Capri Опубликовано: 3 мая 2013 Жалоба Опубликовано: 3 мая 2013 Нет, дело не в том, что разленились профессионалы. Просто что в сдаче, что в продаже недвижимости происходит переориентация рынка. У европейцев падает экономическая возможность покупать - недвижимость ли, аренду . В этот момент на рынок выходят русские, китайцы. Потом кто-то еще. Логично, что доходы от бизнеса по аренде у испанцев уменьшились. Многие не хотят заморачиваться с руссо-, англо- и проче- говорящими сотрудниками, да что там сотрудниками. Большинство посредством интенет-переводчика не хочет разместить рекламу на Европейский рынок, а между тем, хоть спрос и уменьшился, все же есть достаточно желающих. "Доминирующая роль личности" играет огромное значение, чуть ли не самое важное. Но не меньшая роль отводится цене сдаваемой недвиги. Просел рынок продаж, соответственно и аренды, вроде как надо идти в ногу со временем... Хотя один знакомый купил 4-и двушки в 2,5 км от моря и сдает 550- 850/нед., в зависимости от сезона и расписано уже на все лето. В общем, еще есть простор для дисскусий. А в Валенсии? 2 Цитата
Гость Firebird Опубликовано: 3 мая 2013 Жалоба Опубликовано: 3 мая 2013 Вот на тему Валенсии не могу ничего сказать. ХОТЯ! Если рассуждать логически - то Валенсия это такой же туристический город, как, скажем Барселона. Ну конечно там туристов заметно меньше - однако - отличные пляжи и вообще третий по величине город Испании С другой стороны в Валенсии должно быть много желающих снимать в долгосрочную аренду - много тех же ВУЗов к примеру. Нет, дело не в том, что разленились профессионалы. Просто что в сдаче, что в продаже недвижимости происходит переориентация рынка. У европейцев падает экономическая возможность покупать - недвижимость ли, аренду . В этот момент на рынок выходят русские, китайцы. Потом кто-то еще. Логично, что доходы от бизнеса по аренде у испанцев уменьшились. Многие не хотят заморачиваться с руссо-, англо- и проче- говорящими сотрудниками, да что там сотрудниками. Большинство посредством интенет-переводчика не хочет разместить рекламу на Европейский рынок, а между тем, хоть спрос и уменьшился, все же есть достаточно желающих. "Доминирующая роль личности" играет огромное значение, чуть ли не самое важное. Но не меньшая роль отводится цене сдаваемой недвиги. Просел рынок продаж, соответственно и аренды, вроде как надо идти в ногу со временем... Хотя один знакомый купил 4-и двушки в 2,5 км от моря и сдает 550- 850/нед., в зависимости от сезона и расписано уже на все лето. В общем, еще есть простор для дисскусий. Совершенно верно. Народ плывет по течению. Привыкли так вести бизнес - а нужно несколько иначе. Хотя с другой стороны - вон Андерсон одну из квартир в Бенидорме сразу почти сдал англосаксам. 2 Цитата
anyone Опубликовано: 3 мая 2013 Жалоба Опубликовано: 3 мая 2013 А что за понятие " сразу почти сдал" ? А что значит "вести бизнес" при сдаче в аренду? Ну реклама на сайтах, ну показы. А дальше? Ну не заставишь же силком у тебя жить? Или в аэропортах и на вокзалах с табличками надо стоять, как у нас на югах? Как рантье не "сидеть на попе ровно"? В чем это заключается? 2 Цитата
Olga Опубликовано: 3 мая 2013 Жалоба Опубликовано: 3 мая 2013 А что за понятие " сразу почти сдал" ? А что значит "вести бизнес" при сдаче в аренду? Ну реклама на сайтах, ну показы. А дальше? Ну не заставишь же силком у тебя жить? Или в аэропортах и на вокзалах с табличками надо стоять, как у нас на югах? Как рантье не "сидеть на попе ровно"? В чем это заключается? Сразу сдал - это за полторы недели почти на все лето ( за исключением недели в июне (приезжает владелец) и недели в августе (французы передумали)). А на тему вести бизнес - как любят все говорить - дьявол кроется в деталях, т.е. помимо промо в инете, например, квартиры/дома есть еще, так сказать, "послепродажное обслуживание" - встреча гостей, вводная инфа о местности и др., которая поможет им в случае чего, да хотя бы апельсинки в корзине на столе - уже оказывает положительный эффект на гостей: что им рады. А от чувства удовлетворения зависит удержание клиента и распространяемое им сарафанное радио. 11 Цитата
