Покупка квартиры с непогашенной ипотекой

[yozh]

Господа эксперты,как происходит сделка в данной ситуации? На что нужно обращать внимание, и что должно быть прописано в купчей? 

Благодарю за ответы.

[Anderson]

Привет!

 

1. Ипотека может быть погашена до момента совершения сделки купли-продажи (например, за несколько дней, если у продавца есть деньги)

2. Ипотека может быть погашена в момент предшествующий подписанию сделки купли-продажи. То есть, перед самым подписанием вашей сделки, погашается ипотека. То есть, все такие нарядные, сидят у нотариуса и сначала подписывается конселасьон ипотеки, потом купля-продажа.

Все остальные способы не правильные.

 

Недвижимость должна продаваться с формулировкой libre de cargas. Минус п. 2 - покупатель делает два чека, один банку, остаток суммы - продавцу.

 

Если нужны подробности, пишите детальные вопросы.

[yozh]

Спасибо,все достаточно исчерпывающе. 

Следующий вопрос,продавец как водится, хочет задаток 3000. Как быть в данной ситуации? Что должно быть прописано в договоре о намерение.?

[Anderson]

Что а) недвижимости продается без обременений б) еще раз прописать, что если по его вине срывается сделка, то он возвращает залог в двойном размере.

 

На самом деле, это стандартная ситуация, ничего пугающего в ней нет.

[Aristarh]

вариант переуступки ипотеки ни кто не рассматривал ??? в банке переписывается ипотека на другое лицо - покупателя

[yozh]

Что а) недвижимости продается без обременений б) еще раз прописать, что если по его вине срывается сделка, то он возвращает залог в двойном размере.

 

На самом деле, это стандартная ситуация, ничего пугающего в ней нет.

Спасибо.

а) продаётся С обременением,поэтому и спрашиваю ....

[Anderson]

yozh, если продается с обременением, то покупать это в принципе не стоит.

[yozh]

вариант переуступки ипотеки ни кто не рассматривал ??? в банке переписывается ипотека на другое лицо - покупателя

Спасибо. 

А как это должно быть прописано на испанском?  И как узнать реальную задолженность продавца? может он и % ещё должен...

[Aristarh]

Спасибо. 

А как это должно быть прописано на испанском?  И как узнать реальную задолженность продавца? может он и % ещё должен...

 

В Банке а где же еще ? кто вам скажет ? 

[Anderson]

Спасибо. 

А как это должно быть прописано на испанском?  И как узнать реальную задолженность продавца? может он и % ещё должен...

Ну в общем, да, Aristarh прав. Пускай владелец получает сертификат или делает скриншот (фотку) из интернет-банка, там отражаются все платежи и текущая задолженность.

Вы по-человечески ситуацию опишите, а то какие-то урывки. Я чесслово нифига не понимаю какая ситуация сложилась. Без полной картины и ответы урывочные. В общем, решайте сами.

[yozh]

yozh, если продается с обременением, то покупать это в принципе не стоит.

Это понятно, но "Хуан" не отрицает что у него нет возможности больше платить по ипотеке и продаёт свою квартиру прямо с ней  

 

Так а в контракте как это должно звучать? 

В целом.Что мне обязательно нужно сделать перед подписанием договора о задатке? Меня это больше волнует! 

[Aristarh]

Это понятно, но "Хуан" не отрицает что у него нет возможности больше платить по ипотеке и продаёт свою квартиру прямо с ней

 

Блина ну так вы сами ввязались в этот геморой !

тогда выбирайте варианты какие вам здесь описали и идете к адвокату

слушайте что он вам на это скажет  

по мне это опять проблема в мышлении типа испанцы не обманывают 

[yozh]

Блина ну так вы сами ввязались в этот геморой !

тогда выбирайте варианты какие вам здесь описали и идете к адвокату

слушайте что он вам на это скажет  

по мне это опять проблема в мышлении типа испанцы не обманывают 

Таки и мы не пальцем деланные   Я уже понял,у них главное сказать тебе что за тобой очередь не посредственно на эту недвигу и стоит! Так что давай,русо туристо,цигель цигель! Задаток в 3000  

Блина ну так вы сами ввязались в этот геморой !

