Покупка недвижимости в Испании для сдачи в аренду

[Anderson]

Экселевская таблица во вложении. ОЙ! Посыпаю голову пеплом! В последнем столбике действительно ошибка. Димко, спасибо! и прошу прощения.

Workbook3.xlsx

[BigAlex]

Ну осталось только в эту таблицу добавлять расходы, чтобы что-то более похожие на чистые доходы получить

[Anderson]

«Долгосрочная перспектива» — плохой советчик в текущих делах

Про рентабельность в Испании. Можно долго читать прогнозы, строить предположения, но личный опыт, да еще на протяжении многих лет --- это самое главное, кмк.

Мне нет надобности инвестировать в испанский рынок недвижимости, но наблюдение за оным на протяжении 5 лет, весьма интересное и любопытное занятие.

Вот как-то нафантазировала я, что куплю в Испании квартиру в хорошем курортном месте и буду ее сдавать Снимая подобную квартиру некоторое время назад сама, я решила сделать своего арендодателя подопытным в своих экспериментах

Который год, я уже вижу (см.календарь) его "доходность"

http://www.homeaway.co.uk/Spain/Alicante-Costa-Blanca/holiday-apartment-Denia/p61219.htm

Хозяин этот "нормальный" , обязательно торгуется по цене, оплата и вообще контактирование с ним --- легкое. Занимается этим "бизнесом" давно. Занимается ради того, чтобы отбить квартплату, так как уже 5 лет безуспешно пытается продать этот "актив".

Подумалось мне, что он не очень показателен И для статистики не мешало бы еще кого добавить

"Привязала" еще одного соседа, с которым умудрилась лично познакомится и начала приятельствовать.

http://www.homeaway.co.uk/Spain/Alicante-Costa-Blanca/holiday-apartment-Denia/p71026.htm

У него заполняемость чуть больше, так как работая вахтовым методом может себе позволить наносить визиты в славный город Дения очень часто

Ну конечно, я тоже могу самые плохие варианты выбрать. А вот такое тебе как? http://www.homeaway.co.uk/p833354 Все сдано до января. Плюс на homeaway люди сами заполняют свои календари и абсолютно не факт, что они заполняют когда у них сдано.

[Anderson]

Вот еще Элеганс хорошенько так забронированный http://www.ownersdirect.co.uk/availability.asp?property_id=53181

[Tatianalloret]

 http://www.homeaway.co.uk/p833354

Алексей, спасибо за ссылку,-у меня вопрос (запуталась  )- Weekly(GBP)£295 - £495 -мы считаем 3 спальни на 6 человек в неделю .Эта сумма, (в среднем берём 400е) -взимается с одного человека?

[Anderson]

Там можно выбрать - берете вы с человека или с апартаментов, в этом случае хозяин хочет получать с апартаментов.

[Olga]

Там можно выбрать - берете вы с человека или с апартаментов, в этом случае хозяин хочет получать с апартаментов.

 

Независимо от кол-ва проживающих, но не более 6

[Tatianalloret]

Понятно, ещё б у него не было всё занято ,- дешевле же,чем в отеле, раза в 3-4 получается (для 6 человек)

[anyone]

Ну конечно, я тоже могу самые плохие варианты выбрать. А вот такое тебе как? http://www.homeaway.co.uk/p833354 Все сдано до января. Плюс на homeaway люди сами заполняют свои календари и абсолютно не факт, что они заполняют когда у них сдано.

Я выбирала не самые плохие варианты, а тех людей которых я знаю, знаю их квартиры, знаю даже персонал, который занимается уборкой и реновацией. Вот и весь мой выбор То что трехи и пентхаусы сдаются лучше --- это я давно знаю. Туда, помещается гораздо больше 6 человек Вторую квартиру сдают мои знакомые

Артур, на самом деле никто не нервничает, просто мне не очень понятно, почему робкое нащупывание некоей предполагаемой доходности, вызвало такую бурную и неоднозначную реакцию Но я думаю, что с этой самой доходностью, имея опыт, мы рано или поздно разберемся

[Артур]

Я выбирала не самые плохие варианты, а тех людей которых я знаю, знаю их квартиры, знаю даже персонал, который занимается уборкой и реновацией. Вот и весь мой выбор То что трехи и пентхаусы сдаются лучше --- это я давно знаю. Туда, помещается гораздо больше 6 человек Вторую квартиру сдают мои знакомые

Артур, на самом деле никто не нервничает, просто мне не очень понятно, почему робкое нащупывание некоей предполагаемой доходности, вызвало такую бурную и неоднозначную реакцию Но я думаю, что с этой самой доходностью, имея опыт, мы рано или поздно разберемся

Это очень хорошо, что никто ни нервничает.( Я не люблю, когда люди общаются на повышенных оборотах.

