Внимание! Новый вид серьезного развода по недвижимости

[Anderson]

На минувшей неделе стал свидетелем свершившегося факта покупки человеком недвижимости с оставшейся на ней ипотекой от предыдущего хозяина. При этом объяснения, которые "вломили" покупателю в голову: "Мол не переживайте, Хуан (продавец) будет каждый месяц эту ипотеку выплачивать и нет никаких проблем". Это огромная проблема и если "Хуан" не заплатит или перестанет платить, банк отберет у вас недвижимость не моргнув глазом и вы останетесь "у разбитого корыта".

 

Еще раз и специально в отдельной теме громко объясняю - Ни в коем случае не подписывайте никакие документы по купле-продажи если эта недвижимость не идет в договоре как LIBRE DE CARGAS или же нет решения испанского суда о снятии обременений. Всегда проверяйте, что в эскритуре есть слова LIBRE DE CARGAS!!! Если их нет, требуйте объяснений и не подписывайте такой договор.

 

Будьте внимательны!!!

[solmish]

Кстати,в тему.Знакомые попросили помочь с переводом следующей выдержки из эскритуре,подскажите ,пожалуйста знатоки!!!!Общий смысл я понял,что обременение в виде ипотеки снято,но вот концовка не совсем ясна мне.

"Manifiestan los comparecientes que el citado prestamo se encuentra cancelado economicamente,circunstancia que me consta,por haberse otorgado ante mi,la Notario,en el dia de hoy,antes de este acto la correspondiente escritura de cancelacion de prestamo hipotecario,estando pendiente unicamente de efectuar la correspondiente cancelacion registral , a lo que se obliga la actual propietaria a satisfacer a su cotas.

 

Por lo demas ,salvadas las afecciones fiscales,la finca se encuentra libre de otras cargas"

[vicorusha]

 

a lo que se obliga la actual propietaria a satisfacer a su cotas.

 

Por lo demas ,salvadas las afecciones fiscales,la finca se encuentra libre de otras cargas"

 

 

Не знаток испанского, но звучит как "Всё хорошо, прекрасная маркиза", я бы испугалась.

[solmish]

Меня немного ввели в заблуждение....Все уже куплено. Сделка была зарегистрирована после подписания через 2 месяца и в свежей   нота симпле,никаких обременений и ипотек,все только на них,новых хозяев.Дом был от застройщика и ипотека на все квартиры была порпорциаонально распределена между квартирами,по мере покупки они гасили ипотеку,как правило с первого взноса.Вот так.

[OlgaBCN]

"Manifiestan los comparecientes que el citado prestamo se encuentra cancelado economicamente,circunstancia que me consta,por haberse otorgado ante mi,la Notario,en el dia de hoy,antes de este acto la correspondiente escritura de cancelacion de prestamo hipotecario,estando pendiente unicamente de efectuar la correspondiente cancelacion registral , a lo que se obliga la actual propietaria a satisfacer a su cotas.

 

Por lo demas ,salvadas las afecciones fiscales,la finca se encuentra libre de otras cargas"

 

Перевод:

Находящиеся передо мной утверждают, что закрыли банковский кредит,

и предоставили мне документы,

и я, как нотариус, сегодня подписал документ о закрытии ипотеки,

у подтверждаю, что осталось только в Регистре Собственности внести изменения,

что является прямой обязанностью настоящей собственницы жилья - оплатить соответствующий расход.

[solmish]

Спасибо,я так примерно и понял,последнее предложение не совсем понятно было..... Коротко -кирдык ипотеке и обременению

[Olga]

Спасибо,я так примерно и понял,последнее предложение не совсем понятно было..... Коротко -кирдык ипотеке и обременению

 

Не, последнее предложение в вольном виде звучит как кирдык всем другим обременениям (т.е. нет их).

[Anderson]

Мне кажется, что тема по разводу мягко говоря не подходит для обсуждения банального текста эскритуры. Мне кажется вы не поняли, это такое кидалово, что накрутка цен на недвижимость кажется просто детской шуткой.

