Seriy

Вы совершенно правы, но нужны две вещи- наличие времени и сильная мотивация, чтоб искать долго и постоянно. Думаю, буду вникать по частям. Я вот только сейчас понял, что такое интерирор-экстериор в описании.

Бадалона это у черта на куличках, пригород считай.

Оценки меня ставить не просили. Многие русские интересуются Пабленоу и Сан-Марти по одной простой причине- это районы выходящие на пляжи, пешеходная доступность. На Пабленоу у меня запланирован просмотр. Барселоннета- это типа насыпной район, для переселенцев, я там не был, боюсь, что там может быть довольно сыро, поскольку он на моле, выходящем в море. Саграда Фамилия - это Эщампле. Эщампле, т е перпендикулярная застройка конца 19-го века- это огромный р-н от Саграды до Площади Испании и вниз до площади Каталунии. По карте в Хорте есть метро, но сам там не был- не успеваю, день-то зимний, короткий. Грация, та, которую я видел- очень узкие улочки, почти готический квартал. Агент-испанец говорит, что одно время была мода на готик постройки, люди платили большие деньги, сейчас они не котируются вообще.

В каком конкретно другом р-не? За городом- это совсем другая песня, это нужно там постоянно жить, не мой случай.

Блеск и нишета Эщампле. Сегодня я просмотрел пару квартир в Эщампле, одну старую, другую новую. Сильно разочарован, причем базово, фундаментально. Дело в том, что в Испании, в отличие от СССР и России, нет такого понятия как норма инсоляции. Часть комнат имеет крохотное окошко, выходящее во внутридомовую шахту. В домах 19-го века эти шахты достаточно просторные, метров 5 -10 кв. и имеют выход в небо, т е там хоть какой-то воздух ходит, в доме типа 70-х годов шахты напоминают трубы, сверху накрыты прозрачной крышей и оттуда вонь и плесень. Как вам спальня с таким окном? В описаниях это интериор комнаты, в отличие от экстериор, т имеющих окно на улицу. Таким образом, огромная 150 м квартира в шикарном историческом доме в Эщампле представляет собой одну комнату (или одну, разделенную на неск частей) с окном на улицу и кучей комнаток - каменных мешков. Т е если кто думает, что это будет подобие петербуржских дореволюционных домов, то он глубоко заблуждается, как и я. Высота принципал этажа 3 м 16 см. Также она требует капитального ремонта с заменой всего- отопления, водопровода, электропроводки, пола и перепланировки. По моим понятиям такой капитальный ремонт, практически строительство, вряд ли обошелся бы дешевле 150 тыс долл в Москве, по 1000 за метр, не знаю сколько в Испании. Окна экстериор менять нельзя, они исторические, можно только подставить к ним еще одно стекло, сейчас одинарное с щелями. Смотрел и более свежую, наверное, 70-х годов, там комнаты экстериор ничего, крохотные, но светлые. Интериор- вонючий ужас. Кстати, в старой квартире агент попросил меня подписать(без паспортных данных) просмотровую бумажку, на договор не похожа, подписал. Теперь вот думаю- не подписал ли я чего лишнего?

Удивительно, но в Барселоне в агентствах недв, которые занимаются продажей и сдачей в аренду кв очень мало людей говорят по-агл, точнее, как правило , никто не говорит. В больших агенствах есть один специальный Хуан, который говорит, в средних и маленьких такого Хуана нет.

certificación energética: no indicado что это означает? Иногда указывают букву, а вот когда так-это что, квартира не имеет сертификата энергетического?

До Пабленоу пока не дошел, но пообщался уже с двумя агентствами, которые просто повстречались на пути. У них что-то есть, но не радует по цене- выше рынка. В одном агентстве зато мне объяснили нумерацию этажей. Тот , который на земле, самый нижний, он так и называется планта баха. Наш второй в хороших домах Эщампле называется principal, т е основной, хозяйский, в нем самые высокие потолки и все самое лучшее. А вот третий этаж уже может называться первым и т д. Если принципиала нет, то 1-м становится второй этаж. О своих квартирах, даже дорогих, по 600 тыс ничего не знают- ни высоту потолков, ни когда меняли трубы стояка, ни материал межэтажных перекрытий, ни этаж- не записали, типа а какая разница. В России такое невозможно, там агентство замучит вплоть до цвета плитки в санузле и года ее, плитки, выпуска. Посоветовали глянуть р-н Грасия. Глянул- ничего так, хотя тесновато. Кв.которуя я нашел из Москвы, продана, та что на 1м этаже без лифта. Кстати, если лифт в доме есть, не очевидно, что все жильцы имеют право им пользоваться. Иногда- заплати за ключ лифта 12 тыс евро.

