Покупка недвижимости в Испании для сдачи в аренду

[Артур]

Ну-ну......

Вы, Артур, в Испании были или жили хотя б в круговую один год? Даже в туристическом месте? Знаете ли вы разницу между адвокатом меркантиль и адвокатом фискаль?

Ни в одном из приведенных пунктов Вы не правы. Спорить не хочу, но попробуйте сами пройти путь по покупке и владением коммерческой недвижимости - и Вы будете думать по-другому. 100%.

Так в том то и дело, что "не был, не знаю, скорее всего ошибаюсь, хотелось бы узнать, где ошибся, хотелось бы узнать, как правильно, и само-собой, что нужно знать, чтобы думать по-другому на 100%.

Иначе зачем я написал свой пост выше? Делитесь опытом "родные испанцы и испанки".

 

МЫ ХОТИМ ЗНАТЬ  .

 

Или вы в тихую скупаете коммерческую недвижимость, а Артурику предлагаете пентхаусы и виллы?(шутю)

Изменено 7 апреля 2013 пользователем Артур

[Oxana]

Так в том то и дело, что "не был, не знаю, скорее всего ошибаюсь, хотелось бы узнать, где ошибся, хотелось бы узнать, как правильно, и само-собой, что нужно знать, чтобы думать по-другому на 100%.

Иначе зачем я написал свой пост выше? Делитесь опытом "родные испанцы и испанки".

 

МЫ ХОТИМ ЗНАТЬ  .

 

Или вы в тихую скупаете коммерческую недвижимость, а Артурику предлагаете пентхаусы и виллы?(шутю)

А смысл?

Вы еще сами не знаете - когда и зачем приедите сюда жить, и за это время все поменяется (ну, или многое). А я сейчас буду растекаться мыслями по древу в свой единственный выходной.

Вот приедите - и будем решать проблемы по мере их поступления.

Mańana.

Зы: это как в теме Наш сад - есть виноград, есть проблемы - обсуждаем, делимся опытом.

Нет винограда - зачем в теории обсуждать проблемы его роста?

[Гость Firebird]

Так в том то и дело, что "не был, не знаю, скорее всего ошибаюсь, хотелось бы узнать, где ошибся, хотелось бы узнать, как правильно, и само-собой, что нужно знать, чтобы думать по-другому на 100%.

Иначе зачем я написал свой пост выше? Делитесь опытом "родные испанцы и испанки".

 

МЫ ХОТИМ ЗНАТЬ  .

 

Или вы в тихую скупаете коммерческую недвижимость, а Артурику предлагаете пентхаусы и виллы?(шутю)

 

Да чего тут знать. Вы сгоняйте в тот же Бенидорм и посмотрите сколько уличных кафе/магазинов/ресторанов и прочьих объектов стоят заброшенными. Та же картина в Мадриде в центре города. Бизнес он конечно есть, но большинство стараются уменьшить расходы и не снимать офисы, а работать у себя дома. Благо в частных домах это проще. 

А сколько именно офисов стоят пустыми? Вы не представляете. У меня друг вон купил офис в Бенике. Так там в подъезде еще наверное офисов 20. И из них рабочий - только еще один.

А сколько квартир в Бенике стоят пустыми в сезон? Наверное не сколько. Потому что туристам им жить как бы надо где-то. Не то что коммерсантам - которые имея свое жилье по факту часто имеют и свой офис.

[Артур]

А смысл?

Вы еще сами не знаете - когда и зачем приедите сюда жить, и за это время все поменяется (ну, или многое). А я сейчас буду растекаться мыслями по древу в свой единственный выходной.

Вот приедите - и будем решать проблемы по мере их поступления.

Mańana.

Зы: это как в теме Наш сад - есть виноград, есть проблемы - обсуждаем, делимся опытом.

Нет винограда - зачем в теории обсуждать проблемы его роста?

Как это "когда и зачем приеду жить"? (знаю, но не скажу. Маньяна)

Ладно, не растекайтесь мыслями, тем более в единственный выходной  . Маньяна, так Маньяна! Но...Чур, никому не говорите, пока я не приеду. Только мне!!!

Теория - это Да!! Теория душу (карман) не греет. Но, все начинается с теории. Практика - потом, т.е. Маньяна. 

Да чего тут знать. Вы сгоняйте в тот же Бенидорм и посмотрите сколько уличных кафе/магазинов/ресторанов и прочьих объектов стоят заброшенными. Та же картина в Мадриде в центре города. Бизнес он конечно есть, но большинство стараются уменьшить расходы и не снимать офисы, а работать у себя дома. Благо в частных домах это проще. 

