Furst

Ну и чего грустить?

Может быть взять адвоката с переводчиком на ведение сделки? Так поступил я, их услуги обошлись в 700 евро. Контора как раз в Торревьехе. Если вдруг надумаете, могу дать телефон переводчика.

Поздравляю! Ехать в Испанию, на море, понимая, что едешь к себе домой очень приятно )))) А вы с какой целью покупали квартиру? Если не секрет.

При покупке квартиры адвокат взял с меня 300€ за переоформление воды и 300€ за переоформление света. Суммы мотивировали тем, что в разных регионах разная стоимость. Но заверили, что вернут остаток. У меня вышла небольшая заморочка с подключением воды и я решил сам сходить в местную компанию, предоставляющую услуги по воде. Там я узнал, что переоформление контракта стоит 128€ с копейками.

В России можно получить NIE. Для этого надо заполнить форму15, но подписывать ее в присутствии сотрудника консульства. Надо иметь действующий загранпаспорт и оплатить пошлину (около 10€). Все! По времени подачи дачи - 15 минут. Через дней 5-7 получите NIE. Я получил через 5 дней.

Дополнительные расходы были такие: 1. Услуги адвоката - 700€; 2. Нотариус - 500€; 3. Подключение воды и света по 300€, взял адвокат, но обещали вернуть остаток. Ну и налоги конечно. Риелтору комиссию заплатил банк, переводчика я не брал, он был у адвоката. Вот только я не привёз с собой форму 2ндфл и из-за этого при открытии счёта открыли только на 500€. Поэтому берите 2ндфл за прошлый год и за прошедшие месяцы текущего, перевести можно в Испании у адвокатов, цена вопроса за лист 34€. Верно, отчаянность в этом вопросе не нужна. Наоборот, понимание дела и расчёт. А квартира у меня в городе Адра.

Меня тоже подключали дистанционно, адвокат. Дня через 4-е после подписания эскритуры я позвонил в адвокатскую контору и спросил, когда свет то с водой будут? Мне ответили, что свет ещё вчера подключили :-), а воду через пару дней. Я в квартире без света, а мне говорят, что вчера включили. Адвокат ещё раз звонил потом в компанию по подключению света.

:-) и правда смешно. Набирал текст на планшете, он и исправил, а я не заметил.

Вы в первый раз едете в квартиру? Свет и вода подключены? У меня с водой приключения вышли, пока докопался, что счетчик надо выносить... Я сам всё узнал через интернет. Язык... Выучил сотню или около того первостепенных слов перед поездкой для бытового уровня. В остальном помогали риелтор и переводчиу адвоката. Язык надо учить обязательно, если хотите там чувствовать себя уверенно. Вы, Smaila, правильно рассуждаете

Может быть не совсем просто, но ничего сложного нет.

