GESTORIA Igor Nicolas

Приглашаем к сотрудничеству специалистов (высокой квалификации) по созданию веб-страниц - русский. испанский и английский языки. Могут быть любые способы оплаты и сотрудничества. Обязательно должны быть представлены образцы работ.

Граждане Испании, резиденты и иностранцы-нерезиденты имеют разные условия получения ипотечного кредитования: от 2,3 до 5,5 % годовых. Существует 2 типа ипотеки: с постоянным % (квотой) за все действие ипотеки или с %, зависящим от показателя EURIBOR. В зависимости от самой недвижимости также существует несколько различных условий: от 110% до 50% от стоимости недвижимости. В зависимости от возраста лица/лиц, желающих получить ипотеку, она может быть получена на: от 10 до 50 лет Каждый банк/сберкасса имеет свои собственные условия выдачи ипотеки: первые 1-3 года только % за ипотеку без оплаты тела кредита или обычная, открытие/закрытие ипотеки бесплатно или 0,25-1,0%, с возможносью досрочного закрытия или без, с возможностью пересмотра условий ипотеки или без и т.д. и т.д. По данным Банка Испании сегодня средяя ипотека составляет 50-70% стоимости недвижимости, на 20-30 лет, размером 138.563 Евро, 2,7 -3,6 %, пересматриваемым каждый год (зависит от EURIBOR). Получение ипотеки достаточно ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ вопрос. Если Вас интересует данный вопрос КОНКРЕТНО можете написать на мой электронный адрес: spainnalog@yandex.ru

Hodzha Nasreddin писал(а) Птн, 22 Апрель 2011 17:40 Замечательно, однако смущает .ru Просто сейчас мы заблокировали наши сайты .сом , поскольку хотим переделать их в соответствии с новой философией нашей компании. Поэтому сайт .ru лишь временный и только для русскоязычных клиентов. Приглашаем Вас посетить наши сайты сразу после их переделки.

Как у Райкина "Надо ж дать!"

Так же в Аликанте более одного года назад была раскрыта полицией преступная группа, состоящая из выходцев из Украины, которые торговали фальшивыми справками о несудимости почти всех стран бывшего СССР. Лицам, купившим данные фальшивые документы, в последствии было отказано в получении/продлении ВНЖ. Все были вызваны на допрос в полицию, в конце которого почти все они получали предписание покинуть Испанию в течении 48 часов. Но многие остались и через суды добиваются отмены отказа в получении/продлении ВНЖ. Прожив нелегально таким образом некоторое время в Испании они вновь и вновь пытаются подают документы на получение/восстановление ВНЖ.

Дело в том, что никогда никаких КОНКРЕТНЫХ сумм не было прописано в испанских Законах об Иностранцах. Поэтому консульство Испании в Перу абсолютно правильно ответило господину Anderson. Вы можете посмотреть список документов, необходимых для получения визы D для дальнейшего получения "ВНЖ без занятия трудовой деятельностью" и там написано: Подтвердить наличие средств, достаточных для нормального уровня проживания, включая, в соответствующем случае, членов семьи заявителя, в течение всего периода предполагаемого проживания в Испании, без осуществления трудовой деятельности. Но, как говорят в Испании, "OJO" В одном из 4 вариантов проекта РЕГЛАМЕНТА (официальное разъяснение действия Закона об Иностранцах от 2009 года) были уже приведены КОНКРЕТНЫЕ цифры, правда, зависящие от некого Индикатора IPREM - El Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. Поэтому мой совет как господину Anderson так и всем другим: Дождаться опубликования вышеуказанного Регламента, а уж затем подавать документы на визу D.

Hechicera писал(а) Пнд, 18 Апрель 2011 10:10 Эээ, вопрос сложный, потому как 90% продуктов там made in Germany. Но на банках и пачках на чисто русском написано "Закусон от бабуси" или "Вафли пионерские". То есть продуктов непосредственно из России там очень мало, но хрен, гречку, селёдку, черный хлеб, докторскую колбасу, глазированые сырки Вам предложат в большом ассортименте. Продукты из России практически не поступают - очень дорогой транспорт, изначально дорого и "правильная" российская таможня. Основные поставщики: Германия (украинская диаспора), Украина и Литва.

Если так интересна ХЛЕБНАЯ тема, то могу сказать, что у нас более 20 русскоязычных фирм по всей Испании занимаются производстьвом хлеба и изделий из муки. Стоимость конечного продукта (хлеб, гренки, сухарики, лаваш) - от 2 до 6 Евро/кГ. Продажа всегда есть, в любой кризис. Причем,чем больше кризис,тем больше хлеба продается (другие продукты питания часто становятся не по карману многим труженникам).

