Майский

Интересно, что в BBVA мне сразу обещали 100%. Правда, процент тогда Еврибор + 3.50% Некомпетентный сотрудник попался? Насторожило, что по его заверениям, процент не зависит от доли финансирования, что странно.

Кстати, чтобы уж новую тему не плодить. Какие хорошие банки в плане ипотеки в Валенсии обитают? Куда сунуться в первую очередь?

Налоги платятся далеко не везде. "Комунидад" тоже во многих странах обязанность съёмщика. Если говорить конкретно про Испанию, то согласен, надо учитывать. Я более абстрактно рассуждал. Амортизация не всегда делает жильё дешевле, как ни странно. Пример - убитые хрущёвки в Москве стоят каких-то нереальных денег, хотя при постройке явно столько не стоили. Ремонт согласен. Это минус обладания своим домом, но для меня несущественный. Замораживание денег - интересный пункт, но касается всё-таки предпринимателей, у которых есть чёткий план получить прибыль больше затраченной платы за аренду. Обычные люди скорее потеряют, необдуманно вложившись в какой-нибудь фонд или акции.

Судя по форуму, пол-Валенсии - это цыгане Неужели, всё так плохо?

Переоценённость недвижимости может повлиять на решение купить таким образом, что, если ожидается спад, то при определённой ситуации будет выгоднее заплатить аренду за какой-то срок и сэкономить потом при покупке на упавшей цене (если по прогнозам упадёт больше, чем стоимость выкинутой на ветер аренды за тот же период). В остальном же никакого смысла для конкретного человека 10, 15 или 30 лет не несут. Да, переоценённость значит, что я больше заплачу, чем некая "разумная цена", но жильё в итоге будет моим. Это просто внутреннее решение: устраивает ли лично меня такая цена или нет. Аренда же всегда потраченные впустую деньги (кроме вышеописанного примера про "подождать упавшей цены").

Банки вроде наоборот должны быть заинтересованы в том, чтобы деньги хранились у них. В смысле, переводишь себе деньги и платишь за входящий платёж? )

Интересные пункты - "обслуживание счётчика". То, что они не доверяют отосланным показаниям и кого-то там присылают вроде как должно быть их проблемой, нет? "налог на воду". Если я правильно прочитал выписку, то там на налог ещё начисляют сверху IVA в 10% именно на эту строку? Это типа "налог на налог"? Вообще, любопытно, спасибо за анализ.

То есть, другими словами, потратив 15 и потратив 30, платишь одинаково, я верно понимаю? Вот я и пытаюсь понять загадочную испанскую логику, которая в условиях недостатка воды таким образом провоцирует на повышенное потребление, потому что "всё равно заплачено". Как я понимаю, от этого "тарифа" невозможно отказаться и просто платить по факту использования? Чудеса Или, скажем, уменьшить эти 30 до 20 за два месяца, а уже сверху платить по дорогому тарифу. Тогда ещё разумно будет.

13roma78, а что тогда имеет в виду Aless под "минимальный платеж по неиспользуемой квартире"? И Consumo total 3 куба. Как я понял, за 30 кубов платишь так и так, даже если в квартире никто не живёт. Или нет?

Не, я пока не испанец, прилагать нечего Навожу справки просто и оцениваю будущие финансовые затраты. Интересно, зачем им провоцировать людей лить воды больше, чем они обычно тратят (в случае со мной, аж на треть), если вода в Испании весьма ценный ресурс? Этот 30 метровый минимум у всех или зависит от муниципалитета?

А кто устанавливает этот минимум? У меня на двоих в месяц 8-9 выходит, то есть 16-18 за два.

Да уж, забавно покупать за 100 тысяч, если даже оценщики скажут, что не больше 80 ) Это же нелогично.. Позиция продавца тут "не хочешь, не покупай", что ли? Другими словами, даже в городках вокруг, нормальное жильё по моим запросам и в хорошем районе будет стоит тысяч 150. И рассчитывать стоит максимум на 80% ипотеки. Я верно понял?

Всё по существу и понятно, спасибо Вам ещё раз. Жаль, что даже хорошая на вид квартира (второй вариант) в итоге оказывается миной замедленного действия из-за соседей. На тему ипотеки. Вот, навскидку объявление в Granollers http://www.fotocasa.es/vivienda/granollers/pizarro-128150030?opi=1&tti=1&pagination=1&rowgrid=10 (сама, конечно, жуткая халупа ), но там просто такой текст "PISO DE ENTIDAD BANCARIA, FINANCIACIÓN HASTA 100%". Это какая-то местная хитрость? Почему они так пишут, в чём подвох?

