Может купить сначала квартиру, осмотреться и купить дом?

[BigAlex]

ну как бы логично, что новостройка это новое, а тут надо как мин. делать косметический ремонт, а может и не только.

Сравнивать с россий вообще как бы не разумно, другой мир.

[anyone]

Вот в процессе выяснений возник следующий вопрос:

Почему квартира в доме которому более 20-30-40 лет в разы дешевле нового строительства?

Качество строительства хуже?

Эксплуатация дороже?

(смотрел Валенсию одни и те же районы сравнивал разница в 3-5 раз???)

В Питере нет такого...

В Испании, если квартиру в старом доме продают, то как правило там ремонт с момента постройки дома никто и не делал ( качество строительства совсем плохое было) В Спб люди делают ремонт раз в 10 лет точно.

[suslov]

ну как бы логично, что новостройка это новое, а тут надо как мин. делать косметический ремонт, а может и не только.

Сравнивать с россий вообще как бы не разумно, другой мир.

В России квартира со средним ремонтом или без него стоит практически одинаково... Что в Испании косметический ремонт квартиры стоит 100-150т.евро?

Для меня не логично... поэтому и вопрос возник...

В Испании, если квартиру в старом доме продают, то как правило там ремонт с момента постройки дома никто и не делал ( качество строительства совсем плохое было) В Спб люди делают ремонт раз в 10 лет точно.

Хорошо, а сколько в Валенсии мне обойдется ремонт квартиры площадью 70м2 с 2-3 спальнями?

[Tatiana KDGest]

В Испании, если квартиру в старом доме продают, то как правило там ремонт с момента постройки дома никто и не делал ( качество строительства совсем плохое было) В Спб люди делают ремонт раз в 10 лет точно.

Аня, скажите, пожалуйста, почему Вы так решили? Объясню почему спрашиваю, есть общее мнение, что качество строительства в Испании было на порядки лучше до строительного бума, скажем дом 2005-2007 годов, когда начался бум, начали строить лишь бы быстрее достроить.

В России квартира со средним ремонтом или без него стоит практически одинаково... Что в Испании косметический ремонт квартиры стоит 100-150т.евро?

Для меня не логично... поэтому и вопрос возник...

Хорошо, а сколько в Валенсии мне обойдется ремонт квартиры площадью 70м2 с 2-3 спальнями?

Обратите внимание не только на дом, а на район. Так получилось, что в больших городах, там где старые дома, это не совсем благополучные районы. Если же район хороший, то разница между новым и 20-30 летним не очень большая.

[anyone]

Аня, скажите, пожалуйста, почему Вы так решили? Объясню почему спрашиваю, есть общее мнение, что качество строительства в Испании было на порядки лучше до строительного бума, скажем дом 2005-2007 годов, когда начался бум, начали строить лишь бы быстрее достроить.

Таня, опираясь на личный опыт. Suslov просит оценить постройки 60-х и 70-х годов.

[suslov]

Хорошо, перейду к конкретике, вот: http://www.4ru.es/realty/294-c

что не так

Район плохой

дом некачественный

необходимы большие вливания в ремонт

что?

[werrew]

Пока не въедешь туда не понять, что за подводные камни. Может Меркадона, может трафик или соседи или....

Изменено 16 февраля 2013 пользователем werrew

[dim123]

Забудьте россию , там всё через .. 

Старый дом , там проблем много : вентиляция , отопление , конец экспуатационого срока .

Дому 40 лет ну ЕС примет очередной закон(вентиляция , пластиковые окна  и ид и тп ) и всё дом под снос . 

Добавте туда исторические здания там кранты ремонт стоит бешеных денег . 

[suslov]

я ждал ответа опытных агентов...

[anyone]

Аккуратная квартира. Что касается ремонта, так тут практически все в "таком" стиле.

[Anderson]

Погодите, Аня написала что речь про дома, которым 40 лет, а вы сразу Россия, забудьте и т.п. Чего хрущевки лучше чем испанские домики?