Доехал я до Барселоны. Живу в гост рядом с пл.Каталунии. Теперь сам посмотрю, шо это за Пабленоу такое...

спасибо! Скажите, а Побленау, Сан Марти, Барселонета - это плохие районы? чем? Почему Бадалона лучше? Сан Марти- http://www.idealista.com/en/inmueble/26022138/ вот 70 метров 105 тыс. Как я понимаю, старый дом, второй этаж без лифта. http://www.idealista.com/inmueble/25454662/ это 120 тыс за 67 метров, панорамное окно Почему эти кв плохие?

Ольга, мне б хотелось видеть профессиональный обзор текущих хороших предложений по Барселоне , такой, какой делает Татьяна в теме по Южному побережью с оценкой районов и объектов. По Барселоне адекватной указанной теме на форуме инфо я не вижу.

Тоже интересуюсь, но здесь, как я понял, риелторов и предложений по Барселоне нет.

уже сентябрь..и что? По существу- есть колония художников в Берлине в центре города- не процветает никак ни внешне, ни творчески- выглядит убого, художники такие же. Хотя туристов в центре Берлина выше крыши. Какие художники поедут в колонию? либо там всё бесплатно, либо, если небесплатно, то должны хорошо продаваться картинки. Если Вы умеете хорошо продавать картинки, то организуйте галерею и продавайте. В остальных условиях, например, за деньги, худождники не поедут. Потому что много есть творческих пленеров на побережье за картинки, т е натуральный обмен. За деньги художник желает жить в человеческих условиях с уборкой номера и чистым бельем. Я сам художник.

А скажите, почему нигде не указывается высота потолков? или они везде одинаковые?

спасибо! я пока ничего не покупаю, просто интересуюсь общей ситуацией. Решил, что следующей осенью-зимой приеду, поживу, осмотрюсь.

Livvy, а это возможно- по своей инициативе изменить кадастровую стоимость? и какая будет разница в годовом налоге?

Уже несколько раз встречаю ситуацию, в том числе на этом форуме, когда после покупки жилья за 50 тыс, налоговая просит доплатить еще 5 тыс, потому что оценка жилья по их мнению 100 тыс. Не получится так, что приобретя жилье за 50 тыс, потом вынужден будешь ежегодно платить огромные налоги? Как этого избежать и в каких случаях такие ситуации случаются?

спасибо! я особо не закошмариваюсь, просто хочу понять, почему на форуме народ настроен именно на покупку недвижимости в почти 100% топиков.

Большое спасибо за интересный и содержательный форум. Интересуюсь Испанией как местом где возможно проводить часть сумрачного московского времени года. Читаю-читаю форум и у меня сформировались такие вот отрицательные моменты покупки жилья в Испании для временного проживания, формулирую так как понял, могу заблуждаться: 1. В Испании существует Закон по которому пустующее даже кратковременно жилье может занять любой желающий (цыганский табор) и выселить их владелец недвижимости может только через суд, т е доказать, что тебе твой дом еще нужен. 2. Налоги платятся не со стоимости указанной в договоре купли-продажи, а с кадастровой стоимости, которая может отличаться в разы. Налог не единственный, платятся в разное время года. 3. Сдача квартиры в аренду без лицензии- штраф 90 тыс евро. Штрафы по всяким техусловиям содержания дома- забаррикадированный пожарный выход- 300 тыс евро штраф. 4. Как правило, чтоб не платить, продавец квартиры снимает с учета электричество и воду, новому владельцу, по сути, надо заново получить разрешение и подключить электричество и воду. Если жилье старое, то проводка может уже не соответствовать ТУ, и Вас попросят сделать проект и провести новую проводку - через сертифицированных специалистов, конечно 5.Стандарт строительства- стены неутепленные толщиной 16 см. Зимой даже на юге может быть небольшой плюс на улице, отапливают электричеством, счета получают соответствующие. То есть, получается, что для временного проживания , особенно не в сезон, разумнее и выгоднее снимать дом-квартиру, чем покупать в собственность? Буду благодарен за пояснения- в чём я неправ? Спасибо!