тогда выбирайте варианты какие вам здесь описали и идете к адвокату

слушайте что он вам на это скажет  

по мне это опять проблема в мышлении типа испанцы не обманывают 

Таки я как раз и не хочу ввязаться в этот геморрой,поэтому и спрашиваю Экспертов 

[OlgaBCN]

Это понятно, но "Хуан" не отрицает что у него нет возможности больше платить по ипотеке и продаёт свою квартиру прямо с ней

Так а в контракте как это должно звучать? 

В целом.Что мне обязательно нужно сделать перед подписанием договора о задатке? Меня это больше волнует! 

Есть ещё вариант покупки без подписания трёх-тысячного залога.

Спрашиваете Хуана - хочешь продать? Назначаете ему день (через неделю или 10 дней, больше обычно не устраивает), когда будет подписание у нотариуса покупки.

И в назначенный день происходит покупка.

Если Вы - серьёзный покупатель, а Хуан - срьёзный продавец, то состыкуетесь.

 

А если дадите 3 тысячи, а он вдруг - не серьёзный покупатель ... Лет 5 будете потом эти 3 тысячи вышибать...

[Anderson]

OlgaBCN, согласен, вот только про 5 лет ты загнула. По опыту (к сожалению), суд принимает решение в течение 2-х месяцев (6 с момента подачи, 2 с момента получения уведомления о заседании), к двойному залогу прибавляют все издержки, включая полеты, в итоге сумма умножается на 3-4, а деньги после синтенсии начинаю блокироваться со счета должника, если в течение 3-х месяцев сумма не набралась, эмбаргируют собственность - что именно эмбаргируется уже написано в решении суда. Так или иначе придется подождать, но итоговая сумма очень некрасивая для должника и очень радостная для получателя.

[yozh]

Есть ещё вариант покупки без подписания трёх-тысячного залога.

Спрашиваете Хуана - хочешь продать? Назначаете ему день (через неделю или 10 дней, больше обычно не устраивает), когда будет подписание у нотариуса покупки.

И в назначенный день происходит покупка.

Если Вы - серьёзный покупатель, а Хуан - срьёзный продавец, то состыкуетесь.

 

А если дадите 3 тысячи, а он вдруг - не серьёзный покупатель ... Лет 5 будете потом эти 3 тысячи вышибать...

А как все же лучше сделать? Выписать два чека,банку и продавцу или вариант переуступки ипотеки ?

[Anderson]

yozh, переуступить ипотеку можно только суброгацией. Для этого банк должен рассмотреть документы заемщика в полном объеме = как на ипотеку.

[yozh]

OlgaBCN, согласен, вот только про 5 лет ты загнула. По опыту (к сожалению), суд принимает решение в течение 2-х месяцев (6 с момента подачи, 2 с момента получения уведомления о заседании), к двойному залогу прибавляют все издержки, включая полеты, в итоге сумма умножается на 3-4, а деньги после синтенсии начинаю блокироваться со счета должника, если в течение 3-х месяцев сумма не набралась, эмбаргируют собственность - что именно эмбаргируется уже написано в решении суда. Так или иначе придется подождать, но итоговая сумма очень некрасивая для должника и очень радостная для получателя.

Вы конечно все красиво и понятно расписываете,Но как правило,счет закрывается после получения денег и ищи свищи это продавца....

yozh, переуступить ипотеку можно только суброгацией. Для этого банк должен рассмотреть документы заемщика в полном объеме = как на ипотеку.

Таки значит только один вариант и остаётся?

[OlgaBCN]

А как все же лучше сделать? Выписать два чека,банку и продавцу или вариант переуступки ипотеки ?

Не лучше, а проще

два чека - на закрытие ипотеки и остаток продавцу.

Потому что перекинуть ипотеку на Вас - это решение только банк принимает, месяца два может тянуть.

Продавец, конечно, не согласиться столько ждать. Попросит около 10% залога за квартиру.

