Как я купил дом в Испании

[Ashot]

Все началось в 2011 году. Тогда мне было 42 года. В жизни каждого из нас есть мечты которые даже не осмеливаешься себе сформулировать. И вопрос даже не столько в том , что не осмеливаешься а просто не успеваешь задуматься на ТАКУЮ тему. Просто живешь своей рутиной, тянешь лямку пашешь от зари до зари и что там говорить , у каждого свои цели. Достигая одну , ставишь другую...и так без конца ... Подрастают дети.. Вырастают цели. И вроде как уже и старость где то там за горизонтом начинает маячить . И даже некогда подумать:- и что , и это все? А когда же ЖИТЬ для себя? ??
Я не помню где и на каком сайте я впервые увидел красивые пейзажи Испанского побережья, скажу только что до этого никогда в Испании не был и особого желания сюда приезжать не испытывал, ну не Париж же и не Лондон в конце концов...но красота рекламных картинок притягивает и подкупает, обратив внимание на цены отметил , что в принципе все не так за предельно и мне вполне по силам. В разговоре с женой как бы невзначай закинул удочку , " а не хотелось бы Нам остаток жизни пожить как "белые люди" в Испании купив там дом ? Видимо это был самый переломный момент во всей последующей истории поскольку неожиданно для меня я получил карт бланш на эти действия
Все остальное оказалось очень простым. С местом определился сразу. Прочитав ! буквально несколько описаний географически различных мест решил что более сказочного места чем дом на канале эмпуриабраво не найти. Не буду расписывать преимущества Испанской венеции, о них написано много, и при желании можно найти и прочитать , тут есть все к чему привыкли состоятельные европейцы . Скажу только , что эти дома специфичны тем, что имеют два подхода один со стороны улицы а другой со стороны канала, где на собственном причале можно парковать яхту длиной до 12 метров . Правда есть участки земли площадью 1000 метров у таких причал вдвое длиннее. Но..современные суда длиной уже 9 метров способны преодолеть кругосветное путешествие . Поэтому гоняться за размером не было смысла. ... И вот тут до меня наконец дошел смысл принимаемого решения и уровень жизненного комфорта. Своя яхта у своего дома в Испании где 300 дней в году солнце. То есть буквально у порога ты загружаешь судно всем необходимым и отчаливаешь на прогулку к дельфинам или экскурсию по красивейшим и необитаемым бухточкам и заливам... А в гараж ты наконец таки можешь загнать кабриолет не вдаваясь в размышления о целесообразности такой покупке в нашем климате. Внутри заклокотало " это ли не цель , что всем желанна ?"
Оставалось найти компанию или людей которым можно было бы доверить посреднические услуги в этом деле. Скажу сразу я товарищ из тех которые сами себе не доверяют , не говоря уже о том чтоб выложить круглую сумму незнакомым людям. В чужой стране. А именно так по большому счету все и происходит ( если вы не владеете языком) И как бы вас не призывали к осторожности различные сайты по продаже испанской недвижимости, знайте это попытки заручится доверием . Покупка испанской недвижимости без знания языка это в высшей степени неосторожный поступок. Неосторожный не потому , что Вас хотят обмануть, а потому что Вам необходимо или довериться незнакомым людям целиком или отказаться от этой мысли , или сделать все самому начиная от поисков объекта и процесса торговли до оформления залогового контракта, договора купли/продажи , выбора испанского банка открытия счета , регистрации НИЕ и т.д , и т.д. А для этого Вы должны 1. Знать язык, 2. Разбираться в местных юридических тонкостях, 3.знать город , 4.время работы различных инфрастуктур и их местоположение Думаю среднестатистический россиянин к которым я себя также причисляю , не в состоянии обладать таким количеством достоинств занимаясь своим делом в далекой России. Поэтому я решил для себя так: сам я этим заниматься не могу, и если хочу добиться таки этой цели то должен найти в себе силы и чутье чтоб довериться без остатка. Кстати насчет обмана хочется добавить следующее. Продажа недвижимости в Испании является сопутствующим промыслом КАЖДОГО местного жителя И Вы можете выбрать любого чем бы он не занимался на основной работе к которому почувствуете кредит доверия, лишь бы у человека были знания и опыт в этом деле.
Итак поиски доверенного лица привели меня на различные форумы в которых люди обменивались между собой информацией о плюсах и минусах той или иной испанской недвижимости. Мне хотелось получить максимум информации так сказать не от продавцов а от конечного потребителя. Так как запросы в поисковиках выводили кучу одноликих сайтов каждый из которых нахваливал свой огород. На одном из них я и познакомился с Татьяной мне понравился слог , с которым этот человек рассказывал о своей жизни в России , последующем "бегстве" из нее, опыте покупки квартиры в Розесе и своей жизни в этом " краю роз" как она любовно называла свой город. В процессе переписки выяснилось. , что она вместе со своим испанским мужем Хуаном являющимся сертифицированным аудитором по оценке французской и испанской недвижимости могут мне помочь. Так как это находилось рядом с эмпуриабрава я решил взять сына (12 лет) и на месяц приехать осмотреться. Должен сказать , что меня несколько озадачило их " не заинтересованность " . Мне даже не предложили встречу в аэропорту. Хотя на тот момент были агентсва готовые оплатить мне полностью поездку (дорога трансфер проживание) естесственно при условии покупки через них. Даже когда я озвучил что в Москве открылась ежегодная выставка зарубежной недвижимости и я хочу туда сходить, меня не стали отговаривать. Сходив на выставку и взяв несколько адресов агентств промышляющих этим делом в "Испанской Венеции " мы с сыном взяли билет и приехали в Барселону.
