Таблица лидеров

Вмешаюсь в диалог профессионалов. Как финансист финансисту напомню одну прописную истину "Не держи яйца в одной корзине". Пусть будет много красивой и прекрасной испанской недвижимости, но всё же девирсификация рисков разумней чем ва-банк, хотя не факт, что прибыльней Что касается умозаключений, о которых пишет Олег25263, местами не соглашусь. Лично посмотрела более сотни объектов банковской недвижимости в Испании - от отстоя до очень хороших вилл. Лично посмотрела по половине из них юридические документы - Ноты Симпле, всякую историю. Не продавал банк недвижку никому, ни американцам, ни китайцам, ни инопланетянам. Сначала есть некий Хуан Иглесиас - бывший владелец (заемщик банка), потом домик переходит в собственность банка, находится в этой собственности сколько-то лет/месяцев и от банка продается новому владельцу. Разговаривала с адвокатами, которые занимаются делами по недвижимости, защищая своих клиентов. Говорят, что банки продают недвижимость по такой цене, что заемщику ничего вообще от недвижимости не достаётся, даже если половину ипотеки уже выплатил, а, бывает, что и после реализации банком залога, всё равно чего-то должен банку. Отсюда делаю вывод, что и переуступки прав требований по кредитам испанские банки не делали. По крайней мере, не все делали. Если у банка плохие активы (невозвратные кредиты и трудно продаваемая недвижимость из залога), то банк под эти активы резерв уже создал, то есть, объясняю простым небанковским языком: банк уже включил потенциальные убытки в расходы, уменьшив свой капитал (собственные средства) и грохнув все капиталозависимые нормативы. И ведь как-то жив. Дыра – это мертвый банковский актив, который выглядит как нормальный актив, и под который на расходы не бросали резерв стоимостью в этот актив. В нашем случае если и есть дыры у испанских банков, то это не ипотечные кредиты, так как под них уже расходы в балансе нарисовали. Что будет, если банк продаст всю недвижку по 1евро? Он получит натуральный убыток, не тот, который нарисован резервами и может быть восстановлен на доходы при нормальной продаже, а настоящий убыток. То есть к тем расходам, которые уже есть у банка в виде резервов на возможные потери, добавляются расходы, связанные с продажей даром. Простите, уважаемые коллеги, но после этого не только баланс не почистится, не только нормативы не исправятся, а окончательно грохнется капитал ниже уставного капитала и по всем законам всех стран придется начинать БАНКРОТСТВО. Так что фиксация убытков таким жестоким образом в данном случае равна смерти. Что же с испанскими банками? Проблемы у них с ликвидностью. Вот что. Они по три года ждали, не продавая недвижимость, надеясь на «авось», а «авось» не прокатило. Убытков не хотели. А по факту всего через край оказалось – и невозврата кредитов слишком много, и недвижимости слишком много, и кризис затянулся слишком надолго…. Пассивы из банков все эти три года потихоньку и непотихоньку разбирают вкладчики на руки, да и на расчетных счетах у бизнеса зна-а-а-чительно похудело, а активов как не было, так и нет. Ликвидное всё продали, осталась одна недвижимость. Вот и сливают её почём можно, но, заметьте, не по 1 евро, а немного ниже рынка – и вот это две большие разницы. Правильно делают. Вопрос – сколько они продержаться могут так. А главное – выход-то из этой ситуации всем давно известен. Даже два выхода. Одним из них мы «вышли» после дефолта по ГКО. На дворе был 1998 год, а у банка в активе – только ГКО, ну реально, 80% активов – ГКО. И государство прощает всё, что было должно. Сказать, что в банке в тот момент всем всё стало понятно без слов….и что владельцы банка и Правление были в глубоком шоке (читай «в глубокой ж…», простите, вырвалось) – это не сказать ничего. Вот она – классическая ДЫРА. Актив якобы есть, резервов под него нет, то есть никаких расходов под них не отражалось в балансе, но и ДЕНЕГ нет и взять неоткуда. Короче, со страху, нашелся тут же, прямо на следующий день… как Вы думаете кто? правильно, Инвестор. У кого-то деньги всё равно есть. И их нужно влить в банк. МНОГО денег. И нам влили, по самое нехочу, столько денег влили, что мы даже растерялись. Подробности сделки оставлю в секрете. Олег25263, Вы не хотите спасти своим капиталом хотя бы один испанский банк? Вот так потихонечку и станут российские граждане владельцами испанских банков…. вот это вложение денег… такое… на будущее… И второй способ – нет инвестора? Тогда нужны вкладчики, клиенты и прочее. МНОГО. То есть банк не продаем, а вливаем в него деньги от клиентов. Вот поэтому-то и дают визу D, требуя по 50 000 евро на счете. У меня номер дела – 8000, умножим на 50 000, получим 400 млн евро (так себе расчет, ну хоть что-то), немного… но что-то… и это только из России и только по визам D. А если к этому процессу интеллект приложить и больших рыбок поймать? PS давайте скинемся на банк Pss хотела же в тему написать: не пора ли покупать недвижимость? Давно зареклась не давать прогнозы на финансовом рынке. Но ведь цикличность развития рыночной экономики никто не отменял. И если три года цены падают, то, что они будут дальше делать? Правильно! Неизвестно что если кризис пройден – то расти, а если он задержится – то падать. Но лет через 7-8 мы все равно спляшем на нашей прибыли. Вот такое мое ИМХО.

