Таблица лидеров

Вы, конечно, слышали про Airbnb и про то, как люди легко и без напряга зарабатывают хорошие деньги и общаются с продвинутыми и легкими на подъем иностранцами. Иногда вы еще читали рассказы о том, как арендаторов и арендодателей Airbnb кидали на деньги или уносили из квартиры ценные вещи, но об этом в другой раз. ЦП попался неплохой кейс с практическими советами насчет того, как успешно сдать квартиру каким-нибудь приезжим голландцам. Примечание: все цены и реалии рынка здесь в долларах и с поправкой на западную практику. Если вы решили такое провернуть в Москве – цены, условия и риэлторы будут другими, но общий принцип всё равно во всех странах одинаков. В 2012 году герой этого рассказа приобрел квартиру специально, чтобы сдавать ее через Airbnb. Целый год он управлял арендой квартиры удаленно, а после поделился полученными результатами и своими наблюдениями. Найдите квартиру, которую можно купить для этой цели Все листинги на Аirbnb снабжены публично доступным календарем, который показывает, на какие дни квартира забронирована, на какие – нет. Это очень удобный инструмент для выбора квартир, которые можно рассмотреть в качестве объекта для покупки. Для начала найдите листинг в том районе или городе, который вас интересует, посмотрите на вкладку с календарем. Сосчитайте число красных квадратов (когда забронированы места на ночь), умножьте на стоимость аренды в свободные дни, отмеченные зеленым, – и получите примерное представление о том, сколько можно заработать в месяц. В Штатах пока еще достаточно мест, где стоимость недвижимости достаточно низкая. Можно отыскать неплохую квартиру в одном из наиболее популярных городов по цене до $50 тыс. Герой рассказа нашел квартиру в Вегасе за $40 тыс. Площадь квартиры – 750 кв. футов, 1 спальня, 1 ванная. Но в здании есть бассейн с джакузи и даже теннисный корт. Всего этого более чем достаточно даже для требовательных путешественников. Перекрыть пол – та еще задача. Икеи в Вегасе нет, так что пришлось много времени ждать, пока доставка разных интернет-магазинов привезет разные товары из разных концов штата. Если вы думаете поступить так же – сверьте сроки доставки и время работы локальных служб доставки, магазинов и складов. Правильно подобрав поставщиков и ритейлеров, можно сэкономить время и нервы (и немного денег). Все работы заняли примерно три недели, чтобы подготовить квартиру к прибытию первых гостей. Итак, начнем… Закончив с квартирой, ремонтами и обстановкой, выставляем квартиру в листинг. Квартира, у которой мало просмотров и отзывов, само собой малопопулярна у новых клиентов. Для начала привлечь клиентов можно, снизив ставку за ночь на пару первых недель, пока не наберете несколько позитивных отзывов. Поднимать цену можно, лишь получив определенное количество хороших отзывов. Еще можно воспользоваться услугами профессионального фото-сервиса Аirbnb (они бесплатны в Штатах). К вам приедет фотограф и поснимает немного, получатся хорошие снимки для вашей новой квартиры. Квартира с хорошими фотоснимками, сделанными широкоугольной камерой, привлекает примерно в 10 раз больше отзывов и запросов, чем обычная с парой любительских необработанных фото. Что нам стоит дом построить Цена покупки квартиры на вторичном рынке: $40,000 Затраты на мебель и обстановку: $10,000 Выручка: Ноябрь 2012 – Ноябрь 2013: $19,613 В среднем за месяц: $1,634 Прибыль за месяц: $1,134 (после уплаты счетов за уборку и по коммунальным счетам) За год прибыль получилась $13,608 Цифры могли быть и больше, но первые пару недель собственник жил там сам + бесплатно пару раз пускал пожить там своих друзей. Сохраняя такие показатели, можно отбить стоимость квартиры примерно года за 4. Если вы всё равно хотите заработать на Airbnb… Найдите толковых менеджера и уборщика Без правильного подхода к управлению квартирой и регулярной уборки ваша локация не протянет долго. Толковый уборщик обойдется порядка $200 ежемесячно. Еще столько же будут стоить услуги того, кто поможет с листингами, обновлением информации и звонками / встречами с клиентами. Создайте умный подход к чекинам Люди никогда не въезжают в тот же день, когда выехали ваши предыдущие постояльцы. Кроме того, надо дать немного времени на уборку вашей приходящей горничной. Оптимальные часы: для выписки – полдень, для вписки – 3 часа дня. Покупайте наборы всего необходимого Стоит постоянно держать в квартире 3-4 набора полотенец и простыней, пару упаковок туалетной бумаги. Так не надо будет перемывать / перестирывать всё в спешке. Уборщику так тоже проще работать: забрать в стирку грязное, постелить / положить чистое. Купите Nest Nest – отличный способ автоматизировать управление микроклиматом и приборами в квартире, в которой долго никого нет. Отключает кондиционеры, отопление, электричество – очень удобно. Стоимость этого прибора для «умного дома» отобьется примерно за пару месяцев интенсивного использования. Там еще есть онлайн-аккаунт для удаленного управления вашим прибором. Купите Lockitron Еще одна важная задача – разобраться с ключами для постояльцев. Часто новые гости прибывают с опозданием или рейс у них задерживают – и вот тогда Lockitron придет на помощь: в роли ключа в заданное точно время выступает мобильник гостя, а не человек со связкой бренчащих железяк. Опасайтесь плохих отзывов Получение плохих отзывов – худшее для вашего бизнеса. Ведь отзывы постоянно висят на странице, и любой сможет прочесть негатив о вашей квартире (точно так же, как позитив). Будьте внимательны. Квартира – это не «пассивный доход» Да, при правильном менеджменте гости будут довольны и будут уезжать / приезжать без визуального или голосового контакта с владельцем. Но могут возникнуть и форс-мажорные обстоятельства: на этот случай вы должны быть готовы к звонку в любое время суток, чтобы всё решить максимально быстро и удобно для ваших новых жильцов. Оригинал статьи

