Перейти к публикации
  • Чат

    Load More
    You don't have permission to chat.

Рекомендованные сообщения

Опубликовано:

Да просто.

100 000 - это можно было еще не давно купить две хорошие квартиры в Бенике под сдачу.

 

Средняя стоимость аренды одной такой квартиры в пик сезона - это август - 500 евро в неделю и сдается это гарантированно. Итого месяц - 2000 евро. В июне, июле, сентябре - 400 евро неделя. Итого 400 * 4 * 3 = 4800 + 2000 = 6800 евро за сезон. Вычтем коммуналку и налоги (примерно 2000 евро в год) получим примерно 5000 евро дохода в год с квартиры. Квартиры две - 10 000 евро или 10% годовых. ИМХО не плохо.

 

При этом недвижимость - не упадет, не девальвируется, не подвержена инфляции.

Единственный риск - это то, что люди вдруг перестанут ездить на море отдыхать

 

как то немного сомнительно...

смущает "можно было ещё НЕДАВНО" ... "сдается гарантировано" и "единственный риск" ...

 

мы же говорим о сегодняшней реальности

сегодня можно купить ДВЕ кв в Бенидорме за 100 тыс.?

никаких доп.вложений в них (ремонт, мебель, техника) не потребуется?, 

гарантировано   в сезон сдается любое жилье, независимо от его местонахождения? за 2000евро/мес

 

риски... нет риска, что после квартирантов не придется снова сделать ремонт, сменить мебель, технику?

 

кто-то должен эти кв. убирать, менять постельное и прочее белье...

охрана? страховка?

 

это на вскидку ...

 

  • Ответы 630
  • Создано
  • Последний ответ

Лучшие авторы в этой теме

Лучшие авторы в этой теме

Опубликованные изображения

Опубликовано: (изменено)

как то немного сомнительно...

смущает "можно было ещё НЕДАВНО" ... "сдается гарантировано" и "единственный риск" ...

 

мы же говорим о сегодняшней реальности

сегодня можно купить ДВЕ кв в Бенидорме за 100 тыс.?

никаких доп.вложений в них (ремонт, мебель, техника) не потребуется?, 

гарантировано   в сезон сдается любое жилье, независимо от его местонахождения? за 2000евро/мес

 

риски... нет риска, что после квартирантов не придется снова сделать ремонт, сменить мебель, технику?

 

кто-то должен эти кв. убирать, менять постельное и прочее белье...

охрана? страховка?

 

это на вскидку ...

 

А ещё тот, кто будет тебе сдавать квартиру/ы, будет обязательно красть. Если ты находишься далеко и не можешь контролировать. Будут сдавать, а тебя кормить историями, что вот нет никого подходящего, что в эту неделю не удалось сдать... Потом скажут, что отдыхающие сломали краны, унитаз, плиту, и что пришлось платить за ремонт... Дребедень эта сдача. А ведь есть ОГРОМНАЯ вероятность, что в твою квартиру въедут и не захотят выезжать. И не будут ничего платить. Месяцами. Попробуй, побегай по судам, выковори их оттуда. А если у них маленькие дети? Труба... Судья обяжет собственника квартиры оплачивать свет и воду! Дескать, это люди, а не крысы. И должны жить в нормальных условиях.Они же вот обещают вам погасить задолженность. Смотрите, у вас квартира есть, а у этих несчастных нет ничего... Но они стараются, ищут работу.... :lol:

Изменено пользователем Loco
Опубликовано:

... А ведь есть ОГРОМНАЯ вероятность, что в твою квартиру въедут и не захотят выезжать. И не будут ничего платить. Месяцами. Попробуй, побегай по судам, выковори их оттуда. А если у них маленькие дети? Труба... Судья обяжет собственника квартиры оплачивать свет и воду! Дескать, это люди, а не крысы. И должны жить в нормальных условиях.Они же вот обещают вам погасить задолженность. Смотрите, у вас квартира есть, а у этих несчастных нет ничего... Но они стараются, ищут работу.... :lol:

 

хотел про это написать тоже, ибо на первой (для меня) встрече форумян как раз обсуждали такую историю в реале...

