Покупка недвижимости - А ЗАЧЕМ???

[Loco]

У нас есть несколько клиентских квартир, кто хочет их сдавать. В стандартных договорах мы вписываем всех, кто будет проживать и есть строчка, что без права субаренды. Думаю, так в большинстве случаев и делают.

Если за год вперёд заплатит, да и неплохо, то чёрта лысого поселят с жаною вместе...

[anyone]

Ален, а моя гипотетическая ситуация возможна? Снять для проживания большой семьи попеременно? Ведь не только россияне ограничены 3 месяцами проживания в Испании

[АленаИс]

Ань, думаю это вполне возможно, но я бы оговаривала это с владельцем на берегу, во избежание расторжения договора посреди года.

Вы же тоже заинтересованы в том, чтоб продолжать снимать на тех же условиях, с которых начинаете. Скрыть можно, а если узнает, что люди меняются, просто разорвет контракт и все.

[casa]

Да, люди добрые, как всё таки обстоят дела в Испании:

Какие документы необходимы, кроме загранпаспорта, на практике, для долгосрочной аренды апартов или квартиры (NIE, счёт в банке и т.д.)?

Обязательно при этом регистрировать (подписывать) договор у нотариуса или существует простая письменная форма

 

Я всё же с семьёй решил отдохнуть  на побережье Испании (июнь, пол июля 2014), а заодно осмотреться. Хотим снять двухспальные апарты недалеко от моря, да и чтобы в шаговой доступности были рестораны, магазины, прогулочная зона. Бюджет - 1000-1500 евро/месяц

Видится район Камбрильс-Салоу, можно поближе к Барсе или другого аэропорта.

Какие есть предложения?  

Заранее спасибо за помощь

[anyone]

Casa, а посмотрите на сайтах типа homelidays и holiday-rentals. Там Вам ни NIE ни счет в банке, ни уж тем более нотариус не понадобится.

[Дёма]

А как Вы людей на краткосрок отбирать лично будете?   

Я ваще ничего не сдаю пока, это теория

А придумать вариант можно, если понадобится отсечь нежелательный контингент. 

[areyz]

Я смотрю, тут уже выстраиваются целые бизнес-проекты....и обсуждаются морально этические вопросы

Счас расскажу, как было, насчет аренды длительной. Ну, во первых, я сразу сказал, что будет отдыхать всякая моя родня, причем с маленькими детьми, правда без собак..)))

Никто из арендодателей и вовсе не возражал, да в принципе, никто и вопрос не поднимал насчет списочного состава проживающих. Никаких пунктов об субаренде вообще не обсуждалось....Насчет предполагаемых убытков и разрушений помещения: на этот случай предусмотрен страховой депозит в размере месячной оплаты(просили правда два, но я не дал, потому что я-жадный).

Контракт заключали по паспорту(моему, заграничному)...Причем я малость пошалил: потребовал показать документы на право владения арендодателя и расписку от агентства насчет того, что они за арендодателя ручаются..)))) и если что-агентство берет на себя обязательства...и с честью несет...)))) Счет в банке открывал затем, что удобно платить по счетам и за аренду...НИЕ открыл до кучи, а то куда ни сунься, везде спрашивают(даже когда телевизор покупал спросили и записали в какую то бумагу) потом еще стребовал с хозяйки три комплекта ключей с брелками от гаража и выездных ворот....и,до кучи, ключи от гимнасии(там у нас есть такой спортзальчик маленький, типа качалки с тренажерами, только по моим наблюдениям, туда вообще никто никогда не ходит)... хозяйка сильно удивилась...у нее этого ключа сроду не было...но куда то сбегала и принесла....мы, конечно, тож в ету гимнасию не ходим, но ключи-есть!

Вообще, в любом случае, все эти вопросы обсуждаемы при заключении договора и к консенсусу завсегда прийти можно....Есть же прямо бизнес такой-берут в управление по договору недвижку, платят хозяевам оговоренную сумму када мес и занимаются сдачей по часам, дням, неделям.....и имеют с этого гешефт..)))

В общем, если без крайностей и эпатажу, то почему бы и нет.....

Да, люди добрые, как всё таки обстоят дела в Испании:

Какие документы необходимы, кроме загранпаспорта, на практике, для долгосрочной аренды апартов или квартиры (NIE, счёт в банке и т.д.)?

Обязательно при этом регистрировать (подписывать) договор у нотариуса или существует простая письменная форма

 

Я всё же с семьёй решил отдохнуть  на побережье Испании (июнь, пол июля 2014), а заодно осмотреться. Хотим снять двухспальные апарты недалеко от моря, да и чтобы в шаговой доступности были рестораны, магазины, прогулочная зона. Бюджет - 1000-1500 евро/месяц

Видится район Камбрильс-Салоу, можно поближе к Барсе или другого аэропорта.

Какие есть предложения?  

Заранее спасибо за помощь

Поезжайте в выбранное место в апреле(в мае уже будет поздновато), предварительно выписав на бумажку адреса-пароли явки нескольких местных иммобилярий(вообще то их везде=пруд пруди) при минимальном испанском и английском можно записать свои пожелания на бумажку и перевести в гугле....и решайте вопрос на месте...При живом общении, виде денег и неплохом сроке(1.5мес) можно найти подходящий вариант(я так думаю)...на цены в интернете можно смотреть скептически, лично мне люди при общении скидывали ценник почти вдвое...)))))

[casa]

Спасибо за содержательный ответ, а так же практический навык