Калифорния хороша тем, у кого там хорошая работа. Недвижимость в хороших городах и районах зашкаливает по цене. Многие калифорнийцы продают там дома и переезжают в более дешевые штаты, например, в Колорадо, где даже возникли проблемы с водой, т.к. слишком много народу вдруг резко приехало из Калифорнии, пришлось думать, как обеспечить всех водой. После продажи дома в Калифорнии можно купить два-три дома в другом штате, причем они будут больше и комфортнее. И Калифорния очень неоднородная. Юг Калифорнии - там тепло, да. Многие очень хвалят для жизни Сан-Диего. Но север Калифорнии совсем даже не жаркий. В Сан-Франциско всегда холодно, зимой и летом 15-17С и всегда сильный ветер с залива. Но час на машине - и ты уже на юге, греешься на солнце. Час в другую сторону - и вот ты уже в горах катаешься на лыжах зимой. Недвижимость в С-Франциско по цене сопоставима с Нью-Йоркской. В центре Лос-Анжелеса надо знать испанский, там кругом мексиканцы. А сам Лос-Анжелес раскинулся на огромной территории, люди много времени проводят за рулем. И поэтому город славится своими смогами. Когда летишь над Лос-Анжелесом, то целый час летишь над городом, и он все не кончается. Высотки только в самом центре (как, впрочем, во всех американских городах). Остальные дома - "одноэтажная" Америка. Калифорнийцы говорили, помню, что если бы это была отдельная страна, то ее экономика входила бы в десятку самых сильных стран мира. Там развиты разные виды промышленности, а также высоко развито сельское хозяйство. Т.е. найти там работу, наверное, несложно. Жить там, наверное, хорошо, если есть много-много денег или, наоборот, их нет. Там хорошо работают разные программы для неимущих и беженцев. Но там иногда потряхивает. Они даже строят высотные дома теперь на специальных рельсах, на случай землетрясения, особенно в Сан-Франциско.