там хозяин кв вошел в свою кв, и снял счетчик воды (чтобы "выжить" квартирантов) 

а те сообщили в полицию о незаконном вторжении в жилище...

 

ему грозил реальный срок ...не знаю чем дело закончилось...

но думаю, что он уже не был рад такой "прибыли" 

Опубликовано:

хотел про это написать тоже, ибо на первой (для меня) встрече форумян как раз обсуждали такую историю в реале...

там хозяин кв вошел в свою кв, и снял счетчик воды (чтобы "выжить" квартирантов) 

а те сообщили в полицию о незаконном вторжении в жилище...

 

ему грозил реальный срок ...не знаю чем дело закончилось...

но думаю, что он уже не был рад такой "прибыли" 

Да, квартиросъемщик имеет полное право поменять замки. И собственник не имеет право входить в свою квартиру.

Все эти штуки со сдачей жилья втюхивают некоторые агентства. Лишь бы только у них купили. Мол, вы хорошо будете отбивать хату, да мы вам и поможем в этом, никаких проблем нет, озолотитесь.... :lol:

Опубликовано:

как то немного сомнительно...

смущает "можно было ещё НЕДАВНО" ... "сдается гарантировано" и "единственный риск" ...

 

мы же говорим о сегодняшней реальности

сегодня можно купить ДВЕ кв в Бенидорме за 100 тыс.?

никаких доп.вложений в них (ремонт, мебель, техника) не потребуется?, 

гарантировано   в сезон сдается любое жилье, независимо от его местонахождения? за 2000евро/мес

 

риски... нет риска, что после квартирантов не придется снова сделать ремонт, сменить мебель, технику?

 

кто-то должен эти кв. убирать, менять постельное и прочее белье...

охрана? страховка?

 

это на вскидку ...

 

 

Сегодня - нет. Через пару лет уже и за 100 не купишь. Чем больше ждешь - тем - ну сами понимаете. Хотя за 70 000 можно купить еще что-то.

Но вообще то что я говорю - это из своего опыта и из опыта своих друзей.

В сезон сдается все. У меня друг купил квартиру, а через неделю он ее сдал  :D

Вложений в его случае не требовалось особых.

Меняет белье и все такое - за отдельные деньги. Можно вон к Alex к примеру обратиться.

Опубликовано:

Сегодня - нет. Через пару лет уже и за 100 не купишь. Чем больше ждешь - тем - ну сами понимаете. Хотя за 70 000 можно купить еще что-то.

Но вообще то что я говорю - это из своего опыта и из опыта своих друзей.

В сезон сдается все. У меня друг купил квартиру, а через неделю он ее сдал  :D

Вложений в его случае не требовалось особых.

Меняет белье и все такое - за отдельные деньги. Можно вон к Alex к примеру обратиться.

 

т.е., рекомендуемое на сегодняшний день вложение в испанскую недвижимость уже не настолько эффективно... скажем, 4-5% годовых

плюс перечисленные выше риски...

значит, есть более интересные варианты размещения таких денежек)  - всё таки разговор шел именно на эту тему и случайно "перекочевал" в тему о сдаче недвиги в аренду 

Опубликовано:

т.е., рекомендуемое на сегодняшний день вложение в испанскую недвижимость уже не настолько эффективно... скажем, 4-5% годовых

плюс перечисленные выше риски...

значит, есть более интересные варианты размещения таких денежек) - всё таки разговор шел именно на эту тему и случайно "перекочевал" в тему о сдаче недвиги в аренду

Ну тут дело такое. Стоимость аренды тоже растет. Оэтому сейчас 6-7. Завтра опять 10. Правда когда и если недвига достигнет докризисного уровня - тогда совсем не интересно будет покупать для сдачи в аренду. На тему же рисков - риски есть всюду. Но часть рисков снимается страховыми депозитами. А перестать платить - вообще не актуально для сдачи в аренду на короткие сроки. Кстати - а какие варианты вложения денег есть? Ну кроме вложений в бизнес.

