Alexv76
-
Публикации
332 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Тип публикации
Профили
Форум
Галерея
Календарь
Сообщения, опубликованные пользователем Alexv76
-
-
И уж если мы тут все присутствуем в теме, я еще раз повторю, по поводу оформления сделки, сопровождения и т.д. у меня к Вам претензий нет и не было. Я даже тут где-то отзыв писал и мнения своего не изменил.
-
2
-
-
Татьяна, я дико извиняюсь, но я не предъявляю претензии, я просто описал ситуацию и попросил совета у людей, которые, возможно уже прошли этот путь и смогут проконсультировать. Я даже имен никаких не называл. Уж если по существу, Вы абсолютно правы: "Позвонив или съездив в коммунальные службы, можно узнать размер задолженности, есть ли контракт или аннулирован." То, что к дому не проведена электролиния, это тоже, наверно не государственная тайна. Мне не совсем понятно, это покупатель должен делать?
-
2
-
-
Лёша, а ставка поднимается только по новым сделкам? А то я до сих пор не заплатил ITP, щас буду штраф платить, а если еще и сам налог по ставке 10%, то ваще трындец
-
Роман, по поводу счетчика у нас с агентом разговора не было не до покупки, не после до того момента, как это стало известно от электрика. Я о том, что придется переносить счетчик, не знал, и агенту я этот вопрос не задавал. Так что ты не совсем верно понял. Я переживал за качество внутренней проводку (потому что знал, что дом старый). Не знал, соответствует ли она требованиям. И только по этому поводу у нас был разговор. Понапрасну я тоже на людей не хочу наговаривать
. И на самом деле, друзья, не надо холиваров в этом топике. Я не задаю вопрос "Кто виноват?", я задаю вопрос "Что делать?" Давайте будем придерживаться топика, пожалуйста.13roma78, а ты уверен, что агент знал о том что счетчик нужно переносить? Я так понял из сообщения Леши, что это выплыло когда все сертификаты и лицензии были сделаны, пришла Ибердрола и сказала нет, подключить не смогу так как счетчик раньше стоял в доме.
да, именно так.
они не могут, а просто обязанны при продаже знать все подводные камни.
ладно лучше советом помогите спорить не буду
Я в этом согласен с тобой. Потенциальный покупатель имеет право знать не только какую сумму он потратит на покупку недвижимости и уплату налоогов, но и какую сумму он потратит на то, чтобы ввести дом в эксплуатацию. Если я не специалист в законах и тонкостях этой страны, либо у меня нет достаточно времени, либо я не знаю язык, я предпочитаю оплатить услуги специалистов и не заморачиваться по этому поводу.
А что касается имеющихся задолженностей неважно за что, коммунальные это платежи, налоги или еще что, вот уж эти данные должны быть покупателю сообщены в обязательном порядке. Это СУЩЕСТВЕННОЕ условие для заключение сделки ИМХО.
А по факту получается, что мне на момент покупки надо было вникать в юридические тонкости того, что является обременением, а что нет. Какие долги продавец будет оплачивать, а какие не будет.
-
6
-
-
Inessa, а Вы не могли бы попроще объяснить, как для чайника
? А то я ничего не понял -
Да, по электрике ты все верно понял, нужно переносить счетчик на наружный забор. А по процедуре оформления не подскажешь?
"Подается ли письменная заявка на подключение? Должен ли быть письменный ответ? Если инфраструктура не соответствует нормам, должна ли ибердрола выдать какое-то письменное предписание об устранении нарушений (или может какой-нибудь другой документ). Может ли этими переделками заниматься сторонняя фирма, имеющая лицензию на данный вид работ? Как запросить смету на работы у ибердролы (чтобы хотя бы понять, что входит в ту сумму, которую они выставили за работы)?"
-
Прилагаю кусочек из контракта об обременениях недвижимости
-
2
-
-
Мы купили домик около Бенидорма (район Ла-Нусии). Купили по акции Сольвии. Так как были ограничены во времени и языка пока не знаем, договорились с агентами, через которых совершали сделку, что за дополнительную плату они помогут нам в открытии счета, получении NIE, юридическом сопровождении сделки, выступят переводчиками при общении с банком и нотариусом, а так же организуют подключение воды, света и других коммунальных услуг.
Агент нас заверил, что, скорее всего, нужно будет получить сертификаты на подключение воды и света - порядка 150 евро на электричество и порядка 200 евро на воду и заплатить собственно за подключение 150-250 евро.
