Покупка недвижимости в Испании для сдачи в аренду

[anyone]

Англичане советуют "своим" выводить деньги из Испании http://www.lavanguardia.com/economia/20130511/54373401644/the-telegraph-espana-insolvente-recomienda-sacar-dinero.html

[Leonid]

В других сильных странах Зап.Европы дают сейчас больше?

Чем меньше процент по вкладам, тем больше люди начинают вкладывать деньги в дело.

я не изучал статистику Зап.Европы в этом вопросе...

 

просто тут 90 % форума "хоронят" Россию в ближайшее время ...

 

[Loco]

я не изучал статистику Зап.Европы в этом вопросе...

 

просто тут 90 % форума "хоронят" Россию в ближайшее время ...

 

Не надо ей скоропостижно умирать. Всё должно быть вялотекуще

Яд.оружия тучи. Нужен полный контроль.

[Arcodon]

А пенсионеры в других городах РФ и раньше должны были ежегодно представать пред ясны очи органов.

нет такого у нас в Ростове! у нас два пенсионера, ниразу ни перед какие очи не ходили..

[Leonid]

В других сильных странах Зап.Европы дают сейчас больше?

Чем меньше процент по вкладам, тем больше люди начинают вкладывать деньги в дело.

а в какие "дела" сейчас люди вкладывают деньги?

[Димко]

а в какие "дела" сейчас люди вкладывают деньги?

Сколько уже было подобных тем, ничего путного никто не предложил. Советуют выводить бабки из РФ и вкладывать в "дело". Ну или на крайний случай просто выводить. 

[Igor_ch]

Скромно, очень скромно, в Москве доходность выше, даже у учетом уплаченных всех налогов и офигительно выросших налогов на квартиру. Хотя и в Испании налоги не маленькие.

Но я похоже сдавать не умею 

Поддержу! Действительно скромно. Я бы даже сказал оскорбительно скромно       . По моим прикидкам после всех вычетов чистыми осталось не боле 2%. Рад бы приукрасить, но врать не умею, да и смысла нет. Единственно сдавать начал уже практически с июня, может поэтому и не очень.  Этот год покажет. Если так же кисло, то начну избавляться от "испанской мечты"  ... Не фиг балласт держать. Из плюсов не связанных с арендой: стоимость конкретно этой квартиры выросла на 26% по сравнению с моей покупкой (без налогов правда), ну и соответственно  рубль на 15% провалился (конечно это минус в целом, но в контексте приобретения квартиры наверное плюс   ) . В рублях тогда получится при пересчете где-то 44% плюсом. Но конечно цифра лукавая, налог-то я не считал.  С налогом 32% получилось бы.  Правда еще конечно и продать нужно, а там как обычно комиссия агенту, и налог с продаж....

       Ну а с аренды заработок плохой... Не думаю, что на эти деньги реально можно жить. Проще залить в какие-нибудь евро облигации процентов под 8. И ликвидность неплохая, и доходность всяко выше.

[anyone]

Igor_ch, ты имеешь ввиду 8% дохода по евро облигациям в рублях?

[Igor_ch]

Igor_ch, ты имеешь ввиду 8% дохода по евро облигациям в рублях?

Так они же евро. Какие рубли. Только доллары. Один минус вход от 100 тыс. долларов. Ну и все-таки и дефолты бывают. Хотя надежность эмитентов высокая. С другой стороны "Мастер-банку" в октябре еще рейтинг А с тремя по-моему плюсами ставили. А что случилось в ноябре мы все знаем.

Изменено 1 декабря 2013 пользователем Igor_ch

[anyone]

Так они же евро. Какие рубли. Только доллары.

Шепнешь где брать, по-добрососедски?

[Igor_ch]

Конечно шепну ! Завтра кину ссылку. Сейчас инет, что-то тупит сайт не открывает брокера. 

[areyz]

на мой взгляд, покупка недвижимости в Испании с целью дальнейшей сдачи в аренду и получения прибыли-штука довольно проблематичная...))))

страна сезонная, стал быть прибыль-то же...стабильности нету..))) ценник на долгосрочную аренду покрывает коммуналку...ну может останется на бутерброд с семгой...один(бутерброд)....сезонная прибыль может принести таки немножко денег на жисть....однако, сдавать понедельно и сопутствующие суматохи в плане одного объекта-по любому суматох будет больше...стало быть надо иметь несколько объектов и таки надо работать(раскидывать рекламу куда попало, с турагентствами и прочие беспокойства...)