В Флориде есть разные районы и разные типы городков. Есть и отстойные места. В Майями много латиноамериканцев -кубинцев, их там подавляющее большинство. Есть, конечно, и очень богатые и красивые районы. На подъезде к одному такому безумно богатому району, помню, видела полицейскую машину у дороги. Они дежурят там 24 часа в сутки. Смотрят, кто въезжает в городок и выезжает из него. Те, кто платит большие местные налоги и может обеспечить себе хорошую охрану, проголосовали на местных выборах или каких-то своих собраниях за дополнительный полицейский пост. Поэтому люди из гетто стараются в богатые районы не ходить и не ездить, не связываться с богатыми власть имущими. Если их там поймают, то хорошо проплаченные адвокаты их просто сгнобят. Да их и видно будет за версту. Любая бабушка определит чужаков и позвонит куда следует, чтобы разобрались. В любом более-менее крупном городе Америки представлены все типы районов - от гетто до среднего класса до роскошных районов. И очень много мелких городков с населением менее 10 тыс. Большинство их считаются безопасными и хорошими для выращивания детей. Бедняки и начинающие иммигранты обычно концентрируются в больших городах, очень часто именно в центре города или близко от центра. Климат во Флориде летом безумно жаркий и влажный, там же раньше одни болота были, была распространена малярия. Но после повсеместного внедрения кондиционеров практически во всех домах в 50-60- г.г. 20 века там начался бум строительства. Вчерашние небогатые владельцы непопулярной земли и домов в одночасье стали миллионерами. Бассейны у домов все отгорожены полупрозрачными сетевыми стенами, т.к. иначе туда могут залеть аллигаторы, их там можно запросто встретить практически везде. Флорида считается штатом пенсионеров. Для резидентов Флориды создали благоприятный налоговый климат, чтобы привлечь побольше людей. Американские пенсионеры покупают там дома и квартиры, чтобы проводить зимы в теплом климате. Снег в этой стране никто не любит, только ругают. Зимой во Флориде в среднем 19-25С. Только изредка требуется свитер или ветровка. Местные американцы почти не ходят на пляжи и не купаются в океане, там в основном приезжие туристы и редкие местные энтузиасты. На пляжах всегда мало народу. Летом пенсионеры уезжают от жары к себе домой в северные штаты. Их называют snowbirds из-за осенне-весенних миграций. Во время жилищного кризиса в середине 2000-х гг. стоимость жилья упала почти в два раза. Многие просто оставляли свои дома банкам. Почти как в Испании.....

Vito, я не уехала из Штатов. Я просто как бэ путешествую. Работать пока нет большой нужды. Муж на пензии, хочет мир посмотреть. Вот посмотрим мир и можем вернуться. Или не вернемся. Вариантов много, и как все в будущем сложится, так и сложится. Мы сдаем жилье в аренду, а сами пока - свободные птисы. Как только начнутся внуки - может, тогда и успокоимся. По крайней мере, на какое-то время..... И так кажется не только аутсайдерам, но и 90% населения Америки. Если в Советском Союзе всем говорили, что это лучшая страна мира, то бОльшая часть населения этому верила. Кстати, и до сих пор верит. А почему бы и нет? На самом деле, мы там дома, где нам хорошо. Некоторым вот нигде не хорошо, куда бы они ни ехали. От себя не спрячешься. Есть американцы, которые живут в России и в Испании. Почему? Ну так у них сложилось. Мы ж не роботы-автоматы, у каждого своя судьба и свои предпочтения. Кто-то без лужайки около своего дома жить не может, косит ее еженедельно с любовью и обожанием. А кому-то эта лужайка как нож по горлу, ему надо мир смотреть. Федору Конюхову тоже никак не сидится дома. Судьба у него такая. На роду так написано.

Всем привет! Начинаем рисовать план на традиционную поездку сразу после НГ, пока получается вот такой план. 1. Выезд в 5 утра, приезжаем Santiago к 14:00 2. (след день) Выезд в 12 дня, приезжаем Ribeira в 13:00 3. Выезд в 18:00, приезжаем Pontevedra в 19:00 4. (след день) Выезд в 14:00, приезжаем Vigo в 14:30 5. (след день) Выезд в 11:00, приезжаем Porto в 13:00 6. ( через день) Выезд в 10:00, приезжаем Lissabon в 13:00 7. (через день) Выезд в 10:00 в сторону Pedreguer. Santiago – 1 день (езды 9 часов 19 мин) Ribeira (50 минут), Pontevedra (52 минуты) – 1 день Vigo (24 мин) – 1 день Porto (1 час 31 минута) – 2 дней Lissabon (2 часа 46 минут) - 2 дней Pedreguer (9 часов 1 минута) Рассчитан план исходя из того, что по прошлой практике делать по паре дней, в основном, в городах, нечего, но чтобы посетить больше городов и увидеть по-больше, вот такой план. Дайте совет, что еще можно зацепить/ухватить, куда стоит обязательно заехать в те края. Выше Сантьяго не поедем, верхний маршрут оставим на лето аля к Баскам. P.S. Не пугайтесь нескольким часам в городе, по практике нам даже в Толедо 9 часов было достаточно, мы все посмотрели и потом уже шлялись без дела. Быстрые путешественники...

