После того, как вы осознали все условия контракта и определили все сроки и суммы к оплате, можно подписывать Контракт Покупки-Продажи. Депозит После того как вы уточнили и согласовали все условия Контракта и подписали его, будьте уверены, вас попросят внести депозит. Цель внесения депозита закрепить за вами недвижимость и снять его с продажи. Вам и Продавцу необходимо четко соблюсти все сроки, связанные с депозитом. Если Продавец не выполняет своих обязательств он будет обязан выплатить вам компенсацию (если таковая установлена в договоре) в двойном размере от полученной от вас суммы, но если покупатель не выполнил условия договора, Продавец в прав расторгнуть договор и не возвратить депозит. В случае, если в процессе сделки Продавец находит другого Покупателя, который готов заплатить больше, вы можете претендовать на выплату депозита в двойном размере. Настоятельно рекомендую проконсультироваться с банком по времени их работы и по сроку перечисления денег, особенно если вы платите чеком, на его подготовку уходит существенное время и не все банки готовы сделать его сразу по вашему приходу. Если вы договорились о депозите наличными деньгами, что несомненно должно быть оформлено в присутствии нотариуса, то проконсультируйтесь с банком сколько времени займет подготовка необходимой суммы, совсем не факт, что вы сможете ее получить в день обращения. Получение номера налогоплательщика После того, как вы подписали Контракт, вы можете обратиться в Местный комиссариат для получения номера налогоплательщика N.I.E., который будет вам необходим для оплаты налогов по завершению сделки купли-продажи недвижимости. Не смотря на то, что Сертификат N.I.E готовится 2 недели, вы можете запросить предварительный сертификат, который будет готов в течении нескольких дней. Для этого необходимо попросить Комиссариат его подготовить. Внешне он ничем не отличается от Настоящего сертификата, но является предварительным. НО помните, что получить N.I.E. вы сможете по предварительному договору купли-продажи (без экскритуры, вам N.I.E. нужно будет для нее) только заплатив не менее 10 000 евро за приобретаемую недвижимость. Подписание Escritura CompaVenta Это документ готовится нотариусом и содержит текст вашего Контракта Покупки-Продажи, с некоторыми отличиями, в связи с тем, что это нотариальная форма договора. При подписании договора должны присутствовать обе стороны Покупатель и Продавец (либо доверенные лица). Внимание! Обратите внимание на Escritura Compaventa и Nota Simple, в случае, если в ней записаны другие владельцы, кроме тех с кем вы общаетесь, ваша Escritura должна быть подписана всеми собственниками недвижимости. В случае смерти одного из собственников, все изменения должны быть нотариально зафиксированы в документах. Как делать платежи Вы можете осуществлять платежи с вашего расчетного счета в банке в любой стране мира, не обязательно, что платеж должен быть сделан из Банка в Испании. Как я уже писал, подготовьтесь к оплате, уточните все условия и сроки перевода денег в вашем банке. Самый простой способ - это сделать перевод с вашего банковского счета на банковский счет покупателя (номера счетов - SWIFT, IBAN, Benificary name - должны быть зафиксированы в контракте). Обратите внимание, что если Продавец не является резидентом Испании, общая сумма сделки должна быть уменьшена на 3% и перечислить эту сумму на счет Продавца в местном финансовом департаменте (Hacienda). Сделать это можно используя Форму 211. Общая сумма ваших затрат сверх стоимости недвижимости составит от 10 до 11%. Эти деньги пойдут на покрытие следующих расходов: НДС или IVA В размере 10% от стоимости недвижимости. В случае с вторичной недвижимостью, которую вы приобретаете у частного лица, вы оплачиваете Налог на перевод имущества (ITP или Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), а не НДС, в зависимости от региона он варьируется, в Каталонии и Валенсии он составляет 10% с августа 2013 года. Гербовый сбор (или Налог на передачу или Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) Обычно составляет 1 - 1.7% от стоимости жилья. Сборы земельного кадастра Оплата за регистрацию собственности в реестре будет стоить в пределах от 250 до 600 евро. Услуги нотариуса Обычно составляют около 600-700 евро, но зависят от стоимости недвижимости. Обычно берется 0,5% от стоимости недвижимости и некоторое количество денег на подготовку документов в зависимости от сложности сделки, общей площади жилья, количества страниц Escritura. Помните, что Escritura подготавливается и заверяется нотариусом. Юридические услуги Если вы нанимаете юридическую фирму для ведения сделки, то их гонорар составляет в среднем 1-2% от покупной цены и варьируется от фирмы к фирме. Доверенность Если вы не можете присутствовать на подписании Escritura в офисе нотариуса, вам необходимо уполномочить кого-либо, например, вашего юриста, для этого необходимо подготовить нотариальную доверенность. Ее цена около 80 евро. Дополнительно Имейте ввиду, что если вы покупаете, к примеру, гараж отдельно от дома, то такая сделка будет проходить по отдельной Escritura и будет считаться коммерческой. Такие сделки облагаются НДС в размере 16%, тоже самое относится к приобретению коммерческой недвижимости. Если сделка проходит с участием ипотечного кредита, то вам будет необходимо заплатить нотариусу дополнительные деньги за проведение сделки с учетом ваших кредитных обязательств, сумма этих платежей напрямую зависит от количества заемных денег. будет меньше, чем стоимость имущества.

