[Сколько вы готовы тратить на интернет в каждый приезд в Испанию?]

http://dvblab.com/

жаль-но в Валенсии они не работают

[Выбор недвижимости в Валенсии]

Район метро Турия.

как купите -расскажите!

[Выбор недвижимости в Валенсии]

Да нет........В Валенсии будем не первый раз так  что район выбран однозначно.

какой?

[Сколько вы готовы тратить на интернет в каждый приезд в Испанию?]

плачу за стационарный интернет 19 евро в месяц , с остановкой когда не пользуюсь на любой срок , скорость 3гб.с

Единственно предоплата сразу за 6 месяцев .

какой оператор?

[Выбор недвижимости в Валенсии]

а еще лучше- найти риелтора и попытаться объяснить что вы хотите- он подберет с учетом специфики - вы приедете и все посмотрите! делать это нужно минимум за 10 дней

[Сколько вы готовы тратить на интернет в каждый приезд в Испанию?]

Кстати

Есть специальный девайс, который позволяет без компа ломать сети

Выглядит как смартфон и стоит евро 150 

как называется чудо устройство? и где его можно купить?

[Жилье для нищеброда - реально ли?]

оу..спасибо, вот этого я и боюсь, что либо придется иголку в стоге сена искать, либо бороться подводными камнями потом. А за сколько купили в итоге, если не секрет и у какого застройщика? Вы вот пишите, что 10-15 вариантов посмотрели и вас отвернуло, а местные агентства в Валенсии тоже ничего сносного предложить не смогли за эти деньги? Я вот все уповаю, что может уже непосредственно на месте новые варианты повсплывают (мы то тут дальше фотокассы и солвии не видим ...

 

Нашла на солвии следующие варианты, может кто подскажет подвохи:

http://www.solvia.es/ca/Apartamento-de-Banc-enValencia-4-dormitorios/38932_71/habitatge_48851.html

http://www.solvia.es/ca/Apartamento-de-Banc-enValencia-3-dormitorios/30896_68/habitatge_38416.html

http://www.solvia.es/ca/Apartamento-de-Banc-enValencia-3-dormitorios/39027_70/habitatge_48967.html

http://www.solvia.es/ca/Apartamento-de-Banc-enValencia-3-dormitorios/39081_72/habitatge_49026.h

купил за 120 000

https://www.bbvavivienda.com/buscador/ficha_promo?c_promo=3438&lang=EN&c_tipges_filt=1&c_provin_filt=46&c_pobla_filt=250&c_tipinm_filt=1&solo_vinculados_01_filt=0&c_campana_filt=0&c_propietario_filt=0&c_subtipinm_filt=0&nuevo_01_filt=0&foto_01_filt=0&precio_min_filt=0&precio_max_filt=0&cuota_max_filt=0&n_habitaciones_min_filt=0&m2_min_filt=0&garaje_012_filt=0&ascensor_01_filt=0&a_acondicionado_01_filt=0&trastero_01_filt=0&calefaccion_01_filt=0&piscina_01_filt=0&multipropiedad_01_filt=0&promo_01_filt=0&latitud_filt=0.0&longitud_filt=0.0&zoom_filt=10&radio_filt=0&order_by_filt=nivel_prioridad_1%20desc,%20precio%20asc%20NULLS%20LAST&tipo_buscador=0&modo_mapa=L&limit=20&n=3&n_inmuebles=191&n_registros=79&posicion_ficha=66

как решитесь-расскажите!

[Жилье для нищеброда - реально ли?]

вдогонку вспомнилось: мне очень понравился один вариант, но были проблемы: когда людей выселял банк они в квартире вырезали куски проводки( большую часть), те нужно было полностью менять всю проводку+получать сертификат на новое подключение э/э!!! а это деньги!!! так же в процессе общения с соседями выяснилось, что капитальные стены и фундамент довольно долгое время подвержены болезни грибка, который "поедает" несущие конструкции, хотя с виду очень приличный дом! поэтому перед принятием решения не лишним будет пообщаться с соседями!

[Жилье для нищеброда - реально ли?]

В прошлом году решился на покупку квартиры в Валенсии- посмотрев сайт сольвии, летел вдохновленный тем, что имея 35-45000 смогу купить небольшую квартиру, но посмотрев 10-12 вариантов стало понятно , что это будет либо район с цыганами и африканцами, или она будет требовать ремонта тысяч на 10-15000( по питерски хрущи в чистом виде-малюсенькие комнатушки и дома 40-60 лет с изношенными комуникациями, а в Испании все ремонты общего имущества на 100 процентов за счет собственников). Хотя наверное если задаться целью - смотреть и смотреть - то наверное можно что то приглядное высмотреть. В итоге купил квартиру в новом доме(пришлось брать ипотеку)- но нисколько не жалею- район города искусств, отличная светлая новая квартира- это то что я искал

[Бюджет проживания в Испании. Опыт и советы.]