Да, на работу или по бизнесу лучше в Штаты, на пензию - в Испанию. В Штатах, кроме того что неинтересно в плане культур-мультур, ещё и медицина неоправданно дорогая, там народ так же дурят, как и испанские банки с выпиской чеков . Ещё я неоднократно слышал мнение, что в Сев. Америке морально быть иммигрантом проще, чем в Европе, где никогда своим не станешь.

Algarve, спасибо! С сайта DGT по ссылке Condiciones para su validez: La validez de los distintos permisos enumerados anteriormente, estará condicionada a que se hallen dentro del período de vigencia, su titular tenga la edad requerida en España para la obtención del permiso español equivalente y, además, a que no haya transcurrido el plazo de seis meses, como máximo, contados desde que sus titulares adquieran su residencia normal en España. 6 месяцев как максимум с даты, когда вы получаете статус резидента в Испании. По санкциям - Ваши права становятся недействительными, как написано выше = езда без прав. Нормативные акты: artículo 384 del Código Penal (статья 384 Уголовного Кодекса Испании) Предполагает наказание в виде: 3-6 месяцев тюрьмы, штраф (видимо устанавливается судом) или общественные работы на срок 31-90 дней. Для резидентов - это еще и потеря возможности продлить резиденцию, так как это уголовное дело.

Во-первых, про 59 объектов - это был ответ по Сольбии, то - что есть от банка Сабадель. Конечно, по Барселоне есть жильё в продаже и кроме банковского. если дом без лифта - уровень жильцов-соседей в этом доме будет не сказка. А сам район очень даже не плохой местами. Для проживания очень даже нормальный район. Не супер, но и не криминальный. (в весеннюю акцию квартира от Сабаделя была в том районе с похожими характеристиками - стоила 90 тысяч, сейчас там нет ничего от банка, к сожалению.)

Тоже долго думали Испания или Флорида. Во Флориде как уже писалось, не просто жарко а очень дискомфортно летом, невыносимая влажность,(пенсионерам будет реально тяжело) такое ощущение что заходишь в парилку полную воды... было время, когда жил там некоторое время. для себя плюс вижу только в том что там легче с работой и чем то заниматься( что делать в Испании без знания языка ума не приложу, хоть и выбрали ее). самый главный минус что все таки слишком далеко от России и от родных. цены на продукты подороже испанских будут,цены на жилье примерно одинаковые. имхо.

не много фото: ээй, мы вас одних никуда не пустим ууурррааа нас на море везут все по местам и в путь Первая утренняя прогулка в Польше наш отельчик,и немного подкрепиться перед дорогой

никакого смысла - маленький городок, 3 с половиной интересности если только покушать устриц с неплохим вином в ресторанчике на набережной а вот между Порто и Лиссабоном СТОЛЬКО есть посмотреть! (где-то был отчет ) и тысячники в первый и крайний день мимо многих вкусностей ... например, та же Кордоба ... пока писАл - уже в первый день правильные изменения внесены

А ты в план включил посещение в Галисии термальных источников?

Почему Америка а не Европа? Помоему это зависит от человека, его менталитета, професии, возвраста итд... В США едут молодые и те кто начинает жизнь с нуля, или у кого есть сильная профессия которая в других странах мало реализируется Там можно получить лучшее образование и практические навыки в мире Законы дают возможность легче поднятся в жизни Но, для сомневаюхшихся в себе или не азартных людей в Америке места нет, надкусит и выплюнет Европа более надёжная в социяльном плане, более "человечна", но людям широкого полета тут труднее, нелегко подниматся за 1-2 поколения отделившимся от семьей или приехавшим людям

Перевод: Находящиеся передо мной утверждают, что закрыли банковский кредит, и предоставили мне документы, и я, как нотариус, сегодня подписал документ о закрытии ипотеки, у подтверждаю, что осталось только в Регистре Собственности внести изменения, что является прямой обязанностью настоящей собственницы жилья - оплатить соответствующий расход.