Хотя и мне от некоторых здесь на форуме иногда "достается")..

 

 

Думаю,  уже предварительные выводы каждый для себя сделал, т.к. большинство с тем или иным опытом. Некоторые умеют читать и между строк.Надо учитывать еще то, что приобретение подобной недвижимости для многих в первую очередь - это диверсификация активов. А потом уже доходность. Но, у каждого свои цели.

В любом случае надо самому все на месте изучить. Здесь только "теория".

 

Это как обсуждение на тему "бюджета для проживания". Вспомните, там тоже получилось "лебедь, рак да щука, пока Аллес грамотно поставил точечку.

Изменено 9 апреля 2013 пользователем Артур

[canuck]

 приобретение подобной недвижимости для многих в первую очередь - это диверсификация активов. А потом уже доходность. Но, у каждого свои цели.

А ещё жёнам некоторых учаснегов хочется приобрести себе порося, чтобы было чем занятся в случае переезда.

[Tatianalloret]

Артур, на самом деле никто не нервничает, просто мне не очень понятно, почему робкое нащупывание некоей предполагаемой доходности, вызвало такую бурную и неоднозначную реакцию Но я думаю, что с этой самой доходностью, имея опыт, мы рано или поздно разберемся

Аня, а мне теперь стало понятно,что испанцы или сильно глупые, или ленивые.Ведь посмотришь вокруг, поговоришь с людьми- не хотят сдавать,

пусть лучше пустует.

[Гость Firebird]

Понятно, ещё б у него не было всё занято ,- дешевле же,чем в отеле, раза в 3-4 получается (для 6 человек)

 

А так обычно и получается

Если многокомнатные аппартаменты и ехать отыхать семьей - то будет в аппартаментах дешевле, чем в отеле

Особенно делевше для европейцев - ибо у них перелеты дешевые. А чаще всего вообще - переезды

[Igor_ch]

Самостоятельный путешественник на КБ не водится Поэтому я и написала "поиграть".

Надо ли инвестировать в Испанскую недвижимость? Вот мы тут и считаем, надо или нет

Огромной доходности ?!!! Неужели кто-то ее и где-то ждет в нынешних экономических реалиях ?

С женщиной все понятно После этой информации, сразу появилась уверенность и спокойствие Раз она так делает --- значит и мы не оплошаем

А если в Сомали доходность 20%? Купишь ?

 

   На КБ не водится самостоятельный путешественник? Откуда данные? Из министерства туризма? От туроператоров? Я знаю лично достаточно людей отдыхавших самостоятельно на КБ. При условии конечно, что данное направление действительно самое нераскрученное в России. Ну и невостребованное соответственно. Ну а уж европейцы вроде как достаточно охотно отдыхают самостоятельно. Разве не так?

И на КБ их предостаточно. 

   Надо ли инвестировать каждый сам решит. От себя лично: те деньги которые я вложил в испанскую недвижимость в прошлом году мне могли здесь в России принести 150 000 евро дохода, за год имею 20 000 расхода (оплата ипотеки и коммуналка), не считал прочих затрат. Это цифры за которые я могу ответить. Это конечно же не инвестиция, а полный бред  . Но я эти деньги вложил не для того чтобы заработать, а за свое право в какой-то отдаленной перспективе жить так как мне хочется и там где мне хочется. Да я оплатил это право  . 

   И лично для меня вопрос по инвестированию стоит немного по другому: переехав в Испанию на чем зарабатывать? Я задавал этот вопрос на форуме и никто на него не ответил. Как зарабатывать деньги в России меня учить не надо. Я сам заработал все свои деньги. Но переехав в Испанию я не хочу оставлять в России НИЧЕГО. Кроме пенсии . И именно поэтому я вкладываю и сейчас в недвижимость. Ну не вижу я других возможностей на данный момент что-то заработать в Испании. Поживу, возможно будут варианты. Так ведь и продать можно будет .

