Новости
Вы здесь: Главная Все новости Недвижимость

Рост инфляции в Испании ускоряется

Согласно предварительным оценкам Национального бюро статистики Испании в феврале размер инфляции в стране вырос до 3% в годовом исчислении.

При этом уровень инфляции в стране превышает целевой показатель ЕЦБ, установленный на уровне чуть ниже 2%, уже второй месяц подряд. Так в прошлом месяце - в январе - потребительские цены в годовом исчислении выросли на 2,9%.

Экономисты объясняют скачок ростом цен на энергоносители, а министр экономики Испании Луис де Гиндос назвал увеличение временным и отметил, что инфляция снизится во II квартале и придет в норму.

  • Автор: Victor
  • Просмотров: 204

Bankinter прогнозирует рост стоимости испанской недвижимости в течение следующего года

Понятно, что прогнозы дело не благодарное, однако ими все занимаются :) При этом всем очевидно, что испанский рынок недвижимости пусть и медленно, но все же начал свое восстановление.

Подробнее...

  • Автор: Victor
  • Просмотров: 1247

Объем сделок по недвижимости в мае вырос на 24%

Согласно данным, опубликованным Национальным институтом статистики Испании, количество сделок с жильем в мае увеличилось на 23,6% по сравнению с маем 2015 года.  мае этого года по отношению к количеству покупок , которые имели место в мае 2015 года.

Подробнее...

  • Автор: Victor
  • Просмотров: 1149

Почему сейчас лучшее время для покупки недвижимости в Испании

Согласно последним исследованиям, Испания - это вторая по привлекательности страна для покупки недвижимости.

Подробнее...

  • Автор: Victor
  • Просмотров: 640

Банки Испании начали глобальную распродажу недвижимости

Как сообщают аналитики агенства недвижимости Испании Fenix Estate, испанские банки в рамках курортного сезона начали беспрецендентную распродажу недвижимости.  Так, банк Bankia с сегодняшнего дня начал глобальную распродажу испанской недвижимости со скидкой в 40%.

Подробнее...

  • Автор: Victor
  • Просмотров: 1780

В России хотят брать налоги за купленную в ипотеку зарубежную недвижимость

Как сообщает РБК федеральная налоговая служба РФ решила рассматривать кредиты в иностранных банках как средство обогащения.


Федеральная налоговая служба России (ФНС) решила взимать налоги с россиян, которые купили недвижимость за рубежом благодаря ипотечному займу в иностранном банке. Это следует из июньской новости, опубликованной на сайте ФНС, и из официального письма, которое в мае 2016 года направило Министерство финансов налоговым инспекторам по всей стране, разъяснила «РБК-Недвижимости» руководитель департамента зарубежной недвижимости риелторского агентства W1 Evans Елена Мариничева.

Обязанность уплатить налог в российскую казну возникает в тот момент, когда налоговый резидент России берет кредит с маленькой процентной ставкой в иностранном банке, объяснили «РБК-Недвижимости» в W1 Evans. Российским налоговым резидентом называют человека, который проводит в стране более 186 дней за календарный год.

В настоящий момент базовая процентная ставка российского Центробанка равна 11%. Это означает, что взять кредит в розничном российском банке можно по ставке не ниже этой отметки. В то же время, во многих странах мира жителям доступны жилищные кредиты по намного меньшей ставке. К примеру, в Финляндии взять ипотеку можно под 1,83% годовых, в Швейцарии – под 1,75%, а в Дании действует ипотека с отрицательной ставкой. В теории воспользоваться такой ипотекой могут и российские граждане.

Для таких россиян в Налоговом кодексе России существует 212 статья, где прописана обязанность уплатить налог с разницы в процентах. Пороговым значением для валютных займов является 9%-ная отметка: все кредиты с более низкой ставкой российское законодательство считает извлечением выгоды, объяснил «РБК-Недвижимости» вице-президент московской коллегии адвокатов «Вердиктъ» Сергей Смирнов. «Ты получил в банке кредит, – рассказал Смирнов. – Деньги не твои – ты их должен вернуть. За пользование денежными средствами ты выплачиваешь банку процент. Никакого дохода ты не получил. Но если ты привез эти деньги в Россию и использовал их тут, то с разницы должен заплатить налог – ведь в России нельзя взять кредит под такой [низкий] процент».