Добрый день! Начала я когда-то давно эту тему, заранее, в надежде почерпнуть полезную информацию о смене типа резиденции. Но у нас тут началась дискуссия, а полезной информации не прибавилось. Поэтому какое-то время я не появлялась. Забегая вперед, скажу: резиденцию мы сменили благополучно, абсолютно никаких проблем, трудностей, сложностей и вообще-то чего-то необычного не было. Опасения участников форума о том, что дать резиденцию другого типа не обязаны, не состоятельны: ведь и продлить редизенцию текущего типа тоже никто не обязан. Но есть процедура, есть список документов, и если всё методично подготовить, то будет положительное решение. Мне хотелось бы поделиться опытом, чтобы кто-то мог пройти по нашему пути. Но за один присест всю информацию я выложить не в силах. Поэтому буду делиться частями Итак, нас двое взрослых и трое детей. Мы - бывшие владельцы визы D no lucrativa. У нас есть своя компания, которая работает в Испании, я и муж - учредители, администратором "работал" друг, который здесь живет сто лет если, конечно, можно жить сто лет! Первый вопрос, который у нас был - это какие документы готовить? На смену типа резиденции с правом на работу или на trabajo por cuenta propia? Выяснилось, что раз у нас большие доли в компании (60% и 40%) и мы будем работать у себя же в компании, то обоим нужно подавать EX-07, которая por cuenta propia. Подавать эти документы нельзя, пока не истечет год с момента первой тархеты. То есть первая наша тархета должна была кончиться - нельзя подать документы даже за день до окончания, а вот после того как истек год - в течение 90 дней - пожалуйста. Мы фактически подавались недели через три после окончания наших тархет. Детям нельзя заполнять ту же форму - потому что в этом случае они идут только по восстановлению семьи. То есть сначала мы (взрослые) получаем разрешение на cuenta propia, а потом детей к нам присоединяют. Соответственно, на детей мы заполняли EX-02 Solicitud de autorización de residencia temporal por reagrupación familiar Документы на всех членов семьи мы подавали одновременно в Аликанте на улице с неприличным названием. У нас было всё по списку: 1. EX-07 на каждого взрослого в 2-х экз. 2. по взрослым - копии всех страниц загранпаспорта, по детям - копии их страниц + первая страница папиного паспорта 3. Копии наших российских дипломов о высшем образовании, они у нас с апостилями и здесь переведены у официального переводчика 4. Справка из испанского банка об остатке на счете 5. Бизнес-план компании на 2 года (написала на трех листочках в ворде на русском языке, попросила грамотно перевести, показала асесорам, они сказали, что такой шикарный текст они никогда в жизни не видели, и поправили только таблицу с предполагаемой выручкой на испанский манер, так и сдали на трех листочках - пишу я хорошо, но в русском понятии это был не бизнес-план, а так - бизнес-справка ) В Испании как-то никто не парится особенно 6. До подачи документов наша организация вступила в известную профессиональную ассоциацию, о чем было в бизнес-плане написано и логотип их там был - пишу на всякий случай, асесоры сказали, что это круто и должно подействовать на экстранхерию 7. Мы приложили справки из школы на каждого ребенка, EX-02 на каждого ребенка, плюс свидетельства о многодетной семье (испанские - ну так, их нет в требованиях, но документы взяли) 8. Плюс были какие-то три бумажки от асесоров - что есть такая компания, что у нас нет задолженности по налогам и ещё чего-то официальное. 9. Попросили принести попозже доказательство, что у нас есть дополнительный источник дохода, помимо компании... мы не поняли зачем, но взяли да дали им ту же копию договора аренды квартиры, которую мы еще по визе D в Москве сдавали - там есть пункт об автоматической пролонгации - взяли, были счастливы. Вот вроде и все документы, а, по-моему, копии тархет еще были и точно не помню, но могли прописку прикладывать - в требованиях нет, но мы делали. Продолжение следует.

Чего-то давно не встречались, не соскучилась еще? )) Предлагаю вариант 23 ноября или 7 декабря. Место думаю попробуем найти рядом с Аликанте, чтобы югу и северу было плюс-минус удобно добираться. Что скажете?

