У кого дома в урбанизациях. Сколько платите за коммунидат?

[MilaM]

Самое плохое в комунидадах это частые склоки, скандалы на заседаниях, деление на коалиции "против кого будем дружить?" и прочие пакости. А также постоянное присутствие некоторых пайщиков, которые хронически не платят или сильно просрочивают платежи.

И обязательно в комунидадах есть пару придурков, которые возомнили, что им досталась великая миссия на Земле нети культуру в массы и наводить порядок (как правило иностранцы или испанцы, прожившие долгие годы в разных бельгиях).

Они ходят с рулеткой и у всех замеряют расстояние от кустов до общей стены, кидаются на людей в бассейне вечером с перекошенным лицом, что расписание купаний до 21:00, а сейчас уже 21:01.... Что ваш ребёнок отколупнул чего-то там или проехал на велосипеде по дорожке, а это запрещено...

Короче ниухнафихх всех с комунидадом вместе!

Вот у нас именно эта ерунда!

Детям не бегать, собакам не лаять и тд и тп...и все запрещено-запрещено-запрещено!!!

[Lara2015]

Привет всем! Сижу после прочтения вся в сомнениях, думу думаю. Решила попросить совета. Я новенькая не только на форуме, но и в Испании, тычусь, как слепой котенок, пытаюсь своим умом дойти, но иногда не получается, так что прошу не бросаться помидорами!

Я купила совсем недавно маленькую квартирку, насколько средства позволили. Метро Бельвидже, под Барселоной. Район мне нравится. Собственно, обычный спальный район из новостроек, из метро выхожу - как будто где-то в московских Черемушках. Все по уму сделано: дворы с лавочками (детям есть, где играть), ухоженые палисадники со всякими пальмами-кактусами), детские площадки, скверики, игровые площадки для старичков и все в таком духе.

А мой домишко (в котором квартира) спрятан так хитро за этими многоэтажками, фиг найдешь сразу. Неказистый домик, но построен был на совесть (1962 год). 

Извиняюсь, краткость - сестра не моего таланта!   Одним словом, фасад оставляет желать и желать, лестницу никто не моет, сам подъезд как после обстрела, даже замок на двери в подъезд - и тот приказал долго жить!

И за эту картину маслом я должна платить 50 евро в месяц! Протест пока выражается только в то, что не плачу! Совсем!

И поругаться в администрацию пойти не могу, потому как возникает вопрос: по каковски? Могу по-русски или итальянски! Все! Хоть нанимай кого-нибудь (кстати, неплохая мысль! Может найдется доброволец???)

Внимание вопрос: чем мне грозит такой неплатеж? Что делать? Похоронить свой максимализм, покориться и платить?

[ТЛВ]

На Ваш вопрос, тезка, ответа по закону не знаю. Здесь пишут в счете должников поименно (3-6), потом они пропадают из счета, значит, оплатили. В России - большинством, если ТСЖ.

О своем:

Коммунидад в год: 180 за гараж + 410 за квартиру - снимают 2 раза в год (без воды и света, это отдельно, ес-но).

Бассейн, территория, садик. Зимой - максимум 4-5 семей живут.

Дом 98 года. 4 этажа, на каждом 13 квартир. Внутри дома - большие пространства: террасы без крыши, цветы в горшках кругом (у бахо там внизу внутренние дворы с тентами или без, а у нас - солнышко над головой).

Т.к. жильцы макс. бывают только в августе, тогда же собрания, мило галдят, долго решая что-то. Дом покрасили изнутри 3 года назад. Снаружи - год назад. Всё это решили.

Очень чисто, женщина, которая убирается, сама живет, моет даже плитку на улице перед домом - такая Хозяйка. Траву стригут, пальмы, кусты, автополив есть, розы...красота.

На крыше ещё терасса для всех. Крыша, подъезд запираются на ключ, в гараж ключ отдельно из лифта + пульт, всё моментально чинится, если сломалось. Бомжей из леса под окнами она моментально выгнала (с гвардией), когда я ей нажаловалась.

Изменено 13 марта 2015 пользователем ТЛВ

[Lara2015]

ТЛВ, завидую белой завистью! Да я бы платила, ядрен-батон, если бы хоть какие-то результаты деятельности прослеживались! А так получается, что все на самотеке, фактически брошен дом. с какого перепуга я должна платить 600 евро в год? Ну правда, объсните, люди добрые, может я чего-то не понимаю?

[Bigshow]

Lara, если в хозяйстве нет устава, а его, судя по описанию вашего здания, нет, то ремонт и покраска решается по голосованию жильцов. Заставить вас платить может лишь суд вплоть до конфискации и продажи вашего жилья с аукциона в счёт долга, но процесс этот очень долгий и вас должны будут оповестить неоднократно.

Лучший вариант -- это, конечно же, прежде всего обсудить тему состояния здания с президентом товарищества.

По вопросу топика, у нас без бассейнов и зелени 480 евро в год, но с постоянными непредвиденными тратами выходит в два раза больше. Будучи вице-президентом, имею доступ к счету

комунидад и тратам, поэтому удивляет, как здесь у людей дешевле выходит при наличии большего сервиса.

Изменено 13 марта 2015 пользователем Bigshow

[Ayomice]

Будучи вице-президентом, имею доступ к счетукомунидад и тратам, поэтому удивляет, как здесь у людей дешевле выходит.

Я к счетам доступа не имею, но ежегодно знакомлюсь с бюджетом и отчетом. И тоже тому же в этой теме удивляюсь.

[Bigshow]

Кстати, если у комунидад имеется наемный администратор или сам президент ушлый, то отчёты показывают довольно далекую от реальности картину. Там и чёрные траты для избегания налогов, и взятки, и дележ с поставщиками/ремонтниками. Особенно практикуется в крупных комунидад со множеством квартир.

[ТЛВ]

Здесь такие расхождения по платежам, т.к. не все пишут полную информацию (кого я знаю лично или их урбанизации - вполне реальные и объяснимые суммы в теме). Метраж - тоже играет роль (у меня 60 кв., в доме есть больше-меньше, счета на оплату и отчеты присылают, видно).

Экономия м.б. на том, что у нас (ещё у кого-то, может) большинство - наездами/некоторые крайне редко приезжают. Я заметила, что в не-сезон она меньше убирается, но чисто, т.к. пачкать некому. Стригут приглашенные: летом е/недельно, сейчас раз в месяц, за бассейном смотрят (чистят, ковыряют там что-то) намного реже, фонтан выключают и т.д. С цветами она сама ковыряется, что ей делать-то ещё - скучно дома, наверное. Всё - в разы меньше, а сумма стабильна (как всегда в тех.содержании домов было в союзе - накопительно, а не "сломалось - сдавайте деньги").

Мы в Москве тоже с ТСЖ воевали по-всякому (небольшой дом в центре новый - только тех.содержание 10 000, а как что сломается, типа механизма лифта - караул: такие суммы с носа дополнительно ...), поэтому - сильно там в теме по откатам, воровству, найму родственников, своих же "дочек" и т.п., как законно не платить или сместить председателя - тоже "проходили", но речь здесь не об этом.

Изменено 13 марта 2015 пользователем ТЛВ