[solmish]

Да,поняли,просто какой вид.прямо как у нас.....Не по испански это как-то 

[Aristarh]

все очень даже понятно, новые покупатели хотят сэкономить на всем что касается покупки (переводе например)

 

покупатель поменялся - ни кто не хочет ни за что платить и ждет пока еще подешевеет (ну куда уж еще)

[Venenosa]

А какой толк от этого "развода" покупателю? Он приобретает недвижимость дешевле ( якобы за вычетом оставшейся ипотеки? )

[АленаИс]

А какой толк от этого "развода" покупателю? Он приобретает недвижимость дешевле ( якобы за вычетом оставшейся ипотеки? )

Ипотека могла быть у предыдущего владельца больше чем 50-60 % и на более выгодных  условиях, чем она сейчас выдается. Могли "повестись" на это. Хотя большей глупости сложно даже придумать.

[Anderson]

Толка покупателю никакого, прочитайте, пожалуйста, мой пост и вникните в суть. Покупатель оплачивает 100% стоимости жилья и остается с непогашенной ипотекой.

[Гоша]

.. покупки человеком недвижимости с оставшейся на ней ипотекой от предыдущего хозяина...

Уточните, пожалуйста, правильно ли я понимаю ситуацию:

- Недвижимость в ипотеке на Хуана. 

- Некто А., скорее всего лицо славянской национальности,  покупает у Хуана эту недвижимость.

- Сделку им организовало агенство недвижимости, и тоже скорее всего - славянской национальности.

- При этом у Хуана НЕ проверяют (например) справку из банка о размере задолженности на дату покупки?

- При этом условиями сделки и ее организацией не предусмотрено, что Хуан одновременно с продажей тут же полученными деньгами  гасит свою задолженность перед банком по этой ипотеке?

Хм... "Талантливо" сделка организована и столь же "талантливо" куплена недвижимость ... 

[Taranova&Partners]

Да таланта здесь хоть отбавляй... Это лишний раз доказывает истину: своевременное обращение к адвокату это не лишние затраты, а возможность избежать дополнительных расходов в будущем!

Сделку, кстати, есть возможность аннулировать.... Мааааленькая но такая возможность есть.

Юридически правильный перевод этой фразы : por lo demás, salvadas las afecciones fiscales, la finca se encuentra libre de otras cargas- помимо этого, объект не имеет обременений, за исключением налоговых обязательств.

[Anderson]

Уточните, пожалуйста, правильно ли я понимаю ситуацию:

- Недвижимость в ипотеке на Хуана. 

- Некто А., скорее всего лицо славянской национальности,  покупает у Хуана эту недвижимость.

- Сделку им организовало агенство недвижимости, и тоже скорее всего - славянской национальности.

- При этом у Хуана НЕ проверяют (например) справку из банка о размере задолженности на дату покупки?

- При этом условиями сделки и ее организацией не предусмотрено, что Хуан одновременно с продажей тут же полученными деньгами  гасит свою задолженность перед банком по этой ипотеке?

Хм... "Талантливо" сделка организована и столь же "талантливо" куплена недвижимость ... 

Ну там смысла нет все это проверять, в эскритуре пишется, что есть ипотека, а покупатель на "чтение" нотариусом эскритуры кивает головой. Нотариус ведь в голову залезть не может, он говорит, Вам переводят, Вы киваете = согласны. Списка задолженностей как такового не существует. Поищите по форуму, я и не только я писал несколько раз про разные возможные косяки.

Да таланта здесь хоть отбавляй... Это лишний раз доказывает истину: своевременное обращение к адвокату это не лишние затраты, а возможность избежать дополнительных расходов в будущем!

Сделку, кстати, есть возможность аннулировать.... Мааааленькая но такая возможность есть.

Вы чего, решили мне конкуренцию составить? ))

[Taranova&Partners]

Ну там смысла нет все это проверять, в эскритуре пишется, что есть ипотека, а покупатель на "чтение" нотариусом эскритуры кивает головой. Нотариус ведь в голову залезть не может, он говорит, Вам переводят, Вы киваете = согласны. Списка задолженностей как такового не существует. Поищите по форуму, я и не только я писал несколько раз про разные возможные косяки.