   Про женщину мне твоя ирония понятна. Конечно это практически - "одна баба сказала".  Но к сожалению я не знаю других людей, имеющих реальный опыт продолжительно владения испанской недвижимостью сдаваемой в аренду. Форумчане спрашивали про опыт - я написал. Вызывает сомнения можно и не читать. Готов лично отчитаться о своем опыте через 10 лет. В апреле 2023 года опубликую свои данные о полученных доходах с объектов . Ну уж чтоб статистику собрать нормальную  .

    В Сомали не вложу даже под 200%. А ты?   Так же как наверное сейчас не вложу и в Россию. Искренне считаю, что пузырь надули нормальный. И вложения сейчас не имею никакого смысла. Но это опять же мое личное мнение  . Ждете, что цены еще вырастут? Поживем увидим  .

[manana]

Мне всегда очень интересны Ваши ответы и рассуждения на разные темы и я часто с ними согласна, а т.к. сижу на форуме только я, то когда приходит муж с работы я ему рассказываю самые интересные моменты. Он в шутку спрашивает : а что сказал по этому поводу Igor_ch. Так держать!!!! Вас всегда интересно читать!!!

[Uran]

Я выбирала не самые плохие варианты, а тех людей которых я знаю, знаю их квартиры, знаю даже персонал, который занимается уборкой и реновацией. Вот и весь мой выбор То что трехи и пентхаусы сдаются лучше --- это я давно знаю. Туда, помещается гораздо больше 6 человек Вторую квартиру сдают мои знакомые

Артур, на самом деле никто не нервничает, просто мне не очень понятно, почему робкое нащупывание некоей предполагаемой доходности, вызвало такую бурную и неоднозначную реакцию Но я думаю, что с этой самой доходностью, имея опыт, мы рано или поздно разберемся

Аня, может подскажешь до кучи. Возможно летом звёзды сложатся и мы что-то (на самом деле понятно что) купим. Жить там постоянно как минимум ещё год не будем точно, поэтому логично сдавать. Если это будет Порт Саплайа, то сдавать просто необходимо, т.к. место "бойкое". Но мы, понятно, будем удалённо. Я так понимаю, что это отдаётся в ведение агентства. Можешь подсказать какие или где посмотреть? Какую комиссию они берут?

[Дёма]

Можно конечно сдавать в мск и жить себе в Испании, например. Но я с трудом себе представляю как например разруливать вопросы когда квартиру прольют или еще что. Как временный вариант - да, а постоянно - деньгами нужно управлять.

Это как раз не сложно - достаточно иметь друга, которому можно это поручить, доверить. 

Еще вариант - заинтересовать кого-либо из близкого окружения, пусть даже за ежемесячное вознаграждение.

[Дёма]

Возможно летом звёзды сложатся и мы что-то (на самом деле понятно что) купим. Жить там постоянно как минимум ещё год не будем точно, поэтому логично сдавать. 

 

Немного не по теме, но рядом:

Лично меня, в схеме "купили-постоянно жить пока не планируется - сдавать" морочат два момента:

1. Сдавая свое жилье, спонтанно уже не сорвешься на недельку "проветриться и тоску развеять", надо будет сильно заранее планировать свои личные визиты к себе же домой.

2. Сам факт того, что купил "для себя", мебелишко расставил "для себя",красоту навел как ты любишь, всё с душой и потом во всю эту красоту и уют запускать посторонний, разный люд.

имхо наиимховейшее соответственно

[Uran]

Немного не по теме, но рядом:

Лично меня, в схеме "купили-постоянно жить пока не планируется - сдавать" морочат два момента:

1. Сдавая свое жилье, спонтанно уже не сорвешься на недельку "проветриться и тоску развеять", надо будет сильно заранее планировать свои личные визиты к себе же домой.

2. Сам факт того, что купил "для себя", мебелишко расставил "для себя",красоту навел как ты любишь, всё с душой и потом во всю эту красоту и уют запускать посторонний, разный люд.