А сколько именно офисов стоят пустыми? Вы не представляете. У меня друг вон купил офис в Бенике. Так там в подъезде еще наверное офисов 20. И из них рабочий - только еще один.

А сколько квартир в Бенике стоят пустыми в сезон? Наверное не сколько. Потому что туристам им жить как бы надо где-то. Не то что коммерсантам - которые имея свое жилье по факту часто имеют и свой офис.

Как я понял... в этих вопросах знатоков нет или они все заняты, пока кризисьь  .

Изменено 7 апреля 2013 пользователем Артур

[Oxana]

Артур, Вы там уже начали тему - что будет, когда мужчины переведутся. Там тоже типа теорию разводить и знатоков нет по этой теме?

[Гость Firebird]

Как это "когда и зачем приеду жить"? (знаю, но не скажу. Маньяна)

Ладно, не растекайтесь мыслями, тем более в единственный выходной  . Маньяна, так Маньяна! Но...Чур, никому не говорите, пока я не приеду. Только мне!!!

Теория - это Да!! Теория душу (карман) не греет. Но, все начинается с теории. Практика - потом, т.е. Маньяна. 

Как я понял... в этих вопросах знатоков нет или они все заняты, пока кризисьь  .

 

Это в каких вопросах знатоков нет?

[Артур]

Это в каких вопросах знатоков нет?

Ну или не хотять делиться. Маньяна говорят!

В вопросах нежилой недвижимости. Вопросы нахоятся ВЫШЕ.

Артур, Вы там уже начали тему - что будет, когда мужчины переведутся. Там тоже типа теорию разводить и знатоков нет по этой теме?

По этой проблеме надо женщинам волноваться, а не нам. Разводите...хотя в выходной лучше про виноград!

Мне показалось... или у вас настроение сегодня не очень? Вот цветочек

Изменено 7 апреля 2013 пользователем Артур

[Tatianalloret]

А сколько квартир в Бенике стоят пустыми в сезон? Наверное не сколько. Потому что туристам им жить как бы надо где-то. Не то что коммерсантам - которые имея свое жилье по факту часто имеют и свой офис.

искренне удивляюсь,-может,в Бенике отелей мало? У нас- кладбища пустующих квартир (как новых, так и вторички), и цены на сдачу катастрофически низкие.

Весь город увешан объявлениями - "en venta", а, начиная с конца апреля от туристов уже не протолкнуться (которых, кстати,частный сектор априори не интересует)

Изменено 7 апреля 2013 пользователем Tatianalloret

[Гость Firebird]

Ну или не хотять делиться. Маньяна говорят!

В вопросах нежилой недвижимости. Вопросы нахоятся ВЫШЕ.

По этой проблеме надо женщинам волноваться, а не нам. Разводите...хотя в выходной лучше про виноград!

Мне показалось... или у вас настроение сегодня не очень? Вот цветочек

 

 

Знатоки-то есть. Просто сразу сказали - смысла нет. А так - можете верить, можете проверить 

искренне удивляюсь,-может,в Бенике отелей мало? У нас- кладбища пустующих квартир (как новых, так и вторички), и цены на сдачу катастрофически низкие.

Весь город увешан объявлениями - "en venta", а, начиная с конца апреля от туристов уже не протолкнуться (которых, кстати,частный сектор априори не интересует)

 

Ну как бы клиентов тоже искать нужно. Чтобы люди заранее узнали и сняли вашу недвижимость. А так ессно - если нигде ее не рекламировать, то можно хоть обвешаться объявлениями, что сдается. Только толку-то?

[Oxana]

По этой проблеме надо женщинам волноваться, а не нам.

Мне показалось... или у вас настроение сегодня не очень? Вот цветочек

А что волноваться? Вымрут - так вымрут. У каждой ситуации есть решение, всегда.

Имхо, помимо мужчин есть столько интересного в жизни.

Зы: спасибо за цветочек. Но настроение нормальное, расслабленное.

[Артур]

Знатоки-то есть. Просто сразу сказали - смысла нет. А так - можете верить, можете проверить 

 

Ну как бы клиентов тоже искать нужно. Чтобы люди заранее узнали и сняли вашу недвижимость. А так ессно - если нигде ее не рекламировать, то можно хоть обвешаться объявлениями, что сдается. Только толку-то?

Смысла нет в чем? Обсуждать нежилую недвижимость? Или заниматься ею?

 

Ну да! Смысл есть заниматься бесконечным обсуждением жилой недвижимости (все тоже самое по кругу). Уже как урок все вызубрили:"покупайте, нето все раскупят, вам не достанется". АГА!)))))