Вы чего, решили мне конкуренцию составить? ))

Просто высказала свое мнение... Хотела помочь... Какая здесь ждет быть конкуренция!))

[Гоша]

Ну там смысла нет все это проверять, в эскритуре пишется, что есть ипотека, а покупатель на "чтение" нотариусом эскритуры кивает головой. Нотариус ведь в голову залезть не может, он говорит, Вам переводят, Вы киваете = согласны. 

Т.е., к сожалению, чаще всего такое кидалово, как написал ТС  - это следствия частой славянской расслабленности: "не читал, не вникал, не думал". Или традиционное: "Авось пронесет!"

При этом надежда на Агенство недвижимости может быть очень и очень ошибочной. 

Как вывод: До того, как что-то подписать, желательно попросить вывлать проекты документов и  самому вникнуть во все документы.

И при  этом НЕ надеяться, что мы - в Европе, что нотариус должен был предупредить, что переводчик должен был разбираться в договорных вопросах по недвижимости и обратить внимание на подводные камни.

[Algarve]

Т.е., к сожалению, чаще всего такое кидалово, как написал ТС  - это следствия частой славянской расслабленности: "не читал, не вникал, не думал". Или традиционное: "Авось пронесет!"

При этом надежда на Агенство недвижимости может быть очень и очень ошибочной. 

Как вывод: До того, как что-то подписать, желательно попросить вывлать проекты документов и  самому вникнуть во все документы.

И при  этом НЕ надеяться, что мы - в Европе, что нотариус должен был предупредить, что переводчик должен был разбираться в договорных вопросах по недвижимости и обратить внимание на подводные камни.

Все правильно, но в условиях, приближенным к реальности, то есть когда нет знаний ни языка, ни законодательства, ни местной специфики, лучше (=дешевле, проще, быстрее) озаботиться поиском агентства, которому можно доверять. Это тоже нелегко, но более реалистично. ИМХО.

[anyone]

Все правильно, но в условиях, приближенным к реальности, то есть когда нет знаний ни языка, ни законодательства, ни местной специфики, лучше (=дешевле, проще, быстрее) озаботиться поиском агентства, которому можно доверять. Это тоже нелегко, но более реалистично. ИМХО.

Мне кажется, в агенствах работают... ну просто агенты И что с них потом взять? Кто-то компетентен, кто то нет. Агентом может стать всякий А вот адвокат во время сделки точно не помешает!

[Algarve]

Мне кажется, в агенствах работают... ну просто агенты И что с них потом взять? Кто-то компетентен, кто то нет. Агентом может стать всякий А вот адвокат во время сделки точно не помешает!

Ань, везде просто люди работают. Адвокаты тоже не с нимбами вокруг голов своих умных Я о том, что агентов ли, адвокатов ли - надо тщательно подбирать. И это все же эффективнее, чем самому разбираться во всех хитросплетениях сделки. Меня жизнь, видимо, плохо учит: я до сих пор считаю, что каждым видом деятельности должны заниматься специально обученные люди, профессионалы, то есть. Вопрос толтко в том, чтобы отыскивать их. А так все просто

[anyone]

Адвокаты не с нимбами конечно, но хотя бы образованные Про самому, в чужой стране, на чужом языке...

[Tatianalloret]

Мне кажется, в агенствах работают... ну просто агенты И что с них потом взять? Кто-то компетентен, кто то нет. Агентом может стать всякий А вот адвокат во время сделки точно не помешает!

Анечка, я понимаю так(сама с этим не раз сталкивалась), что многие не доверяют адвокатам, которые запросто могут играть на обеих сторонах.

[anyone]

Анечка, я понимаю так(сама с этим не раз сталкивалась), что многие не доверяют адвокатам, которые запросто могут играть на обеих сторонах.

Ну все! Запугали! Лучше вообще ничего не покупать шутка

[tkha]

Мне кажется, в агенствах работают... ну просто агенты И что с них потом взять? Кто-то компетентен, кто то нет. Агентом может стать всякий А вот адвокат во время сделки точно не помешает!

Аня, а сколько адвокат берет за сопровождение сделки?