Идея купить квартиру у моря возникла довольно давно. Только вот с выбором страны никак не мог определиться. Египет? Плюс - то, что всегда тепло и красивое море, а для меня это не мало важно, т.к. имею сертификат драйвера и люблю погружения, но не фанат :-) Минус в том, что очень разный менталитет нас и у местного населения. Черногория? Хороший вариант, но летом все пляжи забиты так, что не то, что лечь негде - наступить не знаешь куда :-) и, на мой взгляд, неоправданно завышенные цены на недвижимость. Болгарию почти не рассматривал, ну не хочу я квартиру на Чёрном море... Признаюсь сразу, что в Испании не был ни разу, она мне нравилась заочно, бывает же такое :-) Посмотрев и почитав про все страны и подходящие мне варианты остановил таки свой выбор на Испании. Через интернет начал смотреть варианты квартир, мне хотелось именно квартиру, а не дом. Дом требует боле внимательного ухода и содержания. При поисках вариантов и изучении недвижимости наткнулся на так называемую "банковскую" недвижимость. Конечно новостройки лучше, но покупка новостройки требовала больших средств, а ипотеку брать не хотелось. И так решил смотреть варианты "банковской" недвижимости. При обращении в агенства недвижимости, которые находились в Москве, оказывалось, что агенство просит комиссию за то, чтобы выступить посредником между мной и агентством в Испании, которое в свою очередь является посредником банка. Это всё понятно - всякий труд должен оплачиваться, не понятна только сумма запрашиваемая за посреднические услуги - от 3-х до 5-ти тыс. евро.... В итоге решил сам искать и сам заниматься. Написал много писем с заинтересовавшимя меня вариантами, но ответили только из банка "Сабадель", вот с ними и решил работать. Мои требования к квартире были такими: 1. Не менее одной спальни, т.е. минимум девушка; 2. Не далеко от моря, т.е. в пешей доступности; 3. Если маленький город, то рядом с большим, который с вокзалом и аэропортом. Итак, как все начиналось.... На мой вопрос о понравившемся вариате недвижимости, я получил ответ из банка "Сабадель", что данная квартира уже зарезервирована, но мне позвонит представитель банка для подбора другого варианта. Действительно, через пару дней мне позвонили и стали что-то говорить на испанском языке.... Испанский я не знаю вообще, английский базовый, немецкий продвинутый - могу разговаривать и объясняться. Поговорив на английско-немецкой смеси языков, мне сказали, что подберут русскоязычного агента и перезвонят :-) Забегая вперёд скажу, что меня очень удивило то, что испанцы мало говорят и понимают другие языки. А после разговора с представителем банка возникло ощущение, что больше звонков не будет, но я ошибся. Буквально на следующий день перезвонила девушка, которая очень хорошо говорила по-русски :-) Как оказалось это была девушка из агенства недвижимости, которое находилось в Торревьехе. Естественно она начала предлагать в первую очередь квартиры, которые находятся в этом городе. Я много читал про Торревьеху, разные отзывы и описания. И в 100% негативные я не верил (в итоге оказалось, что Торревьеха абсолютно нормальный город). Но предлагаемые ей варианты меня не устраивали. Тогда я сам стал ежедневно просматривать объявления от "Сабадель" и отправлять ей устраивающие меня варианты квартир. Через гугл карты я облазил все испанское побережье, в режиме фотопросмотра рассматривал дома и окрестности на предмет имеющейся инфраструктуры поблизости :-) Насмотрелся так, что потом, когда ехал поездом из Барселоны, узнавал местные пейзажи и станции:-) Но не смотря на обилие вариантов, все они оказывались зарезервированы... Я уже было совсем расстроился, как вдруг на два мной найденных варианта получил два положительных ответа! Одна квартира была в Валенсии, вторая в небольшомгородоке в 50 км. от Альмерии. Поскольку в Валенсии квартира оказалась в не очень хорошем районе и около грузового порта, склонил свой выбор в пользу небольшого городка под Альмерией (плюс ещё состоял в том, что на эту квартиру была акция по снижению цены на 40%). Попросил агента зарезервировать эту квартиру и этого момента начался сам процесс покупки. Напомню, что в Испании я не был и эту квартиру в живую не видел, выбор свой делал исключительно по фотографиям и месту расположения :-) Конечно это не правильно, но очень хотелось и я решил купить. Итак, для оформления договора меня попросили отправить копию паспорта, что я и сделал при помощи сотового телефона - сфотографировал и отправил. Через пару дней мне на почту пришёл договор уже подписанный представителем банка, по договору мне предлагалось оплатить 10% от стоимости сейчас а остальное при оформлении у нотариуса и подписи эскритуры. Первая проблема, с которой я сталкнулся, была в том, что банки отказывались переводить деньги на указанный в договоре счёт. Требовался перевод договора, а договор был составлен на испанском и английском, наши же банки требовали русский вариант. Я сразу отзвонился в Испанию своему агенту, но девушка не была готова к такому повороту событий, сказала что-то о том, что попробует обратиться в банк для перевода договора. Тогда я позвонил в наш, российский, банк и поговорил о переводе документа и их требованиям к переводу. Мне ответили, что нужен обычный перевод, без апостиля и можно незаверенный. Тогда я сам, через переводчик в интернете сделал русскоязычный вариант :-) и отнес его в банк. Его приняли и перевели 10% на счёт банка "Сабадель" в Испанию. Дальше потребовалось оформить N.I.E. Огромное множество агенств предлагают свои услуги, берут за это от 200 до 500 евро. Очень туманно описывают процедуру получения этого номера иностранца, дословно: "мы соберем необходимый пакет документов" :-) Весь пакет