Гоша

Брррр, уже прямо тошнит от этой вашей дискуссии ни о чем... Речь в топики об ипотеке банка. А вы все пишете черте что...Все, сдаюсь, срезали вы меня... Можете что-то по теме сказать? Не имеете, подтверждаю... P.S. А на досуге рекомендую - у Шукшина есть "Срезал"...

К сожалению (ну, я же как каждый нормальный человек хотел бы поменьше контроля), но пишу пошагово: воз стОлько за поиск, , что произойдет, как отчитаюсь + срок выполнения; вот столько за подачу заявки, что должно произойти, как отчитаюсь - вот стОлько срок выполнения и т.д. Это конкуренция заставила. Раз до сих пор в области недвижимости в Испании нет пошаговой отчетности - значит рынок этих услуг пока недоразвит. Мне так кажется.

Хороший вопрос, браво Ольга! Спасибо, что вернули обсуждение рациональное русло! Мы говорим в этой теме, в частности, о конкретных условиях продажи банковской недвижимости конкретного испанского банка. По моему мнению: пока никто на этом топике из присутствующих риэлтеров или Агентств недвижимости не смог дать такую информацию, документы и пояснения к ним о порядке выставления банковской недвижимости на публичном сайте. Пока можно так резюмировать топик в этой части: никто из них ничего не скажет (по мне понятным причинам) или никто из них ничего не знает (вах!)... Весьма жаль и немного странно.. Вопрос задан - ответ не получен...Имхо... Но это - все же только мое скромное и субъективное мнение... Еще раз спасибо за рациональный взгляд на топик!

Угу... 90 % студенток юрфака Киевского универа им. Шевченко - это просто дети тех у кого есть бабло. А почти самый дорогой факультет (юрфак) в Украине (дороже - только журфак того же универа) рассматривается ими только как тусовка для особей другого пола своего круга, т.е. как ступенька в ЗАГС... Лекции и практика - весьма разные вещи. ТОП-юристы-практики, как правило, лекции не читают. У них на это: а) нет времени в силу большой востребованности, б) универ не в состоянии им заплатить за час лекции и в) промо их интересует в другой совсем аудитории Ну наконец-то пошел полезный контент. И вот с этого места - ссылки на нормы закона. Испанского. С переводом... Тогда можно прийти к правильным выводам. На документы самого банка о порядке продажи залоговой недвижимости - в аудиторию. Но самое прикольное: что присутствующие здесь риэлторы и Агентства ИМЕЮТ и ЗНАЮТ все документы о порядке реализации такого имущества. Их же (якобы) отбирали и аттестовали, и был же (якобы) конкурс... И были же условия этой аттестации (конкурса). И явно же ЕСТЬ условия работы, где четко написано КАК все должнО публиковаться и резервироваться. Ну что проще - документы в студию! Но тихо себе молчат... Не хотят рассказывать что обязаны по условиям аттестации бесплатно сделать для клиента? Ваше мнение, Brunghild? Угу, только российские Одноклассники, Дуров и ВКонтакте, Кинопоиск и Рамблер, да и еще более сотни - чет-то записались ко мне на консультацию... Это можно доказать документами в сети. Ну, давайте теперь вы, Firebird., ваш бизнес-стрип - в аудиторию. Хвалимся Клиентами! С дипломами и кол-вом высших у вас не вышло как-то потягаться... Так хоть - Клиентами и успехами попробуйте! С нетерпением жду! Искренне Ваш! Гоша

Как вариант ))) Но опубликовал же? ))) Но я думаю, что раз висит резервация на объектах... То скорее всего - не на час оно опубликовано

Согласен с вами на 100%! И проведу куда надо Если Агентство сделало - надо платить и все тут! Им тоже кушать хочется и работу они даром делать не будут. И как ТС я вот и спросил, можете расписать, что ВЫ, как риэлтор, вкладываете в эти понятия + скОлько и за что идет оплата: 1. Оформило для Клиента ипотеку. Что вы вкладываете в понятие "оформило"? Распишите что конкретно сделало и что за это надо заплатить. 2. Получило НИЕ? Что Клиенту пришлось сделать для этого и сколько стОят услуги агентства? 3. Открыло без Клиента присутствия в Испании счет в банке... ммм... Надо же... И как это у него получилось? И что это будет за счет (не временный какой на только чуть денег положить)? И сколько это клиенту стОть будет? 4. Подготовило Клиенту сделку? Что конкретно вошло в эту подготовку (договорились с нотариусом, пробило покупателя и недвижимость на чистоту и т.п. конкретно)? И тогда что получит Клиент + сколько и за что платить Клиент стАнет сразу понятно... Ответ на эти вопросы позволить ДОВЕРЯТЬ агентству. А отсутствие внятного и подробного ответа... = Клиента разводят на деньги... Но вы вправе иметь другое мнение! )

