Interesting Опубликовано: 25 апреля 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 апреля 2013 Эстония? 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Артур Опубликовано: 25 апреля 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 апреля 2013 Из трех вариантов два упамянули. 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Семён Опубликовано: 11 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 11 января 2015 ПРЕДЛАГАЛИ помещение около 2500 м.кв. , в нем меркадона работает, договор аренды на 10 лет, ежегодной индесацией, арендная плата около 198 000 евро в год просили 2 700 000 евроденех))) в одного мне тяжеловасто)) 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Uran Опубликовано: 11 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 11 января 2015 И как они объясняли ценообразование? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Семён Опубликовано: 11 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 11 января 2015 И как они объясняли ценообразование? никак) мне только ценник и общие условия озвучили)) ........ но я бы их до 2 500 000 думаю бы продавил бы)) вопрос в другом........... нету меня таких денех)) а вот у кого есть - вариант думаю обуенный)) или в складчину купить......... но ето некомильфо)) т.к. хозяин должен быть один)) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Algarve Опубликовано: 11 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 11 января 2015 Провинция Аликанте? Если да, то эти квадраты меркадоновские уже давно кому только не предлагают 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Семён Опубликовано: 11 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 11 января 2015 Провинция Аликанте? Если да, то эти квадраты меркадоновские уже давно кому только не предлагают да Аликанте)) давно насколько?) как думаете, почему не берут?) те которые мне предлагали - в нормальной жилой зоне.... т.е. с проходимостью все нормуль)) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Uran Опубликовано: 11 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 11 января 2015 Просто я не понимаю мультипликатора. Если есть выручка 198 тыс. евро, допустим расходы на коммуналку 2 тыс. евро в месяц, остаётся 174. 15x EBITDA? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Семён Опубликовано: 13 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 января 2015 Просто я не понимаю мультипликатора. Если есть выручка 198 тыс. евро, допустим расходы на коммуналку 2 тыс. евро в месяц, остаётся 174. 15x EBITDA? предполагаю что это чистый доход, с которого нужно отдать около 50% спайнской налоговой) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Uran Опубликовано: 13 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 января 2015 (изменено) Если это сумма договора, то это выручка, а не чистая прибыль. Откуда информация про 50%? Около 25% ведь налог. Изменено 13 января 2015 пользователем Uran Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Семён Опубликовано: 13 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 января 2015 я с хестором общался, в двух словах - если не обь.....вать местную налоговую и работать чесно то при любом раскладе будут 50% снимать) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Uran Опубликовано: 13 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 января 2015 А он может это не голословно сказать, а расписать за счёт чего возникает такой % и что будет являться налогооблагаемой базой? 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Семён Опубликовано: 13 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 января 2015 А он может это не голословно сказать, а расписать за счёт чего возникает такой % и что будет являться налогооблагаемой базой? может) но не бесплатно) тут за каждый пук нуно бошлять)) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Uran Опубликовано: 13 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 января 2015 Ну так его слова про 50% таким пуком и являются. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Семён Опубликовано: 13 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 января 2015 Ну так его слова про 50% таким пуком и являются. да вроде с умными формулировками расклады выдавала) она мне и налог считала/отправляла) 84 евроденех забошлял ей) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Uran Опубликовано: 13 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 января 2015 Ну так нужно понять, что за расклад и 50% от чего. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Anderson Опубликовано: 25 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 января 2015 Лех, че ты к человеку привязался? Ты ж видишь он пописать хочет лишь бы что, а разбираться в этом "что" не хочет совсем...Правда денег уже за свои пуки просит... Чтоб нормально посчитать доходность, можешь 30% вычесть это налог на доход юр. лиц (правда с января обещали его опустить до 25%) и нужна сумма IBI. Все остальные вычиты сильно будут зависит от желания крутиться. P.S. Один фиг 2,7 млн при такой доходности отстой. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Семён Опубликовано: 25 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 января 2015 ...Правда денег уже за свои пуки просит... ну ето Вы зря)) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
NightWalker Опубликовано: 25 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 января 2015 Сдавать-то можно и как физ лицо. Вообще реальные владельцы коммерческой недвижимости в Испании на форуме есть?(можно в личку) Я просто думаю купить что-то весной, хотелось бы услышать немного практики, а не теории Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Семён Опубликовано: 25 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 января 2015 (изменено) мне хестор раскладку дал на листе формата А4)) листик тот я почитал и дета успешно прос....л) но в двух словах вывод следующий - от 50% нуно отдавать на налоги)) ета если не накалывать налоговую)) ну и отдельного внимания заслуживает норма рентабельности подобного бизнеса в испании)) а ето сраные 5-7% годовых)) выше не видал)) Изменено 25 января 2015 пользователем Семён Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
NightWalker Опубликовано: 25 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 января 2015 а ето сраные 5-7% годовых)) выше не видал)) А где больше? Так во всем цивилизованном мире. Страны, где валюта может упасть в 2 раза за полгода не в счет 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Семён Опубликовано: 25 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 января 2015 А где больше? Так во всем цивилизованном мире. Страны, где валюта может упасть в 2 раза за полгода не в счет ну ето да...) кому цивилизованные 5-7% на низкорискованном рынке)) а кому в казино т.е. в (Страны, где валюта может упасть в 2 раза за полгода)) выбор в любом случае есть)) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Семён Опубликовано: 25 января 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 января 2015 вот сижу ща изучаю последние предложения из барсы))) например: 120 м.кв., существующий ресторан, дог аренды до 2032 г, 180 000 евро просят, годовой доход (минус коммуналка) 11 600 евро) ...... заявленная рентабельность 6.43%........ как то грустно это выглядит)) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
tk2014 Опубликовано: 3 февраля 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 3 февраля 2015 А в реальности будет еще грустней! 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
NightWalker Опубликовано: 3 февраля 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 3 февраля 2015 А в реальности будет еще грустней! Почему? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендованные сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.