Дом не новый, 80-х годов постройки, еще до подписания я интересовался у агентов, не будет ли проблем с подключением электроэнергии, так как читал, в том числе и на форуме, о возникших проблемах у других людей. В ответ мне сказали, цитирую «есть дружественный электрик, который делает необходимые документы. Подключали дома и 50-го года постройки. Работаем с ним мы уже год, проблем не было ни разу. Поэтому на эту тему не волнуйтесь».
После этого диалога я успокоился. В марте приехали, посмотрели дом, оплатили резерв. В начале мая приехали, подписали эскритуру. Агенты отработали на 100%, никаких нареканий не было. Мы уехали домой, агент начал решать вопросы подключения воды и электричества.
Что было дальше.
1. Оплатили сертификат от электрика, что-то порядка 250 евро.
2. По словам электрика, перезаключить договор на электроэнергию на нас невозможно, так как, цитирую «Система электричества, которая на данный момент имеется в доме , не соответствует параметрам новых законов». Счетчик находится в доме, надо переносить на забор, делать новый распределительный щиток.
Ибердрола озвучила сумму 1600 евро (в эту стоимость включено подведение кабелей от трансформатора до счетчика, установка на фасаде двойной коробки со всем необходимым, включая продохранители, кабели и прочие материалы. А также согласование, план, разрешительная документация). Плюс за работы от щитка до ввода в дом электрики насчитали 1600 евро.
По словам агентов, все необходимые согласования в Ибердроле получены. Хотя я не могу получить у них ни предписания от Ибердролы на перенос счетчика, ни смет на работы, вообще никаких документов.
Далее, подключение воды.
- Закончилась лицензия на дом, я так понимаю sedula de segunda ocupacion, надо делать заключение архитектора. Вызвали, оплатили 210 евро.
- Еще потребовался сертфиkат de eficiencia energetica, 175 евро+НДС.
- После моего вопроса, достаточно ли будет этих документов для подключения воды, выясняется следующее. Далее цитата из переписки:
«Есть два варианта для подключения воды у Вас. По Вашему дому есть задолженность 484,98 евро, если Вы её оплачиваете + 110 евро альта, подключают воду и в контракте на воду меняют имя бывшего владельца на Ваше. Можно так же заключить новый контракт (не оплачивая задолженность). Это Вам обойдётся 1260,24 евро и + 110 евро альта».
Я очень четко помню, что агент заверил, что банк-продавец гарантирует, что дом на момент продажи должен быть без каких-либо долгов и обременений, а если вдруг таковые возникнут, банк их оплачивает. Задаю этот вопрос и получаю ответ: «Банк действительно оплачивает все долги по дому (налоги, коммунидад..), но не долги по коммуникациям. По свету и воде, делаются новые контракты. Предыдущая задолженность висит на старом владельце от имени которого заключался контракт. Банк оплачивает свои долги, но не долги физических лиц».
Итоги. Подключение воды нам обойдется в лучшем случае, 980 евро, в худшем 1755. Подключение электричества 3450 евро.
Зачем я завел эту тему? Я прошу тех из вас, кто сталкивался с подобными проблемами при подключении коммуникации и знаком с процедурами подключения, помочь советами и ответить на следующие вопросы:
- Какова официальная процедура оформления нового контракта с Ибердролой? Подается ли письменная заявка на подключение? Должен ли быть письменный ответ? Если инфраструктура не соответствует нормам, должна ли ибердрола выдать какое-то письменное предписание об устранении нарушений (или может какой-нибудь другой документ). Может ли этими переделками заниматься сторонняя фирма, имеющая лицензию на данный вид работ? Как запросить смету на работы у ибердролы (чтобы хотя бы понять, что входит в ту сумму, которую они выставили за работы)?
- Вправе ли ибердрола отказать в замене титуляра в контракте и потребовать заключения нового контракта?
- Возможно ли в моей ситуации обязать банк-продавца недвижимости оплатить долг по оплате коммунальных услуг, если в эскритуре есть пункт о том, что недвижимость свободна от обременений?
Заранее спасибо.
-
4
-
И топикстартеру: избавляйтесь от комплексов, это помогает.
Ливерпульские шахтеры дают фору шахтерам Новочеркасским.
