Подписание сделки купли-продажи недвижимости без NIE

[Tatiana KDGest]

А обязательно ли иметь НИЕ до покупке недвижимости? и что если договор на покупку подписан без НИЕ ? 

Необязательно. Нотариусы подписывают эскритуру с бумагой о том, что документы на NIE поданы. Но в последующем номер NIE необходимо включить в договор (без него как минимум невозможно оплатить налоги на покупку). Для этого делается специальная нотариальная ратификация, которая стоит 90-100 евро. За всех утверждать не берусь, но я такие сделки проводила несколько раз. В общем-то все понимают, что иностранцы не могут находится в Испании долгое время и идут на уступки.

Мои этапы я уже описывал, Димко специально для вас повторю ещё раз (похоже это становится традицией)  Приехал,пошел в банк,открыл счет,выбрал квартиру,подписал договор на бронь квартиры и внес 3000,подождал пока продавец оплатит свои задолжности , купил квартиру,подал на НИЕ . 

Особого смысла ждать оплаты долгов нет, Вы можете вписать в договор купли-продажи libre de cargas и автоматически все задолженности по недвижимости обязан оплатить Продавец.

Изменено 2 ноября 2013 пользователем Tatiana KDGest

[Димко]

Особого смысла ждать оплаты долгов нет, Вы можете вписать в договор купли-продажи libre de cargas и автоматически все задолженности по недвижимости обязан оплатить Продавец.

Было бы здорово, если бы вы высказали своё мнение в теме: С чего начать при покупке.

Изменено 2 ноября 2013 пользователем Димко

[yozh]

Что-то я теряюсь... то Вы уже оформили, то Вы пишите "Буду первым,расскажу ;)"...

Так Вам уже 100 раз написали, что без НИЕ вы у нотариуса ничего не подпишете. Вы и утверждали во всех своих постах, что Вы уже у нотариуса все подписали без НИЕ, теперь выясняется, что договор резерва.

Вы чего людям голову-то морочите??? Вот честное слово. Вам про одно, Вы - про другое.

Вы почему мои посты до конца не читаете то?))) Да договор резерва подписал,ВНЕС 3000Э .там этапы через запятую написаны если что Я У НОТАРИУСА ПОДПИСАЛ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ!!! БЕЗ НИЕ!!! СКОЛЬКО РАЗ ВАМ ЕЩЕ ЭТО НАПИСАТЬ?)) в этом абсолютно нет никакого криминала! если вы не знаете,то сообщаю вам еще раз, НИЕ - номер иностранца необходимый в первую очередь для уплаты налогов! Иностранец купивший недвижимость обязан в срок 30 дней получить этот номер! Так что кто тут кому голову морочит,еще нужно разобраться 

 

Вам вынесены предупреждения за нарушение правил форума. Anderson.

Изменено 2 ноября 2013 пользователем Anderson

[Anderson]

НИЕ - номер иностранца необходимый в первую очередь для уплаты налогов! Иностранец купивший недвижимость обязан в срок 30 дней получить этот номер!

Ссылку на закон в студию! Про обязательство получить в 30 дневный срок после "покупки".

[Schumi]

НИЕ - это наша регистрация - законная и всё. Хочешь получай - не хочешь не получай. Всё зависит от намерений.

[Anderson]

Schumi, ну не может она быть "хочешь получай, не хочешь не получай". Теперь вон машину без NIE не купить, не то, чтобы недвижимость.

[yozh]

НИЕ - это наша регистрация - законная и всё. Хочешь получай - не хочешь не получай. Всё зависит от намерений.

Странно,а мне за подобные высказывания тут : Вам вынесены предупреждения за нарушение правил форума. Anderson.

Ээх, пойду в свою тему про анализы 

[Anderson]

yozh, ничего странного, это просто Андресон был долго занят, а "интерны" не справились. )) Следуйте правилам, не кричите в сообщениях. Хотите что-то выделить - Bold - Вам в помощь. И все таки по традиции форума, ссылочку на закон о 30-ти днях после, в студию, пожалуйста...

[Schumi]

Теперь без НИЕ можно всё купить, и на 2МЛН обязательств, и на 500К недвиги. А НИЕ потом оформят, нет?

[Anderson]

Schumi, нет. Формально по закону иностранец без NIE не может ничего купить в Испании, вообще ничего. Откуда ты взял эти суммы??? Где тут смайлик Андерсон в шоке...