anyone Опубликовано: 3 мая 2013 Жалоба Опубликовано: 3 мая 2013 Вот это уже информация! Кстати, у нас в комплексе все хозяева сдающихся квартир, в инфо, карты Дении набирают и буклеты всякие. Апельсинками вроде не угощают, но арендаторы выбирают все же больше по цене, а не по welcome pack В квартирах, которые мы арендовали в разных странах все эти приемы отработаны и очень полезны. Во Франции, как-то нас ждала бутылка вина с фирменной этикеткой квартиры. Вино правда дрянное было А еще какие способы? 6 Цитата
Olga Опубликовано: 3 мая 2013 Жалоба Опубликовано: 3 мая 2013 Вот это уже информация! Кстати, у нас в комплексе все хозяева сдающихся квартир, в инфо, карты Дении набирают и буклеты всякие. Апельсинками вроде не угощают, но арендаторы выбирают все же больше по цене, а не по welcome pack В квартирах, которые мы арендовали в разных странах все эти приемы отработаны и очень полезны. Во Франции, как-то нас ждала бутылка вина с фирменной этикеткой квартиры. Вино правда дрянное было А еще какие способы? Ну не только по цене, но и по соотношению цена/местоположение/фотографии это в первый раз кто едет, а не второй и не слышал от знакомых отзывы. Плюс для кого-то welcome pack может играть роль: например, едет молодая пара в романтический отпуск и им приятно выпить на балкончике вино сразу по приезду, а не искать ближайщий супермаркет. Как писал Schumi - полезная вещь закупка еды на первый день по приезду (если приезжают в воскресенье или поздно и на завтрак даже кофе не выпьешь быстренько)... Плюс отслеживать надо отзывы о твоих апартах/доме от уже побывавших гостей... 9 Цитата
anyone Опубликовано: 3 мая 2013 Жалоба Опубликовано: 3 мая 2013 Плюс отслеживать надо отзывы о твоих апартах/доме от уже побывавших гостей... И самому не забывать писать За welcome pack денежки хотят, а на КБ в основном семьи многодетные и машины в прокат берут --проще самим купить по дороге. Еще можно всяких флайерсов в Бенидормские парки и в квартире оставить. 1 Цитата
Tatianalloret Опубликовано: 3 мая 2013 Жалоба Опубликовано: 3 мая 2013 надо обязательно нанимать кого-то,или это всё делает владелец?-я имею в виду-gastos- электричество,вода,газ,уборка,ревизьон и окончательный расчёт,подготовка и встреча следующей партии старушек и далее по кругу. 1 Цитата
anyone Опубликовано: 3 мая 2013 Жалоба Опубликовано: 3 мая 2013 надо обязательно нанимать кого-то,или это всё делает владелец?-я имею в виду-gastos- электричество,вода,газ,уборка,ревизьон и окончательный расчёт,подготовка и встреча следующей партии старушек и далее по кругу. Тань, ну конечно надо! Не апельсинки же встречать будут Знаешь, мы у одного дяденьки снимали квартиру, так там было как в квесте: мы ему денежку с залогом припомощи палки переслали, он нам ключи и инструкцию по почте. Приехали, зашли, пожили, уехали. После нас пришла клининговая компания, сообщила хозяину что мы ничего у него не попортили, после этого он нам прислал нам наш залог. Вот такой уникум Потом узнали, что он сам в этой квартире ни разу в жизни не был.... 11 Цитата