статью выложил применительно к Испании. мне кажется, большинство обходится без управляющих компаний, а поиском надежного человека. Сколько не пользовался Аирбнб в Испании всегда приходил какой-то левый чувак и отдавал ключи, принимал квартиры и т.д. Реально просто нужно найти нормального уборщика и человека, кто будет сдавать и принимать жилье. А часто сами хозяева живут в этом же городе рядом и сдавать просто местным в разы менее прибыльно, чем туристам через аирнб с их гарантиями и раскрученностью основной плюс - не нужно ни из кого выбивать деньги и париться, что тебя кинут - аирбнб сразу берет 100% твоих денег + свою комиссию

Если имеется ввиду "рулят" по желанию туда свалить, то главное, думаю, это то, там зарабатывают намного больше, чем где бы то ни было. Там выжимают пот по полной программе на практически всех работах. Но и платят за это хорошо. По открытию и ведению своего бизнеса - это наиболее благоприятная страна. Налоги опять же ж - их платят меньше, чем в "социалистической" Европе, где налоги идут на бесплатную медицину и образование для всех. И европейцы тоже туда едут, по молодости, чтоб заработать. Правда, часто они возвращаются по истечении нескольких лет, т.к. система выжимания пота работает только какое-то время. Потом человек спохватывается, и если он не успел нажить миллионов, которые он вложил в Америку, и если не оброс американской семьей, то он часто возвращается домой в свою старушку Европу. У нас сосед испанец служил в американской армии и мог получить там гражданство, но не полюбил такую систему и вообще американские обычаи и ценности и вернулся в Испанию, живет в Каталонии, хоть сам и не каталонец, имеет свой небольшой бизнес, и всем доволен. И таких много.

ну, как вариант, хотя бы потому, что гринка - это внж, под который не надо иметь недвижку и сумму денег на счете. Ведь если смотреть правде в глаза - выполнить условия но лукративы могут единицы соотечественников (считая от общего населения), а выиграть грин-карту может любой человек. Конечно, в случае удачи, придется потратить некую сумму для переезда, но эта сумма на семью будет гораздо меньше, чем подача на но лукративу для той же семьи. ИМХО.

OlgaBCN, Оля привет! Не вижу таких слов в анкете на визу Д. Вернее проверку компетентными органами вижу, но банк это коммерческая структура, а не государственный орган. В форме EX-01 на продление, нужно ставить галку на проверку персональных данных.

chizh, примите хороший такой "японский" поклон!!! Очень интересно узнать какие карточки вам выдали, на два года или на один год? Очень жду продолжения!!! Спасибо!!

На минувшей неделе стал свидетелем свершившегося факта покупки человеком недвижимости с оставшейся на ней ипотекой от предыдущего хозяина. При этом объяснения, которые "вломили" покупателю в голову: "Мол не переживайте, Хуан (продавец) будет каждый месяц эту ипотеку выплачивать и нет никаких проблем". Это огромная проблема и если "Хуан" не заплатит или перестанет платить, банк отберет у вас недвижимость не моргнув глазом и вы останетесь "у разбитого корыта". Еще раз и специально в отдельной теме громко объясняю - Ни в коем случае не подписывайте никакие документы по купле-продажи если эта недвижимость не идет в договоре как LIBRE DE CARGAS или же нет решения испанского суда о снятии обременений. Всегда проверяйте, что в эскритуре есть слова LIBRE DE CARGAS!!! Если их нет, требуйте объяснений и не подписывайте такой договор. Будьте внимательны!!!

Блин Таня , понимаю, не приятно все это.... Не в первый раз вижу и слышу эти потуги и суету вокруг какой нибудь квартиры или дома. И что в итоге, ты потом разгребаешь и извиняешься перед банком за слишком активного и заносчивого покупателя ..... Не хотят- и не надо. Товарищи, извините, но не смог удержаться, видел как в крайний раз Таня краснела перед банком за одного из вас

Таня, зря распинаешься. Все равно будут уверовавшие в то что их если и обманут, то точно русские. А как же? кто же как не они? Они думают что добрые испанские мачо так и ждут кому же из иностранцев помочь за бесплатно. АГА!!! Господа поймите- если вы покупатель, то вы ничего не платите посреднику - KdGest получит свою "долю" от банка!!!! Довертесь этой женщине - и вы не пожалеете Не партесь, и быстрее не получится, только будет хуже и дольше, такова испанская се ля ви

