Seriy

Т е Вы утверждаете, что через год в Москве метр будет стоить дешевле 4 тыс долл, а еще через 4 месяца 3 тыс долларов? Т е стометровую квартиру можно будет купить за 300 тыс долл? в 2016 году? Смешно...

Я свою покупку чего-то в Испании, если куплю, не рассматриваю как инвестицию, скорее как омертвленные деньги по необходимости из соображений удобства. Рад за Вас, что получается на этом зарабатывать, почему бы и нет. Но говорить, что вложения в испанскую недвижимость- надежная инвестиция с доходностью от 40 до 100% ( за какой срок?) я бы не стал- у меня такого ощущения от наблюдения рынка на котором ГОДАМИ висят объекты в продаже- нет. Если б это было так, то акулы бизнесса с Уолл-стрит не дали бы Вам ничего купить в Торревьехе- всё бы скупили на корню.

Да нет никаких проблем- вот Вам график стоимости московской недвижимости- http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml пик был в 2009 году. Из этого же графика видно, что за последние 10 лет вложение в недвиж Москвы принесло доходность в сотни проц и это не учитывая аренды. Во сколько раз за посл десять лет подорожала Торривьеха? Три года- это спекулятивные инвестиции. Если спекулировать, так в акции Германии, опять огромна доходность за последнии три года при 100% ликвидности. Даже недвижимость Берлина , думаю, была доходней Торревьехи за три года при реальной 100% гарантии аренды.

Нет, недвижимость Москвы сейчас не на пике. И выглядит абсолютно нереальным радикальное снижение цен. Имхо, цены через какой-то промежуток времени начнут снова расти до цен мировых столиц. Прогноз по евро относительно доллара- падение, прогноз по движению инвестиц капитала- движение будет из Европы.

Для тех, кто не в курсе- налог на недвижимость в России существует уже давно. Сейчас вводят новые правила его расчета, но эти изменения коснутся всерьез только очень старых квартир. Это где квартиры 39 метров рядом с метро за 25 тыс рубл? 30-35 я бы сказал, исходя из собственного опыта. Во-вторых, доход не считают навсегда, его считают на определенный ограниченный промежуток времени, через 5-10 лет много чего изменится. Если брать отрезок 10 лет назад и купить кв в Москве и Торрев- посчитайте ...

а уцененный дом в Бадалоне, о котором я писал выше, Сольвия все-таки продала. Там вокруг много подобных, но они все дороже 230-290 тыс.

ну тогда самые совковые страны- США и Испания - Вы видели очереди, которые выстраиваются в Иммиграйшн и Натур Сервис? Это километры, которые вьются по улицам. Причем отойти и сказать- я впереди Вас, подойду позже - нельзя, из очереди выбросят.А что стоят? А штампик, отметку или просто явку надо зафиксировать, потому что придуманы самые разнообразные правила. И все молчат. Потому что альтернатива- не продлят пребывание. А в Испании другой совок- как граждане терпят строительные нормы игнорирующие естественную инсоляцию жилищ? Им влупляют спальни без окон или с окном в трубу- и все молчат. А вонь в домах и на улицах от канализации? В РФ уже бы давно вызвали санэпидемстанцию, пенсионеры бы подали в суд на ЖЭК, а здесь все молчат, делают вид, что всё отлично и другим советуют. Зачем принимают такие Законы? думаю, закручивают гайки по уплате налогов- половина страны вообщи никаких налогов не платит и нигде не зарегистрирована.

Не понял про трагедию с запахом совка. Пришел, сдал, никакой очереди, оторвали корешок, отдали- храните. Не хотите лично приходить , отправьте по почте. Так что совок внутри нас, кому надо- в любом движении в РФ видит совок . Сам Закон никакого отторжения у меня не вызывает, в США государство хочет знать о гражданах значительно больше, а уж за выход из гражданства требует ему доплачивать. Да, НК признает налоговым резидентом при проживании более 183 дней,но нигде не сказано, что ГОСУДАРСТВО ИНИЦИИРУЕТ смену налогового резиденства, если гражданин живет менее 183 дней в РФ. Хотите сменить налоговую резиденцию- оформляйте, нет- платите как платили. А если гражданин НИГДЕ не живет более 183 дней, что ж он может не иметь налогового резидентства ВООБЩЕ? Так что не морочьте себе голову.

Как развивается Ваше предприятие? мне это любопытно, поскольку я художник и , конечно,знаю массу народа в Москве в этой области. Но прежде чем что-то посоветовать, хотелось бы понять, а что предлагается? в смысле какой доход будет иметь российский партнер и с чего...

Квартиры в доме, построенном Сардом, переоборудованы в гостиницу, в каждой комнате сделан санузел. И ничего. Какие такие запреты? Я смотрел кв в доме с табличкой об охране. Фасад - да, оригинальный, а внутри всё современное. Кстати, испанцы мне говорили, что если дом с табличкой об охране, то муниципалитет компенсирует часть ремонта. Но дом с табличкой я видел всего один за всё время, не так их уж и много, памятников архитектуры да еще в продаже. Собственно, проблема в другом- старинные оъекты переоценены, их покупать по названным ценам и ремонтировать не имеет ни малейшего смысла. Их продают годами, их никто не берет, их не уценяют радикально. Как эта проблема решается в Испании- не знаю.

