Перейти к публикации
  • Чат

    Load More
    You don't have permission to chat.

Покупка недвижимости в Испании для сдачи в аренду


Рекомендованные сообщения

Да просто.

100 000 - это можно было еще не давно купить две хорошие квартиры в Бенике под сдачу.

 

Средняя стоимость аренды одной такой квартиры в пик сезона - это август - 500 евро в неделю и сдается это гарантированно. Итого месяц - 2000 евро. В июне, июле, сентябре - 400 евро неделя. Итого 400 * 4 * 3 = 4800 + 2000 = 6800 евро за сезон. Вычтем коммуналку и налоги (примерно 2000 евро в год) получим примерно 5000 евро дохода в год с квартиры. Квартиры две - 10 000 евро или 10% годовых. ИМХО не плохо.

 

При этом недвижимость - не упадет, не девальвируется, не подвержена инфляции.

Единственный риск - это то, что люди вдруг перестанут ездить на море отдыхать

 

как то немного сомнительно...

смущает "можно было ещё НЕДАВНО" ... "сдается гарантировано" и "единственный риск" ...

 

мы же говорим о сегодняшней реальности

сегодня можно купить ДВЕ кв в Бенидорме за 100 тыс.?

никаких доп.вложений в них (ремонт, мебель, техника) не потребуется?, 

гарантировано   в сезон сдается любое жилье, независимо от его местонахождения? за 2000евро/мес

 

риски... нет риска, что после квартирантов не придется снова сделать ремонт, сменить мебель, технику?

 

кто-то должен эти кв. убирать, менять постельное и прочее белье...

охрана? страховка?

 

это на вскидку ...

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • Ответы 630
  • Создано
  • Последний ответ

Лучшие авторы в этой теме

Лучшие авторы в этой теме

Опубликованные изображения

как то немного сомнительно...

смущает "можно было ещё НЕДАВНО" ... "сдается гарантировано" и "единственный риск" ...

 

мы же говорим о сегодняшней реальности

сегодня можно купить ДВЕ кв в Бенидорме за 100 тыс.?

никаких доп.вложений в них (ремонт, мебель, техника) не потребуется?, 

гарантировано   в сезон сдается любое жилье, независимо от его местонахождения? за 2000евро/мес

 

риски... нет риска, что после квартирантов не придется снова сделать ремонт, сменить мебель, технику?

 

кто-то должен эти кв. убирать, менять постельное и прочее белье...

охрана? страховка?

 

это на вскидку ...

 

А ещё тот, кто будет тебе сдавать квартиру/ы, будет обязательно красть. Если ты находишься далеко и не можешь контролировать. Будут сдавать, а тебя кормить историями, что вот нет никого подходящего, что в эту неделю не удалось сдать... Потом скажут, что отдыхающие сломали краны, унитаз, плиту, и что пришлось платить за ремонт... Дребедень эта сдача. А ведь есть ОГРОМНАЯ вероятность, что в твою квартиру въедут и не захотят выезжать. И не будут ничего платить. Месяцами. Попробуй, побегай по судам, выковори их оттуда. А если у них маленькие дети? Труба... Судья обяжет собственника квартиры оплачивать свет и воду! Дескать, это люди, а не крысы. И должны жить в нормальных условиях.Они же вот обещают вам погасить задолженность. Смотрите, у вас квартира есть, а у этих несчастных нет ничего... Но они стараются, ищут работу.... :lol:

Изменено пользователем Loco
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

... А ведь есть ОГРОМНАЯ вероятность, что в твою квартиру въедут и не захотят выезжать. И не будут ничего платить. Месяцами. Попробуй, побегай по судам, выковори их оттуда. А если у них маленькие дети? Труба... Судья обяжет собственника квартиры оплачивать свет и воду! Дескать, это люди, а не крысы. И должны жить в нормальных условиях.Они же вот обещают вам погасить задолженность. Смотрите, у вас квартира есть, а у этих несчастных нет ничего... Но они стараются, ищут работу.... :lol:

 

хотел про это написать тоже, ибо на первой (для меня) встрече форумян как раз обсуждали такую историю в реале...