Уважаемый друзья, клиенты! Я еще раз хочу очень сильно и внятно повторить свою просьбу! Пожалуйста, если Вы общаетесь со мной по недвижимости Solvia не регистрируйтесь и не отправляйте заявки через сайт Solvia. Это не моя прихоть. Дело в том, что при отправке данных банк регистрирует Вас как своего клиента! Распределение клиентов происходит между всеми эксклюзивными агентами по определенной зоне. Банк работает не быстро и вас могут распределять от 1 недели до 3-х месяцев и пока это распределение не произошло ни один агент физически не может зарезервировать Вам никакую недвижимость (ни даже заказать ключи для показа)!!! То есть, делая заявку на Solvia Вы фактически лишаете себя шанса сделать быстрый резерв недвижимости на свое имя и я ничего не могу с этим сделать!!! Регистрируясь Вы ставите себя в ситуацию невозможности ничего срочно зарезервировать и фактически лишаетесь возможность купить недвижимость, которую Вам очень хочется купить!!! Напоминаю, что резервирование недвижимости в Сольвия осуществляется 24/7. Пока я буду "бадаться" с медленными испанскими сотрудниками, ваша недвижимость уже будет зарезервирована. Если Вы не хотите, чтобы я была вашими агентом, нет проблем, регистрируйтесь на Сольвия, эксперементируйте, но потом не простите от меня чудес. С уважением, Татьяна

Еще update: 1. Выезд в 5 утра с заездом с San Lorenzo de El Escorial (2 часа) и Valle de los Caidos (2 часа) приезжаем Santiago к 19:00 2. (след день) Выезд в 14:00, приезжаем Ribeira в 15:00 3. Выезд в 18:00, приезжаем Pontevedra в 19:00 4. (след день) Выезд в 13:00, приезжаем Mondariz в 14:00 5. ( след день) Выезд в 12:00 приезжаем в Vigo в 12:30 6. (след день) Выезд в 11:00, приезжаем Porto в 13:00 7. (через день) Выезд в 10:00, приезжаем Lissabon в 13:00 8. (через день) Выезд а 12:00, приезжаем в Педрегер в 21:00

Сегодня были в в Кампейо - ничего интересного там не увидели- на вкус и цвет...

Соскучились, еще как! Поддерживаю и 23-е, и 7-е.

давление газа в магистрали и давление газа в баллоне-это два разных давления!!!! в баллоне газ сжиженный, давление раза в 4 выше чем в магистрали. Для перехода на сжиженный газ необходимо как минимум поменять форсунки в технике. Если колонка на электронике=перенастраивать электронику. В общем, я бы (на Вашем месте)не стал заниматься самодеятельностью. С газом шутки плохи....

Отличная статья. Спасибо. Только в Москве Lockitronом, к сожалению, не обойдешься, т.к. везде на подъездах стоят домофоны, придется или самому ездить (что делает бессмысленным такое занятие) или нанимать менеджера, что снижает прибыльность до простой сдачи в аренду.

Да? Это что у Вас за банк такой (для информации, а то мы платим, а у нас берут комиссии... по евро-два в зависимости от суммы платежа).

Не, последнее предложение в вольном виде звучит как кирдык всем другим обременениям (т.е. нет их).

В Силиконовой долине наших много, так что скучно не будет. Вот только расстояние большое, если в России тоже есть что оставлять. Хорошо разъезжать тем, у кого ни кола, ни двора . Ну, или только один кол-двор, который можно легко оставить на время. А если у вас целый табор большой и крепкой семьи, родители-дядья-зятья-друзья, то может, и не стоит никуда уезжать. ИМХО.

Статья 161 в Reglamento de la organización y régimen del Notariado (Decreto de 2 de junio de 1944): Respecto de españoles la nacionalidad y su identidad se acreditarán por el pasaporte o el documento nacional de identidad y la vecindad por el lugar de otorgamiento, salvo que manifieste el interesado otra cosa. Respecto de extranjeros residentes en territorio nacional, su nacionalidad e identidad se acreditará mediante pasaporte o permiso de residencia expedido por autoridad española. Por último, respecto de extranjeros no residentes su nacionalidad e identidad se acreditará mediante pasaporte o mediante cualquier otro documento oficial expedido por autoridad competente de su país de origen que sirva a efectos de identificación, lo que se certificará en caso de duda por la autoridad consular correspondiente. En todo caso, el documento utilizado deberá contener fotografía y firma del otorgante. http://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1944-6578&p=20110917&tn=1#s2-6 Так что, предполагаю, что необходимость указания NIE при сделке купли-продажи недвижимости обусловлена не нотариальными процедурами, а последующими - регистрационными, их надо посмотреть.

