Кадастровая стоимость испанской недвижимости

[Ayomice]

В теме речь идет не о ставке налога, а об исчислении кадастровой стоимости (VALOR CAT./BASE IMPONIBLE).

[Anderson]

Ayomice, согласен, но волнует человека не расчет кадастровой стоимости, а сколько налога IBI он заплатит. И все сообщения в этой теме с вопросом про кадастровую стоимость носят информационный характер, так как основной вопрос: почему я заплатил IBI больше. Так вот ответ на нее, я и привел в своем посте выше - потому, что увеличили ставку налога.

 

Нет, конечно, если у нас найдутся специалисты, которые способны рассчитать кадастровую стоимость по формуле Valor Catastral = Valor Catastral del Suelo + Valor Catastral de la Construcción, применив указанный тобой коэффициент, то наверное информация о нем будет иметь какой-то практический смысл, ну или воспользоваться поисковиком стоимости по кадастровой референции, который ты привел, но это не приведет к пониманию, почему заплачено больше. ИМХО. 

ИМХО, все, что сказали Вам в налоговой с помощью "переводчика" сказали Вам про увеличение коэффициента, который происходит в последнее время каждый год, о чем написал Ayomice. А "переводчик" или Вас не понял, или не понял, что ему ответили.

Не коэффициента, а об изменении ставки налога IBI. Именно это изменилось.

[АленаИс]

Только сегодня разбиралась насчет увеличения кадастровой стоимости почти в 3 раза. Вийахойоса.  Скопирую ответ человеку, чтоб заново не писать одно и тоже.

 

По поводу разницы в оплатах. У Вас был в этом году пересмотр кадастровой стоимости жилья в вашей урбанизации и еще в некоторых, в вашем районе. Кадастровая стоимость увеличилась почти в 3 раза, так же увеличился коэффициэнт, на который умножают эту стоимость, выставляя фактуру.  В прошлом году кадастровая стоимость была примерно 51 тысяча, в этом 133 тысячи, поэтому так возрасла ставка по налогу. И налог увеличился с 200 евро до 510 евро.

 

В фактуре нигде не видно, что был такой пересмотр, т.к. у них стоит там только дата пересмотра, если весь муниципалитет меняет стоимость. В вашем случае это 2006 год.  В сдучае отдельных районов, эти данные не указаны. Их можно только в кадастровом регистре узнать, что для меня и сделали работнику СУМА, куда я обратилась с этим вопросом.

 

Из опыта оплат по Торревьехе скажу, что у Вас раньше была очень низкая кадастровая стоимость. 

 

Моя сестра живет в высотках, что в Торревьехе, у них налог около 550 евро за 3 спальневую квартиру, без солярия, т.е. площадь меньше Вашей квартиры в 2 раза и расположены дальше от моря. Стоимость кадастровая около 150 тысяч, рыночная около 220.

 

Но иногда встречаются варианты, когда стоимость очень низкая, в Кесаде есть дом, стоимостью около 330 тысяч, а кадастр у него 50 до сих пор. Но это лишь дело времени. Они обязательно его поднимут.

А коэффициэнт увеличился с 0,46 до 0,58 - tipo impositivo. Он виден в фактуре.

Имею в виду, коэффициэнт именно для Вийахойосы.

[АленаИс]

Похоже, что такой пересмотр кадастра по зонам не слишком частое явления, т.к. 4 сотрудника из СУМА из двух разных офисов изначально даже предположить не смогли, что это такое, думая про ошибку, про возможную пристройку чего-то, но никак не про такую ситуацию.

[Anderson]

Сильно сомневаюсь, что это правда. В Вильяхойсе более 32 тыс объектов недвижимости (согласно официальным данным) и вдруг по 20-30-40-50 объектам увеличивают в 3 раза кадастровую стоимость. Более того, из-за этого точно поднялся бы шум, но ни на форуме Вильяхойосы, ни в других источниках нет об этом и не слова, поэтому скорее всего верно предположение Ольги по частичной оплате налога. Не говорю уже о том, что есть официальная схема расчеты кадастровой стоимости (приводил выше) и если пересчитывать (например, земля резко подорожала или стоимость строительства), а не произошло ни того, ни другого. Ну а сотрудники SUMA, как любые чиновники далеко не всегда знают о чем речь.

 

В дополнение по каждому изменению мэрия публикует официальный документ, как это произошло по изменению ставки налога, в это случае ни единого пруф-линка нет. Ну а так каждый верит в то, что хочет верить.

А коэффициэнт увеличился с 0,46 до 0,58 - tipo impositivo. Он виден в фактуре.