Для многих людей иметь частную медицинскую страховку в Испании имеет важное значение. Тема страховки, сама по себе, имеет большое значение ведь, что является более важным, чем ваше здоровье? Многие люди интересуются: Насколько хорошо здравоохранение в Испании и сколько стоит медицинская страховка в Испании? Обладание частной медицинской страховкой, является важной темой потому, что многие люди переезжающие в Испании хотят иметь достойную гарантию получения качественного медицинского обслуживания, а некоторым оно просто необходимо, не говоря уже о том, что для получения ВНЖ вам необходимо быть застрахованным по частной медицинской страховке. Бесплатное медицинские обслуживание в Испании, в целом имеет высокий уровень по сравнению с российским здравоохранением, но все же оно не такое хорошее как частная медицинская система и частные медицинские клиники в Испании. Именно поэтому многие люди пользуются услугами частного медицинского страхования в Испании. Первым шагом является детальное рассмотрение вашей конкретной ситуации и исходя из этого подбор медицинского обеспечения по страховке. Если вы собираетесь в Испанию в отпуск, то вам необходимо озаботиться международной страховкой, которую в России продают многие частные страховые компании. Перед тем как покупать страховку обратите внимание на правила и условия страхования, а так же на финансовое покрытие различных случаев, а так же список клиник в Испании, в которые вы можете обращаться с проблемами по здоровью. Так же уточните, в какой клинике можно получить помощь на том языке, на котором вы можете изъясняться. Некоторые отдыхающие по-прежнему пользуются услугами частного страхования здоровья для Испании, как они хотят гарантий того, что уход будет иметь высокое качество, а также они, вероятно, имеют доступ к многоязычный персонал. Даже если вы имеете право на бесплатную медицинскую помощь на испанской государственной службы вы можете так же, как в вашей стране предпочитают идти как частные, она имеет много преимуществ, в первую очередь гораздо короче, время ожидания для лечения и операций. Возможно, вы чувствуете врачи лучше. Если вы проводите много времени в Испании, то вам стоит рассмотреть вариант приобретения частной медицинской страховке в одной из местных, испанских страховых компаний. Практически все компании предоставляют возможность оформить страховку на срок 1 месяц, 3 месяца, 6 месяцев и 1 год, таким образом, вы можете выбрать вариант, который подходит именно вам по количеству месяцев, которое вы находитесь на территории Испании и не переплачивать за дополнительное время страхования. Люди, которые занимаются индивидуальной трудовой деятельностью или работают по контракту, получают право на бесплатную медицинскую помощь, для этого вам нужно обратиться в министерство здравоохранения в вашем муниципалитете и получить номер социального страхования. Отдельные регионы, такие как Каталония предоставляют право на получение бесплатного медицинского обслуживания лицам, которые обладают правом на проживание в Испании без права на работу (Резиденция типа D). Основные причины для оформления частной медицинской страховки в Испании: 1. Вы не можете иметь право на получение государственного медицинского обеспечения, при этом у вас нет выбора, придется купить частную медицинскую страховку и пользоваться услугами частных клиник. 2. Частное медицинское страхование в Испании дает вам доступ к частным больницам и врачам, которые, как правило, обладают более высоким уровнем знаний и обслуживания, чем государственная система здравоохранения. 3. Врачи в системе общественного здравоохранения очень редко могут разговаривать на английском и еще реже на русском. В частных клиниках очень часто можно встретить англоговорящий персонал, иногда встречается русскоязычный. Таким образом, шансы выяснить все о вашем здоровье троекратно увеличиваются, хотя и не остаются гарантированными. 4. Частное медицинское страхование в Испании часто означает короткие очереди и быстрые операции, без длительного ожидания. 5. Услуги, как правило, более комфортны, если есть частная медицинская страховка. 