[Улучшение условий ипотеки]

В примерах "тыс" лишние

 Точно! Пердон!

[Обещания признать российские водительские удостоверения в Испании]

Долго думала в свое время - идти учиться или ждать соглашения. Отучилась, правам 13 лет. Соглашения все нет. Неужели подпишут?!

[Улучшение условий ипотеки]

Уважаемые формучане!

Из-за падения курса рубля очень актуален вопрос оплаты  ипотечных квот.

В связи с появлением новых финансовых продуктов, предлагаем  провести анализ Вашей ипотеки и постараться уменьшить размер ежемесячных выплат.

Что мы можем предложить:

 

           1. Бонусная ипотека для нерезидентов

 

Годовые проценты: 1-й год 3,50% остальные годы: Euroibor +2,5%

 

Что такое бонусная ипотека:  по условиям этой ипотеки, в случае повышения Euroibor, можно сократить годовые проценты, если у Вас есть банковская страховка недвижимости, жизни, если Вы вносите/поддерживаете на счете определенное сальдо.

 

Пример: Euroibor  поднялся до 2%, общая сумма %% - 4,5%. Вы можете уменьшить эту сумму, если у Вас есть:

 

   А. Страховка недвижимости – 0,10%

   Б. Страховка жизни – 0,40%

   В. Если на Ваш счет ежемесячно поступает зарплата или иные платежи в размере 700     евро. Причем эту сумму можно снять наличными и опять положить на счет.

 

          2. Ипотека для нерезидентов с фиксированными годовыми процентами (Fijo)

 

Годовые проценты:  4,25% - 3,90% в зависимости от срока ипотеки

 

Что такое ипотека с фиксированными процентами:  Установленные годовые проценты сохраняются постоянными до окончания срока ипотеки и не зависят от изменения Euroibor

 

На текущий момент, это самые выгодные условия для этого вида ипотеки. Следующая  по «выгодности» квота 4,16% от малоизвестного банка Bancoa, далее идет 5,52% от Актив банка, а более известные La Caixa и Bankinter уже просят 6,32% и 6,60% соответственно.

 

Переоформление потеки подразумевает определенные затраты, например:

1. Закрытие ипотеки – 0,5-1,5%% в зависимости от банка
2. Открытие новой ипотеки 1%
3. Нотариальные расходы и регистр собственности
4.  

Пример 1: Ипотека 200.000 евро 6 % годовых, осталось 10 лет

1. Расходы на переоформление ипотеки примерно 5500-6000 тыс.
2. Экономия на %%  - 50.000 евро

 

Пример 2: Ипотека 50.000 евро 5,5% годовых, осталось 10 лет

1. Расходы на переоформление ипотеки примерно 2000-2500 тыс.
2. Экономия на %%  - 10.000 евро

Напоминаем наш  e-mail:  info@kdgest.com  или пишите в личку.

[Снижение цен на недвижимость в Испании]

Уважаемые формучание!

 

Только что появилась в продаже трешка (наша четырех комнатная) на первой линии моря в Эль Кампельо за 92 тыс.

Лифт, паркинг, бассейн, вид на море. Обратите внимание, цена совершенно антикризисная.

[Расскажите о Cumbre del sol (Кумбре дель Соль)]

Надо помнить поговорку: " На вкус и цвет, товарищей нет", это первое. Второе, нам всем нравиться наш дом, нет ничего идеального, но мы видим больше плюсов, чем минусов, опять поговорка, к слову " Не по хорошему мил, а по милу хорош".

Третье, скажу как риелтор, очень уж условия продаж заманчивые у строителей Кумбры, есть стимул, правда, hermano?

[Распродажа недвижимости у «Bankia»]

tk2014, Там просто несколько квартир, поэтому разные фотографии, а спальня действительно лишь одна.

Сильно пусто сейчас в Бенике?

Это фантастика У нас никогда не бывает пусто

[Распродажа недвижимости у «Bankia»]

Добрый вечер!