Еще раз повторюсь - это не коэффицент, это ставка налога IBI, о чем я писал выше.

[vicorusha]

скорее всего верно предположение Ольги по частичной оплате налога.

Ibi разве разбивается на части? О какой частичной оплате речь?

[Anderson]

vicorusha, пост 23 в этой теме

[АленаИс]

Все возможно, Леша. Я пишу то, что мне сказали. На тот момент версия показалась мне вполне допустимой, я не читала предложенную Ольгой, на момент обращения за разъясниниями, чтоб альтернативный вариант в голове сидел. Официальной бумаги не выдавали. Для этого надо делать запрос в кадастровый регистр письменный, чтоб они письменно ответили. Пока до этого не дошла. А насчет неправда, что неправда? То, что поднят кадастр был по всей урбанизации, они мне выборочно на мониторе показывали, у других квартир так же было, и у соседнего дома тоже. А уж за деталями сказали обращаться в регистр.

[Anderson]

АленаИс, я понимаю, просто это мне кажется очень странным.

[riprus]

Вчера получили письмо от Сумы об увеличении кадастровой стоимости дома с 48000 до 71000..и соответственно налог поднялся с 210 до 532 евро. Это пригород Дении.

[Anderson]

riprus, можно Вас попросить выложить скан или фотографию документа? Спасибо!

[riprus]

riprus, можно Вас попросить выложить скан или фотографию документа? Спасибо!

Попробую.

[vicorusha]

Наша кадастровая стоимость увеличилась с 21300 до 36975, но увеличение оплаты IBI будет прогрессивным в течение  10 лет, т.е. с 178 в 2014 возрастет до 288 в 2023. По-божески.

 

что касается налога для нерезидентов, то в следующем году придется платить по новой кадастровой стоимости, без прогрессивного увеличения, что не по-божески.

[Guron]

Почитал  всю ветку  , может и что то понял, только то что купив домик у моря меня будут обдирать как липку. Вот задаю вопрос ,который для меня очень важен . Завтра если подойдёт должен принять решение покупать домик или нет. Дом -  шале 3 км от моря . стоимость 100000 еуро .Площадь  100 метров нижний этаж с парковкой , потом был надстроен в верх на 40 квадратов + огромный солярий на крыше .бассейна нет , как сказали Комунидада так же нет  . Вопрос к знатокам , какие затраты меня ещё будут ожидать ?.  Экспертизу я закажу  ( как прочитал тут на форуме )что дом реально этих денег стоит .Что бы потом разницу государство не содрало .От чего зависит  годовой налог , от площади  или места где дом ?И главный вопрос , ну пожил я в нём и  решил продать . И  сколько мне надо будет заплатить налога ?С женой ругань, говорит  что читала где то , купил дом  в Испании потом при продаже денег своих не вернёшь.У нас при перепродаже если не прошло 2 года 20 % надо государству отстегнуть . а после двух лет 20 % платить не надо.  Просветите  чайника !

[Anderson]

Кошмар, скажите, что с Вами делать? Столько вопросов и в теме, которая не имеет к ним никакого отношения (а все ответы есть на форуме, но естественно в разных темах). Я Вам кратко отвечу, а Вы потом сами поиском попользуетесь

 

1. На основании ваших данных принять решение о том стоит или не стоит не возможно. Далеко не все меряется площадью дома и расстоянием от моря. Солярий, если он посчитан в площади вообще никому не нужная "хрень", всем нравится, но никто ей не пользуется. Если верх надстроен, то должны быть документы, легализующие эту надстройку. Коммунидада может и не быть, нужно смотреть конкретнее на объект и на то, где он расположен.

2. Затраты: налог 10%, оплата услуг нотариуса, оплата затрат по ипотеке, если есть (см. соответствующие темы).

3. Экспертизу заказывать зачем? Две разные вещи - первая, стоит ли дом своих денег и вторая, чтобы налоговая не докопалась. И называется это оценка, а не экспертиза

4. Годовой налог зависит от многих факторов. Самый правильный вариант попросить квитанцию по оплате годового налога (искать на форуме IBI) и тогда узнаете сумму вашего налога и от чего он зависит.

5. Жену попросите не читать желтую прессу и расслабиться, желательно в Испании Налог при продаже существует (читать и считать здесь, )

[Cubano808]

Anderson, налог на жилье 10% в год??? или я что-то не понял?

[АленаИс]

Anderson, налог на жилье 10% в год??? или я что-то не понял?

10 % - это разовый налог при покупке жилья.

Годовые налоги иные, есть целые темы на форуме. У них не жесткий %, зависит от кадастровой стоимости, региона.