имхо наиимховейшее соответственно

1. Мы никогда спонтанно никуда не срываемся. У меня, обычно, месяца за 3 билеты уже куплены.

2. Да в том-то и дело, что сдавать планируется именно "as is", т.е. вот как купили (какую-то мебель обычно оставляют, на край что-то простое докупается) и сдали. Всё-таки не первичку с голыми стенами планируем брать. И пусть даже имеющийся ремонт подубьётся - потом уже под себя будет не так жалко переделывать

[Дёма]

1. Мы никогда спонтанно никуда не срываемся. У меня, обычно, месяца за 3 билеты уже куплены.

2. Да в том-то и дело, что сдавать планируется именно "as is", т.е. вот как купили (какую-то мебель обычно оставляют, на край что-то простое докупается) и сдали. Всё-таки не первичку с голыми стенами планируем брать. И пусть даже имеющийся ремонт подубьётся - потом уже под себя будет не так жалко переделывать

по пункту 2 вопросов нет. Ваш подход понятен.

а по пункту 1 Вам можно только позавидовать

Тут не знаешь, что будет завтра, а не то, что планировать за 3 месяца и чтоб это гарантированно состоялось.

[Tatianalloret]

Немного не по теме, но рядом:

Лично меня, в схеме "купили-постоянно жить пока не планируется - сдавать" морочат два момента:

1. Сдавая свое жилье, спонтанно уже не сорвешься на недельку "проветриться и тоску развеять", надо будет сильно заранее планировать свои личные визиты к себе же домой.

2. Сам факт того, что купил "для себя", мебелишко расставил "для себя",красоту навел как ты любишь, всё с душой и потом во всю эту красоту и уют запускать посторонний, разный люд.

имхо наиимховейшее соответственно

прочитала и вспомнила один старенький французский фильм, сюжет один в один, рекомендую,если не смотрели

: "Загорелые на лыжах"

[Uran]

по пункту 2 вопросов нет. Ваш подход понятен.

а по пункту 1 Вам можно только позавидовать

Тут не знаешь, что будет завтра, а не то, что планировать за 3 месяца и чтоб это гарантированно состоялось.

Тьфу-тьфу получается. У меня коллега на работе на свой новогодний отпуск уже в феврале билеты покупает. Правда, подготовка к многочисленным отпускам - это, по-моему, единственное, чем она занимается на работе.

Тем не менее, несколько отвлеклись от темы: может кто-то подсказать что-то по агентствам, помогающим сдавать удалённо? Спасибо.

[Гость Firebird]

Тьфу-тьфу получается. У меня коллега на работе на свой новогодний отпуск уже в феврале билеты покупает. Правда, подготовка к многочисленным отпускам - это, по-моему, единственное, чем она занимается на работе.

Тем не менее, несколько отвлеклись от темы: может кто-то подсказать что-то по агентствам, помогающим сдавать удалённо? Спасибо.

 

Опять же достопочтенный KDGest сдает вроде бы   

[Alex]

Тьфу-тьфу получается. У меня коллега на работе на свой новогодний отпуск уже в феврале билеты покупает. Правда, подготовка к многочисленным отпускам - это, по-моему, единственное, чем она занимается на работе.

Тем не менее, несколько отвлеклись от темы: может кто-то подсказать что-то по агентствам, помогающим сдавать удалённо? Спасибо.

 

Я тут потихоньку начал этим заниматься, вот моя тема на форуме Винского. Здесь - группа ВКонтакте. Не скажу, что приходится от желающих отбиваться, но свое бунгало уже почти все сдал. Если кому будет интересно, пишите в личку.

[Uran]

Опять же достопочтенный KDGest сдает вроде бы   

Т.е., например, можно с ними заключить договор и они будут сдавать твою квартиру? Какова примерно комиссия?

А если я, например, сам через сайт выставляю, но мне надо чтобы кто-то встречал, провожал, убирал?

Я тут потихоньку начал этим заниматься, вот моя тема на форуме Винского. Здесь - группа ВКонтакте. Не скажу, что приходится от желающих отбиваться, но свое бунгало уже почти все сдал. Если кому будет интересно, пишите в личку.

Но это же не удалённая сдача...