Разница в цене - такое возможно?

[Interesting]

Встреча намечается?

[Гость Firebird]

Встреча намечается?

 

Ага!

Внезапная 

По выбору недвижимости в Испании на территории Гостинного Двора 

Сопряженная с флеш мобом   

[werrew]

Ага!

Внезапная 

По выбору недвижимости в Испании на территории Гостинного Двора 

Сопряженная с флеш мобом   

А потом пельменная?

[Sergio]

werrew как мне это слово нравится, особенно в пятницу вечером 

[varvara.vetrovchina]

Не правда ваша, есть много прекрасных фамилий. С Абрамовичами работают агентства направленные на Англию.

Ну да, ну да. Есть прекрасная фамилия на букву "п". Как раз для Испании.

[Uran]

Ну наверное где-то к часу Ну или около того

Тоже потроллить народ хочешь?

Ну да... А там велосипед есть где припарковать? И это... я буду в костюме. Спортивном

[Timour Chayipov]

Друзья поясните пожалуйста как им удается завышать цену? ведь платить вы будете не им а на счет продавца......или они договариваются с продавцом и он им откатывает их излишки позже?

 

или они как бы за вас торгуются а договоренный дисконт забирают себе (опять же при соответствующей договоренности с продавцом)?

 

и еще вопросик: при просмотре в фотокасте или на других ресурсах фиксируется цена продавца? в каких пределах сегодня ее реально опустить (понимаю что зависит от многих факторов но все таки обычно имеется общепринятые средние значения на которые изначально готов пойти продавец)

 

слышал что в некоторых случаях сегодня удается сбросит цену до 50%, на сколько это правда?

[Гость Firebird]

Друзья поясните пожалуйста как им удается завышать цену? ведь платить вы будете не им а на счет продавца......или они договариваются с продавцом и он им откатывает их излишки позже?

 

или они как бы за вас торгуются а договоренный дисконт забирают себе (опять же при соответствующей договоренности с продавцом)?

 

и еще вопросик: при просмотре в фотокасте или на других ресурсах фиксируется цена продавца? в каких пределах сегодня ее реально опустить (понимаю что зависит от многих факторов но все таки обычно имеется общепринятые средние значения на которые изначально готов пойти продавец)

 

слышал что в некоторых случаях сегодня удается сбросит цену до 50%, на сколько это правда?

 

Все просто. 

При покупке с вас берут стоимость недвижимости + свою комиссию сверху.

Вы ж все равно по-испански не читаете 

А вообще возможно великое множество вариантов.

 

На фотокасе обычно конечная цена, но к ней нужно добавить налоги и оформление. Обычно это 12 - 13% сверху

На тему 50% скидки - вполне возможно, что такие случаи были. Но они - единичные. Торговаться реально - но вряд ли это будет больше 10 - 15%

[Timour Chayipov]

Все просто. 

При покупке с вас берут стоимость недвижимости + свою комиссию сверху.

Вы ж все равно по-испански не читаете 

А вообще возможно великое множество вариантов.

 

На фотокасе обычно конечная цена, но к ней нужно добавить налоги и оформление. Обычно это 12 - 13% сверху

На тему 50% скидки - вполне возможно, что такие случаи были. Но они - единичные. Торговаться реально - но вряд ли это будет больше 10 - 15%

спасибо.....не понятно только, какой интерес продавцу заключать подобные контракты с агентством, ведь если они завышают его цены то шансы продать резко падают. Или он может заключать контракт на продажу сразу с несколькими реэлторами?

Или агенты просто в тупую пытаются отыскать лохов и продать выше цены фотокасы (при этом агентом продавца не являясь)? но ведь это легко проверяется.....просто открыл фотокасу и проверил (или не все предложения находятся в базе фотокасы?)

[Гость Firebird]

спасибо.....не понятно только, какой интерес продавцу заключать подобные контракты с агентством, ведь если они завышают его цены то шансы продать резко падают. Или он может заключать контракт на продажу сразу с несколькими реэлторами?

Или агенты просто в тупую пытаются отыскать лохов и продать выше цены фотокасы (при этом агентом продавца не являясь)? но ведь это легко проверяется.....просто открыл фотокасу и проверил (или не все предложения находятся в базе фотокасы?)

 

Продавец сейчас не заключает обычно контракты с одним агенством. Такое было до кризиса

Сейчас ему пофигу - главное, получить свои деньги. И продавец видит конечную цену уже тогда, когда к нему приводят клиентов. Так что на тему вероятности - вы не правы.

На тему лоха и цен фотокасы - вы удивитесь, сколько таких "лохов" есть и сколько русскоязычных агенств именно на них и живут... Несколько историй можно найти и на этом форуме

 

Мы его изначально делали как раз для того, чтобы русскоязычные моги ориентироваться в Испании и узнавать что и как тут на самом деле.

До нас, к примеру, народ легко брал по 1000 евро за выписку Nota Simple   

[Igor-Benik]

Про Ноту подтверждаю )

Агенство, которое мне продало квартиру, предлагали мне получить Ноту через них (для визы) за 1000 Евро.

Я тогда не знал про форум, но врожденная жадность заставила найти другой, более дешевый путь.