OlgaBCN, согласен, вот только про 5 лет ты загнула. По опыту (к сожалению), суд принимает решение в течение 2-х месяцев (6 с момента подачи, 2 с момента получения уведомления о заседании), к двойному залогу прибавляют все издержки, включая полеты, в итоге сумма умножается на 3-4, а деньги после синтенсии начинаю блокироваться со счета должника, если в течение 3-х месяцев сумма не набралась, эмбаргируют собственность - что именно эмбаргируется уже написано в решении суда. Так или иначе придется подождать, но итоговая сумма очень некрасивая для должника и очень радостная для получателя.

Ага, моей дочери 20 тысяч должны по суду.

Выплачивают 100 евро и не каждый месяц, а по мере появления денег на счету.

 

Если продадут ту квартиру с молотка, то ещё не факт, что останется 3 тысячи в двойном размере - вернуть задаток.

И так бывает.

[yozh]

Не лучше, а проще

два чека - на закрытие ипотеки и остаток продавцу.

Ага,понял. А проверить реальное состояния по ипотеке Хуана,это - попросить с него выписку по счету на сегодняшний день? 

[OlgaBCN]

Ага,понял. А проверить реальное состояния по ипотеке Хуана,это - попросить с него выписку по счету на сегодняшний день? 

1. По-дружески можете сходить с ним в банк, попросить выписку по оплате квот ежемесячных. Заодно и с директором познакомитесь, а вдруг он Вам намекнёт, что переделал бы ипотеку на Вас? Он, директор, может быть заинтересован. И вопрос решается быстрее в таких случаях, чем 2 месяца.

2. В Нота Симпле свежей читайте. Если обременения - только ипотека, то нормально. Потому что возможны доп. обременения:

за неуплату квот, уже подали дело в суд - тогда судебные издержки,

какие-нибудь другие личные долги Хуана...

Всё это будет в Нота Симпле. И тогда, продавая квартиру, Хуан должен сначала все имеющиеся долги погасить. Только тогда квартира "свободна".

[yozh]

1. По-дружески можете сходить с ним в банк, попросить выписку по оплате квот ежемесячных. Заодно и с директором познакомитесь, а вдруг он Вам намекнёт, что переделал бы ипотеку на Вас? Он, директор, может быть заинтересован. И вопрос решается быстрее в таких случаях, чем 2 месяца.

2. В Нота Симпле свежей читайте. Если обременения - только ипотека, то нормально. Потому что возможны доп. обременения:

за неуплату квот, уже подали дело в суд - тогда судебные издержки,

какие-нибудь другие личные долги Хуана...

Всё это будет в Нота Симпле. И тогда, продавая квартиру, Хуан должен сначала все имеющиеся долги погасить. Только тогда квартира "свободна".

Какой же вы ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫЙ человек! 

[Anderson]

Ага, моей дочери 20 тысяч должны по суду.

Выплачивают 100 евро и не каждый месяц, а по мере появления денег на счету.

 

Если продадут ту квартиру с молотка, то ещё не факт, что останется 3 тысячи в двойном размере - вернуть задаток.

И так бывает.

Очень многое зависит от адвоката и правильно поданного искового заявления, а так можно и по 10 евро в год платить.

Какой же вы ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫЙ человек! 

Ща я тоже Ежика обижу , мы с Аристархом писали тоже самое на первой странице, но мы вот люди не замечательные, даже лайков почти нет, хм, повод задуматься.

[yozh]

Очень многое зависит от адвоката и правильно поданного искового заявления, а так можно и по 10 евро в год платить.

Ща я тоже Ежика обижу , мы с Аристархом писали тоже самое на первой странице, но мы вот люди не замечательные, даже лайков почти нет, хм, повод задуматься.

Да я не обидчивый Ваш ответ просто не посчитал таким развернутым,как Ольги .

[OlgaBCN]

Очень многое зависит от адвоката и правильно поданного искового заявления, а так можно и по 10 евро в год платить.

 

Если твоего должника признают неплатёжеспособным, то сколько хочешь плати адвокату и пиши заявлений.

(Лёша, я с тобой не спорю, если чё . Я во всём - согласная. )