В-итоге ответила, указав беспризорных собак, как самое ужасное в моей испанской жизни Аналогия сегодня пришла в голову, беспризорные собаки в Испании, это как медведи с балалайками в России. Кстати, прикреплю Вам фото одной такой беспризорницы, так меня она "раздразила", что была забрана из питомника в первый же возможный день 4 года назад. До сих пор раздражаемся с любовью и умилением на нее. У нее пунктик - сбегать в любую щель в неизвестном направлении с 5 космической скоростью. 4 раза таки сбегала, но с раздражением возвращали беглянку назад. 1 фото - 1 день беспризорницы дома из питомника беспризорников, а второе фото - уже в облагороженном виде с дочкой в тот же год.

Итак, я решился, казана, естественно нет, зато есть вог))))) И вот что получилось: инградиенты морковку режем брусочками готовим зирвак сначала обжаривам лук (резать полукольцами) до золотистого цвета затем загружаем мясо (баранину) и обжариваем до золотистого цвета затем загружаем морковку и добавляем кипятка, что бы морковь была закрыта водой на 1,5 см, сразу добавляем соль по вкусу, зиру и перец (красный молотый) зирвак готов далее, загружаем рис и заливаем его водой, она должна покрывать его на 1,5 - 2 см, втыкаем туда головку чеснока и закрываем крышку вога))) больше к плову не прикасаемся, через какое-то время рис полностью впитает в себя жидкость, тогда мы уменьшаем температуру и сгребаем рис горочкой к центру и делаем в нем несколько дырок деревянной палочкой, например оторванной от апельсина веткой))) и закрываем крышку)))))) через тридцать минут плов готов Семейству все понравилось, особенно чеснок))))

Если не сказать большее. Я честно говоря, Katrina, очень за Вас переживаю. Вы "мягкая", как мне кажется. Не поддавайтесь эмоциям. Сейчас они с Вами, завтра - проблемы. Думайте не о сегодняшних чувствах, а о завтрашних проблемах.

Ну с какой-то стороны я Вас понимаю, хотя с другой - может Вам, того, не " мучать себя нарзаном" , а сразу туда - в клуб по интересам? А то здесь форум такой, много добровольных "помогайкиных" Могут и до изжоги довести

Слава Богу, что исключения есть всегда Я вот когда искал себе дом, то общался с русской риэлторшей - Таней, фамилию не помню. У нее и агенство и строила она. Тоже уехала в Испанию после кризиса 98 года. Оставила очень приятное впечатление

А вот например я очень давно уехал....и пытаюсь рассказать по мере сил и моих скромных возностей о том.....как оно на самом деле а не как написано в журнале Другое дело риелторы пишут .....сразу видно.