там хозяин кв вошел в свою кв, и снял счетчик воды (чтобы "выжить" квартирантов) 

а те сообщили в полицию о незаконном вторжении в жилище...

 

ему грозил реальный срок ...не знаю чем дело закончилось...

но думаю, что он уже не был рад такой "прибыли" 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

хотел про это написать тоже, ибо на первой (для меня) встрече форумян как раз обсуждали такую историю в реале...

там хозяин кв вошел в свою кв, и снял счетчик воды (чтобы "выжить" квартирантов) 

а те сообщили в полицию о незаконном вторжении в жилище...

 

ему грозил реальный срок ...не знаю чем дело закончилось...

но думаю, что он уже не был рад такой "прибыли" 

Да, квартиросъемщик имеет полное право поменять замки. И собственник не имеет право входить в свою квартиру.

Все эти штуки со сдачей жилья втюхивают некоторые агентства. Лишь бы только у них купили. Мол, вы хорошо будете отбивать хату, да мы вам и поможем в этом, никаких проблем нет, озолотитесь.... :lol:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

как то немного сомнительно...

смущает "можно было ещё НЕДАВНО" ... "сдается гарантировано" и "единственный риск" ...

 

мы же говорим о сегодняшней реальности

сегодня можно купить ДВЕ кв в Бенидорме за 100 тыс.?

никаких доп.вложений в них (ремонт, мебель, техника) не потребуется?, 

гарантировано   в сезон сдается любое жилье, независимо от его местонахождения? за 2000евро/мес

 

риски... нет риска, что после квартирантов не придется снова сделать ремонт, сменить мебель, технику?

 

кто-то должен эти кв. убирать, менять постельное и прочее белье...

охрана? страховка?

 

это на вскидку ...

 

 

Сегодня - нет. Через пару лет уже и за 100 не купишь. Чем больше ждешь - тем - ну сами понимаете. Хотя за 70 000 можно купить еще что-то.

Но вообще то что я говорю - это из своего опыта и из опыта своих друзей.

В сезон сдается все. У меня друг купил квартиру, а через неделю он ее сдал  :D

Вложений в его случае не требовалось особых.

Меняет белье и все такое - за отдельные деньги. Можно вон к Alex к примеру обратиться.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Сегодня - нет. Через пару лет уже и за 100 не купишь. Чем больше ждешь - тем - ну сами понимаете. Хотя за 70 000 можно купить еще что-то.

Но вообще то что я говорю - это из своего опыта и из опыта своих друзей.

В сезон сдается все. У меня друг купил квартиру, а через неделю он ее сдал  :D

Вложений в его случае не требовалось особых.

Меняет белье и все такое - за отдельные деньги. Можно вон к Alex к примеру обратиться.

 

т.е., рекомендуемое на сегодняшний день вложение в испанскую недвижимость уже не настолько эффективно... скажем, 4-5% годовых

плюс перечисленные выше риски...

значит, есть более интересные варианты размещения таких денежек)  - всё таки разговор шел именно на эту тему и случайно "перекочевал" в тему о сдаче недвиги в аренду 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

т.е., рекомендуемое на сегодняшний день вложение в испанскую недвижимость уже не настолько эффективно... скажем, 4-5% годовых

плюс перечисленные выше риски...

значит, есть более интересные варианты размещения таких денежек) - всё таки разговор шел именно на эту тему и случайно "перекочевал" в тему о сдаче недвиги в аренду

Ну тут дело такое. Стоимость аренды тоже растет. Оэтому сейчас 6-7. Завтра опять 10. Правда когда и если недвига достигнет докризисного уровня - тогда совсем не интересно будет покупать для сдачи в аренду. На тему же рисков - риски есть всюду. Но часть рисков снимается страховыми депозитами. А перестать платить - вообще не актуально для сдачи в аренду на короткие сроки. Кстати - а какие варианты вложения денег есть? Ну кроме вложений в бизнес.