Решил посчитать стоимость содержания пустующего жилья.

Посмотрел сейчас счёт за электричество.

У меня подключено 4,6 КВт, 1 КВт*день стоит 0,115 евро. Итого за месяц: 4,6*30*0,115 = 15,87 евро. На это берут налог 4,86%, итого 16,64 евро. Дальше они берут по 0,028 евро в день за аренду оборудования и 2 евро в месяц за обслуживание сети, итого: 0,028*30 + 2 = 2,84. Итого: 19,48 евро. И на это ещё НДС 21%. Всего за месяц, если не жить: 19,48*1,21 = 23,57 евро. Потребление у меня стоит 0,116 евро за КВт*ч, но его не считаем.

За воду вышло 80 евро за триместр с потреблением, без потребления было бы 51 евро. Комунидад - 120 евро за триместр, сбор по урбанизации - 120 евро год.

Т.е. в целом за месяц получается:

свет - 24

вода - 17

комунидад - 40

сбор урбанизации - 10

Итого: 91 евро/мес.

Налоги IBI (на имущество) и IRNR (на потенциальную сдачу недвижимости) - где-то 1000 евро за год в сумме (в июле точнее узнаю).

Итого где-то 175 евро суммарно за квартиру.

Причём, если жить, то вырастет-то не так уж и сильно. Электричество примерно + 44 евро в месяц, вода +20 евро. Итого где-то 240 евро, если жить, и 175, если не жить.

а газа у вас нет? и что такое IRNR (на потенциальную сдачу недвижимости)? почему вы его сюда считаете?

[Подключение и оптимизация коммунальных услуг и платежей]

Аналогичным образом, абон.плата "за трубу"+кубы(если вас нет, то 0).

и последнее: вода так же считается как и газ?

[Подключение и оптимизация коммунальных услуг и платежей]

В Испании в отличие от России есть постоянная плата за возможность потреблять определенную мощность это и есть "потенция" за нее берется фиксированная плата в месяц. Не следует путать эту "оплачиваемую" мощность и факт максимальной потребляемой мощности ограничиваемую проводкой в доме и автоматическим выключателем , как правило эта мощность ГОРАЗДО выше . Вообще в каждом конкретном случае эта мощность рассчитывается исходя из нормативов. Например в России раньше на хрушевку считалось максимальная мощность в 6 КВТ , сейчас для новых квартир в доме 12 квт.

Как прикинуть потенцию в квартире , по освещению ВСЕМУ+ ТВ + 1 Обычный холодильник  максимум потребляемой мощности 1 КВТ. Утюг ,посудомойка, стиралка ,чайник - относятся к кратковременно включаемым приборам , с мощностью устредненной около 2 КВТ. Плита+духовка , отдельный прибор с максимальной мощностью до 5 квт . И наконец самый наиболее потребляемый прибор это кондиционер в зависимости от марки  ,площади и количества потребляемая мощность от 1 КВТ до  6 КВТ . Вот на него и надо в начале ориентироваться . То есть если у нас стоит кондишен 2 квт , то в принципе можно потенцию запросить в 3 квт ,но понимать что кондишен включаем только ночью - когда все остальные прибору не работают , например .

В принципе можно включить и больше но как "световая" контора отслеживает соответствие запрашиваемой мощности  и фактической в час наибольшей нагрузки .  Скорей всего никак , так по показаниям счетчика можно узнать только усредненную величину за месяц. Вот если ее не превышать , то все ок . Что будет если мы вылетаем из запрашиваемого лимита не знаю и мне самому интересно было бы узнать ,скорей всего это прописано в договоре ,но мой испанский в этом отношение никакой.

Спасибо за подробный ответ-теперь мне все понятно. А вы не знаете как обстоят дела с газом когда им не пользуешься?

[Подключение и оптимизация коммунальных услуг и платежей]

Про отель конечно глупо выглядит но планируем приезжать с октября более менее на долго- а пока надо обставить мебелью да прикупить все мелочи! поэтому и получается что заплатить за отель на 4 ночи по 35 евро(за 2 взрослых)  с завтраками будет выгоднее чем платить за то чем не пользуешься

Спасибо за инфо-рассчитал на сайте Эндесы- получается что оптимально надо 3,5 КВТ потенции.

[Подключение и оптимизация коммунальных услуг и платежей]

Добрый день!

На этой неделе стал счастливым обладателем квартиры в Валенсии! событие в жизни очень радостное, но есть много вопросов по коммунальным услугам, вчера просидел на форуме целый день, пытался найти ответы на вопросы, нашел немного (может плохо искал):

помогите пож-та со следующими вопросами:

Исходные данные: 2 квартира 62 кв.м в Валенсии, дом новый(сдан в апреле этого года) от застройщика, финансировал банк BBVA.

