Перейти к публикации
  • Чат

    Load More
    You don't have permission to chat.

Рекомендованные сообщения

Опубликовано:

Добрый день всем, практикуется ли испанцами указание заниженной суммы купли-продажи в договоре и, если есть такое, то чем может грозит покупателю позднее?

  • Ответы 252
  • Создано
  • Последний ответ

Лучшие авторы в этой теме

Лучшие авторы в этой теме

Опубликованные изображения

Опубликовано:

Добрый день всем, практикуется ли испанцами указание заниженной суммы купли-продажи в договоре и, если есть такое, то чем может грозит покупателю позднее?

1.Практикуется, знаю людей которым предлагали такую операцию.

2. Соберетесь продавать налог с разницы между ценой покупки и продажи по-моему 19% плюс все риски, который несет Покупатель при расторжении договора купли-продажи и возвращению сторон в первоначальное состояние (вернется столько сколько платили по договору, остальное замучаетесь доказывать)

Опубликовано:

А также заплатите налог Асьенде,через неск мес придет бумажка на почту-налог, если сильно занижена стоимость..Не помню как он называется.

Опубликовано:

А также заплатите налог Асьенде,через неск мес придет бумажка на почту-налог, если сильно занижена стоимость.. Не помню как он называется.

 

Меня, к примеру, таким требованием "осчастливили" через 2 года после покупки. Доплатил.

Опубликовано:

Бытует мнение, что оценка проводится не по кадастровой, а по рыночной стоимости - цена кв.м. в этом районе/доме/урбанизации.

Наш адвокат в своё время объяснил, что если Suma "наехала" на сумму больше кадастровой, то подаётся апелляция и деньги не платятся. Проблема только в том, что подать апелляцию можно в двухнедельный  срок и если вы в РФ, а письмо в почтовом ящике Испании - то кердык.

Опубликовано:

Федор, спроси у Ayomice, он тебе расскажет, что значит подать аппеляцию. Если кратко, то если даже ты ее подашь, вероятность отказа по ней 99%. Аппеляция должна быть подана в течение одного месяца.

Опубликовано:

Федор, спроси у Ayomice, он тебе расскажет, что значит подать аппеляцию. Если кратко, то если даже ты ее подашь, вероятность отказа по ней 99%. Аппеляция должна быть подана в течение одного месяца.

Спорить не буду.За что купил...

Опубликовано:

Федор, спроси у Ayomice, он тебе расскажет, что значит подать аппеляцию. Если кратко, то если даже ты ее подашь, вероятность отказа по ней 99%. Аппеляция должна быть подана в течение одного месяца.

Играть в азартные игры с казной :evil: Это где же от денег отказываются? B)

Опубликовано: (изменено)

Ну сейчас разброс цен на недорогие студии даже очень большой, так что оценить рыночную стоимость сложно... Студии в одном доме могут продаваться с разницей (можно посмотреть на fotocasa) до 30%. Иногда продают за реальную цену не очень превышающую кадастровую. 

Изменено пользователем Valery
Опубликовано:

Так есть среднерыночная стоимость по региону, и на fotocasa, когда подаёшь объявление, она демонстрируется сайтом. Мне последний раз fotocasa показывала в районе Лас Маринас 1700 за кв.метр.

Опубликовано:

Это потом Асьенда Вам расскажет, сколько купленная Вами недвига должна была стоить...

Реально обидно, но, на мой взгляд, единственный способ попробовать подстраховаться, это перед покупкой оплатить услуги оценщика и получить на руки отчет о рыночной стоимости. В этом случае, потом будет к чему апеллировать при несогласии с доначислением налога.

Опубликовано:

Не занижайте ниже кадастровой стоимости объекта и никаких претензий не будет.

При покупке жилья к Экскритуре подшивается Тасасион. Это для случаев, когда запрашивается ипотека. Так как этот документ посылается в Налоговую, то в течение 5 лет Налоговая может выставить налог на разницу в цене покупки и цене, указанной в при тасации. Если агентство работает правильно, то в день покупки-продажи с вас возьмут подписку, что вас информировали об этом. :hi:

 

Пример. Тасация на 150 тысяч. Стоимость покупаемого объекта 90 тысяч. С 90 тысяч налог 8% оплачен в Налоговую 7,2 тысяч евро. В течении 5 лет можно ждать бумагу, что Налоговая считает, что покупка была возможной, считая ценой продажной 150 тысяч.

На разницу 150-90=60 тыс 8% составляет 4,8 тысяч. На эту сумму 4,8 тысяч можете ждать от Налоговой уведомление. После 5ти-летнего срока уже не имеют права.

Рекомендации, если получили эту "добавку" от Налоговой. Варианты:

1. Оплатить сразу и забыть. :(

2. Оплатить сразу и нанять адвоката отсудить деньги (не всегда возможно, года 3 уйдет). x(

3. В первый же день, как получили уведомление об оплате, нанять знакомого адвоката и добиться не оплачивать. :thumbup:

4. Не оплатить. Например, денег нет на счету. Штраф. Замораживаются все счета по Испании. Судебных разбирательств лет на 5. Вы в заднице. :thumbdown:

Опубликовано:

Я так понимаю единственный нормальный вариант -1))))

Третий предподчтительнее. :thumbup: Случаи имеют место быть. :)

Адвокат должен быть не первый попавшийся, а как минимум - знакомый знакомого!  :hi: И иметь все бумаги в сохранности о покупке (включая движение по счетам, оплаты агентству их комиссионных, покупка мебели и т.д.) :)

Опубликовано:

если вопрос не в эту тему - направьте,пожалуйста

чем грозит разница в оценочной цене по кадастру и ценой продажи, если денег передается ровно столько,сколько будет указано в договоре

предположим, по кадастру 37 тыс

продано за 27 тыс

с разницы в 10 тыс новому владельцу нужно быть готовым заплатить налог,так?

в каком размере и какие варианты?

как 37 можно превратить в 27?

возможна ли переоценка перед продажей?

Опубликовано:

Алексей писал в этой ветке, что может быть до начислено не до Кадастровой стоимости, а до некой рыночной цены, которая будет выше кадастра)

Опубликовано:

Алексей писал в этой ветке, что может быть до начислено не до Казахстана, а до некоей рыночной цены, которая будет выше кадастра)

а кто определяет рыночную цену и где предел?

существует ли вероятность,что домик через пару лет оценят в 50 тыс и именно с этой суммы мы будем платить налог?

Опубликовано: (изменено)

Serg77,

если несложно,дайте ссылку на примеры историй о доначислениях налога на форуме

от этого никак не подстраховаться?

что-то у нас "чем дальше в лес.." получается..

Изменено пользователем Livvy

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Вставить в виде обычного текста

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...

Важная информация

Пользовательское соглашение