Не ассоциируйте себя с ними, будет проще
-
6
-
-
Ну, Вы и жжете, друзья! Те гусские, которых Вы приводите в пример, это, какие-то гипотетические гусские)) Ну признайтесь, среди Ваших друзей и знакомых таких нет. И среди моих нет. Если бы были, гнал бы таких поганой метлой, ну или сам ушел бы из такой компании. Меня чаще всего принимают за чеха почему-то или за израильтянина)) когда говорю, что русский, не сразу верят...где ж вы такое быдло-то видели? В Ебипте или Турции? Дык не едьте туда, там сплошной адъ))))
-
7
-
-
Перечитал последние три страницы и недоумеваю, про профессора Рождественского все какбэ ф курсе, а про Лермонтова и советы это вы как пропустили? Это же ведь тот самый Михаил Юрьич Лермонтов, который 1814-1841? Где советы и где тыщща восемьсот сорок первый год?
-
1
-
-
а что это за перевод за 10 евро и можно узнать сумму? мы вот переводили 1500 тыс в испанию платили около 50 евро
100т.евро переводили, отдали за перевод 10 евро. Банк "Home credit" в Питере.
-
6
-
-
Хорошо, хорошо, не буду спорить....пис
-
2
-
-
И еще вопросик, кто сколько платит в месяц за подключенную мощность?
А как еще четче можно формулировать вопрос?
-
Ну у нас вот так и раньше было, все понятно было как раз: Potencia contratada - это плата за мощность, energia consumida - это потребленная энергия, ну и налог с арендой счетчика.
Вот это я и пытался спросить))) меня интересовала ежемесячная плата за potencia contratada. В принципе видно из фактуры, любезно выложенной werrew, что они платят за свою мощность 10кВт в среднем чуть больше 19 евро в месяц без налогов, то есть примерно соответствует стоимости 1 подключенного 1кВт в год 21,89 евро из ибердроловской таблички. Сэтим понятно. Теперь осталось разобраться с трехпериодным тарифом
-
3
-
-
Я тогда попрошу пользоваться поиском прежде чем заводить новую тему
Думаю все честно Леш, дай ссылку на тему, где обсуждается абонентская плата за выделенную мощность (не за потребленную) и начало и окончание ТРЕХ периодов (а не двух) по этому тарифу https://www.iberdrola.es/webibd/corporativa/iberdrola?cambioIdioma=ENWEBCLIHOGASEINFLEGELE (именно TUR con discriminación horaria 3) и я с тобой соглашусь)))
Хотя, по мощности, разобрался, плохо смотрел. В табличке сказано: TÉRMINO DE POTENCIA €/kW AÑO (21,893189). Значит ли это, что за киловатт подключенной мощности в год плата 21,89 евро в год? То есть за 5 кВт в месяц будет (21,89*5/12= 9,12) евро в месяц. Так?
-
1
-
-
А я-то думала, что солбанк с меня взял нереальную сумму за выписку чека... а это оказывается цветочки... были...
А с вас сколько взяли, если не секрет?
-
Друзья, прошу, без флуда! Позвольте повторить вопрос: сколько вы платите за подключенную мощность (potencia) в месяц?
-
1
-
-
За что, простите, 500-600 баксов? За выписку чека?
Я думал наши банки наглые, а получаетcя, что ваши вообще охреневшие.
Вот вот, и я так же подумал, не зря они все в ...опе оказались, российские банки и дочки зарубежных банков вообще по тарифам на переводы и рко вне конкуренции, как не странно
Поздравляю с покупкой!
Страховку Вам все равно надо будет делать. По крайней мере - это супер удобно в жизни.
А девочкам еще с этим банком работать и не раз.
Спасибо. Страховой договор, если я и буду заключать, то сам, без навязывания. И уж во всяком случае теперь, не в банесто
-
4
-
-
Наверно так, только мы в результате за чек заплатили 50 евро и страховку не брали. И, кстати, я за перевод этой же суммы из российского банка в испанский заплатил 10 евро, так что за чек 0,45% - это конский тариф, имхо.
-
7
-
-
Выписывал чек в банке. Так как сумма платежа для их отделения была не совсем стандартной, как я понял, то личное посещение отделения банка у нас закончилось в кабинете управляющего. Он сам там на каком-то своем калькуляторе все рассчитал и огласил нам. Я так понял, немаловажным было то, что мы русские и для нас 600 евро за выписку чека-мелочь. Причем, с таким отношением в Европе я сталкиваюсь уже не в первый раз.