6. Частное медицинское страхование в Испании означает, что вы можете выбрать каких врачей вы хотите посетить (в личностном и профессиональном плане), а так же в какую клинику вы желаете обратиться. Стоимость частного медицинского страхования в Испании Я могу вам предоставить только приблизительные ориентиры стоимости, так как часто цена зависит от вашего возраста и места проживания. Основываясь на ценах одной известной испанской страховой компании Santas http://www.sanitas.es/. У них существуют три-четыре вида медицинского страхования с различным покрытием, но каждая из них включает амбулаторное лечение, посещение врачей. Более дорогая страховка может включать в себя покрытие по лечению зубов, а так же приобретение лекарств. К пример, начальный уровень страховки на ребенка 1 год, обойдется вам в 127 евро, а страховка более высокого уровня, с покрытием лечения зубов уже будет стоит около 900 евро в год. Что касается, молодых людей возрастом до 35 лет, то стоимость варьируется от 150 до 1000 евро. Пожилым людям страховка обычно стоит несколько дороже. При этом ваше обслуживание может осуществляться на двух языках Английском и Испанском. Как купить самую выгодную страховку в Испании На этот вопрос существуют два варианта ответа. Первый ответ, который вы часто встретите на просторах Интернет, это обратиться к страховому брокеру и попросить его подобрать страховку для вас и возможно вашей семьи при этом вы получите возможность сравнить различные планы страхования, но брокер вряд ли работает бесплатно, если даже не вы оплачиваете его услуги, то это делают страховые компании, некоторые из них платят больше, а другие меньше. Второй же вариант, который я вам предлагаю это оценить страховки самостоятельно, выбрать перечень страховых компаний и сравнить их планы. Да, это потребует от вас знаний испанского языка, хотя в целом можно обойтись и переводчиком. Так же как я не отрицаю, что у вас, скорее всего, займет это больше времени, чем у страхового брокера, зато вы будете уверены, что выбор страховки это именно ваш выбор, а не выбор страхового агента. При оформлении страхового полиса обратите внимания на язык, если вы не владеете испанским на высоком уровне, но ваш английский лучше, рекомендую оформить страховку на английском языке. В противном случае, вы не сможете точно понять, какими услугами вы можете пользоваться по страховке. Запомните, страховые компании любят скрывать важное. Читайте мелкий шрифт внизу страниц страхового полиса и договора на страхование. Что еще важно? Вам необходимо учитывать, что частные медицинские страховые компании не предоставят вам все, чтобы вы хотели желать. Для того, чтобы получить правильную страховку, не только детально подумайте над тем, что вам может быть необходимо, но и решите, к примеру, такие вопросы как международное покрытие, если в собираетесь путешествовать. Лучше понять и выяснить все вопросы до момента страхования, чем узнать о том, что у вас отсутствует какой-то вид страхования, когда он вам необходим. Частное страхование в Испании стараются не заключать договора страхования с клиентами, у которых есть проблемы со здоровьем или же стараются не страховать на определенные виды, которые могут понадобиться клиенту исходя из его состояния здоровья. Стоимость страховки можно сильно уменьшить, если ваше здоровье в норме и вам не требуются какие-то дополнительные услуги.

В Испании аренда машин - одна из самых дешевых в мире. И арендные фирмы - очень распространены. Это могут быть как крупные международные компании, местные крупные компании, так и мелкие лавки, которые дают на прокат машины. Остановимся немного на перечне компаний и сайтов, где можно забронировать машину. Крупные международные компании, работающие в Испании: Sixt - http://www.sixt.es Europcar - http://www.europcar.es Hertz - http://www.hertz.es Avis - http://www.avis.es Крупные испанские прокатные компании: National Atesa - http://www.atesa.es VictoriaCars - http://www.victoriacars.es Sol Mar - http://www.solmar.es GoldCar - http://www.goldcar.es Centauro - http://www.centauro.net/ Брокеры: http://4ru.es/rent-a-car - это наш партнерский проект. Цены и условия - одни из самых лучших обычно. http://www.doyouspain.com http://www.holacar.com/ http://www.ealquilerdevehiculos.es/5/