В том случае, если россиянин не только оформил кредит в иностранном банке, но и потратил полученные деньги на приобретение жилья за рубежом, ситуация становится менее очевидной.

Каждый россиянин, который взял валютную ипотеку в зарубежном банке, обязан уплатить 13%-ный налог с разницы между фактической процентной ставкой и 9% годовых, убеждены в агентстве недвижимости W1 Evans. «За рубежом ставка по кредиту в среднем составляет 2,5 – 4% в зависимости от страны и условий кредита, – объяснила Мариничева. – Дата фактического получения дохода – это последний день каждого месяца в течение периода, на который были взяты заемные средства. Резиденты должны самостоятельно указать об этом «доходе» в декларации и уплатить налог в ФНС».

В качестве примера в W1 Evans рассчитали размер налога для четырехкомнатной квартиры в Дуйсбурге на западе Германии площадью 100 кв. м и стоимостью €83,8 тыс. Если российский налоговый резидент возьмут такую квартиру в ипотеку по распространенной в Германии ставке 3,25% годовых, а сумма кредита составит €38,2 тыс., то итоговый размер налога в российскую казну составит €286 (20,7 тыс. руб. по текущему курсу ЦБ). «Все расходы на оформление сделки и содержание недвижимости составят €7,124 тыс. Это [местный] налог в 6,5% от стоимости, оплата услуг нотариуса и управляющей компании, – объяснила «РБК-Недвижимости» Мариничева. – Разница по ставке кредита с 9% равна 5,75% от указанной суммы. В денежном выражении расчеты выглядят так: €38200 * 5,75% = €2196,5. С этой суммы берется 13% подоходного налога. Получается €286».

Другие риелторы и юристы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», не смогли прийти к единому мнению о законности подоходного налога на ипотечный займ в иностранном банке. «Расходы никогда не облагаются налогом. Обязывать граждан России платить за то, что они покупают за рубежом – необоснованно и незаконно», – убежден Сергей Смирнов.

Позиция Минфина полностью основана на законе и не является нововведением, считает партнер юридической компании Paragon Advice Group Александр Захаров. «Да, обязаны платить. Но делать это никто не будет, – рассказал Захаров в разговоре с корреспондентом «РБК-Недвижимости». – Все действия россиян по покупке недвижимости за рубежом относятся к расходам и не подлежат декларированию. Но по закону налоговые резиденты России имеют обязательство декларировать свою материальную выгоду по форме 3-НДФЛ. Но я вам скажу честно: никто этого не делает».

Судебная практика по вопросу налогов с зарубежной ипотеки еще не сложилась, резюмировали риелторы и юристы. Как будет работать налоговая служба в действительности, станет известно только на практике.

Кто проконтролирует ипотечников

Главным средством контроля за покупкой недвижимости за рубежом и уплаты налогов в России должен стать механизм «амнистии капитала», в рамках которой граждан РФ обязали задекларировать все свои счета в иностранных банках, рассказали в коллегии «Вердиктъ». «Штрафы за несвоевременное декларирование небольшие – 5 тыс. руб. Если человек не задекларировал счет в иностранном банке, а этот счет потом найдут, то все 100% средств на этом счету будут конфискованы. В результате за два последних месяца более 100 тыс. россиян задекларировали свои счета», - указал Смирнов.

Процесс амнистии капитала напрямую связан с российскими покупателями зарубежной недвижимости, так как для покупки жилья в большинстве стран необходимо завести счет в местном банке. Счет также необходим для оплаты услуг ЖКХ, пояснил Смирнов. «А уже этот счет нужно задекларировать – резюмировал юрист. – Нельзя купить иностранную недвижимость без счета за границей».

С 1 июля 2015 года Россия присоединилась к совместной конвенции ОЭСР и Совета Европы о взаимной административной помощи по налоговым делам. «Таким образом, налоговая служба России может направлять налоговые запросы в более чем 90 стран и юрисдикций, включая оффшоры», – указала Мариничева.