 

Ну ладно! Нет, так нет.Маньяна)))

А что волноваться? Вымрут - так вымрут. У каждой ситуации есть решение, всегда.

Имхо, помимо мужчин есть столько интересного в жизни.

Зы: спасибо за цветочек. Но настроение нормальное, расслабленное.

Я не очень понял. Вы хотите в этой теме обсудить другую? Модераторы ругаться будут.

Да ... помимо мужчин есть женщины. Вам интересны больше женщины? Кто же против! Я пойму Вас.Хе хе!

Изменено 7 апреля 2013 пользователем Артур

[Гость Firebird]

Смысла нет в чем? Обсуждать нежилую недвижимость? Или заниматься ею?

 

Ну да! Смысл есть заниматься бесконечным обсуждением жилой недвижимости (все тоже самое по кругу). Уже как урок все вызубрили:"покупайте, нето все раскупят, вам не достанется". АГА!)))))

 

Ну ладно! Нет, так нет.Маньяна)))

 

Заниматься конечно

Обсуждать то можно - чего не обсуждать.

И никто не говорит - покупайте. Просто народ обычно покупает недвижимость для жилья - а это естественно жилая недвижимость

Коммерческая-то что. Для большинства - не пришей кобыле хвост просто.

Я даже вот теряюсь, что о ней можно сказать. С учетом того - что насколько я понимаю в Испании нет такого деления - жилая или коммерческая недвижмость. Хочешь - купить магазин на улице и живи в нем

[Tatianalloret]

Ну как бы клиентов тоже искать нужно. Чтобы люди заранее узнали и сняли вашу недвижимость. А так ессно - если нигде ее не рекламировать, то можно хоть обвешаться объявлениями, что сдается. Только толку-то?

Этим профессионально занимаются отели и стоят полупустыми даже в сезон.

[Гость Firebird]

Этим профессионально занимаются отели и стоят полупустыми даже в сезон.

 

Не видел я такого в Бенике. 

Даже наоборот, когда еще не было недвижимости в Испании, то за пару недель в Бенике и окрестностях уже не возможно было забронировать что-то более-менее приличное

[Oxana]

Вам интересны больше женщины? !

Без мужчины на себя руки не наложу, скорее всего -так. И гвоздь прибью или заплачУ специально обученным людям за это.

С учетом того - что насколько я понимаю в Испании нет такого деления - жилая или коммерческая недвижмость. Хочешь - купить магазин на улице и живи в нем

Жить, конечно - можешь. И я знаю такие квартиры. Но это всегда в регистре будет локаль. И продавать ты его сможешь только как локаль. Это - не жилое помещение. Прописаться там точно не сможешь. Изменено 7 апреля 2013 пользователем Oxana

[Артур]

Без мужчины на себя руки не наложу, скорее всего -так. И гвоздь прибью или заплачУ специально обученным людям за это.

Жить, конечно - можешь. И я знаю такие квартиры. Но это всегда в регистре будет локаль. И продавать ты его сможешь только как локаль. Это - не жилое помещение. Прописаться там точно не сможешь.

Зачем такие крайности? Я по обоим вопросам.

 

Люди.. жить нужно в кайф!

[Ayomice]

Татьяна,

Для Вас

Позже выложу актуальные данные.

[Anderson]

Я практически всегда с Вами соглашаюсь, совпадают мнения.  . Но не на этот раз.

Во первых:- это совершенно разные рынки (жилая и коммерческая).

Во вторых:- арендобратели, совершенно другая аудитория. Риски они тоже просчитывают. Им в любом случае надо вкладывать, а значит и отбивать вложенное, т.е. уже не на короткий срок.

В третьих:- Я не рассматриваю вариант аренды готового бизнеса, только аренда помещения.

В четвертых:-Понятно, что кризис. Но тот же туризм вы не отвергаете. А туристам надо кушать, пить, танцевать, стричься, лечить заболевший зуб. Перечислять можно долго.

В пятых:- Что мешает ограничитить круг поисков теми объектами, дислокация которых подразумевает хороший трафик круглый год?

В шестых:-То же финансирование банков от 50%.

В седьмых:- Дорого? Цены (начинаются) сопоставимы с жилой недвижимостью

В.... думаю пока хватит для обсуждения

Артур, логика у вас абсолютно корректная. Вкладываться в коммерческую недвижимость можно и нужно, но для этого нужно хорошо подобрать вариант и быть готовым вложить в него серьезные деньги. 

Жить, конечно - можешь. И я знаю такие квартиры. Но это всегда в регистре будет локаль. И продавать ты его сможешь только как локаль. Это - не жилое помещение. Прописаться там точно не сможешь.

Нежилое помещение перевести в жилое и обратно не составляет огромного труда.