Таки нашел. А тут теперь все расписано отлично. Спасибо )

 

Еще предлагали мне (ну тоже тогда еще) сдать через них документы на ВНЖ за 20 000 Евро.

 

Казалось бы, с ума сойти от цен, но определенный поток клиентов идет ) 

Многие люди просто ленивы... А за лень надо платить.

[Timour Chayipov]

Про Ноту подтверждаю )

Агенство, которое мне продало квартиру, предлагали мне получить Ноту через них (для визы) за 1000 Евро.

Я тогда не знал про форум, но врожденная жадность заставила найти другой, более дешевый путь.

Таки нашел. А тут теперь все расписано отлично. Спасибо )

 

Еще предлагали мне (ну тоже тогда еще) сдать через них документы на ВНЖ за 20 000 Евро.

 

Казалось бы, с ума сойти от цен, но определенный поток клиентов идет ) 

Многие люди просто ленивы... А за лень надо платить.

это про меня....я страшно ленив и доверчив........теперь буду знать, спасибо.....а то я за 20 лет жизни в Канаде от Остапов Бендеров отвык.......

[Timour Chayipov]

Продавей сейчас не заключает обычно контракты с одним агенством. Такое было до кризиса

Сейчас ему пофигу - главное, получить свои деньги. И продавец видит конечную цену уже тогда, когда к нему приводят клиентов. Так что на тему вероятности - вы не правы.

На тему лоха и цен фотокасы - вы удивитесь, сколько таких "лохов" есть и сколько русскоязычных агенств именно на них и живут... Несколько историй можно найти и на этом форуме

 

Мы его изначально делали как раз для того, чтобы русскоязычные моги ориентироваться в Испании и узнавать что и как тут на самом деле.

До нас, к примеру, народ легко брал по 1000 евро за выписку Nota Simple   

кстати, а можно ли найдя интересный объект в фотокасе как то связаться с агентом продавца напрямую, ну и договориться о просмотре ну и поторговаться напрямую (я так думаю, что если ему коммисию ни скем делить не надо он и свои пару % может уступить кроме скидки от продавца)

 

и еще вопрос: в фотокасе присутствует вся вторичка или только какая то часть? (какая)

[Гость Firebird]

кстати, а можно ли найдя интересный объект в фотокасе как то связаться с агентом продавца напрямую, ну и договориться о просмотре ну и поторговаться напрямую (я так думаю, что если ему коммисию ни скем делить не надо он и свои пару % может уступить кроме скидки от продавца)

 

и еще вопрос: в фотокасе присутствует вся вторичка или только какая то часть? (какая)

 

О! Рынок Испании меняется просто головокружительно.

Если бы вы такой вопрос задали в 2006 году - я бы сказал да.

 

Но сейчас - очень сильно вряд ли. Во-первых большинство объектов на фотокасе - замануха. Типа это кончилось, но вот есть другое, по чуть более высокой цене.

Во-вторых в Испании не принято работать напрямую. И найти владельца хоть и можно, но очень сложно.

 

Что вам делать - тут нужно знать что вы хотите. В целом если вы не хотите крутую виллу со спальнями по 50 квадратов, а хотите что-то более-менее бюджетное, то я бы рекомандовал искать предложения у банков. Это сейчас самое правильное и экономичное решение.

[Timour Chayipov]

О! Рынок Испании меняется просто головокружительно.

Если бы вы такой вопрос задали в 2006 году - я бы сказал да.

 

Но сейчас - очень сильно вряд ли. Во-первых большинство объектов на фотокасе - замануха. Типа это кончилось, но вот есть другое, по чуть более высокой цене.

Во-вторых в Испании не принято работать напрямую. И найти владельца хоть и можно, но очень сложно.

 

Что вам делать - тут нужно знать что вы хотите. В целом если вы не хотите крутую виллу со спальнями по 50 квадратов, а хотите что-то более-менее бюджетное, то я бы рекомандовал искать предложения у банков. Это сейчас самое правильное и экономичное решение.

вопрос ни как выйти на продавца, а как выйти на агента продавца......хотя я считаю что если твой агент (покупателя) проделал честно работу для тебя то его труд непременно должен быть оплачен....

мы думаем приобретать хорошую атику в Дении ( спален на 4 хорошего размера ну и большая и уютная терраса)(думаю таких у банков не найдешь....), правда хотелось бы поарендовать первый год чтоб убедиться что с географией не ошиблись......

пока вопросы задаю чтоб просто разобраться как работает вторичный рынок в Испании

[Гость Firebird]

вопрос ни как выйти на продавца, а как выйти на агента продавца......хотя я считаю что если твой агент (покупателя) проделал честно работу для тебя то его труд непременно должен быть оплачен....

мы думаем приобретать хорошую атику в Дении ( спален на 4 хорошего размера ну и большая и уютная терраса)(думаю таких у банков не найдешь....), правда хотелось бы поарендовать первый год чтоб убедиться что с географией не ошиблись......

пока вопросы задаю чтоб просто разобраться как работает вторичный рынок в Испании

 

Вы обычно и работаете с агентом напрямую. И даже если есть другой агент, то по правилам они делят комиссию между собой.