Tatianalloret Опубликовано: 3 мая 2013 Жалоба Опубликовано: 3 мая 2013 Аня,с дяденькой- уникумoм мне как раз всё понятно,но у меня сегмент этого рынка в голове ни в одну картину не вырисовывается,я бы рада,-но никак! Преследуют большие сомнения в том,что персона могущая (не знаю,где ударение) заплатить за одну неделю просто крыши над головой -850Е,-во-первых,-поселится в аппартаментах ,а ,во в-вторых, сама не купит преспокойно себе эту крышу.Как-то,наверное,я встречала больше в жизни людей,имеющих деньги и умеющих их зарабатывать, которые только потому их и имеют,что могут их считать.Хотя,не знаю, может малиновые пинжаки с тремя классами и коридором теперь все стали англичанами,-так и тех жёны давно раскрутили на собственное жильё у моря. 3 Цитата
anyone Опубликовано: 3 мая 2013 Жалоба Опубликовано: 3 мая 2013 Тань, ну тут нужен конкретный пример за 850 евро в неделю Тогда и сможем его разобрать 3 Цитата
Tatianalloret Опубликовано: 3 мая 2013 Жалоба Опубликовано: 3 мая 2013 Зачем далеко ходить,-один у нас уже есть,-это ты , вот и начнём,-колись,сколько тыщ за проживание отвалила 1 Цитата
anyone Опубликовано: 3 мая 2013 Жалоба Опубликовано: 3 мая 2013 Смотри, я жила как раз у экстравагантного дяденьки в Дении. В 2009 году за три недели проживания в июне я ему отвалила 500 евро. Сейчас сосватала его квартиру знакомым за 250 в неделю. Знакомые снимали у него в 2010 году июнь и июль --- платили по 220-250 в неделю. 3 Цитата
Tatianalloret Опубликовано: 3 мая 2013 Жалоба Опубликовано: 3 мая 2013 Ань,н у вот так где-то и получается, а за вычетом.. сама понимаешь, я этим этапом плясок с бубнами уже как-то переболела, в старости всё больше тянет к спокойной жизни с 5-летним контрактом. 3 Цитата
anyone Опубликовано: 3 мая 2013 Жалоба Опубликовано: 3 мая 2013 Ну все надо попробовать! Пока нет личного опыта, то выводы не сделаешь! 2 Цитата
Гость Firebird Опубликовано: 4 мая 2013 Жалоба Опубликовано: 4 мая 2013 Аня,с дяденькой- уникумoм мне как раз всё понятно,но у меня сегмент этого рынка в голове ни в одну картину не вырисовывается,я бы рада,-но никак! Преследуют большие сомнения в том,что персона могущая (не знаю,где ударение) заплатить за одну неделю просто крыши над головой -850Е,-во-первых,-поселится в аппартаментах ,а ,во в-вторых, сама не купит преспокойно себе эту крышу.Как-то,наверное,я встречала больше в жизни людей,имеющих деньги и умеющих их зарабатывать, которые только потому их и имеют,что могут их считать.Хотя,не знаю, может малиновые пинжаки с тремя классами и коридором теперь все стали англичанами,-так и тех жёны давно раскрутили на собственное жильё у моря. Все очень просто. За 850 евро просто за крышу над головой просто сильно дешевле, чем в это же время селится в отеле. А на тему "могущая заплатить" - вы посмотрите сколько русотуристо платят за те же отели. И чегой-то мало кто покупают себе недвижимость. Просто они там год - два копят, а потом неделю - две - гуляют 3 Цитата
Pescador Опубликовано: 4 мая 2013 Жалоба Опубликовано: 4 мая 2013 Дело было до кризиса......Решил послушать совета и заработать деньги на своих апартаментах. Заключил договор с компанией (испанской)на год(т.к меньше не заключают).Апартаменты ОЧЕНЬ хорошие(две спальни,до моря 100 метров,очень удобное расположение).Предлагал также своим знакомым со СКИДКОЙ и итог таков:1)сдавались они только три месяца(за год) 2)из трёх месяцев одна неделя в июне 450 евро чистыми на счёт,две недели в июле по 650 евро и 3 недели в августе по 750 евро.3)квартиру убили,кондиционер сломали,посуду часть побили(но это мелочи).Ремонт кондиционера обошёлся в 70 евро.Да электричество и вода в эти суммы не входила(платил я).Вот такои личный пример и ДЕЛО БЫЛО ДО КРИЗИСА. 10 Цитата