-
7
-
-
Во-первых, хочу сказать, если бы не этот форум (аллилуйя его создателям), мы бы, наверно, были до сих пор в поиске. Начали стандартно, с буклетов Леанги, далее рыли русскоязычные форумы, съели много шлака, наткнулись на 4ru, увидели контакты kdgest, написали письмо с нашими хотелками.Исходя из нашего бюджета, мы искали квартиру или небольшой таунхаус, Татьяна быстро ответила, предложила подождать до начала небезызвестной акции от сольвии. Подождали...Здесь, на форуме, уже не раз писалось, что kdgest прямые агенты Solvia, я это понял быстро и убеждался в этом н раз и не два. Мы в течение 15 минут зарезервировали три варианта (и даже, по-моему, до начала акции))), Татьяна выслала нам договоры резерва, мы их подписали (в одном договоре закосячили, но Татьяна все исправила без нас). В это же время, не имея ни каких финансовых обязательств перед kdgest, мы получили далеко не одну финансовую консультацию по поводу оплаты, налогов, легализации денег и т.д.Идем дальше, по приезду мы посмотрели все варианты, остановились на одном. Настало время оплаты резерва. Так как подписанный договор резерва (то есть основание для получения NIE) мы получили за два дня до отъезда, что было связано с распродажей у сольвии и нехилыми объемами продаж и бумажной работы, в связи с отсутствием времени и нулевым знанием испанского, мы приняли решение получать NIE и открывать счета (нас два собственника на один объект) через kdgest (естественно за дополнительную плату). Ни разу не пожалели. Процесс получения NIE и открытия счетов занял полтора часа с учетом транспорта (отдельное спасибо Оксане за профессионализм, даже тасу оплатили заранее))).Очень долго могу рассказывать про перечисление основной суммы на открытый в Банесто счет, но не буду...я получил необходимую помощь от Татьяны в уточнении реквизитов, назначении платежа и т.д., в результате платеж прошел.Отдельно хотел бы упомянуть о проблемах выписки чека на оплату недвижки. Не знаю где как, а в банесто мне выставили сначала 600 евро за чек, потом 250 (но с условием покупки у них страховки дома за 350 в год). Деньги я на свой счет в банесто уже перевел, так что они мягко так держали меня за я..ца)). После разборки Татьяны с персоналом банка стоимость чека упала до 50 евро.Далее...подписание эскритуры. Татьяна была переводчиком. Ни разу не пожалели. В черновик эскритуры по ее мнению внесли некоторые изменения (касающиеся уплаты долгов по налогам предыдущих хозяев и т.д). Хочу сказать, что у меня была твердая уверенность, что переводчик на нашей стороне, что не плохо, имхо.Подытоживая))) мы (а мы, это Алексей и Татьяна) очень рады сотрудничеству с агентством Kdgest, в том числе благодаря им мы стали счастливыми владельцами домика в Ла-Нусиии (хотя изначально бюджет был квартирно-таунхаусный), и рекомендуем агентство Kdgest форумчанам. Sic!Да, кстати, нам было очень приятно общаться с Татьяной, это вам не девочка в отделе продаж, это профессионал с большой буквы П )))
-
22
-
-
Там у них есть тариф с тремя периодами, такой:
TUR with time-of-day rate 3 Power not greater than 10 kW and suitable metering equipment 21.893189-
Rate period 1
- 0.167558
-
Rate period 2
- 0.069460
-
Rate period 3
- 0.049695
У него как со временем?
За месяц на круг, порядка 130 евро получается
Я имел в виду только абонентскую плату за подключенную мощность (potencia), вот у Вас, допустим сколько подключено 5 или 10 кВт? у Вас отдельной строкой в счете должно идти, не потребление по счетчику
-
Rate period 1
-
Вот на сайте у них тарифы https://www.iberdrola.es/webibd/corporativa/iberdrola?cambioIdioma=ESWEBCLIHOGASEINFLEGELE
Меня инетерсует табличка
TARIFAS DE ÚLTIMO RECURSO A APLICAR EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2013 (не смог ее вставить в тему, к сожаленью)
Не мог найти у них на сайте инфу о времени начала и окончания того или иного периода для тарифов №2 и 3. Никто не сталкивался?
И еще вопросик, кто сколько платит в месяц за подключенную мощность?
. И на самом деле, друзья, не надо холиваров в этом топике. Я не задаю вопрос "Кто виноват?", я задаю вопрос "Что делать?" Давайте будем придерживаться топика, пожалуйста.
Вопрос по подключению воды и электричества в доме
в Обустройство жилья и садоводство
Опубликовано:
Я еще раз всем напомню, что я открыл тему, чтобы получить ответы на вопросы, я не хочу выяснять кто что обязан или не обязан делать. Мне сейчас надо найти решение проблемы. Поэтому повторю.