Тем не менее, конвенция не предполагает автоматического обмена данными с другими государствами, рассказал Захаров. «Конвенция создает предварительную открытость для достижения дальнейших договоренностей. По сути, это обещание жениться. На настоящий момент у России нет двусторонних соглашений [об обмене данными] ни с одним государством», – заявил партнер Paragon Advice Group. На практике это означает, что если владелец зарубежной недвижимости не расскажет о своей покупке самостоятельно, налоговые органы не смогут узнать о факте приобретения, заявил юрист. «В группу риска попадают те, кто уведомлял налоговую, – утверждает Захаров. – Для тех, кто пошел за налоговым вычетом, принес договор по ипотеке и показал, что есть расходы, которые он хотел бы уменьшить, могут наступить последствия. Из 9% вычтут реальную ставку, а на разницу попытаются доначислить налог».

Новая политика Федеральной налоговой службы может привести к тому, что владельцы зарубежной недвижимости и других активов за границей будут отказываться от статуса налогового резидента России, рассказал «РБК-Недвижимости» Александр Захаров. В этом случае налог на доходы в России можно будет не платить. Тенденцию уже заметили в швейцарском банке UBS, который обслуживает российских клиентов,  «Ведомости». «Ужесточились требования по раскрытию информации, и некоторые клиенты решают изменить налоговое или валютное резидентство», – рассказала «Ведомостям» управляющий директор банка UBS в России Елена Титова.

На привлекательность зарубежной недвижимости для россиян взимание налога не повлияет, убеждены риелторы. «У реальных заемщиков прибавится бумажной работы и подрастет налоговая нагрузка – но это несущественно в масштабах стоимости обслуживания займа. Да, оформлять кредит станет чуть сложнее, возникнет дополнительная бюрократия, но я не думаю, что это вызовет спад интереса, – заявил глава российского агентства зарубежной недвижимости Estate Service Геннадий Тузов. – По нашей практике могу зафиксировать незначительный, но уверенный рост спроса».

К такому же выводу пришли в W1 Evans. «Условия ипотеки в Европе настолько привлекательны, что это выгоднее даже с учетом уплаты 13% подоходного налога на разницу ставок кредитования. Декларировать доход в виде материальной выгоды, скорее всего, будет большинство», – считает Елена Мариничева.

  • Автор: Victor
  • Просмотров: 2169

Последние новости

В Барселоне открылся первый в Европе В Барселоне открылся первый в Европе "бордель секс-кук Новый бордель открылся в Барселоне, который предлагает людям шанс реализовать все свои фантазии - до тех пор, как их фантазии связаны с гипер-реалистичные силиконовые...
Рост инфляции в Испании ускоряется Рост инфляции в Испании ускоряется Согласно предварительным оценкам Национального бюро статистики Испании в феврале размер инфляции в стране вырос до 3% в годовом исчислении. При этом уровень инфляции...
Премию Премию "Лучший дом 2016" Фестиваля Мировой Архитектуры п... Без сомнения - о вкусах не спорят, именно поэтому победители Международного Фестиваля Архитектуры (World Architecture Festivall) всегда достаточно неожиданны.  В этом году Меж...
Швед потратил 20 000 евро за одну ночь на секс, наркотики и алкоголь, после чего угнал грузовик с бутаном для того, чтобы увидеть море Швед потратил 20 000 евро за одну ночь на секс, наркотики и... Позавчера, в половине одиннадцатого, 32-х летний гражданин Швеции Йоаким Робин Берггрен, угнал грузовик с газовыми баллонами в Барселоне в районе Poble Sec. В течение с...
Испания собирается использовать дроны для охраны своих границ Испания собирается использовать дроны для охраны своих... После прорыва границы в этот понедельник Министерство внутренних дел Испании изучает возможность использования беспилотных дронов для патрулирования слабых мест...
Началась забастовка машинистов метро Мадрида Началась забастовка машинистов метро Мадрида Сегодня, в пятницу 24 числа, и в понедельник - 27 февраля, пройдет забастовка машинистов метро Мадрида. Поезда не будут ходить в течение четырех часов - которые приходятся...

Поиск авиабилетов

Следуйте за нами

google newsstand