Отправленно от моего GT-P3110 с помощью Tapatalk 4

Опубликовано:

сдача дело достаточно хлопотное и смотрящий за жильем это как минимум некий цербер, чтобы боялись его снимающие, человек уважает силу.

в этом году достаточно много объявлений было в Бенидорме по 4-6 на небольшой дом рядом с пляжем.

 

НО 4-5% годовых в евро это лучше чем 7-8% в падающем рубле :hi:

Опубликовано:

. Кстати - а какие варианты вложения денег есть? Ну кроме вложений в бизнес.

Отправленно от моего GT-P3110 с помощью Tapatalk 4

к сожалению, не знаю.

деньги должны работать- поэтому, кроме вложения в бизнес нет рекомендаций ...

 

а сдача жилья в аренду - это же тоже предпринимательство) 

 

 

 

НО 4-5% годовых в евро это лучше чем 7-8% в падающем рубле :hi:

 

такие цифры (%) даже сравнивать нельзя

в рублях  7-8% сожрет инфляция

 

поэтому стараемся размещать рубли под гораздо более выгодные проценты)))

Опубликовано:

Уже скоро конец года, и я думаю все планы по аренде, которые были намечены нашими форумчанами в начале топика, можно рассматривать с цифрами в руках, если конечно с нами поделятся этими знаниями :)

Опубликовано:

Уже скоро конец года, и я думаю все планы по аренде, которые были намечены нашими форумчанами в начале топика, можно рассматривать с цифрами в руках, если конечно с нами поделятся этими знаниями :)

 

 Наивная.) Кто тебе выдаст рыбные места? Да еще и цифры? Не... Они зашкаливают. :lol:

  На самом деле, везде, в любой стране можно найти вариант " сдача в аренду", с прибылью. Испания - не исключение.

Опубликовано:

к сожалению, не знаю.

деньги должны работать- поэтому, кроме вложения в бизнес нет рекомендаций ...

 

а сдача жилья в аренду - это же тоже предпринимательство) 

 

 

 

такие цифры (%) даже сравнивать нельзя

в рублях  7-8% сожрет инфляция

 

поэтому стараемся размещать рубли под гораздо более выгодные проценты)))

 

Понятно, что вложение в свой бизнес - это наиболее выгодный вариант вложения денег, который приносит заметно больше 10% годовых в рублях.

Но! Вкладывать все деньги в бизнес - это еще больший риск, нежели чем держать деньги на счету в рублях в России ИМХО.

Поэтому все же должна быть какая-то диверсификация вложений. Поэтому я и сказал - кроме своего бизнеса.

А то что сдача в аренду это тоже бизнес - безусловно, однако куда как менее рисковый.

Опубликовано:

Понятно, что вложение в свой бизнес - это наиболее выгодный вариант вложения денег, который приносит заметно больше 10% годовых в рублях.

Но! Вкладывать все деньги в бизнес - это еще больший риск, нежели чем держать деньги на счету в рублях в России ИМХО.

Поэтому все же должна быть какая-то диверсификация вложений. Поэтому я и сказал - кроме своего бизнеса.

А то что сдача в аренду это тоже бизнес - безусловно, однако куда как менее рисковый.

Да, вкладывая в бизнес есть риск потерять все...в одночасье.

В образование детей вкладываю.

Может лет через 10 начнут окупаться эти вложения и можно будет сидеть у бассейна и курить кальян))) 

Сколько уж тех денег надо ...

 

А вот реально - сколько по мнению форумян нужно денег в месяц для жизни в Испании? Семье из 4 человек, например.

С учетом платежей по кредитам (ипотеке, например).

Только чтобы не выживать, а ЖИТЬ!

Опубликовано:

Да, вкладывая в бизнес есть риск потерять все...в одночасье.