Исходя из вышеизложенного, лежа на диване прибылей не получишь....))) а уж в процентном лучше и вовсе не считать, во избежание расстройств....лучше считать самоокупаемость и себе на жизнь хватает-и уже зашибись....)))) 

В этом плане (арендного бизнеса) лучше податься в Германию....Там 70% населения живет годами в аренде и не парится...система отлажена....управляющие компании в наличии...контракты на 5-10-15 лет с пролонгацией...все просчитываемо и понятно....)))) в процентном соотношении тож много не поднимешь....но на 5-8% годовых расчитывать можно уверенно(это чистыми я имею в виду)....а если напрячься и купить суаермаркет(складские, производственные) да еще и с контрактом....тогда лет на 15 можно вообще не думать насчет хлеба насущного.....ну там на входе, правда, от 1.5 млн евро.....однако ж,7-10т. уро в месяц иметь будешь.....))))

Насчет Испании можно попробовать подумать в плане небольших локалей(инвестиции сопоставимы с покупкой квартиры), только там нужно делать типа готовый бизнес....счас расскажу: берешь локаль(тех производство, спаренный гараж...пр..) устанавливаешь там пару подъемников, шиномонтажный станок, еще чего по мелочи-сдаешь как готовый бизнес.(можно за долю в прибылях) или автомойку....или еще какую хрень(тут надо мониторить рынок, а мне лень...)....парикмахерскую, например оборудовать и сдавать рабочие места.... офис небольшой и опять же сдавать рабочее место(стол со стулом) .....да много вариантов, просто надо посмотреть рынок и понять чего не хватает и куда можно сунуться...))))) в общем, денги можно заработать всегда....))))  мне так кажется....

[Димко]

Насчет Испании можно попробовать подумать в плане небольших локалей(инвестиции сопоставимы с покупкой квартиры), только там нужно делать типа готовый бизнес....счас расскажу: берешь локаль(тех производство, спаренный гараж...пр..) устанавливаешь там пару подъемников, шиномонтажный станок, еще чего по мелочи-сдаешь как готовый бизнес.(можно за долю в прибылях) или автомойку....или еще какую хрень(тут надо мониторить рынок, а мне лень...)....парикмахерскую, например оборудовать и сдавать рабочие места.... офис небольшой и опять же сдавать рабочее место(стол со стулом) .....да много вариантов, просто надо посмотреть рынок и понять чего не хватает и куда можно сунуться...))))) в общем, денги можно заработать всегда....))))  мне так кажется....

В России такое пойдёт, в Испании маловероятно.  

[Leonid]

В России такое пойдёт, в Испании маловероятно.  

 

 

ёпрст, что же в этой Испании многовероятно!?!)))   

 

наконец-то, здравые мысли о сдаче в аренду прозвучали

[areyz]

В России такое пойдёт, в Испании маловероятно.  

у меня товарищ женился в 80 годы на этнической немке...и в 95 подался в Германию в эмиграцию..а в России он работал автослесарем в сервисе на мелкосрочке(мелкий несложный ремонт)...ну там через полгода, я проезжал мимо Гамбурга, дай думаю загляну....Друг мой уже получил аусвайс(первый из всей семьи, единственный не немец...) шпрехает по немецки и имеет таки денег...Ну я конечно с вопросами...Рассказывает: им там дали какую то квартирку в доме у какого то немца(многоквартирный дом), государство оплачивало.... а немец старый, войну помнит, водку пьет....Вот они сошлись с этим немцем на предмет выпить-поговорить....Причем, чем больше водки выпито, тем лучше они друг друга понимали..)))) ну да не о том....Тут ему немец говорит, мол завтре поеду в сервис, на Мерседесе пропала зарядка, надо менять генератор....Друг говорит, а пошли, я посмотрю, чего там....Пошли в гараж, мой кент снял щетки с генератора, почистил, пружинку растянул, поставил-зарядка появилась...))))) а немцы же мелким ремонтом не занимаются, они меняют сразу деталь....В общем, немец съэкономил 220 евро(или марок, не помню)....потом еще какую то мелочь починил....потом немец отдал ему гараж в пользование бесплатно, за обслуживание своей машины и распустил слухи, насчет мастеровитого русского...)))) и к другу моему уже очередь и записываются за неделю и 5 тыс в мес без напряга...))))

открыл, конечно, ИП какое то, налоги платит....))))

Это я к тому, что всякое бывает, надо пробовать....)))