Сегодня с женой ездили в Аликанте, тетке подарок покупали к юбилею, ну и мне крем для бритья))))))) Так вот, там в корт инглесе есть секция, где продают шляпы, так вот там две русские тети, колоритные особы надо заметить, одна центнера два весит, рост - проще перепрыгнуть, чем обойти, другая высокая, но телосложения как зонтик, так вот, одна другой на весь магазин кричала (хотя была от нее на расстоянии вытянутой руки, хотя может там со слухом че?) "смари какие шляааааапкиииии"))))) Дикий народ эти гринго)))))

В акваторию порта Хихон на севере Испании запустили рыбу-робота, которая будет определять уровень загрязнения воды, а также передавать данные различным службам по охране окружающей среды в режиме реального времени. В настоящее время уходят месяц на то, чтобы узнать о загрязнении морской воды химикатами, - столько обычно занимает времени процесс изучения образцов воды. «За это время судно может уже зайти в порт, слить химические вещества и уйти», - отмечает Люк Спеллер, технический консультант проекта из Университета Эссекс (Великобритания). Длина рыбы-робота -1,5 метра. Дизайн робота точь-в-точь повторяет очертания рыбы, он «плавает как рыба и может быстро менять направление движения». Робот снабжен микроэлектродом, который распознает загрязнения воды фенолом, тяжелыми металлами (медь, свинец). Также робот может поставлять информацию о количестве кислорода в воде и ее солености. Причем есть возможность искать определенный тип загрязнения. Стоимость прототипа, запущенного в Хихоне, составляет около 20 тысяч фунтов. Однако Спеллер отмечает, что серийный образец может стоить дешевле.

Вот единственный, кажется, отель непосредственно в El Prat, где есть свободные большие номера на требуемую дату.

Сейчас тут цветут лимоны, апельсины и прочие вкусно пахнущие деревья, есть такие, не знаю, как зовутся, с маленькими белыми цветочками - они ночью сладко пахнут...вот все они и пахнут. У нас тоже в урбанизации одуряющий запах медово-цветочный. Я когда первый раз прилетела в Испанию 19 лет назад, вышла в аэропорту и одурела, что воздух может так пахнуть... до сих пор помню свой позитивный эмоциональный шок той первой минуты на испанской земле. Наверное, так в наших южных городах тоже пахнет, не знаю, не была там. Да не, не герой я Просто очень собаку хотели, а щенка нереально завести, дома то нас нет, вот и пошла в питомник искать кого-нибудь подросткового возраста, небольшого и не агрессивного. Увидев это чудо-юдо, увилявшегося мне всем телом (грязную и страшенную в тот момент, убежала от хозяев, видать и не сумели ее найти они), взяла, не раздумывая ни секунды. Это не пес, а сгусток нежности, игривости и любви. Мало того, еще и породистой оказалась в качестве бонуса И ей хорошо и мы счастливы. А в костюме она, т.к. клещей размером с ноготь было на ней просто тонны, я в жизни такого размера и в таком количестве их не видела (ей какой-то укол сделали, чтоб они постепенно отваливались), вот и закрыли, чтоб они по всей квартире не сыпались. Сорри за уход от темы.

Katrina, одно дело, если бы Вы приехали в Испанию сами по себе, на заработки, от херовой жизни на родине. Тогда, наверное, можно было бы рассматривать вариант нелегальной жизни и работы. А там, может быть , всё и наладилось бы, удалось бы легализоваться, или, заработав денег, отправились бы домой. Но в Вашем случае, это, как минимум, глупо! Даже не рассматривайте такой вариант!

http://www.booking.com/hotel/es/hostal-olimpia.ru.html?aid=339530;label=494_country_es_494base;sid=7cd0284a3dcf281648de85bd169f69a5;dcid=1;checkin=2012-06-01;checkout=2012-06-02;srfid=48ddd2ab3bfe8e034c25325ea66c0395X1 Hostal Olimpia Номера с кондиционером, телевизором, отоплением и собственной ванной комнатой. Трехместный номер-- 1937 руб. До аэропорта Барселоны около 15 минут езды

Вы должны понимать, что можете поступать как угодно, но только НЕ НАРУШАТЬ визовый режим. Ни под каким предлогом, ни перед какими уговорами и обещаниями! Этого делать Вам НЕЛЬЗЯ!

