Компания Jones Lang Lasalle провела исследование, по итогам которого спрогнозировала победителя Евро-2012. Исследование было сделано на основе оценки результатов матчей предыдущих чемпионатов и на основе показателей стоимости коммерческой недвижимости в странах-участниках чемпионатов. Согласно полученным результатам, победителем Евро 2012 станет Португалия, несмотря на то, что она входит в группу B – группу «смерти», где ее соперники - сборные Германии, Голландии и Дании. Испания же закончит свое участие еще в групповом турнире.
Сравнивания места стран на предыдущих чемпионатах Европы по футболу и состояния их рынков коммерческой недвижимости, компания пришла к выводу, что страны с наиболее высокими ставками капитализации в сегменте складской и индустриальной недвижимости играют в футбол лучше и доходят до стадии плей-офф. Поэтому в группе А первое и второе места займут Греция, где в течение последнего года растут ставки капитализации в премиальных складских и индустриальных объектах, и Россия, где наблюдаются двузначные ставки капитализации.
Аналитики отмечают, что на последних чемпионатах свои группы возглавляли страны с наиболее высоким уровнем вакантных площадей в офисных зданиях. Исходя из этого, в группе В Португалия и Нидерланды, где свободно 12% и 17% офисных помещении соответственно, обойдут Данию и Германию, где свободные помещения составляют 10% и 8% соответственно.
Кроме того, прошлые года показывают, что страны с высокой ценой продажи и аренды офисов лучше всех играют на футбольном поле. По их прогнозу, Ирландия не дойдет до стадии плей-офф, а группу С возглавит Хорватия и Италия. В то же время, согласно отчету, хорошие результаты на предыдущих чемпионатах Европы по футболу показывали страны с более слабыми показателями доходности в торговой недвижимости. Это позволяет предположить, что Англия и Франция одержат верх в группе D, а Швеция и Украина потерпят поражение.
Согласно исследованию, страны, раньше выигрывавшие четвертьфиналах, одновременно показывали самый значительный рост стоимости складской и индустриальной недвижимости, так что в полуфиналы могут пройти Россия, Хорватия, Англия и Португалия. В полуфинале лучше играют страны с более низкими арендными ставками в сегменте офисов премиум. Поэтому Англия, где стоимость аренды офисов премиум-класса составляет более 1 200 евро за квадратный метр в год, вероятно, проиграет Португалии, где ставки в шесть раз ниже.