 

Из заслуживающего внимания по Коста Бланке считаю следующее:

Апартаменты с одной спальней очень близко к морю за 56 900 евро. Площадь 44 кв.м, год постройки 1984

Дом с двумя спальнями на первой линии в Алтее за 330 тыс евро. 205 кв.м., 840 кв.м участок. Год постройки 2002

Неплохой дом в Бениссе, 3 спальни, 170 метров (кажется больше), 2006 года за 375 тыс евро

Вилла в Алтее, 700 кв.м, 7 спален, участок 2530 кв.м. за 1 365 000 евро

Новые апартаменты с 1-ой спальней в Эль Кампельо, рядом с пляжем за 88 тыс евро

но цены нужно признать совсем не низкие  скорее маркетинговая акция...

[Сдам в аренду коммерческое помещение в 450 метрах до пляжа]

 

 

 

 

Сдается в аренду коммерческое помещение в Ла Кале (avenida Marina Baixa), Бенидорм. К помещению примыкает апартамент с двумя спальями, если есть желание, то можно арендовать и его. Цена 1200 евро в месяц, бизнес-торг уместен.

 

Ссылка на детали и дополнительные фотографии

[Снижение цен на недвижимость в Испании]

Пришел Sareb и испанцы вдруг решили, что ж это они "так недорого" продают. Смешные товарищи, чесслово. Алексей верно написал у частников сейчас варианты можно найти существенно лучше и дешевле. Мы весь декабрь и январь подбираем людям и показываем варианты только частников, людям нравится существенно больше чем банковское, так как сейчас цена/качество у такой недвижимости действительно заметно выше.

[Santander - самый богатый и самый дерьмовый банк Испании]

сегодня была в Сабаделе, хотела положить наличные деньги, они сказали, что теперь можно положить не более 1000 евро в месяц наличными, иначе счет блокируют, я спросила может ли мне мама из России со своего счета перевести деньги на мой счет, раньше с этим не было проблем, они ответили, что теперь я могу только со своего счета в России перевести деньги на счет в Испании, никто из родственников этого сделать не может, при этом показать документ откуда деньги , иначе деньги не зачислят, при этом если это деньги от продажи чего либо, то они должны быть зачислены на мой счет в день продажи по курсу

 К счастью, в отделениях с которыми мы работаем, проблем не возикает пока. Но, несколько раз сталкивалась с отказом внести наличные на счет за аренду, это например в Торревьехе. Причем на вопрос, почему банк лишает клиента права  или возможности заниматься бизнесном, милейший сотрудник ответил: "А что вы хотите? Санкции..."  На ответ, что санкции введены по отношению к конкретным лицам и компаниям, а тогда так и было, сказал, что ОН СЧИТАЕТ правильным так работать. У нас (в смысле в дружественных отделениях) зачисляют деньги от родственников, за аренду и т.д.

А так, я уже несколько раз говорила, то что говорят в отдельно взятом офисе (отдельно взятый адвокат, юрист, хестор) не является истиной в последней инстанции.

[Снижение цен на недвижимость в Испании]

Если снос производиться по требованию государства, например для строительства дороги, полигоно индустриаль и т.д., то государство выкупает строение и землю.

[Районы Аликанте]

Люба, я живу в 40 км от этого города, в принципе погода, что там, что у меня одинаковая. Могу информировать  Так, например иногда у меня ветер, а в Дении нет и наоборот. Но, в целом, разница будет несущественная. 

[Снижение цен на недвижимость в Испании]

Окна там на трамвайчик, вид на море с балкона и солярия.  Но, уже зарезервированно   Чего и следовало ожидать при цене на трешки до 180.000 евро.

 

Но, ожидается студия в Кальпе за 49 тыс., дом с лифтом, вид на море и озеро, до моря минуты 3-4 медленным шагом. Для Кальпе цена сказочная, тем более, что будет продаваться с мебелью и бытовой техникой.