АленаИс, очень уважаю таких людей, как вы)) Мне до слез бывает жалко животных. Взять собачку из питомника, на мой взгляд, это очень хороший и добрый поступок!! Хочу очень высказаться - уже несколько дней, выходя из дома вечером, ощущаю запах цветов на улице (это, конечно, не особенность Испании, но все же...)

а мне понравилось! бабушки просто супер! P.S. моим испанским друзьям тоже понравилось! просьба не кидать в меня гнилые помидорки

Тая, Помогайкины очень доходчиво все объяснили))))))) Умеющий читать - прочитает))))))

Отвечаю czich: что касается более или менее "дорогой" недвижки, то да, ее не упаковывали в портфели, так в общей массе выданных кредитов их меньшая часть, более того, именно эта часть обслуживается, поэтому ее трудно признать токсичной))))) (нет?). Далее, кредиты на дорогие дома зачастую брались под депозиты, то есть это схема, она особенно присуща нашим соотечественникам, так как являлась своего рода легализацией, пусть кривой, но тем не менее. В массовую задницу попали владельцы домов в ценовом сигменте до 200 - 250 тыс евро (ключевое слово "массовую"), а именно эти дома и упаковывались в портфели. Окуда знаю? Пытался с одним из испанских банков создать подобный продукт в России, но они предлагали слишком длинную цепочку упаковки, это было дорого и невыгодно, поэтому я туда и не влез. Далее, по поводу продажи за 1 евро))))) Говорил кратко, если более развернуто, то акционеры скинулись, выкупили у своего банка, пусть даже с дисконтом, пусть даже дисконт сожрет всю годовую прибыль, но банк останется на плаву, а вот то, что они выкупили уже могут сливать как угодно. Другими словами акционеры должны из собственного кармана поддержать собственный банк. И чем раньше они это сделают, тем им же в итоге и лучше. Теперь по поводу резервов. Да, против токсичных кредитов сформирован резерв. Но сколько его можно держать, перегружая норматив? Ведь заработка нет, а платить за привлеченные деньги надо. Что касается игры на фондовых ранках. В испанских банках довольно сдержанная и консервативная политика. Большая часть игры у них проходит деньгами клиента и для клиента, с которого они списывают комиссию в любом случае, при этом честно говорят, что вот тут они не отвечают за проценты, а вот тут уже и за все тело))))) то есть перекладывают риски на клиента. Свои позиции они открывают, но минимальные в процентном выражении от общего портфеля бизнеса. Это только в нашей стране законадательно навязывали покупку гко, а дальше у многих банкиров играла обыкновенная жадность, зачем им было напрягаться, когда гко приносило 120 процентов годовых? так что как-то так

не знаю не знаю облако звучит заманчиво но 1) захочеш какои нить филм любимый там держать , а опасно пиратом будеш 2) мегауплоад закрыли , все фаилы тю тю 3) весь твой контент сканица 4) даже если сотреш все не факт че с контцами и нету других копий . 5) облака , емаилы и все такое болше всего под атаками а по цене да 600 евросов такое стоить будет . самое дешовое держать 2 хдд в разных местах по 1гб к примеру и физически их дублировать раз в месяц.

Аналогично, не смогла ответить. Бродячих собак тут нет, За собаками больше убирают, чем нет. Да и вообще, сама формулировка о злости и раздражении к чему бы ни было в Испании мне не подходит. Может огорчать или не нравится что-то, но не раздражать. Вот в России кое-что раздражает, в Латвии, откуда родом тоже. А тут нет. И про хамское отношение к русским улыбнуло... скорее переформулировать надо - раздражает хамское отношение некоторых русских.