Как и полагается - нужно заключить договора, на воду электричество и газ, в этом году находится в Испании планируем совсем немного, хотим только все обустроить. В связи с этим есть вопросы:

1) Сколько стоят услуги по подключению исходя из заданных параметров?

2) Можно ли приостанавливать услуги (сколько это стоит и время затраченное на подключение/отключение)

3) Сколько потенции оптимально брать на э/энергию (в квартире э/плита,кондей,холодильник,мкв,тв)?

4) Может быть пока вообще ничего не подключать(приезжая жить в отеле)?

Горячая вода от солнечных батарей-тоже не совсем понятно(на балконе есть накопитель, и как объясняли строители в случае нехватки будет подогрев газом?(газовая колонка тоже присутствует).

Может быть кто то сталкивался с новым жильем?

[Повышение процентных ставок по ипотечному кредитованию]

Июнь 2014 - просил 70%-дали 50% на 25 лет под 3.80 % - BBVA, квартира в новом банковском доме, без проволочек и огромного количества документов, досрочное погашение без моратория и штрафов.

[Это круче чем Apple - это - Икея в Валенсии]

Был в этой Икее - все как везде- без сюрпризов!

[Получение кредита]

Provision de fondos - это все затраты на оформление договора купли-продажи и оформление договора ипотеки, в том числе оплата налогов за недвижимость. Т.е. это все то, что идет сверху заявленной стоимости недвижимости. Эти затраты оцениваются банком: в итоге они могут быть больше или меньше. Если меньше, то сумма оставшаяся Вам вернется.

спасибо- в понедельник подписание- по результатам отпишусь!

[Получение кредита]

Помогите пож-та разобраться насколько коррректна на ваш профессиональный взгляд данный счет, а именно: что такое hacienda? novacion?

приобретаю квартиру с гаражом в ипотеку 50 процентов: 122000 квартира и 12 000 гараж

не понимаю что такое novacion 6000? из банка прислали еще вот это: La provisión de gastos (notaría, registro, hacienda y gestoría ) es de 5.320,60 eur y el importe de los seguros de vida será de unos 150 eur y del seg hogar 250 eur.

 

Пожалуйста дайте комментарии

К сожалению присланную форму из банка браузер не дает прикрепить- могу выслать на почту.Documento    F. Escritura
Compraventa 1a con subrogación
Compraventa 1a con subrogación
Comunicación Ayunt Plusvalía
Comunicación Ayunt Plusvalía

Novación 6.000,00
134.000,00
134.000,00
0,00
0,00
6.000,00
6.000,00
1.550,00
1.550,00
0,00
0,00
300,30
300,30
1.850,30
Novación
Total :
No Cuenta Solicitante : IBAN :
6.000,00
V. Escriturado
134.000,00
134.000,00
0,00
0,00
Base Imponible Notario
Hacienda
2.010,00
2.010,00
0,00
0,00
0,00
0,00
2.010,00
Registro
625,00
625,00
0,00
0,00
363,40
363,40
988,40
Gestión
300,00
300,00
60,00
60,00
30,00
30,00
390,00
IVA    Otros
63,00    0,00
63,00    0,00
12,60    0,00
12,60    0,00
6,30    0,00
6,30    0,00
81,90    0,00
Total Provisión
4.548,00
72,60
700,00
5.320,60

[Ремонт квартиры в Валенсии]

Помогите пож-та, может кто сталкивался- летом предстоит обставлять квартиру в Валенсии- думал привлечь дизайнера, что бы был современный продуманный интерьер, имеет смысл искать местного дизайнера??? может у кого есть на примете кто? и нет ли в той же Икее такой услуги как подбор интерьера?

[Импорт машины из Германии в Испанию]

Пишу, но это нарушение закона ))

Я бы купил магину в Германии 3-х летку с расчетом что проезжу на ней в Испании лет 5 и сделал бы двойника, типа у нее учет РФ и много денег сэкономил бы и штрафов.

А так купил машину и регистрируй ее в Испании и езди.

Подскажите поподробнее как это сделать? этим летом предстоит покупка машины в Валенсии! arkada79@bk.ru спасибо

[Хорошие районы для проживания в Валенсии]

Всем привет!

Может кто подскажет: 2 дня как приехал из Валенсии- смотрел квартиру ( цель покупки - 2-ой дом, сам из Питера, приезжать раза 4 в год-отдохнуть, потусить, покататься по Испании, да и вообще по Европе на машине), смотрел в основном банковские квартиры в разных районах- в основном квартиры в ужасном состоянии и старых домах. Очень понравился район города искусств-но новые квартиры от 100 000. В последний день по совету знакомых поехали посмотреть Sedavi и Alfafar -в целом мне понравилось! близко от Валенсии -магазины рядом- квартиру в новом доме можно найти за 50-60 тысяч! Хочется узнать ваше мнение!