ЛЮДИ, поверьте: 1. И это НИЕ с женой получили САМИ без всяких проблем. Могу скаан в студию - но облом.. Кому интересно - пишет в личку. 2. И счет в банке открыли сами, НИКОГО не просили, НИКТО не ходил с нами. У меня - нулевое знание испанского. У жены - школьный курс английского. Некорректное сравнение. Это как кому-то надо написать патент на изобретение. А кому-то - справку из ЖЕКа. На кой .... для справки в ЖЕКе консалтинговое агенство? Идите и получите себе справку. И получение НИЕ - это то же, что и справка в ЖЕКе: потеря времени, очередь, немного нервов и полУчите. А вот патент изобретение - никогда сами не получите Зачем агентство недвижимости, юрист или адвокат здесь? А счет в банке... Ну это ж... Ну - это вообще просто даже для умственно отсталых сложно. Паспорт взял в зубы, придумал основание, немного денег - и вперед. Это - хороший форум. На нем есть все, чтобы все могли НИЕ и счет в банке сами получить. Трудно? - напишите мне, расскажу

Anderson, Вы, видимо, не внимательно прочитали мной написанное. Повторюсь. Я считаю, что банки ВСЮ продаваемую недвижимость ДОЛЖНЫ публиковать в публичном доступе. Если это не так (как утверждает Firebird), то это имеет признаки недобросовестной конкуренции. Отсутствие исков по ЭТИМ обстоятельствам ничего не доказывает. Поймите: есть право, а есть реальность. Это - разные категории. Но если Firebird пишет правду, то основания для иска есть. Возможно, я понял, что вас путает. ДА, банк имеет право установить некие критерии и отобрать Агентства, с которыми заключит договор. И может обязать Вас работать тОлько с этим перечнем "им проверенных" Агентств. НО. При этом ВСЕ квартиры он ДОЛЖЕН публиковать. Абсолютно все. И публично. Это - аксиома. Иначе... есть основания для иска. Правовое обоснование этой аксиомы мне делать лень, извините

Firebird, о связи Парижской конвенции и недобросовестной конкуренции рассказывают на юрфаках. Правда, рассказывают в основном плохо. Потому как правоприменительная практика в постсовковых странах пока еще мала. Так что у вас два варианта: - Поверить мне, как аттестованному и опытному специалисту, в мое утверждение, что "Отсутствие публичной информации, доступной для всех покупателей о банковской недвижимости и закрытая распродажа ее только через свои Агентства - имеет признаки недобросовестной конкуренции со стороны этого банка и его Агентств". Называется это "антиконкурентный сговор". Решить, имеет ли место нарушение закона может или суд, или компетентные испанские ведомства. - Не верить мне... Ну и ... так тому и быть ) Да, можете. По испанско-русскому обычаю... с вас... 3000 евро! Ну хочется мне стОлько!

Извините Серг77, привычка давать сдачи мгновенно - во мне неистребима )

Только имейте ввиду: по моему личному опыту в 90% случаев стремление агентства / риэлтера срубить с вас денег чаще не будет иметь ничего общего ни с с затратами времени, ни с усилиями, ни с объемом работ... И тем более не будет иметь ничего общего с тем, скОлько вы зарабатываете за то же время. Насколько я понял за три поездки в год в Испанию (пробыл 6 месяцев): работает принцип "Все стОлько берут". А те, кто стОлько не берет - "осколки" и т.п. "уроды" Поэтому вам за копеечное открытие счета в банке и получение НИЕ могут тупо вломить и 500 евро! ))) Так что будьте бдительны: в 90% случаев - вас просто разводят на деньги. Или... Мне просто "не повезло!" ))) Имхо...

Вах! Немало! А этому-то за что? Ааа, нашел ответ выше: "5000 - это -комиссия застройщику за организацию сделки, выплачиваемая наличными"... Вообще круто.. Т.е. застройщику пришлось дать денег, чтобы он продал нужную квартиру? )