На дворе стоял конец октября , в Москве уже было серое небо слякоть и холод.... Выйдя из самолета мы почувствовали ласковое тепло мягкого средиземноморского климата было около 25 градусов светило солнце зеленели деревья и высились пальмы !!! Взяв заказанную через интернет машину в компании goldcar и заплатив что-то около 700 евро. Мы отправились в Барселону. Скажу сразу город меня поразил. Он удивителен и неописуем одновременно . В нем поразительным образом сочетаются современные широкие проспекты с о старинными соборами замками и дворцами. Я не умею расписывать прелести и красоты, скажу только что она по праву считается жемчужиной Средиземноморья . А я много городов повидал и в мире и в Европе. Покатавшись по городу пару часов и нигде не столкнувшись с пробками ! Мы отправились в Розес . Дорога оказалась очень красивой и живописной повсюду вокруг зеленые горы сквозь узкие ущелья которых просвечивало лазурная гладь воды.... Напомню что стоял конец октября, и вспомнив анекдот про двух червей выползающих из навоза .... я чертыхнулся
Я рассказываю это все чтоб передать настроение с которым мы въехали в город. Я был готов брать ЛЮБОЙ дом , который мне показывали , только потому что он находился здесь. Мне не виделись никакие недостатки. Татьяна арендовала для нас квартиру в хорошем кстати месте прямо на пляже на 6 этаже с окнами на море. Так что мы целый месяц наслаждались его видами от рассвета до заката. Естественно через 3 4 дня просмотров мне уже не терпелось на чем нибудь остановиться. Но они нас терпеливо отговаривали объясняя минусы того или иного строения . И наконец выбор был сделан. Хочу отметить одно обстоятельство способствующее нашему выбору покупать через них . У меня было несколько адресов для просмотра от компании предложившей свои услуги по трансферу проживанию и т.д. Я ознакомил Татьяну с этими вариантами ... Она очень быстро нашла в Испанском инете эти варианты где цена была указана чуть ли не до 100000 дешевле.То есть наши дорогие соотечественники промышляющие солнечными метрами в квадрате под видом цивилизованных риэлтеров не гнушаются значительно завышать цены зарабатывая и на покупателях и на продавьцах. А по испанским обычаями за продажу квартиры платит продавец и агентские проценты (а у Татьяны с хуаном они составляют 5! Процентов) должны быть уже заложены в цене. Покупатель и так оплачивает государству не хилые 9-10 процентов налога на покупку. Вот тут кстати сказать мне и стало понятным готовность некоторых "посредников " оплачивать поездки и встречи в аэропорту... Продемонстрировав мне эти варианты в инете она выразила готовность способствовать процессу покупки этих вариантов если они нам понравятся при этом указав что эти цены не окончательные и их тоже можно чуть чуть опустить. , короче говоря выбор был сделан и компромиссная цена достигнута. Все переговоры шли через Татьяну и Хуана. Так как продавцами были французы то сначала все переводилось на испанский для Хуана а потом он переводил на французский. С ихней помощью цена была опущена примерно на 10 процентов и мы ударили по рукам.
Процесс покупки состоял из следующих этапов.
1. Продавец , покупатель и "агентство" заключили трех сторонний договор залога по которому я передавал на временное хранение агентству 15000 евро (максимальная сумма которую можно было официально вывести из страны силами двух туристов. ) с заверениями купить дом по оговоренной цене а продавцы продать дом именно мне. В случае моего отказа депозит должен быть передан продавцам в случае отказа продавцов ( вот тут я уже не помню меру их отвественности )
2. Мы с Татьяной сходили в банк и открыли счет на мое имя.
3. Со справкой об открытии счеты я вернулся в Россию и уведомил налоговую об открытии счета в Испанском банке. После чего с этим уведомлением и договором залога пришел в сбербанк и внеся необходимую сумму в евро оформил перевод на свой счет в Испании стоимость дома.
4. Вернувшись в Испанию мы пришли к нотариусу и показав договор залога оформили договор купли продажи (эскритура)
5. Все !!! Дом в Испании стал нашей собственностью и с этого места начинается уже совсем другая история . История становления на новом месте
На этом рассказ о процессе покупки можно считать законченным, будут вопросы пишите. Добавлю, что после оформления договора ты оплачиваешь порядка 10 процентов налога государству и ждешь примерно год окончательной регистрации эскритуры в регистрационной палате. С тех пор мы летнее время проводим там наслаждаясь насыщенными и терпкими сортами испанских вин и соседством французских сыров. в течении года тоже иногда удается вырваться на пару недель. Но конечно уже сформировалось стойкое желание переезда. Просто хочется дождаться времени когда сын сможет самостоятельно сказать где ему лучше...