[АленаИс]

ребята, v правду можно предоставить nie v течение тридцати дней после подписания купчи у нотариуса.

номерa закона не знаю, но по факту это так.

Изменено 2 ноября 2013 пользователем АленаИс

[Anderson]

Хорошо, ссылку на закон дайте, пожалуйста. ИМХО это важно!!!

[АленаИс]

машины без ниe не продают из опыта. а недвижимость да, если предоставить в течение тридцати дней ние. хотя когда продавали в валенсии, не только ниe было нужно, но и его активация, без этого не подписывали у нотариуса.

[Димко]

Купить недвижимость не имея НИЕ можно. Предоставить НИЕ в течении 30 дней необходимо по одной простой причине, уплата налога.  С момента подписания эскритуры, даётся 30 дней на уплату налогов, а не имея НИЕ сделать это проблематично.

[Ayomice]

Статья 161 в Reglamento de la organización y régimen del Notariado (Decreto de 2 de junio de 1944):

Respecto de españoles la nacionalidad y su identidad se acreditarán por el pasaporte o el documento nacional de identidad y la vecindad por el lugar de otorgamiento, salvo que manifieste el interesado otra cosa. Respecto de extranjeros residentes en territorio nacional, su nacionalidad e identidad se acreditará mediante pasaporte o permiso de residencia expedido por autoridad española. Por último, respecto de extranjeros no residentes su nacionalidad e identidad se acreditará mediante pasaporte o mediante cualquier otro documento oficial expedido por autoridad competente de su país de origen que sirva a efectos de identificación, lo que se certificará en caso de duda por la autoridad consular correspondiente.

En todo caso, el documento utilizado deberá contener fotografía y firma del otorgante.

http://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1944-6578&p=20110917&tn=1#s2-6

Так что, предполагаю, что необходимость указания NIE при сделке купли-продажи недвижимости обусловлена не нотариальными процедурами, а последующими - регистрационными, их надо посмотреть.

[Olga]

Так что, предполагаю, что необходимость указания NIE при сделке купли-продажи недвижимости обусловлена не нотариальными процедурами, а последующими - регистрационными, их надо посмотреть.

 

Так это относится к удостоверению личности. А NIE - это не удостоверение личности.

[Ayomice]

Оля,

Я именно об этом и говорю, что - для нотариального действия нотариусу лишь необходимо удостовериться в личности, по-бытовому "документики проверить". О чем и говорит 161 статья. Т.е. отсутствие NIE не может препятствовать самой сделке.

А вот дальнейшая обязательная регистрация сделки без NIE, видимо, осуществлена быть не может по установленным для нее правилам. Которые и предлагаю изучить на данный предмет. :-)

[Anderson]

Мне кажется мы пошли по старинной русской традиции - придумывать себе проблемы, а потом с гордостью их решать. ИМХО, чтобы не вляпываться в ситуации, нужно взять и получить NIE. Это несложный и недорогой процесс, нет смысла придумывать проблему.

[yozh]

Аллилуя! ну наконец то! строки о моей правоте! Anderson снимайте предупреждение! ставьте лайк

[Anderson]

yozh, поговорил в пятницу с нотариусом, он утверждает, что ратификацию эскритуры все же придется делать как писала Татьяна вначале поста. А это  плюс 80-90 евро живых денег. Кому не жалко - пожалуйста, кому жалко - не пожалуйста.

Второй момент. Договор ипотеки без НИЕ подписать нельзя, банк отказывается подписывать.

[yozh]

Сказочник, так никто же не спорит что надо! Вопрос был в том что обязательно ли ДО подписания купчей! И выяснилось что нет!  Про ипотеку вопрос даже не стоял  

[Ayomice]

И выяснилось что нет!  

Пока что, строго говоря, "выяснилось", только то, что

1) такой случай был

2) никто из форумчан пока не нашел в нормативных актах прямого требования иметь NIE до подписания

[Anderson]

Сказочник, так никто же не спорит что надо! Вопрос был в том что обязательно ли ДО подписания купчей! И выяснилось что нет!  Про ипотеку вопрос даже не стоял

Не ну если очень нужны неприятности на свою задницу в чужой стране, то можно и мошенку на Plaza Mayor прибить к булыжнику...

 

P.S. Сказочник - очень плохая форма обращения ко мне, так злюсь, что могу нечаянно забанить.