Большое спасибо! Ещё пара вопросов, если позволите. По поводу Granollers - посмотрю, там даже 18 км, если смотреть гугломапс. Там тоже есть мутные районы и лучше остановиться на центре? Если говорить о Mataro, то, если я вас правильно понял, этот район хороший - http://english.habitaclia.com/buy-flat-with_heating_peramas-mataro-i586001245170.htm , а этот рассматривать уже нежелательно? http://english.habitaclia.com/buy-flat-with_heating_cerdanyola-mataro-i651001088668.htm Симпатичная квартира, неужели там округа совсем не радует? И такой вопрос на тему ипотеки. Дают ли сейчас банки 100% ипотеку или эту возможность прикрыли? Учитывая гражданство ЕС и белую зарплату в испанской фирме. Если нельзя ни при каких условиях, то на какой максимальный процент от стоимости можно теоретически рассчитывать?

Александер красиво пишете Спасибо за комментарий по существу. Правда, временами возникало ощущение, как будто Вы обращаетесь к человеку, прожившему эдак лет 5 в Испании уже и почему-то задающем странные вопросы. Попробую прояснить. Буду иметь в виду. Предварительный анализ сайтов показал, что общий тренд вниз ещё не кончился. К сожалению, я не имел выборку по типам и качеству недвижимости. Речь идёт о детях в ближайшей перспективе. Жильё будет покупаться не на год и не на два. А я привык мыслить с запасом, стратегически Про La Linea хорошо написали, достаточно понятно Правда, я как раз и спрашивал в том посте "цены вроде хорошие, а как сам город?". Я не был там и не в курсе ситуации с марроканцами. На форуме мнений о том регионе тоже не встречал. Ну зачем же так? Как будто я спросил что-то совершенно несусветное. Во-первых, я видел объявления о 100% ипотеке. Во-вторых, я видел обсуждения такой ипотеки на форуме. Я знаю, что сейчас вероятность этого уменьшилась почему-то (странно, ведь, по-Вашему, падение остановилось, следовательно, должен начаться рост и банки не прогадают с 100% ипотекой), но я надеялся, что это явление не совсем исчезло. Особенно, если учесть п.1. А также тот факт, что я буду иметь хорошую белую зарплату от испанской компании и полный ВНЖ. В-третьих, я хоть сейчас могу получить 90% ипотеку у себя дома, поэтому интересна ситуация в Испании. Таким образом, мой вопрос не кажется мне глупым. именно это я и пытаюсь выяснить данным топиком. Да нет тут никакого конфликта. Вопрос предельно прост - смогу ли я найти подходящее мне жильё за приемлимую цену и на приёмлимых условиях, вот и всё. Трезвый, холодный расчёт.

Здравствуйте, Ольга Скажите пожалуйста Ваше мнение о соседних городках Барселоны вдоль побережья до примерно Mataro (Montgat, El Masnou, Premia de Mar, Premia de Dalt, Vilassar de Mar, сам Mataro): Как у них с: - инфраструктурой - безопасностью - транспортной доступностью с Барселоной - населением в зимний период? Бывают ли варианты трёхкомнатных квартир (новых или в хорошем состоянии) с балконом и отоплением, начиная с 80 метров и в благополучном районе (чтобы не бояться пройтись вечерком), за примерно 80 000 - 100 000? Судя по объявлениям, в Mataro есть такие примеры, но, возможно, их цена обусловлена какими-то неизвестными мне неблагоприятными факторами? Спасибо!

Это происходило при покупке? Интересно было бы дойти до стадии "а покажите-ка мне план" )

Согласен, примерно таков план и есть. Покупать через интернет не буду Но и сходу ехать немного неудобный вариант - переоформление на работе, перевоз тех или иных вещей, домашних животных и прочее. Хочется заранее убедиться, что в интересующих меня районах недвижка хотя бы теоретически доступна для меня. Если да - примерно рассчитать, смогу ли я накопить взнос, налоги и что там ещё за приемлимый период времени с учётом расходов на аренду, еду, коммуналку, развлечения и прочее. Скажем, ехать в Нью-Йорк "посмотреть" мне смысла нет, я заранее знаю. С каким-нибудь Тайландом я наоборот знаю и так, что могу без проблем в финансовом плане (если не брать в расчёт визы) Но что насчёт пригородов Барселоны? Как вариант также - Валенсия и Пальма? Пока что я только видел советы про Валенсию - большой город и дешевле. В этом и есть смысл топика - спросить у вас, местных, насколько мои ожидания реалистичны. Конечно же, при положительном решении, по приезду выплывет куча других факторов, проблем или, наоборот, плюсов, никто не спорит. Но домашняя работа будет проделана.