Расширяли комнату и рассчитывали делать террасу на втором этаже - работали с местными испанцами. В смысле с одним бригадиром (Рафаэль), а он уже подтягивал сам кого надо в процессе. Цену расссчитал минимальную (среди других предложений), сам сделал разрешение на строительство в аюнтаменто, сам оплатил... Работа быстрая и слаженная, после каждой операции убирался мусор... Вся оплата уже после окончания всех работ, калькуляция четкая, никаких отклонений от намеченной стоимости в процессе... Попутные работы - попросил поставить испанскую антенну, с разводкой по комнатам. Наши соотечественники запросили 350 евро. Испанцы от Рафаэля уложили все в 190. Как бы - лучшие рекомендации, если кому в районе Дении чего отремонтировать надо. Давно такого класного подхода к работе не видел, после наших то российских реалий. Все было перфекто. Вот его телефон с лучшими рекомендациями от Иглесиаса : t. 686995906 Rafael Ну или можно через меня сконтактировать.

Как говорят, выслушай совет и сделай по-своему. Katrina - я думаю, вы услышали нас. Не теряйте голову в море чувств и эмоций.

+1000 не только про Бенидорм, про любые места и города. Смотря кому что приоритетнее, что нравится, что ценится. У всех мест есть свои особенности. Это проделки риелторов, когда так говорят, мне кажется. Каждый свое болото нахваливает Только можно рассказать об особенностях, а можно чуть полить бякой иные зоны. По мне в Испании нет плохих городов и зон в-принципе! Одному в кайф мегаполис, другому надо уединения на скале, кому-то пляжи, кому-то горы, кому-то вообще в чистом поле дом и 100 коров... и нигде не плохо.

Складывается впечатление, что Вы как-то однобоко увидели города... В Бенидорме есть разные районы А почему, если в городе хорошо отдыхать, то постоянно жить плохо? О чем следует задуматься? В Дении без карты делать нечего. Специфический план города ( крепость посредине) не дает возможности туристам посетить 2 очень интересных района. Люди просто там не бывают! Даже вход в крепость не могут найти. Про туннель под крепостью, который соединяет две части города, знают единицы((( Мне кажется, что в любом городе каждый найдет для себя что- то привлекательное. Что -то то, что сразу расположит к себе. Офф. Имею очень много знакомых англичан. Никогда, нигде, ни прикаких обстоятельствах я не слышала разговоры о том что мол, а чего ты в N-ске живешь, в квартире? У вас же там г...! Переезжай лучше к нам, в М-ск! У нас тут круче и дешевле и дом купишь!

katrina, правильно Вам все говорят, ни за что не оставаться нелегалом! жизнь разная... и повернутся может по-разному! Если любит, подождет... а Вам потом или всю жизнь прятаться, или никогда не вернутся в страну свою... и никогда никуда не уехать потом...

я не знаю насколько покажется дорогой но я всегда останавливаюсь в Melia Barselona она очень удобно расположена

Ни при каких обстоятельствах Вам, Katrina, нельзя переходить на нелегальное положение. Какими бы "убедительными" доводами Вас к этому ни склоняли, каким бы "временным ради будущего" этот шаг ни казался, какой бы принцессой в тот момент Вы себя не ощущали. Дайте нам хотя бы честное пионерское!

Зачем птице с парашютом прыгать?

Это да От Малаги к северу - ты прав

don Belianis, можно подробнее? Непонятно кому и зачем холидейщики приносят подарки в пакете? Наверное не один я на форуме с интересом узнал бы о здешних привычках и обычаях.

Так никто ж и не говорит что в других местах как-то плохо или не так Это же ни разу не так Просто вот так сложилось - что многие живут на Коста Бланке А то что на Коста Тропикаль или Соль или в Гранаде очень хорошо - так это мы все знаем Вон даже собирается часть народа ехать смотреть ваши края по пути в Португалию Это ПЕРЕД Малагой Между Альмерией и Малагой - там еще Гранада рядом

давно не кушал паэлью, но еще года два назад я ее поглощал в неимоверных количествах, в Кальпе очень хорошая паэлья (на мой вкус) была представлена в гостинице Марисоль Парк, разная, умопомрачительная, у них для паэльи была оборудована отдельная кухня, причем даже со смотровой стеклянной стеной, можно было наблюдать как повар колдует над вашей паэльей. Приличную паэлью давали в ресторане яхт-клуба Наутико, и вид на яхты завораживал, и наглые чайки выхватывали хлеб прямо из рук

Какую куриную лапку ?! Они просто их багром хватают и все. Главная проблема - различить их среди камней, поскольку они сливаются с фоном, как хамелеоны. Ещё говорят, что манты (скаты) подплывают. Но это с сентября их очень много, хотя говорят, что и сейчас есть, просто надо более активно искать.

