Перейти к публикации
  • Чат

    Load More
    You don't have permission to chat.

Покупка коммерческой недвижимости


Рекомендованные сообщения

  • Ответы 80
  • Создано
  • Последний ответ

Лучшие авторы в этой теме

Лучшие авторы в этой теме

  • 1 year спустя...

ПРЕДЛАГАЛИ  помещение около 2500 м.кв. , в нем меркадона работает, договор аренды на 10 лет, ежегодной индесацией, арендная плата около 198 000 евро в год

 

просили 2 700 000 евроденех))) в одного мне тяжеловасто))

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

И как они объясняли ценообразование?

 

никак) мне только ценник и общие условия озвучили)) ........ но я бы их до 2 500 000 думаю бы продавил бы)) вопрос в другом........... нету меня таких денех))

 

а вот у кого есть - вариант думаю обуенный))

 

или в складчину купить......... но ето некомильфо)) т.к. хозяин должен быть один))

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Провинция Аликанте? Если да, то эти квадраты меркадоновские уже давно кому только не предлагают :)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Провинция Аликанте? Если да, то эти квадраты меркадоновские уже давно кому только не предлагают :)

 

да Аликанте)) давно насколько?) как думаете, почему не берут?) те которые мне предлагали - в нормальной жилой зоне.... т.е. с проходимостью все нормуль))

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Просто я не понимаю мультипликатора. Если есть выручка 198 тыс. евро, допустим расходы на коммуналку 2 тыс. евро в месяц, остаётся 174. 15x EBITDA?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Просто я не понимаю мультипликатора. Если есть выручка 198 тыс. евро, допустим расходы на коммуналку 2 тыс. евро в месяц, остаётся 174. 15x EBITDA?

 

предполагаю что это чистый доход, с которого нужно отдать около 50% спайнской налоговой)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Если это сумма договора, то это выручка, а не чистая прибыль. Откуда информация про 50%? Около 25% ведь налог.

Изменено пользователем Uran
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

я с хестором общался, в двух словах - если не обь.....вать местную налоговую и работать чесно то при любом раскладе будут 50% снимать) 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А он может это не голословно сказать, а расписать за счёт чего возникает такой % и что будет являться налогооблагаемой базой?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А он может это не голословно сказать, а расписать за счёт чего возникает такой % и что будет являться налогооблагаемой базой?

 

может) но не бесплатно) тут за каждый пук нуно бошлять)) :D

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Ну так его слова про 50% таким пуком и являются.

 

да вроде с умными формулировками расклады выдавала) она мне и налог считала/отправляла) 84 евроденех забошлял ей)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 weeks спустя...

Лех, че ты к человеку привязался? Ты ж видишь он пописать хочет лишь бы что, а разбираться в этом "что" не хочет совсем...Правда денег уже за свои пуки просит...

Чтоб нормально посчитать доходность, можешь 30% вычесть это налог на доход юр. лиц (правда с января обещали его опустить до 25%) и нужна сумма IBI. Все остальные вычиты сильно будут зависит от желания крутиться.

 

P.S. Один фиг 2,7 млн при такой доходности отстой.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Сдавать-то можно и как физ лицо. Вообще реальные владельцы коммерческой недвижимости в Испании на форуме есть?(можно в личку)

 

Я просто думаю купить что-то весной, хотелось бы услышать немного практики, а не теории :)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

мне хестор раскладку дал на листе формата А4)) листик тот я почитал и дета успешно прос....л) но в двух словах вывод следующий - от 50% нуно отдавать на налоги)) ета если не накалывать налоговую))


ну и отдельного внимания заслуживает норма рентабельности подобного бизнеса в испании)) а ето сраные 5-7% годовых)) выше не видал)) ;)

Изменено пользователем Семён
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

а ето сраные 5-7% годовых)) выше не видал)) ;)

А где больше? Так во всем цивилизованном мире. Страны, где валюта может упасть в 2 раза за полгода не в счет :)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А где больше? Так во всем цивилизованном мире. Страны, где валюта может упасть в 2 раза за полгода не в счет :)

 

ну ето да...) кому цивилизованные 5-7% на низкорискованном рынке)) а кому в казино т.е. в (Страны, где валюта может упасть в 2 раза за полгода)) выбор в любом случае есть)) ;)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

вот сижу ща изучаю последние предложения из барсы))) например:

 

120 м.кв., существующий ресторан, дог аренды до 2032 г, 180 000 евро просят, годовой доход (минус коммуналка) 11 600 евро) ......  ;)

 

заявленная рентабельность 6.43%........

 

как то грустно это выглядит)) B)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 weeks спустя...

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Вставить в виде обычного текста

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...

Важная информация

Пользовательское соглашение