В образование детей вкладываю.

Может лет через 10 начнут окупаться эти вложения и можно будет сидеть у бассейна и курить кальян)))

Сколько уж тех денег надо ...

А вот реально - сколько по мнению форумян нужно денег в месяц для жизни в Испании? Семье из 4 человек, например.

С учетом платежей по кредитам (ипотеке, например).

Только чтобы не выживать, а ЖИТЬ!

Вот именно, что можно потерять все в одночасье. Поэтому должна быть какая-то диверсификация. На тему сколько денег - тут уже это обсуждалось. В целом без ипотек и кредитов и обучения - ну 3000 евро достаточно. Все остальное плюсуется сверху

Отправленно от моего GT-P3110 с помощью Tapatalk 4

Опубликовано:

Может не будем отклоняться от темы? Про аренду все-таки интересно.

 дело в том, что в эту тему наш разговор о сохранении и дальнейшем вложении некоего капитала был перенесен "насильно"...

я сразу сказал, что "не туда"

 

ибо мне не интересна тема покупки жилья для последующей сдачи его в  аренду

Опубликовано:

Леонид, может тогда попросить нам модераторов выделить отдельную тему?

Офф. Сдача в аренду жилья в Испании мне тоже не интересна, но очень любопытна :)

Опубликовано: (изменено)

Для тех, кто хочет приобрести недвижимость и сдавать её, надо понять такую вещь: Нельзя думать, что с этим делом будет так же, как, например, в Москве. Есть две-три квартиры и я ррррррантье.... :lol:

Существует огромная разница в сдаче в столицах и в курортных местечках вдоль моря. Кто снимает?  Туристы, отдыхающие и люди с непонятной судьбой и намерениями. Фиксированной, четкой прибыли ждать не приходится. Так... а всякие расходы по данной недвижимости. Может быть. На годовой налог, если повезёт на часть ипотеки (если она бралась). И то, только в том случае, если вы рядом с этим жильём находитесь. Будете неусыпно всё контролировать.

Знаю многих тут людей, имеющих по две-три и более квартир в Москве. Это совсем другое дело. Стабильный доход. Ну, до той поры, пока там всё не гикнется :crazy:

Изменено пользователем Loco
Опубликовано:

А что Вы имеете ввиду по словом "гикнется"?

Аня, думаю, что что-то типа 98-го года. Но, если так, то как гикнется, так и восстановится - в первую очередь, в Москве.

Опубликовано:

А что Вы имеете ввиду по словом "гикнется"?

Это когда будет трудно сдать. И продать.

Как только лопнет кредитный пузырь, пересмотрена политика миграции и наступит политический кризис в верхах. Вот тогда этот бизнес и гикнется. Как и гипотетические тыЩЩи, которые можно выручить с продажи квартир. Я в своей жизни уже немало видел моментов, когда всё рушится в одночасье.

Опубликовано:

Аня, думаю, что что-то типа 98-го года. Но, если так, то как гикнется, так и восстановится - в первую очередь, в Москве.

Ин, а что в 98 году перестали люди снимать квартиры? У нас в Питере нет. Как арендовали так и продолжали арендовать. В моем личном случае арендные ставки были в $ и не были понижены..

Опубликовано:

Ин, а что в 98 году перестали люди снимать квартиры? У нас в Питере нет. Как арендовали так и продолжали арендовать. В моем личном случае арендные ставки были в $ и не были понижены..

Цены, насколько я помню, все же серьезно просели. Снимать тоже стали меньше: люди потеряли работу, уехали по родным местам, просто лишились накоплений...

Опубликовано:

Loco, ну Вы повидали!:lol:

Кто занимается сдачей недвижимости в аренду, покупает ее как правило не "на последние" и не планирует ее продавать. Если посмотреть на рынок аренды в РФ, года этак с 89 ( тысяча девятьсот:D) то можно увидеть как аренда приносила доход всегда.

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Вставить в виде обычного текста

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...

Важная информация

Пользовательское соглашение