Новости
Вы здесь: Главная Все новости Недвижимость

Bankinter прогнозирует рост стоимости испанской недвижимости в течение следующего года

Понятно, что прогнозы дело не благодарное, однако ими все занимаются :) При этом всем очевидно, что испанский рынок недвижимости пусть и медленно, но все же начал свое восстановление.

Подробнее...

  • Автор: Victor
  • Просмотров: 1137

Объем сделок по недвижимости в мае вырос на 24%

Согласно данным, опубликованным Национальным институтом статистики Испании, количество сделок с жильем в мае увеличилось на 23,6% по сравнению с маем 2015 года.  мае этого года по отношению к количеству покупок , которые имели место в мае 2015 года.

Подробнее...

  • Автор: Victor
  • Просмотров: 1039

Средний срок продажи недвижимости в Барселоне составляет 90 дней

Во втором по величине городе страны - Барселоне - рынок недвижимости находится на подъеме. Согласно отчету портала недвижимости idealista.com 50% всех выставленных на продажу объектов недвижимости в городе продается менее чем за три месяца. При этом, если недвижимость на рынке находится год или более, то скорее всего такой объект не будет продан по той цене, которую за него просят. 

Подробнее...

  • Автор: Victor
  • Просмотров: 1144

Банки Испании начали глобальную распродажу недвижимости

Как сообщают аналитики агенства недвижимости Испании Fenix Estate, испанские банки в рамках курортного сезона начали беспрецендентную распродажу недвижимости.  Так, банк Bankia с сегодняшнего дня начал глобальную распродажу испанской недвижимости со скидкой в 40%.

Подробнее...

  • Автор: Victor
  • Просмотров: 1625

В России хотят брать налоги за купленную в ипотеку зарубежную недвижимость

Как сообщает РБК федеральная налоговая служба РФ решила рассматривать кредиты в иностранных банках как средство обогащения.


Федеральная налоговая служба России (ФНС) решила взимать налоги с россиян, которые купили недвижимость за рубежом благодаря ипотечному займу в иностранном банке. Это следует из июньской новости, опубликованной на сайте ФНС, и из официального письма, которое в мае 2016 года направило Министерство финансов налоговым инспекторам по всей стране, разъяснила «РБК-Недвижимости» руководитель департамента зарубежной недвижимости риелторского агентства W1 Evans Елена Мариничева.

Обязанность уплатить налог в российскую казну возникает в тот момент, когда налоговый резидент России берет кредит с маленькой процентной ставкой в иностранном банке, объяснили «РБК-Недвижимости» в W1 Evans. Российским налоговым резидентом называют человека, который проводит в стране более 186 дней за календарный год.

В настоящий момент базовая процентная ставка российского Центробанка равна 11%. Это означает, что взять кредит в розничном российском банке можно по ставке не ниже этой отметки. В то же время, во многих странах мира жителям доступны жилищные кредиты по намного меньшей ставке. К примеру, в Финляндии взять ипотеку можно под 1,83% годовых, в Швейцарии – под 1,75%, а в Дании действует ипотека с отрицательной ставкой. В теории воспользоваться такой ипотекой могут и российские граждане.

Для таких россиян в Налоговом кодексе России существует 212 статья, где прописана обязанность уплатить налог с разницы в процентах. Пороговым значением для валютных займов является 9%-ная отметка: все кредиты с более низкой ставкой российское законодательство считает извлечением выгоды, объяснил «РБК-Недвижимости» вице-президент московской коллегии адвокатов «Вердиктъ» Сергей Смирнов. «Ты получил в банке кредит, – рассказал Смирнов. – Деньги не твои – ты их должен вернуть. За пользование денежными средствами ты выплачиваешь банку процент. Никакого дохода ты не получил. Но если ты привез эти деньги в Россию и использовал их тут, то с разницы должен заплатить налог – ведь в России нельзя взять кредит под такой [низкий] процент».

В том случае, если россиянин не только оформил кредит в иностранном банке, но и потратил полученные деньги на приобретение жилья за рубежом, ситуация становится менее очевидной.

