Покупка коммерческой недвижимости

[suslov]

Уважаемые друзья!

Задался вопросом о приобретении коммерческой недвижимости как инвестиции в Испании. Может у кого есть подобный опыт, ну чтобы не только в России (по разным корзинам)...

[Димко]

Задался вопросом о приобретении коммерческой недвижимости как инвестиции в Испании

Ну и какие мысли на этот счёт уже посетили?

[Serg77]

Уважаемые друзья!

Задался вопросом о приобретении коммерческой недвижимости как инвестиции в Испании. Может у кого есть подобный опыт, ну чтобы не только в России (по разным корзинам)...

дорого все интересное мне показалось ))) походу китайцы все скупили) а еще и коммерческой недвижке нужен правильный подход - были тут днями в Морайре в немецкой кафешке, так у них туалеты выглядят лучше номеров в некоторых отелях) орднунг одним словом)

[Anderson]

Уважаемые друзья!

Задался вопросом о приобретении коммерческой недвижимости как инвестиции в Испании. Может у кого есть подобный опыт, ну чтобы не только в России (по разным корзинам)...

Если скажите в чем вопрос поделюсь а так покупка как покупка, от жилья мало чем реально отличается.

[canuck]

Если скажите в чем вопрос поделюсь а так покупка как покупка, от жилья мало чем реально отличается.

А вот и спрошу.

Можешь привести пару-тройку примеров из разных ценовых категорий?

Какова может быть отдача и какие ожидать подводные камни?

[Sergio]

Суслофф, давайте рынок в Морайре купим 

 

Там со стоянки только столько приплывет...... естественно сделаем платной.... у меня скромный знакомый с битой и с усами есть, в поблетце жывет...... 

[Serg77]

Специально еще раз поехал посмотрел - хорошее место Морайра))) и немцы в Вивальди баре правильные)))

[suslov]

Попробую конкретизировать вопрос:

1. Средние сроки окупаемости объектов?

2.Мин. капиталовложения(цена+ремонт), эл.мощности(как в России или проще)

3.Требования местных инспекций(пожарка-охранка), санитария - это заморочки арендатора или мои

4.Прочие мне не ведомые вопросы:

 

А вот и спрошу.

Можешь привести пару-тройку примеров из разных ценовых категорий?

Какова может быть отдача и какие ожидать подводные камни?

 

 

Суслофф, давайте рынок в Морайре купим 

 

Там со стоянки только столько приплывет...... естественно сделаем платной.... у меня скромный знакомый с битой и с усами есть, в поблетце жывет...... 

Сергей, спасибо за предложение, мне нужно время на изучение вопросов местной коммерческой недвижки...

[Anderson]

А вот и спрошу.

Можешь привести пару-тройку примеров из разных ценовых категорий?

Какова может быть отдача и какие ожидать подводные камни?

Все зависит от конкретного объекта и зачем он приобретается, то есть под какие цели. Сейчас можно купить помещения, где находятся офис банка и им его потом сдавать, если конечно есть полмиллиона наличности или минимум половина от этой суммы, так как максимальная ипотека на коммерческие объекты составляет 50% от их стоимости.

Иногда попадаются хорошие офисные помещения, в частности в Бенидорме и окрестностях, я встречал цены от 50 до 100 тыс. евро. Я свой объект покупал под клиента с окупаемостью (это конечно не окупаемость, так как объект остается в собственности) порядка 50 месяцев.

Попробую конкретизировать вопрос:

1. Средние сроки окупаемости объектов?

2.Мин. капиталовложения(цена+ремонт), эл.мощности(как в России или проще)

3.Требования местных инспекций(пожарка-охранка), санитария - это заморочки арендатора или мои

4.Прочие мне не ведомые вопросы:

1. Зависит от объекта Ну я правда не знаю как ответить на этот вопрос...

2. Зависит от объекта, если просто покрасить то от 100 евро в зависимости от плозщади. Эл. мощности? Мы о чем говорим? О каком типе объекта?

3. Не слышал о таких По офисным помещениям таких проблем нет, только получается лицензия на ведение определенной деятельности на этом объекте. Если что-то крупное, нужно узнавать отдельно, я не сталкивался с крупняком, ответить не могу.

