Последствия приобретения жилья по низкой (или заниженной) цене

[vicorusha]

какая то неправильная считалка, мне маленький городок в провинции Кастельон насчитал с коэффициентом 2,75, просто в шоке)) быть такого не могёт, надеюсь.... 

 

Да,считалка паршивая, но лучше не нашла. Вот по Мурсии считалка великолепная и, главное, официальная, налоговая именно так считает.

Просчитайте свой домик для интереса по ней, приятно удивитесь.

[Anderson]

А насколько будет корректна обратная ситуация. Если цена выбранной недвижимости не дотягивает до желанных 500К.

С точки зрения испанского менталитета и законодательства, возможно ли договориться с  нынешним собственником оплатить определенные работы (бассейн, благоустройство территории, замена мебели, сантехники и т.д.) и за счет этого поднять сумму договора до 500К (естественно с предоплатой этих работ за счет аванса или задатка).

Продавец должен будет заплатить подоходный налог. Соответственно чем выше разница между его покупкой и продажей Вам, тем больше ему придется заплатить налогов. Для Вас риск заключается в том, что Вы де-юро заплатите ему именно за недвижимость, а не за эти работы. Хотя можно подстраховаться и заключить частный договор, в котором описать эту ситуацию, а после успешного завершения всех работ "сжечь" его.

http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_urbano.principal?el_idioma=CAST

Очень хороший калькулятор. Спасибо!

[Qwery]

считалка по Castilla y León, Galicia, Madrid, Murcia y Navarra.

там же  ссылка - Barcelona, Madrid,  Sevilla,  Valencia

 

еще восемь регионов.

[Anderson]

Qwery, там регистрироваться вроде надо...

В любом случае, проблема всех этих считалок заключается в том, что нужно знать кадастровую стоимость, а без получения как минимум бумаги с оплатой IBI за предыдущий год ее не узнать, а еще может получится так, что на этот год изменят подход к расчету стоимости и тогда все калькуляции коту под хвост - ведь мы все считаем на сегодняшнюю дату, а налог рассчитывается один раз в год и совсем не в июле...

 

P.S. Не говорю уже о том, что в некоторых муниципалитетах встречается совсем другой расчет стоимости, не похожий на расчеты этих калькуляторов.

[vicorusha]

Qwery, там регистрироваться вроде надо...

В любом случае, проблема всех этих считалок заключается в том, что нужно знать кадастровую стоимость, а без получения как минимум бумаги с оплатой IBI за предыдущий год ее не узнать, а еще может получится так, что на этот год изменят подход к расчету стоимости и тогда все калькуляции коту под хвост - ведь мы все считаем на сегодняшнюю дату, а налог рассчитывается один раз в год и совсем не в июле...

 

P.S. Не говорю уже о том, что в некоторых муниципалитетах встречается совсем другой расчет стоимости, не похожий на расчеты этих калькуляторов.

Вчера была в налоговой Pilar dela Horadada, у них считалка примитивная до противности  : кадастровую цену умножают на 1.72. В прошлом году умножали на 2.04. В какую сторону изменят в следующем - еще не знают.

Получилось, что мебель лучше не высчитывать : 4 тысячи уже и так набегает доплаты налогов с разницы продажной и их оценочной стоимости.

 

А вот оценочная  цена недвижимости в мурсии будет всегда меньше даже самой жестко сниженной продажной: их метод многофакторный и умный.

Изменено 16 июля 2014 пользователем vicorusha

[Marina5555]

Если кому интересно: схдила в налоговую, на приложенной к их письму бумажке написала, почему я не согласна платить (что мол квартира банковская, а указанный дон только представитель, все цены на сайте) и отдала мальчику под расписку на копии. Он сказал, что они мне ответ пришлют, когда-нибудь... Будем посмотреть...

Приложила копию комправенты, со ссылками на страницы, пусть читают внимательно.

Да, как тут и предсказывали, не прокатило - пришло второе письмо, пишут, что я не ответила и на консультацию не сходила и вроде как мое письмо они получили, но их не удовлетворило - вердикт - я должна платить.

То есть видимо они "отсебятину" в принципе всерьез не принимают, я даже предполагаю, что и не читают, ибо что мог еще по этому поводу написать адвокат, чего я не написала - видимо, важен сам факт, что ответ от адвоката.