[Димко]

у меня товарищ женился в 80 годы на этнической немке...и в 95 подался в Германию в эмиграцию..а в России он работал автослесарем в сервисе на мелкосрочке(мелкий несложный ремонт)...ну там через полгода, я проезжал мимо Гамбурга, дай думаю загляну....Друг мой уже получил аусвайс(первый из всей семьи, единственный не немец...) шпрехает по немецки и имеет таки денег...Ну я конечно с вопросами...Рассказывает: им там дали какую то квартирку в доме у какого то немца(многоквартирный дом), государство оплачивало.... а немец старый, войну помнит, водку пьет....Вот они сошлись с этим немцем на предмет выпить-поговорить....Причем, чем больше водки выпито, тем лучше они друг друга понимали..)))) ну да не о том....Тут ему немец говорит, мол завтре поеду в сервис, на Мерседесе пропала зарядка, надо менять генератор....Друг говорит, а пошли, я посмотрю, чего там....Пошли в гараж, мой кент снял щетки с генератора, почистил, пружинку растянул, поставил-зарядка появилась...))))) а немцы же мелким ремонтом не занимаются, они меняют сразу деталь....В общем, немец съэкономил 220 евро(или марок, не помню)....потом еще какую то мелочь починил....потом немец отдал ему гараж в пользование бесплатно, за обслуживание своей машины и распустил слухи, насчет мастеровитого русского...)))) и к другу моему уже очередь и записываются за неделю и 5 тыс в мес без напряга...))))

открыл, конечно, ИП какое то, налоги платит....))))

Это я к тому, что всякое бывает, надо пробовать....)))

Но это же не Испания. Испанец вернее всего не пойдёт к вашему другу в гараж, а русский не пойдёт однозначно. Из вредности. 

[Гость Firebird]

Но это же не Испания. Испанец вернее всего не пойдёт к вашему другу в гараж, а русский не пойдёт однозначно. Из вредности. 

 

Ну не знаю

У меня в округе полно автосервисов, которые держат англосаксы. И ничо - в полный рост себе живут

[Димко]

ёпрст, что же в этой Испании многовероятно!?!)))   

 

наконец-то, здравые мысли о сдаче в аренду прозвучали

Вопрос с подъёмником, шиномонтажом и автомойкой я уже зондировал. Пока нет смысла. Покупка и сдача в аренду офисов вызывает ухмылку. Этих офисов сейчас как грязи. Я присмотрел себе один интересный вариант в Аликанте, но там продают только половину пока. Был как то шикарный вариант торгового помещения "лофт" на плае Сан Хуан от банка, но пока я ходил и прикидывал, его зарезервировали и купили. Так что пока глухо.

Ну не знаю

У меня в округе полно автосервисов, которые держат англосаксы. И ничо - в полный рост себе живут

А нужен в вашей округе ещё один автосервис? Сомневаюсь. А те что есть, возможно работают со страховыми компаниями.

Изменено 2 декабря 2013 пользователем Димко

[areyz]

Ну не знаю

У меня в округе полно автосервисов, которые держат англосаксы. И ничо - в полный рост себе живут

кстати, про автосервис....я ремонтируюсь у болгарского парня в Дении...так вот он снимает помещение(не знаю как и назвать то, типа гараж на две машины, правда с высоким потолком, он вторым ярусом себе там офис сделал).. стоит там пара подъемников, кое какое оборудование, все куплено им самим...работает сам и один румынский парень на подхвате...платит за помещение 900 евро в мес. разговорились, туда-сюда за жизнь, говорит раньше было хорошо, по 2 штуки чистыми имел, счас хуже, давай спасибо если 900-1000 остается....ипотеки там у него, все дела....вот, говорит, если бы мне это помещение хотя бы за 800 в мес сдавали....тока у сарая оказывается два хозяина и договориться не получается....то один не согласен, то второй..... и как раз подошел старичок, один из хозяевов....я у него спрашиваю , а сколько денег стоит его сарайчик...ну так, для разговору....он говорит, мол надо с компаньоном советоваться, но мол за 80 тыс наверное продадим....)))) ну с учетом менталитета и прочего, я думаю 70-цена красная и только за расположение(почти в городе).....ну потрепались и потрепались...

А счес вспомнил, раз уж пошел такой разговор...Математика: 70 т. евро локаль, 800\мес аренда, 800х12=9600 евро\год..... больше 12% годовых то выходит? (считал в уме, возможно неточно)......

Кто хочет чего то сделать-тот делает....

Кто не хочет-тот ищет отмазки...

Под лежачий камень....

не в обиду никому из присутствующих.....