Каждый россиянин, который взял валютную ипотеку в зарубежном банке, обязан уплатить 13%-ный налог с разницы между фактической процентной ставкой и 9% годовых, убеждены в агентстве недвижимости W1 Evans. «За рубежом ставка по кредиту в среднем составляет 2,5 – 4% в зависимости от страны и условий кредита, – объяснила Мариничева. – Дата фактического получения дохода – это последний день каждого месяца в течение периода, на который были взяты заемные средства. Резиденты должны самостоятельно указать об этом «доходе» в декларации и уплатить налог в ФНС».

В качестве примера в W1 Evans рассчитали размер налога для четырехкомнатной квартиры в Дуйсбурге на западе Германии площадью 100 кв. м и стоимостью €83,8 тыс. Если российский налоговый резидент возьмут такую квартиру в ипотеку по распространенной в Германии ставке 3,25% годовых, а сумма кредита составит €38,2 тыс., то итоговый размер налога в российскую казну составит €286 (20,7 тыс. руб. по текущему курсу ЦБ). «Все расходы на оформление сделки и содержание недвижимости составят €7,124 тыс. Это [местный] налог в 6,5% от стоимости, оплата услуг нотариуса и управляющей компании, – объяснила «РБК-Недвижимости» Мариничева. – Разница по ставке кредита с 9% равна 5,75% от указанной суммы. В денежном выражении расчеты выглядят так: €38200 * 5,75% = €2196,5. С этой суммы берется 13% подоходного налога. Получается €286».

Другие риелторы и юристы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», не смогли прийти к единому мнению о законности подоходного налога на ипотечный займ в иностранном банке. «Расходы никогда не облагаются налогом. Обязывать граждан России платить за то, что они покупают за рубежом – необоснованно и незаконно», – убежден Сергей Смирнов.

Позиция Минфина полностью основана на законе и не является нововведением, считает партнер юридической компании Paragon Advice Group Александр Захаров. «Да, обязаны платить. Но делать это никто не будет, – рассказал Захаров в разговоре с корреспондентом «РБК-Недвижимости». – Все действия россиян по покупке недвижимости за рубежом относятся к расходам и не подлежат декларированию. Но по закону налоговые резиденты России имеют обязательство декларировать свою материальную выгоду по форме 3-НДФЛ. Но я вам скажу честно: никто этого не делает».

Судебная практика по вопросу налогов с зарубежной ипотеки еще не сложилась, резюмировали риелторы и юристы. Как будет работать налоговая служба в действительности, станет известно только на практике.

Кто проконтролирует ипотечников

Главным средством контроля за покупкой недвижимости за рубежом и уплаты налогов в России должен стать механизм «амнистии капитала», в рамках которой граждан РФ обязали задекларировать все свои счета в иностранных банках, рассказали в коллегии «Вердиктъ». «Штрафы за несвоевременное декларирование небольшие – 5 тыс. руб. Если человек не задекларировал счет в иностранном банке, а этот счет потом найдут, то все 100% средств на этом счету будут конфискованы. В результате за два последних месяца более 100 тыс. россиян задекларировали свои счета», - указал Смирнов.

Процесс амнистии капитала напрямую связан с российскими покупателями зарубежной недвижимости, так как для покупки жилья в большинстве стран необходимо завести счет в местном банке. Счет также необходим для оплаты услуг ЖКХ, пояснил Смирнов. «А уже этот счет нужно задекларировать – резюмировал юрист. – Нельзя купить иностранную недвижимость без счета за границей».

С 1 июля 2015 года Россия присоединилась к совместной конвенции ОЭСР и Совета Европы о взаимной административной помощи по налоговым делам. «Таким образом, налоговая служба России может направлять налоговые запросы в более чем 90 стран и юрисдикций, включая оффшоры», – указала Мариничева.