[suslov]

 В Петербурге есть дома которым почти 200 лет и они котируются при покупке... Квартира которую я купил в Петербурге в доме которому более 100 лет... И думаю в случае продажи, конечно после ремонта она будет стоить раза в полтора дороже чем я ее купил.

 

Погодите, Аня написала что речь про дома, которым 40 лет, а вы сразу Россия, забудьте и т.п. Чего хрущевки лучше чем испанские домики?

Вот я и хочу понять в чем разница между Испанской квартирой и Российской...

[dim123]

suslov

Есть исторический центр. Там дома 200 лет и новосторк не будет и цена всегда соответственна. Есть раёны где дома которым 50 лет и они под снос у них цена 0 . Хрущёвка она и в испании хрущёвка. Просто в россии за полное г могут денех попросить кучу .  

А разница в том што если это г..но то они и не будет стоит . В россии даже за г.. могут денех спросить столько .. 

У менья начальство хотело под москвой завод свечьной открыть 100км радиус .. им предложыли такие площади што народ офигел или по ценам так што они сказали нафик эту росиики . Фин сказал за такие помещения надо доплачивать , штобы арендатель в порядок привёл  а нет. 

В европе комерческая недвига - гиром ещё тот : надо штовы крыша не протекала , комуникации пахали и тд и тп . Короче европа это не россия . 

[suslov]

suslov

Есть исторический центр. Там дома 200 лет и новосторк не будет и цена всегда соответственна. Есть раёны где дома которым 50 лет и они под снос у них цена 0 . Хрущёвка она и в испании хрущёвка. Просто в россии за полное г могут денех попросить кучу .  

А разница в том што если это г..но то они и не будет стоит . В россии даже за г.. могут денех спросить столько .. 

У менья начальство хотело под москвой завод свечьной открыть 100км радиус .. им предложыли такие площади што народ офигел или по ценам так што они сказали нафик эту росиики . Фин сказал за такие помещения надо доплачивать , штобы арендатель в порядок привёл  а нет. 

В европе комерческая недвига - гиром ещё тот : надо штовы крыша не протекала , комуникации пахали и тд и тп . Короче европа это не россия . 

http://www.fotocasa.es/Building/Building_Detail.aspx?OrigenVisita=141&link=12433&ai=129673269&opi=131&et=132&ui=0&gi=7AFBA9640BE52D113521908B5CA82139&tti=1&tpti=0&xtor=EPR-223-[AR_Copia_de_contacto]-20130213

это исторический центр?

я понимаю, что Европа не Россия...

хочется ценообразование понять.

[Sasaboo]

Простите - я рядом проходил. услышал ваш разговор.

А я купил домик 1941 года постройки. на свой страх и риск. отдельно стоящий. дешево. вид был ужасный. сейчас там все потолки и полы сняли. из проблем имеется только ремонт несущих металлических и бетонных балок -- под сан узлами часть треснула и там все мокло давно и где то все сильно проржавело. смета на все восстановление балок 2-3 тыщи евро. но с гарантией на годы. больше скрытых проблем нет. дом - памятник архитектуры - фасад нельзя марать и дом сносить. так это меня устравает. Дом в туристичесикх справочниках и тд. ну типа привет - заходи , турист  - налью рюмку.  я не боялся этих проблем с ремонтом - потому как по сравнению с российскими ценами это все смех. 

[tkha]

Аккуратная квартира. Что касается ремонта, так тут практически все в "таком" стиле.

Аня, а как ты поняла, что квартира аккуратная? Там же нет фотографий ни спален, ни салона, не коридора? Я увидела, что подъезд чистый, что окно кухни глядит на какую-то стену (внутренний колодец?), и что ванна-туалет совмещенные и ванна сидячая.

[tkha]

Второй вариант (по фотокасе) - там локэйшн какой? Перед входом в рынок?

И на одной фотонрафии там видно, что внизу находится химчистка?

