Перейти к публикации
  • Чат

    Load More
    You don't have permission to chat.

Последствия приобретения жилья по низкой (или заниженной) цене


cruz

Рекомендованные сообщения

Всем привет! Уважаемые форумчане и знающие люди! По приезду в Испанию, в своем почтовом ящике, обнаружил извещение о корреспонденции. Поскольку приехал в августе, а извещение, судя по записи, было оставлено в июне, мне на почте ничего не выдали, объяснив, что срок хранения письма 7 дней и его уже отправили обратно. Подозреваю, что это и есть письмо из налоговой о доплате разницы в стоимости, квартиру покупал у банка. Ну кто и что мог мне еще присылать в Испании?)))

Так вот, у меня теперь вопрос: что делать, если возможно, что и второе и третье письмо я не смогу получить? Просто из-за того, что меня не будет в стране… 

Может быть есть какие-то испанские сайты где можно узнать о своих налоговых задолженностях? Ну, как в России.

post-1853-0-38248600-1411816726_thumb.jp

Изменено пользователем Furst
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • Ответы 252
  • Создано
  • Последний ответ

Лучшие авторы в этой теме

Лучшие авторы в этой теме

Опубликованные изображения

Вам нужно подойти в налоговую вашего города, иногда они в других городах находятся, с этим уведомлением, паспортом и ние и попросить дубликат того, что они вам отправляли. Я бы так сделала.

Например, в Торреьехе если такое письмо пришло, ехать надо в Ориуэлу. Есть ли опция на сайте это увидеть, не уверена, но точно не знаю. Знаю, такие сертификаты об отсутствии долгов можно при личном присутствии в налоговой запрашивать.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вам нужно подойти в налоговую вашего города, иногда они в других городах находятся, с этим уведомлением, паспортом и ние и попросить дубликат того, что они вам отправляли. Я бы так сделала.

Например, в Торреьехе если такое письмо пришло, ехать надо в Ориуэлу. Есть ли опция на сайте это увидеть, не уверена, но точно не знаю. Знаю, такие сертификаты об отсутствии долгов можно при личном присутствии в налоговой запрашивать.

Возможно, но теперь буду в Испании только зимой… Они успеют 10 таких прислать и еще штрафы наложат...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Можете сделать авторизацию на кого-нибудь и попросить с этим вопросом разобраться. Авторизация в свободном виде им подходит, у нас так, по крайней мере. Плюс ваши документы копии и того, кто пойдет. Получите на руки письмо, сможете начинать процесс опротестовывания через адвоката дистационно.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Можете сделать авторизацию на кого-нибудь и попросить с этим вопросом разобраться. Авторизация в свободном виде им подходит, у нас так, по крайней мере. Плюс ваши документы копии и того, кто пойдет. Получите на руки письмо, сможете начинать процесс опротестовывания через адвоката дистационно.

Большое спасибо за разъяснение! Попробую через адвокатскую контору, которая помогала при покупке квартиры.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Форумчане,а есть ли срок по такому письму счастья с момента покупки-например 3или 5лет????Кто знает,только аргументировано

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Форумчане,а есть ли срок по такому письму счастья с момента покупки-например 3или 5лет????Кто знает,только аргументировано

 Четыре года. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-23186

 

 

Artículo 66. Plazos de prescripción.

Prescribirán a los cuatro años los siguientes derechos:

a) El derecho de la Administración para determinar la deuda tributaria mediante la oportuna liquidación.

El derecho de la Administración para exigir el pago de las deudas tributarias liquidadas y autoliquidadas.

c) El derecho a solicitar las devoluciones derivadas de la normativa de cada tributo, las devoluciones de ingresos indebidos y el reembolso del coste de las garantías.

d) El derecho a obtener las devoluciones derivadas de la normativa de cada tributo, las devoluciones de ingresos indebidos y el reembolso del coste de las garantías.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 3 weeks спустя...

а вот если, например,  квартира приобреталась с расчетом потом лет через 5-10 её продать  (есстессно по другой цене),

 

то мож лучше и сейчас заплатить 8% , чем потом 21%  ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

dimdimjch, а что значит лучше 8, а потом 21?  :o

 

это если купил за 100т, продал 200, то платишь  21% (вроде 21 ? или 19 ?) налог с разницы между ценой покупки и продажи, соответственно 19-21т.

 

а вот если налоговая прислала свое видение цены квартиры например в 150т, и если на первую раззницу 50т заплатить 8%, потом при продаже

будет учитываться разница между ценой покупки и продажи в 50т или 100т ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

dimdimjch, Вы на название темы внимание обратили? То о чем Вы пишете - это налог на доход на физических лиц, причем резидентов и никакими 8% там не пахло. Посмотрите в соответствующей теме ставки налога.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

dimdimjch, Вы на название темы внимание обратили? То о чем Вы пишете - это налог на доход на физических лиц, причем резидентов и никакими 8% там не пахло. Посмотрите в соответствующей теме ставки налога.

 

я знаю о чём пишу, и название темы прочитал ....

 

меня интересует вот это п.2

 

 

1.Практикуется, знаю людей которым предлагали такую операцию.