Отправленно от моего GT-P3110 с помощью Tapatalk 4

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

сдача дело достаточно хлопотное и смотрящий за жильем это как минимум некий цербер, чтобы боялись его снимающие, человек уважает силу.

в этом году достаточно много объявлений было в Бенидорме по 4-6 на небольшой дом рядом с пляжем.

 

НО 4-5% годовых в евро это лучше чем 7-8% в падающем рубле :hi:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

. Кстати - а какие варианты вложения денег есть? Ну кроме вложений в бизнес.

Отправленно от моего GT-P3110 с помощью Tapatalk 4

к сожалению, не знаю.

деньги должны работать- поэтому, кроме вложения в бизнес нет рекомендаций ...

 

а сдача жилья в аренду - это же тоже предпринимательство) 

 

 

 

НО 4-5% годовых в евро это лучше чем 7-8% в падающем рубле :hi:

 

такие цифры (%) даже сравнивать нельзя

в рублях  7-8% сожрет инфляция

 

поэтому стараемся размещать рубли под гораздо более выгодные проценты)))

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Уже скоро конец года, и я думаю все планы по аренде, которые были намечены нашими форумчанами в начале топика, можно рассматривать с цифрами в руках, если конечно с нами поделятся этими знаниями :)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Уже скоро конец года, и я думаю все планы по аренде, которые были намечены нашими форумчанами в начале топика, можно рассматривать с цифрами в руках, если конечно с нами поделятся этими знаниями :)

 

 Наивная.) Кто тебе выдаст рыбные места? Да еще и цифры? Не... Они зашкаливают. :lol:

  На самом деле, везде, в любой стране можно найти вариант " сдача в аренду", с прибылью. Испания - не исключение.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

к сожалению, не знаю.

деньги должны работать- поэтому, кроме вложения в бизнес нет рекомендаций ...

 

а сдача жилья в аренду - это же тоже предпринимательство) 

 

 

 

такие цифры (%) даже сравнивать нельзя

в рублях  7-8% сожрет инфляция

 

поэтому стараемся размещать рубли под гораздо более выгодные проценты)))

 

Понятно, что вложение в свой бизнес - это наиболее выгодный вариант вложения денег, который приносит заметно больше 10% годовых в рублях.

Но! Вкладывать все деньги в бизнес - это еще больший риск, нежели чем держать деньги на счету в рублях в России ИМХО.

Поэтому все же должна быть какая-то диверсификация вложений. Поэтому я и сказал - кроме своего бизнеса.

А то что сдача в аренду это тоже бизнес - безусловно, однако куда как менее рисковый.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Понятно, что вложение в свой бизнес - это наиболее выгодный вариант вложения денег, который приносит заметно больше 10% годовых в рублях.

Но! Вкладывать все деньги в бизнес - это еще больший риск, нежели чем держать деньги на счету в рублях в России ИМХО.

Поэтому все же должна быть какая-то диверсификация вложений. Поэтому я и сказал - кроме своего бизнеса.

А то что сдача в аренду это тоже бизнес - безусловно, однако куда как менее рисковый.

Да, вкладывая в бизнес есть риск потерять все...в одночасье.

В образование детей вкладываю.

Может лет через 10 начнут окупаться эти вложения и можно будет сидеть у бассейна и курить кальян))) 

Сколько уж тех денег надо ...

 

А вот реально - сколько по мнению форумян нужно денег в месяц для жизни в Испании? Семье из 4 человек, например.

С учетом платежей по кредитам (ипотеке, например).

Только чтобы не выживать, а ЖИТЬ!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Да, вкладывая в бизнес есть риск потерять все...в одночасье.

В образование детей вкладываю.

Может лет через 10 начнут окупаться эти вложения и можно будет сидеть у бассейна и курить кальян)))

Сколько уж тех денег надо ...