Купить недвижимость не имея НИЕ можно. Предоставить НИЕ в течении 30 дней необходимо по одной простой причине, уплата налога. С момента подписания эскритуры, даётся 30 дней на уплату налогов, а не имея НИЕ сделать это проблематично.

Да, я в курсе - Архимеро Виякампа и т.д. его имя полное. И то, что он истинный ариец испанец я тоже не сомневался. Именно поэтому мне показалось странным безапеляционное высказывание выше, что так пишут только пакистанцы и уж точно директор не будет заниматься такой мелочью, как мой вопрос. Воистину, иногда лучше жевать..... зы: Падают все рано или поздно Главное, что мы вовремя тему мотоэкипа обсудили и подготовились Вы это, берегите себя!

yozh, ничего странного, это просто Андресон был долго занят, а "интерны" не справились. )) Следуйте правилам, не кричите в сообщениях. Хотите что-то выделить - Bold - Вам в помощь. И все таки по традиции форума, ссылочку на закон о 30-ти днях после, в студию, пожалуйста...

Душевная,сердечная встреча!Спасибо всем!Только нужно более компактно сидеть, чтобы было централизованное общение,а не кучками.Планируем следующую пока все не разъехались на праздники?

Ребята,вот несколько фото,которые удалось сделать к концу встречи

Оль, я привел ссылки на оба солиситуда - при первичной подаче и при продлении, других нема, только тасы...

по 332 от Альбира в сторону Алтеи куча магазинов по обеим сторонам дороги. От Бенидорма недалеко совсем. Обычно что в наличии стоит - то и можно купить сразу

canuck, я очень тихонечко так скажу: Испанские банки оборзели уже донельзя, запарили вообще, сволочи. Невозможно с ними нормально жить, уж работать вообще молчу, просто "сказка". Адекватных клерков, как ты выразился, не сыскать днем с огнем. А еще сегодня они адекватные, а завтра они устали и уже неадекватные...Так и живем...В общем без хорошего личного контакта, все сложно обычно очень.

Исправил! Да, бывает такое, когда пережмешь тормоз передний, а под колесом, как назло, не лучший по сцеплению кусок поверхности. Я тоже так падал, в первый свой мотосезон, на разделительной на Садовом кольце, когда в стоячей пробке тётя распахнула дверь передо мной.С перепугу хапнул тормоз от души Разметка, сцуко, скользкая оказалась

У Арчи очень длинное имя (Арчи - это сокращение) и он совсем не пакистанец, а самый настоящий испанец от начал и до концов, я даже с его мамой знаком, но кратко... Если нужно спросить, то пишите в Личку, мне нужно будет Фамилия и Имя. Зы: Пароли меняйте, явки оставьте (их сложно менять), адреса (ну очень сложно и смысл? ). Не бойтесь, я хороший, только злой иногда, особенно в дни когда падаю с мопеда (сегодня кстати упал, пол дня пришлось читать форумы и изучать искусство правильного торможения, а потом на полигоне испытывать, приобретать навыки )

Арчи тот еще пакистанец ,судя по авторитетному заявлению Desarrollador -а зы: пишу в блокнот: сменить пароли, явки, адреса, проверить окружение на сотрудничество с гестапо Андерсеном Лёш, я Вас боюсь уже

Schumi, нет. Формально по закону иностранец без NIE не может ничего купить в Испании, вообще ничего. Откуда ты взял эти суммы??? Где тут смайлик Андерсон в шоке...

И Вам доброго! 1. Можно, но в случае если Вы имеете дело с юр.лицом не более 2500 евро, если больше то только внесением на счет. Если физ.лицом не резидентом, не более 15000 евро. Передача денег наличными - только в случае указания этого факта в договоре резерва. Договор резерва недвижимости - не нотариальный документ. При подписании купли-продажи у вас нотариус запросит дату, когда Вы оплатили эти деньги. Если вносили на счет, то подтверждение внесения нужно иметь с собой на подписание эскритуры. 2. Можно, но Вы наверное не перечислять будете, а чек делать... Чек от другого лица тоже пойдет, но лучше от себя, надежнее

Schumi, ну не может она быть "хочешь получай, не хочешь не получай". Теперь вон машину без NIE не купить, не то, чтобы недвижимость.

Очень быстро пролетело время! Всем громадное спасибо!

Нотариусу не может быть никакого дела, он за чистоту сделки отвечает. Депозиты он не просит, вы должныего сами запросить, если вы сами желаете подстраховаться.