Если кого-то заинтересует, пишите. Как будет дополнительная информация, опубликую  .

 

Кстати, ожидается выход в продажу бунгало, в соседней урбанизации с ныне зарезервированным, скажу честно, есть потенциальный претендент из форумчан, но, на всякий случай сообщаю, что бы можно было бы начать обсуждение. А то, как показывает практика, хорошие варианты уходят быстро, несмотря на кризис.

[Снижение цен на недвижимость в Испании]

В ноте симпле не указывается обременение... В студию не могу, защита персональных данных.

[Снижение цен на недвижимость в Испании]

Добрый день!

 

Так исторически сложилось, что Эль Кампельо, Аликанте, Альбуфера расположены на берегу, поэтому этот закон на них не распространяется, иначе пришлось бы снести половину Коста Бланки.

[Снижение цен на недвижимость в Испании]

А море как там? 

Теплое!   Если серьезно, море такое же, как в Испании, разве что чище из-за отсутствия туристов и небольшого числа купающихся. Третий день езжу в эту урбанизацию и, мне кажеться, там какой-то свой микроклимат, ветра нет и реально теплее. На этом пляже купалась прошлим летом (или позапрошлым?), вот море точно ничем не отличается

[Снижение цен на недвижимость в Испании]

Татьяна,  а по расположению этого дома не подскажите? дом - тот который вплотную к путям трамвая стоит?

Да, этот блок находиться рядом с трамвайными путями. Трамвайчик поезжает 2-3 раза в час, состоит из 3-х вагонов и почти не слышен, наши товарняки ну никак не напоминает  . Я сегодня долго была в урбанизации, два раза видела трамвайчик - в дневное время за урбанистическим шумом его не слышно, плюс, остановка находится не напротив  урбанизации, т.е. он быстро "пробежал" и все, нет ожидающих, никто не входит и не выходит. Честное слово, море шумит и то больше, я уже не говорю о детях, веселящихся в бассейне, трамвайчик  раем покажеться по сравнению с ними. Кроме того, в ночное время движения трама нет, а у любителей ночных заплывов звук ну никак не выключить.

Такие же таунхаусы, только на первой линии, стоят 180 тыс. евро, да и другие, в том числе, и с выходом на на эту же трамвайную линию, продаются гораздо дороже 95 тыс. Что говорить, в урбанизации сейчас в продаже 3 или четыре бунгало, двушки 145 и 135 тыс, трешка 180. Еще есть двушка за 125, но под полный ремонт. 

Чесс пионерское, рекламирую так, не корысти ради, души для. Комиссия там, сказать стыдно какая, просто действительно вариант отличный, Андерсон подтвердит, от видел.

[Открытие счета в испанском банке]

Все зависит не сколько от банка, сколько от директора того или иного офиса. В пределах Сабаделя, например, требования к открытию счета могу настолько кардинально изменяться, что трудно вообразить. И, что обидно, редко когда можно с первого взгляда можно понять, что представитель бизнес-структруры, мягко говоря, не в адеквате. Понять сложно, это как борьба с ветряными мельницами, тем более географически, мы ну очень близко к описываему месту . 

Открывая счет, помните, что если Вы когда-то будете запрашивать ипотеку, одобрять ее будут в том отделении, где счет был открыт сначала и не важно, что  есть уже несколько счетов в других офисах.

ИМХО, не стоит связываться с Сантадером и Ла Кайшой, особенно, особенно, если планируется кредитование, первый банк очень неохотно работает с россиянами, второй выставляет несоразмерные требования по документам. С ING-ом никогда не работали, к сожалению не могу прокоментировать.

[Снижение цен на недвижимость в Испании]

Не понимаю, почему это чудо, судя по приведенным ТТХ, до сих пор кем-то не приобретено?!