Vladimir111 писал(а) Сбт, 16 Апрель 2011 14:52 Т.е. Вы расширяете георгафию своего влияния или увеличиваете спектр услуг ? И то и то. Раньше мы занимались только аукционной и предсудебной недвижимостью. Но сейчас чувствуем изменение рынка - начинаются новые стройки, увеличивается объем покупок-продаж недвижимости. География тоже расширолась - раньше только Коста дель Соль и Коста Брава, а сейчас еще Алтея (район Алтея Хилс)и Мадрид. Но в этих районах (Алтея и Мадрид) мы занимаемся только строительством домов для конкретных клиентов.

Anderson писал(а) Сбт, 16 Апрель 2011 14:57 Разослали по твиттерам и фейсбукам ссылку. Хорошего бизнеса! Спасибо.

Все мировые бренды есть во всем мире. Кстати, забыл о разных испанских MANGO, SFERA, EMIDIO TICCI, PRONOVIAS, NECK & NECK, DUSTIN, PULLIGAN, PIKOLINOS и т.д. Если интересует "высокая мода", то посмотрите Armand Basi (ему также принадлежит европейская лицензия LACOSTE), Roberto Verino, Antonio Miro, Elena Miro, Agatha Ruiz de la Prada и т.п.

При нашей компании открывается с 1 Мая 2011 года отдел по подбору и продаже недвижимости на Коста дель Соль. Поскольку у нас большой опыт работы по юридическому оформлению сделок купли-продажи недвижимости, а также по получению ипотек, мы решили выйти на рынок не только банковской и аукционной недвижимости, которой мы занимаемся уже более 10 лет, но и обычной недвижимости.

Olga писал(а) Птн, 15 Апрель 2011 23:21 Ну например, испанские дизайнеры: Loewe, Adolfo Dominquez, Gusto, Desigual (последние две марки - для молодежи, прикольные). Не надо забывать и о Группе INDITEX с ее очень популярными марками, такими как Zara, Pull & Bear, Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius, Oysho, Uterqüe. Да и группу CORTIEFIEL тоже. Её марки Springfield, Woman'Secret, Pedro del Hierro, Milano, Cortiefiel. А марка Blanco ? И множество других. Среди наших клиентов есть много фирм, торгующих именно испанскими брендами.

Firebird писал(а) Чтв, 14 Апрель 2011 08:07 Зато благодаря такому подходу, недвижимость в Испании можно купить ну очень дешево "Ну очень дешево" можно было купить испанскую недвижимость 10-15 лет назад. С тех пор стоимость повысилась в среднем в 5 раз, что весьма ощутимо для новых покупателей, но зато очень радует людей, купивших квартиры и дома именно тогда. Первую свою испанскую квартиру я купил в 1993 году по цене 7.800.000 песет (прибл. 48.000 Евро), сейчас ее реальная стоимость 235-245 тысяч Евро.

Дополню по ипотечной ставке: Неделю назад оформлял клиента с ипотекой в Дойче Банке, которую он получил через ПОЧТУ Испании = годовая ставка 2,3%. Остальные цены: Очень зависит от качества и места покупки: Батон хлеба (200-250 гр) может стоить и 0,30 и 1,80 Евро Молоко (1 л) может стоить и 0,45 и 1,65 Евро и т.д. и т.д. Уже не говоря о том, что 1 литр бензина А98 стоит сегодня 1,50 Е. Аренда теннисного корта может быть и 4 Е (муниципальный) и 50 Е. В этом вся прелесть Испании. Дешевые цены вовсе не означают низкое качество или просроченный продукт. Есть все (или почти все) на любой карман.

Vladimir111 писал(а) Срд, 13 Апрель 2011 17:51 GESTORIA Igor Nicolas писал Но основной причиной является любовь испанцев к наличке (самый большой оборот наличных в Европе) и не желание работодателей платить отчисления в соцстрах в размере до 45% от зарплаты. Поэтому надо относиться с очень большой осторожностью к официальным данным о безработице и ВВП. ДА, не сладко в Испании работодателям - 45%, а статистика во всех странах натянутая, только где-то больше где-то меньше. ДО 45%. Поэтому и тут в Испании существуют официальные лазейки, т.н. контракты-помойка, по которым нанимают на работу молодежь, скидки по оплате соцстраха при найме безработных, людей предпенсионного возраста, инвалидов и т.д.