Гость Firebird Опубликовано: 4 мая 2013 Жалоба Опубликовано: 4 мая 2013 Дело было до кризиса......Решил послушать совета и заработать деньги на своих апартаментах. Заключил договор с компанией (испанской)на год(т.к меньше не заключают).Апартаменты ОЧЕНЬ хорошие(две спальни,до моря 100 метров,очень удобное расположение).Предлагал также своим знакомым со СКИДКОЙ и итог таков:1)сдавались они только три месяца(за год) 2)из трёх месяцев одна неделя в июне 450 евро чистыми на счёт,две недели в июле по 650 евро и 3 недели в августе по 750 евро.3)квартиру убили,кондиционер сломали,посуду часть побили(но это мелочи).Ремонт кондиционера обошёлся в 70 евро.Да электричество и вода в эти суммы не входила(платил я).Вот такои личный пример и ДЕЛО БЫЛО ДО КРИЗИСА. Во-первых сдавать квартиру предназначенную для себя - ну и вообще любое жилье - совершенно нельзя. Те проблемы о которых вы говорили - вполне себе предсказуемы. Я вот сейчас в Москве буду сдавать квартиру родителей - они переезжают на ПМЖ в Испанию. И я уже мысленно смирился с тем, что если вдруг надо будет - то это очередной капитальный ремонт. Увы - это факт А во-вторых - в начале пути всегда набиваешь шишки В целом цены на аренду можно посмотреть к примеру тут - thinkspain.co.uk Хотя, безусловно, ваш опыт - это тоже опыт 7 Цитата
Pescador Опубликовано: 4 мая 2013 Жалоба Опубликовано: 4 мая 2013 Так я опытом и поделился, прекрасно понимаю,что сдача в аренду в крупных городах Испании(Мадрид,Валенсия,Севилья,Бенидорм,Аликанте и т.д) это совершенно другое.Опыта нет,но предполагаю заполняемость квартир намного больше, чем в маленьких городах(Альмуньекар,Бениса,Дения,Гандия и т.д).Только на своём опыте можно делать какие-то выводы. 4 Цитата
Anderson Опубликовано: 4 мая 2013 Жалоба Опубликовано: 4 мая 2013 Скажите, а как вы контролировали сдачу от испанского агентства? 1 Цитата
Capri Опубликовано: 4 мая 2013 Жалоба Опубликовано: 4 мая 2013 сдача в аренду в крупных городах Испании(Мадрид,Валенсия,Севилья,Бенидорм,Аликанте и т.д) это совершенно другое.Опыта нет,но предполагаю заполняемость квартир намного больше, чем в маленьких городах(Альмуньекар,Бениса,Дения,Гандия и т.д). Ах, как нам бы пригодился этот опыт! Цитата
Гость Firebird Опубликовано: 4 мая 2013 Жалоба Опубликовано: 4 мая 2013 Ах, как нам бы пригодился этот опыт! Да через пару лет наберете этот опыт - не проблема 3 Цитата
Tatianalloret Опубликовано: 4 мая 2013 Жалоба Опубликовано: 4 мая 2013 квартиру убили,кондиционер сломали,посуду часть побили(но это мелочи).Ремонт кондиционера обошёлся в 70 евро.Да электричество и вода в эти суммы не входила(платил я).Вот такои личный пример и ДЕЛО БЫЛО ДО КРИЗИСА. у меня один знакомый сдавал квартиру туристам (он был с опытом ),я и не интересовалась,за сколько, знаю только с его слов,что спартанцы, увидев ту обстановку,-все,как один,удушились бы от зависти,-там даже ножки металлических кроватей были привинчены к полу.Но туристы всё равно в накладе не оставались,-уезжая они прихватывали с собой патроны от лампочек(больше там просто ничего не было ) 2 Цитата
Capri Опубликовано: 4 мая 2013 Жалоба Опубликовано: 4 мая 2013 Да через пару лет наберете этот опыт - не проблема Опыт наберется, эт-точно! Проблема только в том, что не знаем какой это будет опыт - положительный или отрицательный! Но готовых рецептов нет, это ясно! Как говорится, одна лягушка тонет, другая спасается - при этом в одном и том-же горшке! Два, как говорится, различных вида опыта! 1 Цитата
Ром Опубликовано: 6 мая 2013 Жалоба Опубликовано: 6 мая 2013 Простой и мелкий бизнес всегда приносит много геморроя и немного денег. По другому и быть не должно. Вот ежели мы тут все объединимся, купим(построим) сеть отелей (или апартотелей), наймем грамотный персонал и будем технологично управлять - вот это будет бизнес. Покупка 2-3 квартир и сдача их в аренду - на уровне китайских прачечных или ниже 1 Цитата
Рекомендованные сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.