Кстати, что думаете о ценах на ресурсе http://www.numbeo.com/ ? Там мелких городков нет, но есть Барселона, Валенсия, Малага, Пальма и так далее. Оцените, пожалуйста, насколько правдивы цены, отображённые там на, скажем, продукты, транспорт?

У меня там просто ванна (не душ) + стиралка + место для сушилки белья. Поэтому и ломанул, не глядя

Ну так доход у меня будет и не сказать, что прямо совсем маленький - с голода не помрём точно. Понятие, "небедный" зависит не только от доходов, но и от расходов - оно достаточно растяжимое. Как раз и присматриваю в районе больших городов, чтобы если с работой что-то случится, то было бы больше шансов подыскать новое. На крайний случай можно будет вернуться обратно, то есть бомжевать не пойду. Просто крупные города выглядят достаточно дорогими, а также, как я и писал вначале, для меня было сюрпризом огромное количество налогов и разных плат нотариусу, бабушке нотариуса и прочие приколы. Вон там в соседнем разделе обсуждалось заключение нового контракта на воду в размере 1000 (!) евро. Чтобы просто поменять имя нового владельца в базе данных, как я понял. Но всё это можно стерпеть, если будет человеческая ипотека на хорошее жильё в хорошем районе. Вот и рыскаю На тему "небедности" - если достойно в Испании могут жить только норвежские пенсионеры (видел даже, как английские плакались) или владельцы серьёзного прибыльного бизнеса, то да, авантюра обречена.

Ну здрасте, флудить вы начали вчера ещё, когда я бы весьма себе в онлайне Губа уже дрожит, но не теряет надежды BigAlex, Это и проблема. Почему-то казалось, что в южной стране, особенно с такой безработицей, уровень цен (и налогов) должен быть пониже. Но боялся, что может что упустил, зря паникую. Видно, не зря Пора доставать калькулятор и всё тщательно подсчитать - жильё, налоги, коммуналку, продукты, авто и посмотреть на свободный остаток. Из которого нужно будет копить первый взнос, да и себя не забывать. BBW , слишком абстрактно Нужно просто решить, перевесят ли солнце, море и фрукты (кстати, нужно цены сравнить, не факт, что в Испании они сильно дешевле) дополнительные расходы по жилью, налогам и коммуналке. Я гибок до определённого момента, но если ради Испании мне придётся ютиться всей семьёй в однокомнатной квартирке или в райончике среди мутных цыган, то солнце/море того не стоит. Немного утрирую, но общая мысль, я думаю, понятна. ledrover , про лестничную клетку не знал, спасибо. Не видел нигде в объявлениях упоминания об этом, разве что если общая терраса на крыше или коммунальный бассейн. Теперь по поводу недвижки. Про ипотеку понимаю, что редкость, но в некоторых объявлениях видел упоминание 100% ипотеки. Возможно, там дикие проценты, но, тем не менее, сам факт. Loco , юмор оценил. На Барселону особо не расчитывал, я указал её как наиболее предпочтительный вариант. А вообще, по идее, в недалёких пригородах такие цены реальны. Вопрос в том, насколько хороши районы и само жильё. К примеру, что скажете о Матаро? Недалеко, есть подходящие по описанию/цене варианты, море, горы. Также, не отбрасываю другие варианты, вроде Валенсии. Ну, и явно бывают распродажи банковской недвижимости, какие-то уникальные предложения. Так как мне не горит, я могу терпеливо их ждать, копить взнос Главное узнать, бывает ли такое в интересных мне районах? К сожалению, риэлторы мой топик обходят стороной

влад опыт показывает, что большого шкафа во всю стену до потолка в спальне вполне хватает в качестве гардероба. Всё остальное - запаковать и в трастеро

По сути, внизу кладовку иметь даже лучше - велосипеды, несезонная в данный момент обувь, запас бытовой химии и прочее прочее.

Нафлудили, конечно А всё-таки, риэлторы заглянут на огонёк?