 

Теперь я на консультацию сходила, есть 2 пути подачи апелляции: 1) какие-то бланки заполнить, разные фото приложить, позвать одного архитектора своего, второго - из аюнтамьенто, и чтобы они оценили, сколько это таки стоит. 2) подать в какой-то специальный суд в Валенсии. Кстати, девушка на консультации сказала, что адвокат вовсе не нужен, потому что это такой специальный суд... - вот интересно!

 

Первый путь мне не нравится, т.к. у меня уже ремонт, самый ужас-ужас уже переделан, нет обры менор и сметы (хотя можно наверное сделать задним числом), наверное оценят все равно выше, чем цена покупки, придется все же доплачивать налог + архитекторам + что-то еще = мне не нравится.

 

По поводу специального суда - поговорила с одним адвокатом, он тоже ничего не обещал, говорит можно попробовать написать, но что будет неизвестно... Мне адвокат не понравился, какой-то нервный молодой итальянец, я ему кажется больше объясняла, чем он мне, кажется он не очень в курсе.

Еще он сказал, что апелляция апелляцией, но если уже вынесли вердикт - деньги будут принудительно списывать с моего счета, как только они там появятся, вот тоже не хочется (может он сочиняет, я в нем не уверена ).

 

Я бы еще поборолась, т.к. времени у меня вообще-то больше, чем денег (и вообще нравится общаться с народом  ), но у меня было полтора рабочих дня в Испании, потом я уехала, и видимо буду платить, спишу на расходы по ремонту

 

Резюме: наверное сразу после первого письма надо обращаться к адвокату - ну или хотя бы сходить на консультацию в налоговую, может чего умного скажут. Та девушка, с которой я говорила, была кстати очень доброжелательна, сказала что конечно мне много насчитали, надавала мне кучу бланков для апелляций, сказала что можно платеж разбить на части, но этим тоже надо заниматься...

Изменено 7 августа 2014 пользователем Marina5555

[Anderson]

Адвокаты не едят свой хлеб просто так. Если им платят за это деньги, значит есть за что платить. Во всяком случае я поступаю именно так, пока вторых писем не приходило. Три раза тьфу.

[Коша]

Знающие люди, подскажите пожалуйста, что это за налог и почему он мог появиться?

Квартира куплена в октябре 2013 у банка.

 

[Anderson]

Это доплана налога на передачу права собственности. Налоговая считает, что стоимость вашей недвижимости выше, чем вы ее купили. Нужно обращаться к адвокату и писать письма в налоговую, что они не правы.

Причем судя по процентам у Вас это уже второе письмо от налоговой на эту тему.

[Коша]

Anderson, спасибо!

До этого писем не было, во всяком случае в почтовом ящике такого не находил.

[Anderson]

Коша, такое случается к сожалению. По текущей практики налоговая делает веерные рассылки когда совпадают два условия:

1. Не резидент (может быть долго не приедете и в итоге придется заплатить)

2. Недвижимость куплена без ипотеки (нет оценки ее стоимости от официальных оценщиков)

Но, попадаются случаи когда и с ипотекой присылают письмо, но первый пункт соблюдается. В вашем случае, лучше посоветоваться с адвокатом. Если есть желание, Посмотрим, что можно сделать уже на этом этапе.

[Коша]

У меня оба пункта сработали

Паршиво, что я затянул с поиском решения проблемы. Письмо получил под роспись у почтальона 02.07. Позвонил риелтору, она попросила отсканировать письмо и прислать ей, сказав, что данный налог должен оплатить банк. И вот только сегодня я получил от неё ответ, что платить должен я сам

Есть ли вообще сейчас шанс опротестовать данный налог по прошествии 40 дней от получения письма?

[Anderson]

Коша, можно попробовать это сделать.

[spori s razumom]

Доброй ночи! В мае купили квартиру в Испании, оплатили налог 10%, хотя риэлтор уверяла о 8%.

после сделки из Испании уехали, и в августе стало известно, что Generalitat Valenciana пересчитала кадастровую стоимость и прости доплатить налог 2500€, и также уведомляет, что мы можем обжаловать это в 10 дневный срок, но прислали они это уведомление в июне, и так как нас не было в Испании, мы никак не могли узнать об этом.