[anyone]

Аня, а как ты поняла, что квартира аккуратная? Там же нет фотографий ни спален, ни салона, не коридора? Я увидела, что подъезд чистый, что окно кухни глядит на какую-то стену (внутренний колодец?), и что ванна-туалет совмещенные и ванна сидячая.

Тань, по кухне Чистенько, но ... фотографий и правда мало

[anyone]

Вот я и хочу понять в чем разница между Испанской квартирой и Российской...

Невозможно сравнивать петербургскую недвижимость и испанскую Особенно хорошую петербургскую и дешевую испанскую При таком сравнении Вы здесь ничего не купите Советы слушать тоже сложно --- из Спб нас тут двое Iglesias да я

[Olga]

Невозможно сравнивать петербургскую недвижимость и испанскую Особенно хорошую петербургскую и дешевую испанскую При таком сравнении Вы здесь ничего не купите Советы слушать тоже сложно --- из Спб нас тут двое Iglesias да я

 

А как же Anderson????

[anyone]

А как же Anderson????

Так он там совсем маленьким был, а теперь все сильно изменилось

[suslov]

Простите - я рядом проходил. услышал ваш разговор.

А я купил домик 1941 года постройки. на свой страх и риск. отдельно стоящий. дешево. вид был ужасный. сейчас там все потолки и полы сняли. из проблем имеется только ремонт несущих металлических и бетонных балок -- под сан узлами часть треснула и там все мокло давно и где то все сильно проржавело. смета на все восстановление балок 2-3 тыщи евро. но с гарантией на годы. больше скрытых проблем нет. дом - памятник архитектуры - фасад нельзя марать и дом сносить. так это меня устравает. Дом в туристичесикх справочниках и тд. ну типа привет - заходи , турист  - налью рюмку.  я не боялся этих проблем с ремонтом - потому как по сравнению с российскими ценами это все смех. 

хорошая идея присмотрюсь к подобным предложениям , только где можно выяснить памятник архитектуры или нет, возможен снос или нет, внутреннее убранство может тоже охраняться... перепланировка возможна или... проблем с ремонтом не боюсь, только без языка будет сложно... какие согласования с администрацией могут потребоваться и т.д.

[polan]

Просто сдавать нужно не на постоянку. Я же писал статью о том, что 80% народа у кого есть квартиры в запас их просто не сдают никому из-за проблем с которыми столкнулся друг Иглесиаса. Если сдавать туристам по-неделям, такой проблемы нет.

разъясните пжл. В чем разница?

[Ayomice]

разъясните пжл. В чем разница?

 

Это Вам сюда : Сдача недвижимости в аренду. Что я должен знать?

 

А так же сюда:

[Sasaboo]

хорошая идея присмотрюсь к подобным предложениям , только где можно выяснить памятник архитектуры или нет, возможен снос или нет, внутреннее убранство может тоже охраняться... перепланировка возможна или... проблем с ремонтом не боюсь, только без языка будет сложно... какие согласования с администрацией могут потребоваться и т.д.

В каждой мэрии есть бумажный и электронный каталог недвиги, зданий. которые у них памятники. я скачал с сайта мэрии по своему городу Сант Фелю. каталог содержит около 300 зданий и описание их обременений. где то можно внутри менять, ограничение только по сохранению фасада ( с цветом или в любом цвете), по другим прямо указано, что и внутренние кафели и потолок сохранять нужно (самое страшное). свой каталог по Сан Фелю могу прислать - пишите в личку ( или попробую найти ссылку, где свистнул). В своей мэрии узнайте лично или на сайте порыщите. Все ограничения по зданию они дают при визите сразу же. на бумажке - выписка из их градо-кодекса. там помечают, что нельзя.

 

Вот тут наш каталог хранится: http://www.guixols.cat/poum/poum/CATALEGS/Cataleg%20Bens%20Marc_Volum1.pdf

Изменено 19 февраля 2013 пользователем Sasaboo