Выкладываю адрес сайта Генерального консульства России в Барселоне http://www.rusbar.co...dex.sdf?lang=ru Как куда? в вышестоящую инстанцию это МИД РФ, здесь адрес интернет-приемной http://www.mid.ru/bdomp/ministry.nsf/info/01.01.03

Вот эти рассуждения мне кажутся ближе к истине. Единственное, что я бы добавил, так это 3-й вариант развития событий к возможным росту или падению - flat market, т.е. цены устаканятся и будут стабильными в течение долглго времени (с поправкой на инфляцию).

Я постоянно читаю наш форум и заметил что на нём совсем нет людей которые приехали в Испанию более чем 3 года назад. А русских людей или думающих на русском в Испании много и я и Вы уверен знаете таких людей. Интересно почему они не общаются здесь? Уже ассимилировались в Испании и им русское общение не требуется? Я конечно вижу на форуме сообщение - продам, предлагаю и т.д , но это же не общение, причём люди зарегистрировались, дали объявления и всё. На мой взгляд наш форум очень добрый, интересный и есть о чём и "местным" поговорить, но к сожалению этого не происходит, а жаль. Очень интересно Ваше мнения друзья.

Как раз в июне во второй половине, я за, Жалко что тесть в июле только приедет, он еще тот турист, можно было его взять. Весь Памир облазил, может часами о нем говорить и слайды показывать. Так что давайте с датами определяться. Я могу с 20 июня по 15 июля. Кстати могу пару человек взять на борт начиная от Дении и так до Гранады

Старый друг давно "плотно" сидит в этой теме.По подмосковью по коттеджам ситуация следующая-более менее продается то что стоит не более 5 миллионов.От 5 до 6 лямов очень тяжело.Свыше этой суммы-единичные продажи.Вот как-то так,несмотря на бравые заявления риэлторов

Firebird, будьте так любезны, "пните", пожалуйста Aristarh, в качестве туриста, непременно. Но приезжать регулярно на остров мне не совсем по душе Я понимаю это, все будем смотреть вживую. Просто хочется быть хотя бы немножко подкованными. Спасибо вам всем за ответы. Сейчас мы оформляем новые паспорта, потому что старые скоро закончатся и нам уже визу по ним не дадут. Как только мы их получим, планируем приехать посмотреть места - пока только места, не объекты. По нескольку дней пожить в разных городах по побережью. Я пока еще плохо себе представляю, как все это спланировать, так как это будет самый разгар сезона... И еще хотим взять с собой маму и ребенка, он совсем маленький еще, 1 годик - тоже обязует учесть ряд нюансов. Понимаю, что нужно уже сейчас все бронировать, но как бронировать, когда я ни малейшего представления не имею, когда будут готовы эти паспорта. Одни говорят 2 недели, другие - 2 месяца. Вобщем, жду. И еще буду задавать вам вопросы.

Они там не всегда живут Есть какой то период когда подходят Надо у местных спросить В прошлом году в конце сентября сказали придут И пришли На куриную лапку ловились

Заставил таки "маму" кушать это, наловленное.... Мне местные рассказали, как осьминогов у нас ловить крюком на камнях. Иные экземпляры даже трогать опасно - самого тебя в море затащят. И они вкусные и экологически чистые. Твоей маме понравятся. Надо попробовать.

Да и не будут люди из Марбельи общаться на форуме. У них свои клубы по интересам.

Молодец Андре, коротко и емко

Усе просто,они эммигранты,а мы/в основной массе/-дауншифтеры или холидэйшики!

Интересный вопрос. Тут много причин не желания общаться. Мол типа мы в свое время набили синяков и шишек - теперь вы по мучайтесь. Закоренелое чувство , что от русских одни "проблемы" , и в связи с этим ,многие получали помощи в 100 раз больше от коренных жителей чем от русскоязычной диаспоры. Ну как то так. А вы все молодцы!!! Очень даже дружно живете и легки на подъем.