Собственно противоречия:

Перед покупкой в мае кадастровая стоимость оценивалась в 22300€, а после они посчитали, что стоит она как минимум 69k€....(купили бы они у нас ее за такие деньги...)

В документе указанно что предоставили они ее 12 июня, а подписывали 13... хм.. Можно ли счесть документ не действительным? Типа мне они ее представили 12, а подписи на ней 13 июня...

Цена квартиры действительно была небольшой, но она стоила своих денег, т.к. вид у нее был еще тот. Но после сделки мы немного ее подшаманили (ремонтом не пахнет, но в глаза косяки не бросаются). То есть нынешние фото не смогут быть на нашей стороне в вопросе удешевления стоимости кв.

 

Что теперь нам делать? 2,5к для нас много. Можно ли как-то дистанционно оспорить этот налог сославшись на то, что мы не проживаем в этой квартире и в Испании в частности, друзей у нас там нет, а знакомые не могут каждую неделю забирать корреспонденцию из почтового ящика. Тем более в escritura есть наш Российский адрес, почему они не продублировали на него, ведь мы нерезиденты?

 

 

 

Будем крайне благодарны за любую помощь!

[Uran]

1. Налог с 8% до 10% поднялся ровно год назад, так что риэлтор либо некомпетентен, либо врал.

2. Мне что-то казалось, что доплата идёт от разницы стоимости покупки и оценочной стоимости, а не кадастровой.

[Anderson]

Что теперь нам делать? 2,5к для нас много. Можно ли как-то дистанционно оспорить этот налог сославшись на то, что мы не проживаем в этой квартире и в Испании в частности, друзей у нас там нет, а знакомые не могут каждую неделю забирать корреспонденцию из почтового ящика. Тем более в escritura есть наш Российский адрес, почему они не продублировали на него, ведь мы нерезиденты?

К сожалению, единственный вариант оспорить - это обратиться к адвокату, который специализируется по этим вопросам и сможет написать правильное письмо в налоговую о том, что они не правы. Причем делать это нужно давольно срочно, так как это только первое - уведомительное письмо, второе будет уже с требованием оплатить эту разницу.

Дублировать никто ничего не будет, письма отправляются на адрес, купленной недвижимости, а рассылают такие письма в первую очередь не резидентам, как раз для того, что существует большая вероятность, что вы будете отсутствовать, не ответите на письмо и тем самым автоматически согласитесь с требованиями налоговой.

[Olga]

 

2. Мне что-то казалось, что доплата идёт от разницы стоимости покупки и оценочной стоимости, а не кадастровой.

 

Совершенно верно. Кадастровая стоимость ни при чем.

[vicorusha]

Ну, он и заплатил с разницы с покупочной ценой: купил за 45, оценили 69, разница 25 = 2,5 доплатить.

Человек удивлен разнице кадастровой и оценочной цен: в 3 раза.

[Ayomice]

Коэффициент зависит от давности даты последнего пересмотра кадастровой стоимости.

[Anderson]

Ну, он и заплатил с разницы с покупочной ценой: купил за 45, оценили 69, разница 25 = 2,5 доплатить.

Человек удивлен разнице кадастровой и оценочной цен: в 3 раза.

Ни при чем тут кадастровая стоимость. Речь о том, что налоговая оценивает стоимость квартиры в большие деньги, чем те, за которые она куплена.

[Uran]

Понятное дело, им это выгодно.

[Anderson]

Uran, конечно. Вообще это "большой обман". Если человек честно купил недвижимость, по цене, по которой ее продавали, притензий априори никаких быть не может. Именно по этому в такой ситуации и помогают официальные письма от адвокатов в налоговую, ибо зацепиться им реально не за что, а они рассчитывают, что человек заплатит и забудет...

[Uran]

Пока ничего не получал. Жду

[Anderson]

Uran, это очень выборочно и люди, купившие с ипотекой очень редко такие письма получают, так как у них есть оценка недвижимости, которая обычно плюс-минус равна цене продажи от банка, поэтому налоговая не стремится им что-то отправлять...

[Uran]

У меня оценка на 20% выше цены покупки...