4. Как минимум по офисным помещениям подстав нет. Другие объекты нужно смотреть, я на своем опыте не проходил.

[suslov]

т.е. можно пробовать на офисных помещениях... а что за лицензия на ведение деятельности? ее кто должен получать собственник  или арендатор?

[OlgaBCN]

т.е. можно пробовать на офисных помещениях... а что за лицензия на ведение деятельности? ее кто должен получать собственник  или арендатор?

Собственник сдаёт в аренду.

А тот, кто арендует, в зависимости о того, чем будет заниматься (парикмахерская или агентство по недвижимости, к примеру) берёт соответствующую лицензию.

[Arcodon]

не знаю какой у вас бюджет, но вот этот объект выглядит привлекательным.

http://www.solvia.es/Locales-de-Banco-en-Benidorm/26312_20/vivienda_32532.html

 

на первой линии и площадь немаленькая. По моему потенциал большой..

[Fialka]

не знаю какой у вас бюджет, но вот этот объект выглядит привлекательным.

http://www.solvia.es/Locales-de-Banco-en-Benidorm/26312_20/vivienda_32532.html

на первой линии и площадь немаленькая. По моему потенциал большой..

Цена хорошая и площадь большая, только место не проходное. Основная тусовка Бенидорма в другой стороне Изменено 2 апреля 2013 пользователем Fialka

[Ayomice]

Основная тусовка Бенидорма в другой стороне

 

Это правда.

Но также можно предположить, что после того, как набережная Поньенте была так фантастически отремонтирована, эта часть получит импульс к развитию.

[Igor_ch]

не знаю какой у вас бюджет, но вот этот объект выглядит привлекательным.

http://www.solvia.es/Locales-de-Banco-en-Benidorm/26312_20/vivienda_32532.html

 

на первой линии и площадь немаленькая. По моему потенциал большой..

Мне кажется там не такая и большая площадь - около 100 метров. Только под небольшой магазин, ну или кафе... В одном согласен: первая линия рано или поздно все равно стрельнет . 

[Гость Firebird]

Это правда.

Но также можно предположить, что после того, как набережная Поньенте была так фантастически отремонтирована, эта часть получит импульс к развитию.

 

С чего пульс-то. Если основные гостиницы - на Леванте. И народ тусит именно там именно по этой причине - близости этой части Бенидорма к их отелям.

Вон - на La Cala тоже народу до хрена. А рядом на Пониенте его почти нет

[Fialka]

Это правда.

Но также можно предположить, что после того, как набережная Поньенте была так фантастически отремонтирована, эта часть получит импульс к развитию.

Это вряд ли. Там нет ни кафе, ни баров, ни магазинов. И собственно здания в этой части набережной совсем не подходят под такие заведения. А вот жить на Понтение хорошо- тихо, красивейшая набережная и до Старого города рукой подать

[Димко]

Мне кажется там не такая и большая площадь - около 100 метров. Только под небольшой магазин, ну или кафе... 

Площадь там приличная. Не менее 1500 кв.м 

[Fialka]

Если посмотреть инфу по объявлению, то увидим, что вся площадь поделена. И 280 000 - это цена за площадь чуть больше 100 квадратов

[Димко]

Если посмотреть инфу по объявлению, то увидим, что вся площадь поделена. И 280 000 - это цена за площадь чуть больше 100 квадратов

Согласен, площадь продают частями.

[Arcodon]

Ваша правда! 96,3.. тады дорого.. не продадут.

[Ayomice]

Ваша правда! 96,3.. тады дорого.. не продадут.

Так... Вы.... Рассчитывали на 280 за 1,5 тыс.квадратов?! ...

На 1 линии?!.... В Бенидорме?!

[Arcodon]

сам удивился но картинка ввела в заблуждение 

[Igor_ch]

Так... Вы.... Рассчитывали на 280 за 1,5 тыс.квадратов?! ...

На 1 линии?!.... В Бенидорме?!

Ну и мне бы тоже хотелось :blush: .... Ну вдруг :blush: ...  Ну очень хочется :blush: ...

[Димко]

Так... Вы.... Рассчитывали на 280 за 1,5 тыс.квадратов?! ...

На 1 линии?!.... В Бенидорме?!

Рассчитывали.   Рассчитывали до тех пор, пока вы с Фиалкой все расчёты не сбили.