Firebird... Извинять хамство - не умею, простите уж... Вы три раза прошлись по поводу моей якобы "глупости"....Вы пишите в агрессивно-оскорбительном тоне... Вы меня специально провоцируете? Воздержитесь, пожалуйста, от подобных эпитетов в мой адрес... Вы меня провоцируете на адекватный ответ... Спасибо заранее! Моя профессия - патентный поверенный. Может вы когда-то слышали про таких специалистов? И даже еще и про Парижскую конвенцию по охране промышленной собственности слышали? Это замечательно, что слышали! Она, кстати, для Испании точно такова как и для Украины. Так вот для понимания - я в силу своего профессионального статуса как раз специалист в вопросах пресечения недобросовестной конкуренции. Вы в этом специалист? Вы - аттестованный патентный поверенный? Вы - специализированный адвокат по вопросам интеллектуальной собственности? Да? Нет? Нет? Ну, так.... сами знаете, что вам сделать... ) Ааа, догадался! Вы наверняка участвовали в судебном деле (в любой роли), где предметом иска была недобросовестная конкуренция? Нет... Странно... А так прям... На меня наехали.. Геройски прям... Почти со знанием дела... А я, знаете ли батенька, свое первое дело в суде по недобросовестной конкуренции выиграл в 1998 году... Представляете? Вы где тогда были, чем занимались? А сейчас: тоже занимаетесь НК? ))) Как аттестованный специалист, имеющий в этой области права многолетний опыт, я считаю, что если испанские банки в области банковской недвижимости проводя практику по "ограничение доступа на рынок или устранение с него других хозяйствующих субъектов в качестве продавцов определенных товаров или их покупателей (заказчиков);" и "создание препятствий доступу на товарный рынок или выходу из товарного рынка другим хозяйствующим субъектам" (цитаты из российских законов) по принципу "свое-не-свое" агентство, то это имеет признаки действий, определяемых международными норами как "недобросовестная конкуренция". Советую к прочтению - Федеральный закон от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции". Предпочитаю читать здесь российские законы. Право признания тех или иных действий недобросовестной конкуренцией - конечно же принадлежит испанскому суду в соответствии с испанскими законами. Но я все же сомневаюсь, что банки тАк делают. Думаю - публично публикуют ВСЕ. По крайней мере - должны. Но тут виднее Татьяне... ------------------------- Про халяву... Ну, появился на планете новый человеческий вид... Homo sapiens nohalavus... Буду знать.. Пусть живет... Но уверен, что исконно человеческое качество любить дармовщину присуще всем нам, Homo sapiens обычным... Но вы имеете право на существование. Не спорю. Судить тут вам и окружающим... Но вообще-то, у меня - три высших образования. Естесно, у меня все с ними хорошо: и красный диплом и золотая медаль имеются... А у вас как с этим? Наверное... С лишком.. А вот с вашей сдержанностью и воспитанием... То все же думаю, что вам следует воздержаться от агрессивного тона и оскорбительных высказываний в адрес участников форума... Это для форума же лучше... Имхо

Ну почему же, Nikolai68 предложил хоть какие-то понятные критерии. Первые 5 из 6 явно, пусть и частично, но об этом: Вот правда не понятно как определять - вменяемый риэлтор или нет, профессиональный или нет, честный или не очень 1. Знание "темы" 2. Оперативность в работе, быстрая подготовка ответов на электронку. 3. Подбор вариантов в обозначенной сумме и их качественная характеристика с грамотным обоснованием своих рекомендаций по приобретению того или иного варианта. Подготовка фотообзоров их отправка на мою электронку. 4.Отсутствие попыток "впарить неликвид" в продаже которого есть личная заинтересованность. 5. Недвижка и то, что с ней связано должно быть основным занятием.

Она сейчас в какой-то запаре.

Судя по всему - ваше предложение по работе проигнорировали? Или все же кто-то откликнулся?

Агентства недвижимости при ипотеке (вариант - банковская недвижимость): кому, сколько и за что заплатим (заплатили)? Новая страна: надо понять испанские традиции и подходы в этом вопросе. Как работают русскоязычные агентства? Как испанские? Хотелось бы попросить у всех, кто купил банковскую недвижимость в Испании через агентства недвижимости (риэлтера) поделиться перечнем и стоимостью тех услуг, которые вам оказаны. Спасибо всем! )

Кстати, Татьяна любезно прислала мне документы по дому. Хотел бы попросить специалистов и знатоков испанского - каталонского прокомментировать: а что в документах? - О чем речь? - Может есть какие подводные камни? Прилагаю документы, щелкните по картинке, чтобы документ открывался в новом окне и не надо было скачивать. Cedula на дом Nota-Simple на дом Спасибо всем, прокомментировавшим!

Firebird, я все же во многом прав Я об этом и написал Ну и что? Достаточно в течение недели тоже послать заявку и устроить аукцион. Так и делают. Ооо, вот тут я с вами на 100% согласен. Но не хочу комментировать это по понятным причинам ) Ухты, вот это уже интересно... Т.е. вы хотите сказать, что испанские банки дружно и официально участвуют в том, что во всем мире называется "антиконкурентный сговор" и преследуется по закону как недобросовестная конкуренция? Жесть.... Блин... Как много интересного в Шпании! Ребята, я вам и себе сочувствую ))) Вы уверены что это - правда,что на сайте Сольвии появляется только ТО, что СВОИ агентства не разобрали? Хм... прикольная страна... Халяву хотят ВСЕ, и вы - в том числе... Имхо ) Я же и говорю... Не на Коста Брава ) Я прав. Потому как вот ТО ваше море - на юге Шпании, а никак не КБ