Ну-ну......

Вы, Артур, в Испании были или жили хотя б в круговую один год? Даже в туристическом месте? Знаете ли вы разницу между адвокатом меркантиль и адвокатом фискаль?

Ни в одном из приведенных пунктов Вы не правы. Спорить не хочу, но попробуйте сами пройти путь по покупке и владением коммерческой недвижимости - и Вы будете думать по-другому. 100%.

Оксана, какие-то понты без единого аргумента, я тоже вот спорить не хочу, но ты не права не по одному из пунктов. Нравится мой ответ? Я вот думаю людям твой так же нравится...

[Ayomice]

Друзья,

Давайте сюда "славянскую безнадегу" не экспортировать, а?

[Артур]

Друзья,

Давайте сюда "славянскую безнадегу" не экспортировать, а?

Не понял, где "славянская безнадега"? Тут вижу только "славянскую надегу"  По безнадеге - это к Донне Розе.

Изменено 7 апреля 2013 пользователем Артур

[henaromatus]

Что то как то съезжает с темы основной 

Не уж то больше никто не выскажется по теме?

Господа - друзья и знакомые лендлордов выходите! 

2) В каком районе будет наилучшее соотношение цена\доходность от сдачи в аренду?
Барселона, Балеарские острова, Валенсия, Аликанте, Бенидорм

Спасибо!

А какая там приблизительно норма прибыли с апартаментов? (проценты в год)

Изменено 7 апреля 2013 пользователем henaromatus

[Oxana]

Нежилое помещение перевести в жилое и обратно не составляет огромного труда.

Можешь опытом поделиться и кратко описать процесс?

Оксана, какие-то понты без единого аргумента, я тоже вот спорить не хочу, но ты не права не по одному из пунктов. Нравится мой ответ? Я вот думаю людям твой так же нравится...

Я уверена, что подобные вопросы можно обсуждать с теми, кто здесь был и видел пустые коммерческие помещения (локали) и на первой линии моря, и на второй линии моря не только в маленьком городке, но и в четвертом по значимости туристическом месте - Бенидорме. Месторасположение для коммерческой сдачи - прекрасное, но стоят пустые.

Как и на проходных-проездных дорогах в Аликанте, Бенидорме, Альбире........

Сейчас так. Большинство выживающих сейчас бизнесов имеют свое помещение. Траспасо и бизнесы в арендованном помещении сдуваются на глазах. Все с нетерпением ждут лета..... Ждут туристов.

Хороших вложений в помещения, к примеру, знаю только один. Но, чтобы такой найти - надо здесь пожить.

И в Бенидорме куча отелей продается, покупатели что-то в очередь не стоят.

Зы: мы же говорим сейчас только о прибыли, получаемой с аренды и не о собственно стратегическом развитии того или иного бизнеса со всякими маркетинговыми штучками?

Изменено 7 апреля 2013 пользователем Oxana

[henaromatus]

А может ли кто то поделиться личным опытом или опытом знакомых? 

Ну вот например можно начать так - моя теща\свекровь купила апарты на первой линии в бенике и сдает ее сейчас или не может сдать ее сейчас туристам за столькото

Или друг внучатого племянника кузины сейчас тоже рассматривает вложение в таун недалеко от Дении 

[Артур]

Я был и видел пустующие помещения и в Бенидорме, и в Дении. Оксана, не думайте, что обсуждать можно только с теми, кто там живет. Есть друзья, живущие и в Дении, и Бенидорме, и в Альтее Хилз. В том числе бизнесмены и бизнес "вуманы".  . Есть у них и рестораны, и агентство недвижимости. Чем больше информации из разных источников, тем лучше. Я не прав?

У меня есть несколько интересных достаточно предложений. Кстати, в том числе на самой оживленной(пешеходной) улице Бенидорма. Вы наверно не читали мои посты в этой теме, написанные ранее. Или Вам не интересено. Но не суть.

Я всего-лишь попросил поделиться и обсудить это с людьми, которые сталкивались или занимаются этим вопросом. Законодательством и налогообложением. А не то, стоит или не стоит, хотя и это мнение интересно, думаю не только мне. Если не знаете или не можете сказать что то по теме, зачем спорить?

Мне кажется, форум нацелен именно на помощь и советы. Я ошибся?

  Да! Чуть не забыл, еще и юмор, шуточки и человеческое общение никто не запрещал. Спасибо!

Изменено 7 апреля 2013 пользователем Артур

[Oxana]

У меня есть несколько интересных достаточно предложений. Кстати, в том числе на самой оживленной(пешеходной) улице Бенидорма!

Я за Вас рада.

Успехов!