2. Соберетесь продавать налог с разницы между ценой покупки и продажи по-моему 19% плюс все риски, который несет Покупатель при расторжении договора купли-продажи и возвращению сторон в первоначальное состояние (вернется столько сколько платили по договору, остальное замучаетесь доказывать)

 

и вот это

 

При покупке жилья к Экскритуре подшивается Тасасион. Это для случаев, когда запрашивается ипотека. Так как этот документ посылается в Налоговую, то в течение 5 лет Налоговая может выставить налог на разницу в цене покупки и цене, указанной в при тасации. Если агентство работает правильно, то в день покупки-продажи с вас возьмут подписку, что вас информировали об этом. :hi:

 

Пример. Тасация на 150 тысяч. Стоимость покупаемого объекта 90 тысяч. С 90 тысяч налог 8% оплачен в Налоговую 7,2 тысяч евро. В течении 5 лет можно ждать бумагу, что Налоговая считает, что покупка была возможной, считая ценой продажной 150 тысяч.

На разницу 150-90=60 тыс 8% составляет 4,8 тысяч. На эту сумму 4,8 тысяч можете ждать от Налоговой уведомление. После 5ти-летнего срока уже не имеют права.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

интересует вот этот вот  Налог на доходы от имущества

 

 

 

Налог на доходы от имущества

Продавец всегда несет ответственность за уплату налога на доходы от имущества. Данный налог взимается с прироста стоимости имущества, то есть с разницы между ценой его покупки и ценой его продажи. С 1 января 2012 года ставка налога на доход от имущества увеличилась с 19% до 21%. Любые неявные дополнительные расходы по сделке купли-продажи жилья могут быть вычтены, если по данным расходам имеются соответствующие счета-фактуры. Поэтому, все налоги с покупки, нотариальные и юридические расходы, и т.д.. могут быть вычтены при расчете указанного в законе налога на доход от имущества.

Например:

Изначальная стоимость покупки составляет 100.000€

Сборы и налоги с покупки составляют: 10.000€

Стоимость продажи составляет: 160.000€

160.000 – (100.000 + 10.000) = 50.000€

50.000€ x 21% = 10.500€ Налог с разницы к уплате.

Резиденты, которые освобождены от уплаты данного налога:

  • лица старше 65 лет, имеющие в собственности жилье как минимум три года.
  • Если чистый доход от продажи реинвестируются в покупку другого объекта недвижимого имущества в течение двух лет.

 

 

меня интересует, какая сумма потом при продаже квартиры  будет приниматься "продажной" ? по которой покупалась или  которую налоговая рассчитала и по которой было доплачено 8%

Изменено пользователем dimdimjch
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

родаже квартиры  будет приниматься "продажной"

 

То что в договоре купли-продажи будет

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 weeks спустя...

Я так и не понял,пока адвокат пытается доказать неправомерность переоцененной недвижимости,сам налог должен расти?или налоговая должна приостановить работать по этому делу до вынесения решения суда(или иного органа?)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

у нас приходило спустя два с половиной года 5 уведомлениu клиентам о доплате этого налога. четверо захотели опротестовать. адвокат стоил около 400 евро, выиграли. 1 захотел просто оплатит. речь была от трех тысячах в его случае. причем сумма на продажу не были занижена нu в одном случае, а бумаги о доплате налога приходили, видимо политика такая была по сбору налогов в ситуации кризиса, это был только один год такой, когда выставлu счета тем, кто покупал 2- 3 года назад в седьмом или восьмом году. года два уже никому из наших не приходит ничего подобного.

но случаев чтобы продажи было дешевле кадастра вообще никогда не было. это вообще за гранью наглости! O таком даже и думать не могли и это стопроцентное попадание на требование оплаты налога. которoе оспорить вряд ли возможно даже с адвокатом.

Мне пришло требование о доплате налога. Квартиру купил у банка Сабадель, по акции... никто не занижал стоимость... Написали письмо в налоговую с приложением фото до ремонта... Ждемс...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Подскажите, при уплате налога на доход с имущества при продаже квартиры расходы на ее ремонт могут быть вычтены, наряду со сборами и налогами с покупки, если имеются счета-фактуры на эти работы?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

а если купил квартиру, допустим год назад, от солвии, и продаешь её по более высокой цене (даже неважно какой), письмо *счастья* не приходило (но 5 лет не прошло), имеет ли налоговая право выставить доплату налога на переход собственности или уже нет (так понимаю, с момента продажи уже не имеют или ошибаюсь?)?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 weeks спустя...

здравствуйте. Подскажите пожалуйста - есть ли результаты апелляции? мы тоже квартиру купили у Сабаделя по акции и кадастр выше стоимости покупки, не говоря уже об оценке банка...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

здравствуйте. Подскажите пожалуйста - есть ли результаты апелляции? мы тоже квартиру купили у Сабаделя по акции и кадастр выше стоимости покупки, не говоря уже об оценке банка...

Я пока жду...как адвокат сказал,месяцев 7-9 ещё.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 weeks спустя...

Я так и не понял,пока адвокат пытается доказать неправомерность переоцененной недвижимости,сам налог должен расти?или налоговая должна приостановить работать по этому делу до вынесения решения суда(или иного органа?)

В случае, если Вам пришло уже финальное письмо об оплате налога Вы обязаны его заплатить, а уже после этого подавать в суд и пытаться доказать неправильность его начисления и требовать возврат, если суд принял Вашу сторону. Работа адвоката имеет смысл только в том случае, если Вы получили первых два письма, а вот третье - это уже фактическое требование к уплате дополнительной суммы налога.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Вставить в виде обычного текста

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...

Важная информация

Пользовательское соглашение