Anderson, мОй опыт поиска приемлемых вариантов банковского жилья на Коста Брава (от Жироны и в глубь КБ ) говорит о несколько ином. И это касается не только Сольвии, но илюьбого др. исп. банка: - Как правило по приемлемым ценам продается редкий неликвид. Чаще всего - или в бомжово-негроидно-люмпменовских районах. - Или в районах испанского Мухоср...ка... (пусть простят меня дамы! ) - Или по ценам таким, что дешевле на фотокассе найти и поторговаться с испанцами... Чтобы найти более-менее нормальный вариант на КБ, надо месяцами лопатить все банковские сайты... И то... вероятность - мизерная. Давайте будем реалистами: - В испанских банках работают живые люди. - И у них тоже есть глупые и бедные и неглупые и небедные родственники. Вывод - понятен... Районы на юге Испании я не рассматриваю в этом своем анализе. ТАм - бОльше выбор, значительно ниже цены и... они не подходят под моИ критерии отбора ) А поставленные мне рамки - сейчас Татьяна пытается преодолеть. Потому как за 5 дней получить визу и припилить в Испанию из Украины... Только украинцы поймут этот подвиг )))

Из последних приколов банка: 5 календарных дней на внесение задатка. Ну, прям горит им... Татьяна говорит, что якобы можно день-два опоздать... Но все равно, 5 дней -это экстрим (((

1. Правы вам ответившие, что с арендой никто и никогда дать гарантий не сможет. Согласитесь, что и в России это - проблема: что на уме у людей - никогда не узнаешь. 2. Важно для аренды, ГДЕ у вас будет квартира на КБ. Если вы хотите иметь недвижимость недалеко от моря, то это вообще - сезонная аренда - три месяца в году. А если дальше от моря... То зачем вам такая квартира? ) 3. По аренде, если у вас квартира будет в нужном мне районе на КБ - то есть вариант, когда я и сам у вас буду арендовать ее на ЗИМУ, осень или весну. . Но об этом лучше в скайп мне стукните - igor.v.ko

Согласен, BBW, вы возможно предлагаете хороший выход из ситуации. Но он тоже далеко не идеален. А сумма приличная за дом: вроде 400.000, если я правильно понял. Вопрос на засыпку: вы бы себе создавали проблему "кинут - не кинут, судимся - не судимся" или все же при сомнениях в чистоте сделки (+ как я понял, оно еще и торговаться не хочет при такой сумме!) ??? Конечно, может быть вариант, что дом - ну просто супер и просят пол цены. И хозяин свалил от кредиторов-долгов-жены-и-еще-100причин подальше от Испании... А продавать оставил урода-брата... Но тогда братец бы ломил стОлько, что никто тот дом вообще никогда не купил... В общем, есть нюансы, без знания которых нельзя дать тОчный совет. Но я бы еще к трем указанным звонкам прибавил и четвертый: сумма сделки весьма немала... И не покупал... Имхо...

Не факт. В моей истории есть случай, когда за дом просили 200.000, а с риэлтером испанским - 215.000 И типа "Торговаться будем?" - ответ риэлтера "Да вы что? Классный дом! ... Ну лачно, может 2-3 тысячи я скину"... Уточню. что хозяин дома его давно видать продает, табличку на доме со своим номером повесил. А риэлтер по тому де дому - с фотокасы.. Поэтому было двА телефончика )

Не знаю, как у вас, vicorusha, но у меня от подробностей о Вашей недвижимости красная лампочка загорается на позвоночнике! Ну, давайте подумаем: - Продается по Доверенности... Первый звонок... Какая там Шпания не раздолбайская, но суд если что - будет смотреть документы и судить по написанному ЗАКОНУ (понятно, что с вариациями, но по Закону). И по примеру Украины я Вам точно скажу: вот легче всего кинуть на Доверенности. У ее оформления и правомочности столько подводных камней... Первый звонок... - План "уехал в Латинскую Америку"... Ну, блин.... Он ниче больше не захотел брать с собой: ни жену, ни детей, ни дом продать не смог... А план - увез... Прям "плано-мания" у него... Второй звонок... - А если еще окажется что риэлтера поменять нельзя... (И чего это никто ид других риэлтеров браться за это не хочет, а?) То... третий звонок... Имхо... От сердца совет (а не только от мозгов, они уже точно знают, что делают при ТРЕХ звонках): если при покупке недвижимости у вас возникают хоть малейшие сомнения, а особенно если у вас эта покупка составляет более 10% свободных денег... Вам три раза позвонили... Но вы, конечно, если покупка ОСОБО выгодная, конечно вправе рискнуть, это же Ваши деньги... Но... Может лучше другую недвижимость поискать? Я бы сделал именно так. Имхо...