Покупка коммерческой недвижимости

[Interesting]

Эстония?

[Артур]

Из трех вариантов два упамянули.

[Семён]

ПРЕДЛАГАЛИ  помещение около 2500 м.кв. , в нем меркадона работает, договор аренды на 10 лет, ежегодной индесацией, арендная плата около 198 000 евро в год

 

просили 2 700 000 евроденех))) в одного мне тяжеловасто))

[Uran]

И как они объясняли ценообразование?

[Семён]

И как они объясняли ценообразование?

 

никак) мне только ценник и общие условия озвучили)) ........ но я бы их до 2 500 000 думаю бы продавил бы)) вопрос в другом........... нету меня таких денех))

 

а вот у кого есть - вариант думаю обуенный))

 

или в складчину купить......... но ето некомильфо)) т.к. хозяин должен быть один))

[Algarve]

Провинция Аликанте? Если да, то эти квадраты меркадоновские уже давно кому только не предлагают

[Семён]

Провинция Аликанте? Если да, то эти квадраты меркадоновские уже давно кому только не предлагают

 

да Аликанте)) давно насколько?) как думаете, почему не берут?) те которые мне предлагали - в нормальной жилой зоне.... т.е. с проходимостью все нормуль))

[Uran]

Просто я не понимаю мультипликатора. Если есть выручка 198 тыс. евро, допустим расходы на коммуналку 2 тыс. евро в месяц, остаётся 174. 15x EBITDA?

[Семён]

Просто я не понимаю мультипликатора. Если есть выручка 198 тыс. евро, допустим расходы на коммуналку 2 тыс. евро в месяц, остаётся 174. 15x EBITDA?

 

предполагаю что это чистый доход, с которого нужно отдать около 50% спайнской налоговой)

[Uran]

Если это сумма договора, то это выручка, а не чистая прибыль. Откуда информация про 50%? Около 25% ведь налог.

Изменено 13 января 2015 пользователем Uran

[Семён]

я с хестором общался, в двух словах - если не обь.....вать местную налоговую и работать чесно то при любом раскладе будут 50% снимать) 

[Uran]

А он может это не голословно сказать, а расписать за счёт чего возникает такой % и что будет являться налогооблагаемой базой?

[Семён]

А он может это не голословно сказать, а расписать за счёт чего возникает такой % и что будет являться налогооблагаемой базой?

 

может) но не бесплатно) тут за каждый пук нуно бошлять))

[Uran]

Ну так его слова про 50% таким пуком и являются.

[Семён]

Ну так его слова про 50% таким пуком и являются.

 

да вроде с умными формулировками расклады выдавала) она мне и налог считала/отправляла) 84 евроденех забошлял ей)

[Uran]

Ну так нужно понять, что за расклад и 50% от чего.

[Anderson]

Лех, че ты к человеку привязался? Ты ж видишь он пописать хочет лишь бы что, а разбираться в этом "что" не хочет совсем...Правда денег уже за свои пуки просит...

Чтоб нормально посчитать доходность, можешь 30% вычесть это налог на доход юр. лиц (правда с января обещали его опустить до 25%) и нужна сумма IBI. Все остальные вычиты сильно будут зависит от желания крутиться.

 

P.S. Один фиг 2,7 млн при такой доходности отстой.

[Семён]

...Правда денег уже за свои пуки просит...

 

 

ну ето Вы зря))  

[NightWalker]

Сдавать-то можно и как физ лицо. Вообще реальные владельцы коммерческой недвижимости в Испании на форуме есть?(можно в личку)

 

Я просто думаю купить что-то весной, хотелось бы услышать немного практики, а не теории

[Семён]

мне хестор раскладку дал на листе формата А4)) листик тот я почитал и дета успешно прос....л) но в двух словах вывод следующий - от 50% нуно отдавать на налоги)) ета если не накалывать налоговую))

ну и отдельного внимания заслуживает норма рентабельности подобного бизнеса в испании)) а ето сраные 5-7% годовых)) выше не видал))

Изменено 25 января 2015 пользователем Семён

[NightWalker]

а ето сраные 5-7% годовых)) выше не видал))

А где больше? Так во всем цивилизованном мире. Страны, где валюта может упасть в 2 раза за полгода не в счет

[Семён]

А где больше? Так во всем цивилизованном мире. Страны, где валюта может упасть в 2 раза за полгода не в счет

 

ну ето да...) кому цивилизованные 5-7% на низкорискованном рынке)) а кому в казино т.е. в (Страны, где валюта может упасть в 2 раза за полгода)) выбор в любом случае есть))

[Семён]

вот сижу ща изучаю последние предложения из барсы))) например:

 

120 м.кв., существующий ресторан, дог аренды до 2032 г, 180 000 евро просят, годовой доход (минус коммуналка) 11 600 евро) ...... 

 

заявленная рентабельность 6.43%........

 

как то грустно это выглядит))

[tk2014]

А в реальности будет еще грустней!

[NightWalker]

А в реальности будет еще грустней!

Почему?