состоит из формы (кажется N15) на одном листе А4, действующего заграничного паспорта и что-то около 10 евро. Все это я отнес в испанское посольство, паспорт посмотрели, подписали заявление (форма 15), причём оно подписывается в присутствии сотрудника посольства, оплатил пошлину за оформление и все. В посольстве весь процесс занял не более 15 минут. Через 5 дней на почту мне пришёл сертификат с моим номером N.I.E. Так же, почтой, отправил его в Испанию риелтору. Далее возник вопрос об оплате второй части стоимости квартиры. Счёта в испанском банке у меня не было, а провезти через границу наличными рискованно, да и не хотелось. Тем более, что такую сумму наличности в испанском банке не приняли бы без подтверждения ее происхождения. Риелтор предложила перевести деньги на счёт их компании, а после подписания договора они перевели бы ее в банк "Сабадель". Но мне не понравился этот вариант и я решил сам, из России, перевести оставшуюся сумму на счёт "Сабадель". Русский вариант договора у меня уже был :-) Теперь осталось определиться с билетами и маршрутом поездки. Агенство, как я писал выше, находилось в Торревьехе, квартира недалеко от Альмерии. Перелет туда - обратно нужен такой, чтобы устраивало место пересадки до Аликанте и обратно из Альмерии. Задав требования по билетам получил билет из Москвы до Барселоны и обратно. Но пересадка в Барселоне на Аликанте получалась очень долгая, что-то в районе 10-ти часов... Посидев в интернете, решил из Барселоны в Аликанте ехать поездом. Узнав о моём решении риелторша горячо уверяла меня, что встретит сама, так как в субботу она не работает и у неё будет время. Однако через два дня сообщила, что шеф ей сказал, что встреча будет стоить 100 евро из аэропорта Аликанте... Я удивился и отказался... Но потом перезвонил и сказал, что приезжаю на вокзал, а не в аэропорт. Через несколько минут мне пришла смс, что встреча на вокзале будет стоить 80 евро... Очень странно, ведь аэропорт Аликанте ближе к Торревьехе, чем вокзал. Я тоже отказался. Потом я спросил как мне после подписания эскритуры и получения ключей добраться до Альмерии? Мне ответили, что это не проблема, что очень много транспорта... Но через день эта же девушка сказала, что может меня отвезти, но шеф сказал, что это будет стоить 300 евро. Поразмыслив и сложив 300 + 100 евро, решил взять машину на прокат за 200 евро на 18 дней. Маленькая такая, фиат 500 :-) Вот только пункт проката на вокзале Аликанте оказался закрыт из-за того, что я приезжал в воскресенье, поэтому зарезервировал машину в аэропорту Аликанте, куда я потом доехал от вокзала на такси. И уже потом я сам везде ездил на машине, в том числе и из Аликанте в Альмерию. Наступил день оформления.... В Торревьехе меня отвели в адвокатскую контору, которая сопровождала мою сделку и в дальнейшем помогала с подключением света и воды. Там меня встретил испанский адвокат и девушка переводчик. В последующем она мне помогала и с подключением, и с ведением открытого счета в банке. В адвокатской конторе я подписал договор сотрудничества и мы направились к нотариусу. Представитель банка опоздал на 50 минут и даже не соизволил извиниться... Помимо этого оказалось, что ему прислали не те ключи. По его выражению лица, когда он открыл конверт с ключами, я сразу понял, что что-то не то. Не те ключи... Если честно, то возникло чувство, что здесь какой-то подвох. Он предложил подождать еще пару суток, когда пришлют те ключи или мне самому забрать их в Альмерии. Подумав, я решил сам забрать ключи, уж очень не хотелось терять время. И так, подписав эскритуру, без ключей, полный различных мыслей на следующий день утром я выехал в Альмерию. Дорога заняла что-то около 4-х часов, в Альмерии я получил ключи и поехал смотреть квартиру. Квартира оказалась как и на фото, но небольшой косметитческий ремонт нужен (покрасить потолоки и вместо краски на стенах поклеить обои). Дом не новый, старой постройки без лифта, но вполне хороший. Единственное, потребовалось выносить счетчик воды из квартиры в подъезд, иначе не подключали воду. Очень понравился вид из окон, с одной стороны море, хоть и не большой кусочек, а с другой стороны горы. По гугл карте от подъезда до пляжа было 400 метров, так и оказалось :-) Мебели не было ни какой (только 3 шкафа купе), но зато было очень пыльно... За неделю, что был в квартире, поменял дверь, навел порядок и купил мебель. Кухню с техникой в Леруамерлен, а стенку, диван и т.д. в Рапимуебли. Потолок и обои оставил на следующий раз... Теперь вот сижу в Москве, начитался на форуме про окупасов и переживаю...

Спасибо, буду знать теперь...

Всем привет! Почему-то проигнорили оч интересный вопрос про "через какое время"))) Может кто-нибудь ответить из знающих?

Спасибо! Вот теперь точно не должен заблудиться:-)

Спасибо! В Испании буду в первый раз :-)

Всем привет! Народ, подскажите, por favor, как от ж/д вокзала Аликанте доехать до Торревьехи? Перерыл кучу информации, но подробного описания нет... Возможно кто-то ездил? Заранее спасибо!

Вот это и настораживает... Думаю, что N.I.E. сначала получу. Спасибо за ответы!

Всем привет! Получил информацию, что открыть счет в Испании можно без личного присутствия и без N.I.E. Как сказали, напишут бумагу, в которой я обязуюсь сообщить банку N.I.E. после его получения. Кто-нибуть в теме по данному вопросу, такое вообще возможно?

Спасибо за быстрый ответ и полезные ссылки! А по доставке не подскажете, как быстро привозят заказанные товары? Или все индивидуально?

Всем привет! Может кто-нибудь подсказать не оч дорогие мебельные магазины и магазины бытовой техники в Альмерии? Посмотрел, по этому городу вообще мало информации на форуме...Может быть есть кто знающий? Спасибо!