[areyz]

Вопрос с подъёмником, шиномонтажом и автомойкой я уже зондировал. Пока нет смысла. Покупка и сдача в аренду офисов вызывает ухмылку. Этих офисов сейчас как грязи. Я присмотрел себе один интересный вариант в Аликанте, но там продают только половину пока. Был как то шикарный вариант торгового помещения "лофт" на плае Сан Хуан от банка, но пока я ходил и прикидывал, его зарезервировали и купили. Так что пока глухо.

А нужен в вашей округе ещё один автосервис? Сомневаюсь. А те что есть, возможно работают со страховыми компаниями.

насчет офисов счас разверну поширше.....берешь офис, ставишь рабочие места, оргтехника там, принтеры-сканеры, прочая лабуда, комната переговоров отдельная, расходники, ви-фи.....то есть полностью оборудуешь.....и сдаешь не офис, сдаешь рабочее место(то есть стол) за маленькие деньги, переговорная-отдельные деньги(в час), в общем каждая услуга немножко стоит....))))) ну нету возможности у человека снимать целый офис....а место на пару дней-есть!! а привести клиента в работающий офис и в переговорной провести переговоры-????? и все такое прочее..))))) один смотрящий(из арендаторов, например) и всех делов....

С парикмахерской так же, каждое место-стоит столько то в день, солярий там-отдельно(ну в Испании пойдут криопроцедуры..))))))

Если стулья не покупают оптом, нужно продавать их в розницу....))))))

Но это же не Испания. Испанец вернее всего не пойдёт к вашему другу в гараж, а русский не пойдёт однозначно. Из вредности. 

я бы к русским с удовольствием в сервис поехал.....матом поговорить....и еще им не надо объяснять что означает: "сварить подшипник в масле"....

[Димко]

насчет офисов счас разверну поширше.....берешь офис, ставишь рабочие места, оргтехника там, принтеры-сканеры, прочая лабуда, комната переговоров отдельная, расходники, ви-фи.....то есть полностью оборудуешь.....и сдаешь не офис, сдаешь рабочее место(то есть стол) за маленькие деньги, переговорная-отдельные деньги(в час), в общем каждая услуга немножко стоит....))))) ну нету возможности у человека снимать целый офис....а место на пару дней-есть!! а привести клиента в работающий офис и в переговорной провести переговоры-????? и все такое прочее..))))) один смотрящий(из арендаторов, например) и всех делов....

С парикмахерской так же, каждое место-стоит столько то в день, солярий там-отдельно(ну в Испании пойдут криопроцедуры..))))))

Если стулья не покупают оптом, нужно продавать их в розницу....))))))

 

Заезжаешь через два дня забрать очередную сумму за аренду, а там не то что купленной оргтехники нет, а ещё и розетки с мясом выдернуты. Вот они то как раз твои стулья и продадут в розницу.        

А через неделю, разгневанный клиент с полицейским заявится. Вот тут скажет с меня взяли аванс 20000 евро. А вот и филькина грамота без печати. (отсутствие печатей на документах норма в Испании) 

Изменено 2 декабря 2013 пользователем Димко

[areyz]

Заезжаешь через два дня забрать очередную сумму за аренду, а там не то что купленной оргтехники нет, а ещё и розетки с мясом выдернуты. Вот они то как раз твои стулья и продадут в розницу.        

А через неделю, разгневанный клиент с полицейским заявится. Вот тут скажет с меня взяли аванс 20000 евро. А вот и филькина грамота без печати. (отсутствие печатей на документах норма в Испании) 

только сейчас прочитал, чего у Вас под каждым сообщением написано...))))      

[Гость Firebird]

Заезжаешь через два дня забрать очередную сумму за аренду, а там не то что купленной оргтехники нет, а ещё и розетки с мясом выдернуты. Вот они то как раз твои стулья и продадут в розницу.        

А через неделю, разгневанный клиент с полицейским заявится. Вот тут скажет с меня взяли аванс 20000 евро. А вот и филькина грамота без печати. (отсутствие печатей на документах норма в Испании) 

 

Это все просто решается

К примеру - камерами и RIFD метками на технике

[Димко]

Это все просто решается

К примеру - камерами и RIFD метками на технике

Ну что это за день сегодня такой. Ничем их не убедишь отказаться от планов по обогащению. Из воздуха готовы денег заработать. 

Это все просто решается

К примеру - камерами и RIFD метками на технике

Вы думаете что техника с метками лучше будет смотреться предположим в Марокко? 

[areyz]

Это все просто решается

К примеру - камерами и RIFD метками на технике

еще проще: поскольку арендаторов несколько(по количеству столов), маловероятно что они договорятся между себя...))) и еще, я же сказал-смотрящий нужен..!!!!! для присмотру за матчастью.....)))) и вообще-для порядку....