Любого испанца вы можете спросить - "сколько стоит (сколько ты хочешь получить)?" А затем уточнить - в А или Б, сколько в Б и сколько в А ? Всю жизнь испанцы продавали недвижимость, оплачивая часть стоимости наличкой, чтобы не платить налоги. Лишь в последнее время государство существенно подняло "государственные" цены на недвижимость (аналог стоимости по справке БТИ) или кадастровую стоимость, ниже которой невозможно оформить сделку. Но еще до сих пор можно встретить квартиры стоимостью по кадастру 50.000 Евро и реальной рыночной стоимостью 200.000 Евро. Именно поэтому согласно данным ЕвроБанка самое большое количество 500-евровых купюр находится в Испании, при этом в Испании их больше чем в Германии, Франции, Скандинавии и Прибалтике вместе взятых.

Olga писал(а) Втр, 12 Апрель 2011 21:38 Ну тут же не говорится именно про русскую мафию, тут вообще... Наверное русскоязычную аудиторию в первую очередь интересует именно "русская" мафия. Ну а информация о том, что "90 млрд евро денег мафии сконцентрированы в Испании" объясняется просто - еще 3-5 лет назад (как и все предыдущие 20-40 лет) испанское правительство закрывало глаза на происхождение денег покупателей испанской недвижимости. Все это происходило, не смотря на действующие и тогда законы о предотвращении "отмывания" черных денег, запрещении действия на территории Испании оффшорных предприятий и т.п. Имеено это и являлось одной из основных причин строительного бума в Испании. "Черные" деньги (не обязательно криминальные) текли широким потоком в Испанию и вкладывались в испанскую недвижимость и бизнес.

Отсеить спам и явно завышенные цены, а также явную нелегальщину - в этом и состоит задача "покупателя-без посредников", затем обзвонить продавцов или отправить им электронные письма продавцам, напоминать им каждые 2-3 дня о себе, уточнять, просить прислать фото и т.д. и т.д. и т.д. Если Вы это делать не хотите или не умеете, то прямолй путь к посреднику-реелтеру или персональному агенту, который за % сделает за Вас эту работу.

Как говорил один из моих преподавателей - образование это не набор формул и законом, а знание о существовании таких формул и законов и знание, где можно прочитать о данных формалах и законах, их трактовки и практика применения. Высшее образование, также как и все виды последипломного образования, это громадный шаг к расширению своего кругозора и отказ от застоя.

Что самое смешное, что в Испании действует закон о бесплатном медицинском обслуживании, поэтому бесплатную медпомощь (конечно, до определенного предела) может получить любой.

Есть и называется "рантье" или "капиталист". Даже при открытии испанской фирмы человека, который вкладывает деньги, но не собирается в ней работать, официально называется "капиталиста". В момент бума на недвижимость очень многие англичане приезжали в Испании и покупали 5-10 квартир, которые тут же сдавали в аренду. Им это было выгодно по нескольким причинам - вывод капиталов из Англии от английского налогообложения, грамадная разница на валютах, дешевая испанская ипотека и покрывающая ипотеку аренда. С кризисом это стало труднее: упал курс фунта и упала стоимость аренды. Но есть и другие способы инвестиций в недвижимость - покупка помещения, ремонт, покупка оборудования и мебели, получение лицензии на бар или ресторан - и только затем сдача помещения в аренду "как бизнес".

В любом испанском поисковике (Google.es) наберите, что-то типа "compra или venta vivienda en ......" Появится тысячи две различных веб-страниц - выбирайте.

Когда-то, лет 15-20 назад, всех русских девушек называли НатаЧа (от Наташа) и считали проститутками, молодых же людей причисляли к "русской" мафии. но это было отчасти и обосновано. достаточно вспомнить их внешний вид - цепи по 5 кГ, на пальцах золотые "гайки". Но в последнее время, особенно на Коста дель Соль, модно стало называться русским - тебя сразу причисляют к клану преуспевающих бизнесменов, красавиц-девушек к подругам супер-звезд футболистов и актеров. Недавно такую историю рассказал мой клиент. Он позвонил в понедельник в один очень известный и дорогой ресторан, чтобы заказать столик. В понедельник ресторан был закрыт на выходной. Но услышав русский акцент, директор ресторана вызвал поваров и официантов и открыл ресторан. Оно было и понятно - русские гуляют больше всех других и всегда оставляют чаевые.

Olga писал(а) Птн, 08 Апрель 2011 18:52 Эти деньги были заработаны с помощью распространения наркотиков, оружия, проституции, изготовления контрафактных товаров и работорговли. К Испании принято назвать "русской" мафией всех выходцев из стран бывшего СССР, а часто и Варшавского договора. Из данных испанской полиции по операциям "Белый кит", "Тройка" и других оказалось, что центрами преступных группировок являются Аликанте, Барселона, Валенсия и уж в конце Малага. При этом больше всего в "русской" мафии оказалось граждан Грузии, Украины и Румынии, самих же граждан РФ оказалось не более 3-5% от оющего числа 2русских" мафиози.