Тем не менее, конвенция не предполагает автоматического обмена данными с другими государствами, рассказал Захаров. «Конвенция создает предварительную открытость для достижения дальнейших договоренностей. По сути, это обещание жениться. На настоящий момент у России нет двусторонних соглашений [об обмене данными] ни с одним государством», – заявил партнер Paragon Advice Group. На практике это означает, что если владелец зарубежной недвижимости не расскажет о своей покупке самостоятельно, налоговые органы не смогут узнать о факте приобретения, заявил юрист. «В группу риска попадают те, кто уведомлял налоговую, – утверждает Захаров. – Для тех, кто пошел за налоговым вычетом, принес договор по ипотеке и показал, что есть расходы, которые он хотел бы уменьшить, могут наступить последствия. Из 9% вычтут реальную ставку, а на разницу попытаются доначислить налог».

Новая политика Федеральной налоговой службы может привести к тому, что владельцы зарубежной недвижимости и других активов за границей будут отказываться от статуса налогового резидента России, рассказал «РБК-Недвижимости» Александр Захаров. В этом случае налог на доходы в России можно будет не платить. Тенденцию уже заметили в швейцарском банке UBS, который обслуживает российских клиентов,  «Ведомости». «Ужесточились требования по раскрытию информации, и некоторые клиенты решают изменить налоговое или валютное резидентство», – рассказала «Ведомостям» управляющий директор банка UBS в России Елена Титова.

На привлекательность зарубежной недвижимости для россиян взимание налога не повлияет, убеждены риелторы. «У реальных заемщиков прибавится бумажной работы и подрастет налоговая нагрузка – но это несущественно в масштабах стоимости обслуживания займа. Да, оформлять кредит станет чуть сложнее, возникнет дополнительная бюрократия, но я не думаю, что это вызовет спад интереса, – заявил глава российского агентства зарубежной недвижимости Estate Service Геннадий Тузов. – По нашей практике могу зафиксировать незначительный, но уверенный рост спроса».

К такому же выводу пришли в W1 Evans. «Условия ипотеки в Европе настолько привлекательны, что это выгоднее даже с учетом уплаты 13% подоходного налога на разницу ставок кредитования. Декларировать доход в виде материальной выгоды, скорее всего, будет большинство», – считает Елена Мариничева.

  • Автор: Victor
  • Просмотров: 2051

В первом квартале текущего года инвестиции в испанскую недвижимость выросли на 20%

В начале этого года многие эксперты по недвижимости сомневались , что сектор недвижимости сильно вырастит в этом году. Причины этого - рост инвестиций в прошлом году и политическая нестабильность как в Испании, так и в остальном мире.

Подробнее...

  • Автор: Victor
  • Просмотров: 1199

Последние новости

Сирийский беженец, которому подставила подножку венгерский журналист, планирует покинуть Испанию Сирийский беженец, которому подставила подножку венгерский... Через год, после прибытия в Испанию, после того, как венгерский журналист подставил ему подножку, сирийский беженец планирует покинуть страну.
В Дении на берег вынесло дельфина В Дении на берег вынесло дельфина В результате непрекращающихстя стихийных аномалий в Испании, фиксируются гибель и различных морских животных.
Более 13 000 нелегальных мигрантов получат право на материальную помощь в регионе Валенсия после принятия нового закона Более 13 000 нелегальных мигрантов получат право на мате... Нелегальные мигранты, которые не имеют вида на жительство в Испании, но зарегистрированы на территории региона Валенсия, смогут получить материальную помощь от п...
Российский суд признал испанский хамон угрожающим основам конституционного строя России Российский суд признал испанский хамон угрожающим основам... Испанский сайт www.jamonshop.es внесен в реестр запрещенной информации «Роскомнадзора», поскольку фото и цены на хамон «угрожают конституционному строю России&r
В Испании задержаны подозреваемые в подготовке террактов В Испании задержаны подозреваемые в подготовке террак В испанском анклаве Сеута задержаны два человека, которых подозревают в связях с исламистами. Как сообщает Министерство внутренних дел, эти люди готовили теракты,...
Facebook Payments получил легальный статус в Испании Facebook Payments получил легальный статус в Испании Facebook Payments был добавлен в регистр Испании в качестве провайдера электронных денег 30 декабря 2016 года и соответствует лицензии выданной Центральным банком Ирландии

Поиск авиабилетов

Следуйте за нами

google newsstand