[Nemo1966]

Bien benido amigo!  

[Димко]

Красивый рассказ.   У меня даже возникло желание купить недвижимость через Татьяну и Хуана.

[Schumi]

Залог на предоговоре обычно 10% от стоимости объекта. 15К это 10% от 150К. Как при таких ценах  на недвижимость, разница в цене может составлять 100К. А по сюжету всё красиво, согласен.

[Ashot]

Спасибо всем за добрые слова. Позвольте мне не афишировать цену сделки

[vito2000]

Вот такая ненавязчивая реклама Хуана

[Leonid]

Спасибо всем за добрые слова. Позвольте мне не афишировать цену сделки

 

 

да зачем нам цена? вот бы фотки глянуть такого красивого места, дома, яхты...ну и их счастливого обладателя! 

[Ashot]

http://youtu.be/__yT1JnvyPo

Да пожалуйста

[Schumi]

Ашот, т.е. вы прыгали над тем местом где выбрали дом? Супер, и прыжок и окрестности. А фоток дома нет? У нас поблизости в Хавее тоже есть речка, которая в город вдаётся, и там паркуются лодки.

[Ashot]

Да, прыгал там! Места конечно удивительной красоты, вот несколько фоток с каналов. Извините дом это личное

[Shures]

Место напоминает Fort Lauderdale, что на восточном побережье США. В магазин за продуктами на катере...)

[Димко]

Знакомые фото. Читал блог Татьяны, правда что то давно нет ничего новенького. 

[Эвелина]

Да, у нас в Эмпуриябрава просто класс!!! Димко, скажите мне , где брог Татьяны прочитать, порфавор.

[Димко]

Да, у нас в Эмпуриябрава просто класс!!! Димко, скажите мне , где брог Татьяны прочитать, порфавор.

Думаю можно выложить ссылку тут. Там нет рекламы. 

[BBW]

.......Извините дом это личное ............

Да, дом- это очень, очень  личное, ....

[Ashot]

Не понял! А Вы в свой дом всех пускаете?

[BBW]

Не понял! А Вы в свой дом всех пускаете?

Ну конечно же! (особенно на правах рекламы и особенно масс медиа)

[ErMaxx]

Отличный слог (видимо профессиональное), приятно читать. Поздравляю. 

[Smaila]

мда...каждому своё, кому-то Венецию в Испании подавай)
Ну вот реально, что хорошего жить на канале, искренне не понимаю, лодочки - это ж и запах и прочие радости в воде от двигателя, кроме того, итак влажность по всему побережью повышенная - а тут в разы повышенная, это значит дополнительные расходы на содержание дома, а возможно и на поддержание здоровья, дети - опять же повышенная опасность чебурыхнуться в этот канал...эхх...каждому своё.
Написано конечно красиво, поэтому черпак дёгтя не помещает)

[Arco iris]

Не, если мы купим дом, я точно писать не буду. Замучаюсь отбиваться потом.

[Эвелина]

Юля, полностью согласна с тобой, вот я и не пишу ни о доме, ни о городе. Каждому свое.

А по поводу канала, от него никакого запаха нет, и пятен от лодок тоже, так как заливается спец. топливо и даже лодки моем спец.химией.

[Arcodon]

Не, если мы купим дом, я точно писать не буду. Замучаюсь отбиваться потом.

а я напишу, сразу в тему "Почему я хочу вернуться на Родину?":)

[Chukcha]

Залог на предоговоре обычно 10% от стоимости объекта. 15К это 10% от 150К. Как при таких ценах  на недвижимость, разница в цене может составлять 100К. А по сюжету всё красиво, согласен.

 

Не обязательно 10%. Это как с хозяевами договоришься. Например, в нашем случае хозяева были согласны на 3-4% на стадии договора резервирования.

 

А Ashot за рассказ спасибо! живописно 

[Ashot]

Отличный слог (видимо профессиональное), приятно читать. Поздравляю. 

Спасибо большое , за лестный отзыв о моих " писательских способностях" , всегда чувствовал что зарыл талант не в той степи

Будут вопросы , задавайте. Приятно быть полезным

[АленаИс]

Поздравляю с новым домом! Красивые места! пусть Вас все окружающее радует и приносят удовольствие каждые прожитые там дни, месяцы, года и десятилетия