И да - если у вас эксклюзивные требования - то найти у банков сложно, но вполне можно.

На тему - поарендовать - это вряд ли выйдет. Ну или поарендовать, а потом купить что-то иное

Самый оптимальный способ - это найти нормального агента, чтобы он искал под вас недвижимость.

Ну а потом лично приехать и обойти локальные агенства в выбранной вами области. В вашем случае - в Дении

[Estopa]

На самом деле, выйти на владельца элементарно, умеючи правда. я так развеял сказку "что мы тут в кризисе и работаем за один процент" и после этого только контактировал через хозяев, в некоторых домах даже по ночевали оплатив оговоренную суму и залог за пару ночей, это было что бы понять как оно на самом деле в этом доме, а сделку может делать то агентство которое покажет себя наилучшим образом причем это не они вам продают объект а вы им предлагаете сотрудничество что при не зажратости агентства приводит к очень рациональному %.

[Kijna]

Тимур , когда приедете в Дению, без агентов просмотрите все её районы самостоятельно , как это сделали мы в своё время. Записывайте адреса, которые вам понравятся и заодно сфотографируйте их. На некоторых объектах выставленных на продажу висят рекламы с контактами. Главное определиться с местом , без чужого присутствия, что бы в ухо не пели. А потом пройти по агенствам , что бы составить картину о ценах.  Мы так нашли свой дом .

А про фотокасу забудьте , мы тоже уйму времени на неё убили , изучая на ней объекты, в итоге , что нам понравилось в реальности не существовало.

[Olga]

Продавец сейчас не заключает обычно контракты с одним агенством. Такое было до кризиса

Сейчас ему пофигу - главное, получить свои деньги. И продавец видит конечную цену уже тогда, когда к нему приводят клиентов. Так что на тему вероятности - вы не правы.

На тему лоха и цен фотокасы - вы удивитесь, сколько таких "лохов" есть и сколько русскоязычных агенств именно на них и живут... Несколько историй можно найти и на этом форуме

 

 

Я бы добавила, что и к фотокасе надо относиться осторожно, тоже уже обсуждали, что много "заманух", т.е. цена может быть низкая, вкусная, а как поедете смотреть дом/квартиру, окажется, что ее резко продали. 

 

Плюс: будьте аккуратны, если начнете общаться с агентом продавца, а потом продолжите с самим продавцом, то... то может светить суд...

[Schumi]

Не пугайте человека Всё будет....

[Timour Chayipov]

Вы обычно и работаете с агентом напрямую. И даже если есть другой агент, то по правилам они делят комиссию между собой.

И да - если у вас эксклюзивные требования - то найти у банков сложно, но вполне можно.

На тему - поарендовать - это вряд ли выйдет. Ну или поарендовать, а потом купить что-то иное

Самый оптимальный способ - это найти нормального агента, чтобы он искал под вас недвижимость.

Ну а потом лично приехать и обойти локальные агенства в выбранной вами области. В вашем случае - в Дении

ну хорошего агента я уже нашел, надеюсь он мне поможет, а про аренду, я не имел ввиду аренда той недвижимости которую собираюсь купить (понимаю что это очень мало вероятно), а просто аренда подобного на годик в течении которого подыскать то что нужно плюс проверить правильность выбора города/района....

я просто в другой ветке здесь обнаружил советы как найти что нужно (через агентов) а затем попытаться выйти на хозяина.....думаю подобные методы аморальны, потому что честный труд агента должен быть оплачен.

Спасибо огромное за советы и поддержку......

[Timour Chayipov]

На самом деле, выйти на владельца элементарно, умеючи правда. я так развеял сказку "что мы тут в кризисе и работаем за один процент" и после этого только контактировал через хозяев, в некоторых домах даже по ночевали оплатив оговоренную суму и залог за пару ночей, это было что бы понять как оно на самом деле в этом доме, а сделку может делать то агентство которое покажет себя наилучшим образом причем это не они вам продают объект а вы им предлагаете сотрудничество что при не зажратости агентства приводит к очень рациональному %.

за 20 лет в Канаде я сменил 6 объектов недвижимости и всегда кроме первого раза я так и поступал: находил что мне нужно сам, а затем шел к агенту (обычно нашему русскому) чтоб тот провел сделку, естественно за дисконт в своей коммисии.

Но такой метод хорош только для людей которые хорошо знают рынок...в моем случае, в Испании думаю правильнее будет довериться специалистам (на первый раз

[Igor-Benik]

Про фотокасу не знаю, я вот в свое время искал по идеалисте и ВСЕ объекты, которые я присмотрел, были в реальности )

Изменено 11 июля 2014 пользователем Igor-Benik

[Olga]

Про фотокасу не знаю, я вот в свое время искал по идеалисте и ВСЕ объекты, которые я присмотрел, были в реальности )

 

Когда дело было? Мы тоже нашли через фотокасу, правда 4 года назад

[Timour Chayipov]

Про фотокасу не знаю, я вот в свое время искал по идеалисте и ВСЕ объекты, которые я присмотрел, были в реальности )

Игорь, дайте ссылку плиз....