Правительство в Испании в связи с ситуацией ЧП постоянно уточняет законы и вводит новые правила жизни при режиме ЧП в связи с коронавирусом. Вчера вступил в силу Королевский Декрет 11/2020 от 31 мартра 2020 года, согласно которому теперь арендаторы, экономическое положение которых пострадало из-за введенного режима ЧП, могут запросить отсрочку по оплате арендной платы их владельцам.
Итак, какие меры помощи вводятся данным уточняющим декретом:
⠀
1. Вводится мораторий на арендную плату на основное жильё для тех арендаторов, кто находится в тяжелой экономической ситуации (situación de vulnerabilidad económica, ст.5). Что значит тяжелая экономическая ситуация?
Это те, кто
⠀
- был уволен, попал под ERTE или сократил свой рабочий график по уходу за членами семьи, и вследствие этого, стал получать доход не более чем:
⠀
-- 1614€ на семью
⠀
-- +10% на каждого ребёнка или члена семьи старше 65 лет
⠀
-- +15% на ребёнка в семье с одним родителем
⠀
-- является инвалидом
⠀
-- суммарно в структуре доходов оплата аренды, коммунальных услуг, мобильной и стационарной связи и коммунальных услуг составляют 35% и более от совокупного семейного дохода
⠀
-- сам арендатор, и ни один из членов его семьи, совместно с ним проживающий, не имеет в собственности или в пользовании другого жилья в Испании (есть исключения).
⠀
-- При этом если арендодатель — юридическое лицо или крупный собственник (т.е. имеет в собственности более 10 объектов, исключая гаражи и кладовки, ст. 4) арендатор имеет право в течение 1 месяца со 02.04 просить о временной отсрочке арендных платежей, если до этого сторонами уже не было достигнуто подобного соглашения.
⠀
Если же соглашение так и не было достигнуто, то арендодатель сам в течение 7 дней ОБЯЗАН уведомить арендатора о предоставлении ему одного из следующих вариантов:
⠀
- сделать скидку 50% на срок ЧП (estado de alarma) (но не более 4 месяцев)
⠀
- полный мораторий на оплату аренду на срок не более 4х месяцев, с обязанностью арендатора возместить долг равными частями в рассрочку в течение 3х лет после окончания режима ЧП или до окончания срока действия договора аренды (без всяких процентов и штрафов).
⠀
- Если же арендодатель — физическое лицо, то арендатор МОЖЕТ просить отсрочку или рассрочку платежа. Но тут все на усмотрение арендодателя - он может согласиться или нет, а так же может предложить свои условия. На это ему дается 7 дней. Но обязанности давать отсрочку/рассрочку у него НЕТ
- Если арендодатель отказался идти на уступки, которые устраивают арендатора, то в этом случае, арендатор может воспользоваться мерами помощи, установленными в законе: получить беспроцентрный кредит под государственные гарантии со сроком возврата до 6 лет для оплаты аренды в сумме равной максимум 6 месяцем аренды, помощью до 900 евро в месяц, помощью в размере арендной платы
- Так же на время ЧП вводится запрет на выселения арендаторов при выполнеии ими всех условий арендного договора и вышеприведенных условий, даже когда есть судебное решение о выселении и оно находится на стадии его исполнения (ст.1).
- Так же все контракты аренды жилья, срок которых заканчивается в период действия режима ЧП, автоматически продлеваются на период 6 месяцев (ст.2).