А вот реально - сколько по мнению форумян нужно денег в месяц для жизни в Испании? Семье из 4 человек, например.

С учетом платежей по кредитам (ипотеке, например).

Только чтобы не выживать, а ЖИТЬ!

Вот именно, что можно потерять все в одночасье. Поэтому должна быть какая-то диверсификация. На тему сколько денег - тут уже это обсуждалось. В целом без ипотек и кредитов и обучения - ну 3000 евро достаточно. Все остальное плюсуется сверху

Отправленно от моего GT-P3110 с помощью Tapatalk 4

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Может не будем отклоняться от темы? Про аренду все-таки интересно.

Изменено пользователем anyone
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Может не будем отклоняться от темы? Про аренду все-таки интересно.

 дело в том, что в эту тему наш разговор о сохранении и дальнейшем вложении некоего капитала был перенесен "насильно"...

я сразу сказал, что "не туда"

 

ибо мне не интересна тема покупки жилья для последующей сдачи его в  аренду

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Леонид, может тогда попросить нам модераторов выделить отдельную тему?

Офф. Сдача в аренду жилья в Испании мне тоже не интересна, но очень любопытна :)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Для тех, кто хочет приобрести недвижимость и сдавать её, надо понять такую вещь: Нельзя думать, что с этим делом будет так же, как, например, в Москве. Есть две-три квартиры и я ррррррантье.... :lol:

Существует огромная разница в сдаче в столицах и в курортных местечках вдоль моря. Кто снимает?  Туристы, отдыхающие и люди с непонятной судьбой и намерениями. Фиксированной, четкой прибыли ждать не приходится. Так... а всякие расходы по данной недвижимости. Может быть. На годовой налог, если повезёт на часть ипотеки (если она бралась). И то, только в том случае, если вы рядом с этим жильём находитесь. Будете неусыпно всё контролировать.

Знаю многих тут людей, имеющих по две-три и более квартир в Москве. Это совсем другое дело. Стабильный доход. Ну, до той поры, пока там всё не гикнется :crazy:

Изменено пользователем Loco
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А что Вы имеете ввиду по словом "гикнется"?

Аня, думаю, что что-то типа 98-го года. Но, если так, то как гикнется, так и восстановится - в первую очередь, в Москве.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А что Вы имеете ввиду по словом "гикнется"?

Это когда будет трудно сдать. И продать.

Как только лопнет кредитный пузырь, пересмотрена политика миграции и наступит политический кризис в верхах. Вот тогда этот бизнес и гикнется. Как и гипотетические тыЩЩи, которые можно выручить с продажи квартир. Я в своей жизни уже немало видел моментов, когда всё рушится в одночасье.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Аня, думаю, что что-то типа 98-го года. Но, если так, то как гикнется, так и восстановится - в первую очередь, в Москве.

Ин, а что в 98 году перестали люди снимать квартиры? У нас в Питере нет. Как арендовали так и продолжали арендовать. В моем личном случае арендные ставки были в $ и не были понижены..

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Ин, а что в 98 году перестали люди снимать квартиры? У нас в Питере нет. Как арендовали так и продолжали арендовать. В моем личном случае арендные ставки были в $ и не были понижены..

Цены, насколько я помню, все же серьезно просели. Снимать тоже стали меньше: люди потеряли работу, уехали по родным местам, просто лишились накоплений...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Loco, ну Вы повидали!:lol:

Кто занимается сдачей недвижимости в аренду, покупает ее как правило не "на последние" и не планирует ее продавать. Если посмотреть на рынок аренды в РФ, года этак с 89 ( тысяча девятьсот:D) то можно увидеть как аренда приносила доход всегда.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Аня, просто ради любопытства спрошу - Вы действительно настолько уверены в стабильности и непоколебимости России или лукавите? :)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Вставить в виде обычного текста

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...

Важная информация

Пользовательское соглашение