Нет, В Испании я ничего не ремонтировал, но квартиры свои- да, и дом строю наполовину сам. В Барселоне я жил в доме построенном Сардом , с потрясающим патио и гранитной лестницей, так вот, квартира,где я жил, полностью отремонтирована человеком из России, мы с ним общались. А какие проблемы, плитка не клеится в Испании, а гвоздями прибивается? Я понимаю, если проблемы с перекрытиями или крышей, а обычный капремонт-дело хоть и тяжелое,но подъемное. Я тоже ищу старый дом из-за духа времени. Это так же как в Питере- жить на Гороховой в доме , где жил Распутин или в новостройках у черта на куличках.

Это водопровод. Канализация- это слив. Замена 5 см пластиковых труб слива от раковины и ванны- это вообще не стоит упоминания, да и не пахнут эти сливы. А стояк общий как Вы замените и , главное, зачем? При капремонте всё это, разумеется, меняется и стоит совсем не больших денег, сравнительно.

А мне идея старого дома нравится, сам такой ищу. Вы должны понимать, что качество и стандарты строительства в царском Петербурге и Испании- это небо и земля. Забудьте про потолки 420 см, толстые стены, огромные окна, инсоляцию, т е освещение комнат солнцем. Здесь многое сделано на соплях и не выдерживает даже мягкого климата. Но если и встречаются высокие потолки,то только в старом фонде. Новые квартиры- это всё хрущевки по параметрам. Ремонт, если без замены крыши и перекрытий- 1000 евро на метр как ориентир. Зачем Вам сертифицированные специалисты? Чтоб штукатурить стены? Проводка, как правило, в Испании хорошая- медная, насколько я понял. Многие проблемы решаются за счет ремонта- поставьте звукоизоляцию на стены, сверху гипсокартон и наступит тишина. Так же решают проблемы с запахом от стен- непрпоницаемая штукатурка и забыли про запах старости. Нормальные стеклопакеты. Так что просто нужно считать- стоимость новой квартиры минус ремонт- вот реальная стоимость старой развалины. Вы увидите, что развалины переоценены. Реально- по 300-500 евро за метр. И такие варианты случаются, потому что дураков нет, испанцы тоже умеют считать. Из обсуждения не понял- что значит поменять канализацию? В городе? В своей квартире Вы можете поменять только 20 см трубы от унитаза к стояку.

вот вам и ответ о ликвидности и рыночных ценах на испанскую недвижимость. Ну, будем наблюдать контрольные объекты и ждать по какой цене их все-таки продадут... хотя из описанного мной случая ясно, что риелтор обанкротился, но объект так и не продал :-(

т.е. если объект не продан год, нет никакого правила, что он будет уценен на 30% ?

Уважаемые знатоки банковской недвижимости! Есть ли у банка процедура уценки?- если квартира не продана в течении полугода? или года? или 5 лет? есть ли вообще правила или квартира может висеть в базе неограниченное количество времени?

Именно- квартира в Москве ЛИКВИДНА, т е ее можно продать в течение одного месяца по рыночной цене. Квартиру в Испании можно продавать многие годы и не продать. Поэтому , если для Вас ликвидность важна- покупайте в Москве, в Лондоне, в Нью-Йорке.

Конкретный магазин не укажу, это овощной, на улице если идти от метро Побленоу к морю. Там они стоят в тазиках, набераешь сам.

был в Барселоне пока только однажды, но с подводом к криминалу сталкивался уже не раз. Барселона в криминальном отношении город, увы, неблагополучный. Ухо надо держать востро, не отвечать ни на какие ОЛА! посредине ночи, следить днем за теми, кто к тебе приближается, особенно, если это выходцы их южных стран. В Париже такое же, да и везде в крупных городах.

Насчет нигде и никогда я не счел за труд дать пару ссылок на объявы с УКАЗАННОЙ ВЫСОТОЙ потолков. http://www.habitaclia.com/comprar-local_comercial-gran_oportunidad_llefia-badalona-i41001738335.htm http://www.habitaclia.com/comprar-local_comercial-local_pep_ventura_pep_ventura-badalona-i586001223659.htm

Да, это правда, в Побленоу я нашел квашенные оливки, а в центре, где я жил, были только консервированные, в банках. Там же помидоры лучше и дешевле. А , кстати, в Барселоне есть фермерские рынки, где можно купить продукты от селян? Только не предлагать Боккерию или другие на площадях в центре- это аттракционы для туристов с бешенными ценами.

Нет, я встречал обьявления,где высота указывалась. В тех новых домах, что я видел, было 250 см, в старых на пл.Испании- 310, где я сам жил- на ул.Жирона- больше 350, что-то под четыре метра. Так что если речь о реконструированных домах, то может быть любая высота.

А почему не указывается высота потолков?

Solvia- это интересно, но в интересующих меня р-нах у Сольвии ничего нет или предложения не лучше фотокасы. Не будешь же брать квартиру в ненужном тебе городе из-за того, что она там дешевле?

Идеалиста вроде ежеквартально публикует сводку изменения цен предложения. Я уже в пяти темах писал, но могу написать и в шестой, если народ просит :-) - интересуюсь старой постройкой с большими площадями, потолки от 3 м, можно под капремонт, только центр Бадалоны. Сейчас на такие объекты предложение от 120 до 700 тыс. Хотя было и 30 тыс. Вот за 30 тыс то ли купили, то ли сняли с продажи. Все остальные висят, причем давно, годами. Ждем.с....