Только позавчера вечером вышло в продажу. На сегодня у нас трое крайне интересующихся и еще двое не совсем понимающих о чем речь. Не говоря о том, что это продажа через испанскую юр. фирму и, у них со своей, стороны несколько потенциальных покупателей. Будет очень жалко если не достанется форумчанам, вариант более чем достойный.

[Снижение цен на недвижимость в Испании]

Посмотрела сегодня последний таунхаус за 95, впечатлило. Помимо ремонта, хорошей мебели, есть дополнительный бонус в виде подземного этажа, где можно сделать дополнительный салон, кабинет, спальню.

Получаем по цене однушки от банка без ремонта, без мебели, без света и воды, отремонтированное бунгало с двумя спальнями (раньше тремя), салоном, подземным этажем, двориком м2 35, с балконом, солярием, на первой линии моря и со своим пляжем. Да, парковка, бассейн, хорошая мебель, кондиционеры, 15 мин. от Аликанте, 3 от центра Эль Кампельо...

[Отсутствие licencia de primera ocupacion]

Это точно. А для получения лицензии какие требования?

 Мы про лицензию на открытие или на окупацию? 

Если на окупацию, то:

1.На вторую нужет план архитектора или инжинера- техника (200-300 евро, зависит от зоны) , заплатить гос.пошлину и через пару недель будет готова. В некоторых муниципалитетах есть такое понятие, как автодекларация - т.е. платиться пошлина, а план не нужет.

2.Если мы говорим про первичку, то эта лицензия делается застройщиком, основной документ - нотариальный акт об окончани  работ, что бы его сделать нужно разрешение на стройку, проект, т.е. все первичная документация, которой посторонее лицо не располагает.

 

Если на открытие фирмы тех. подтверждение пригодности помещения, уставную документацию. Если помещение под ремонт, то еще проект, гос.пошлины, разрешение на obra menor. Плюс, в каждом городе свои мелкие нюансы.

[Отсутствие licencia de primera ocupacion]

Здесь API  и страховка дело добровольное.. Нужна лицензия, должны быть зарегистрированна фирма или можно работать как ЧП, это обязательные условия. Каталуния, это как Москва - государство в государстве. Нормы и законы, повторюсь, несколько сильно отличаются, причем в худщую сторону, больше бюрократии, что не просто разражает, а злит. 

Всплыла проблема спустя два года после постройки дома со всеми распроданными квартирами. Нет Licencia de primera ocupacion. Причем среди купивших есть юристы, адвокаты и прочие служители испанского закона.  Так что бывают вещи, которые и не проверишь и не обратишь внимание.

Хотелось бы уточнить - мы говорим об отсутствии licencia de primera ocupación  или о том, что нет акта о завершении строительства? Дело в том, что если строение сдано, то воссановить певую окупацию или сделать лицензия на вторую окупация относительно просто даже в Каталунии, т.е. это бумажки, хлопоты, но ничего неразрешимого. Если же дом не сдан в эксплатацию, надо смотреть по какой причине, срок давности и т.д.

[Отсутствие licencia de primera ocupacion]

При простой формальности адвокатесса-предводитель не паниковала бы, засылая подобные письма

Испанцы любят поднимать шум на любую, даже мизерную тему, разве Вы еще не заметили   Тут есть только одна проблема, я так понимаю, что все высказывания до этого были не о Каталунии...

Как мы все, здесь на форуме, замечали ранее в Каталунии порядки несколько сильно отличаются от всей остальной, известной нам прибрежной Испании.

[Снижение цен на недвижимость в Испании]

Очень хороший коммунидад! 125 евро за каждые 3 месяца (41,6 в месяц)

[Снижение цен на недвижимость в Испании]

Уважаемые форумчане!

 

Появился в продаже точно такой же таунхаус, как в посте 765, только полностью после капитального ремонта и с возможностью ипотеки. Цена 95000 евро, дороже на 30 тыс., но если посчитать затраты на кап. ремонт, мебель, бытовую технику, то получаются, что разница нулевая.