cruz Опубликовано: 13 февраля 2013 Жалоба Опубликовано: 13 февраля 2013 Добрый день всем, практикуется ли испанцами указание заниженной суммы купли-продажи в договоре и, если есть такое, то чем может грозит покупателю позднее? 2 Цитата
Serg77 Опубликовано: 13 февраля 2013 Жалоба Опубликовано: 13 февраля 2013 Добрый день всем, практикуется ли испанцами указание заниженной суммы купли-продажи в договоре и, если есть такое, то чем может грозит покупателю позднее? 1.Практикуется, знаю людей которым предлагали такую операцию. 2. Соберетесь продавать налог с разницы между ценой покупки и продажи по-моему 19% плюс все риски, который несет Покупатель при расторжении договора купли-продажи и возвращению сторон в первоначальное состояние (вернется столько сколько платили по договору, остальное замучаетесь доказывать) 6 Цитата
INESSA Опубликовано: 13 февраля 2013 Жалоба Опубликовано: 13 февраля 2013 А также заплатите налог Асьенде,через неск мес придет бумажка на почту-налог, если сильно занижена стоимость..Не помню как он называется. 6 Цитата
Ayomice Опубликовано: 13 февраля 2013 Жалоба Опубликовано: 13 февраля 2013 А также заплатите налог Асьенде,через неск мес придет бумажка на почту-налог, если сильно занижена стоимость.. Не помню как он называется. Меня, к примеру, таким требованием "осчастливили" через 2 года после покупки. Доплатил. 8 Цитата
varvara.vetrovchina Опубликовано: 13 февраля 2013 Жалоба Опубликовано: 13 февраля 2013 На Канарах это распространённая вещь - уходят от налогов. Причём агенту процент платится с истинной суммы. а остальное - как договоритесь... 4 Цитата
Anderson Опубликовано: 13 февраля 2013 Жалоба Опубликовано: 13 февраля 2013 От налогов в этом случае уходит лишь продавец, речь о plus valia, вероятность того, что покупателя потом заставят доплатить очень высока. 10 Цитата
werrew Опубликовано: 13 февраля 2013 Жалоба Опубликовано: 13 февраля 2013 Не занижайте ниже кадастровой стоимости объекта и никаких претензий не будет. 7 Цитата
Anderson Опубликовано: 13 февраля 2013 Жалоба Опубликовано: 13 февраля 2013 Бытует мнение, что оценка проводится не по кадастровой, а по рыночной стоимости - цена кв.м. в этом районе/доме/урбанизации. 6 Цитата
werrew Опубликовано: 13 февраля 2013 Жалоба Опубликовано: 13 февраля 2013 Бытует мнение, что оценка проводится не по кадастровой, а по рыночной стоимости - цена кв.м. в этом районе/доме/урбанизации. Наш адвокат в своё время объяснил, что если Suma "наехала" на сумму больше кадастровой, то подаётся апелляция и деньги не платятся. Проблема только в том, что подать апелляцию можно в двухнедельный срок и если вы в РФ, а письмо в почтовом ящике Испании - то кердык. 9 Цитата
Anderson Опубликовано: 13 февраля 2013 Жалоба Опубликовано: 13 февраля 2013 Федор, спроси у Ayomice, он тебе расскажет, что значит подать аппеляцию. Если кратко, то если даже ты ее подашь, вероятность отказа по ней 99%. Аппеляция должна быть подана в течение одного месяца. 7 Цитата
werrew Опубликовано: 13 февраля 2013 Жалоба Опубликовано: 13 февраля 2013 Федор, спроси у Ayomice, он тебе расскажет, что значит подать аппеляцию. Если кратко, то если даже ты ее подашь, вероятность отказа по ней 99%. Аппеляция должна быть подана в течение одного месяца. Спорить не буду.За что купил... 5 Цитата
mallorga Опубликовано: 13 февраля 2013 Жалоба Опубликовано: 13 февраля 2013 Федор, спроси у Ayomice, он тебе расскажет, что значит подать аппеляцию. Если кратко, то если даже ты ее подашь, вероятность отказа по ней 99%. Аппеляция должна быть подана в течение одного месяца. Играть в азартные игры с казной Это где же от денег отказываются? 4 Цитата
Valery Опубликовано: 13 февраля 2013 Жалоба Опубликовано: 13 февраля 2013 (изменено) Ну сейчас разброс цен на недорогие студии даже очень большой, так что оценить рыночную стоимость сложно... Студии в одном доме могут продаваться с разницей (можно посмотреть на fotocasa) до 30%. Иногда продают за реальную цену не очень превышающую кадастровую. Изменено 13 февраля 2013 пользователем Valery 1 Цитата
Schumi Опубликовано: 13 февраля 2013 Жалоба Опубликовано: 13 февраля 2013 Так есть среднерыночная стоимость по региону, и на fotocasa, когда подаёшь объявление, она демонстрируется сайтом. Мне последний раз fotocasa показывала в районе Лас Маринас 1700 за кв.метр. 1 Цитата
Ayomice Опубликовано: 13 февраля 2013 Жалоба Опубликовано: 13 февраля 2013 Это потом Асьенда Вам расскажет, сколько купленная Вами недвига должна была стоить... Реально обидно, но, на мой взгляд, единственный способ попробовать подстраховаться, это перед покупкой оплатить услуги оценщика и получить на руки отчет о рыночной стоимости. В этом случае, потом будет к чему апеллировать при несогласии с доначислением налога. 5 Цитата
cruz Опубликовано: 13 февраля 2013 Автор Жалоба Опубликовано: 13 февраля 2013 Спасибо огромное, информация очень полезная и по существу 3 Цитата
OlgaBCN Опубликовано: 13 февраля 2013 Жалоба Опубликовано: 13 февраля 2013 Не занижайте ниже кадастровой стоимости объекта и никаких претензий не будет. При покупке жилья к Экскритуре подшивается Тасасион. Это для случаев, когда запрашивается ипотека. Так как этот документ посылается в Налоговую, то в течение 5 лет Налоговая может выставить налог на разницу в цене покупки и цене, указанной в при тасации. Если агентство работает правильно, то в день покупки-продажи с вас возьмут подписку, что вас информировали об этом. Пример. Тасация на 150 тысяч. Стоимость покупаемого объекта 90 тысяч. С 90 тысяч налог 8% оплачен в Налоговую 7,2 тысяч евро. В течении 5 лет можно ждать бумагу, что Налоговая считает, что покупка была возможной, считая ценой продажной 150 тысяч. На разницу 150-90=60 тыс 8% составляет 4,8 тысяч. На эту сумму 4,8 тысяч можете ждать от Налоговой уведомление. После 5ти-летнего срока уже не имеют права. Рекомендации, если получили эту "добавку" от Налоговой. Варианты: 1. Оплатить сразу и забыть. 2. Оплатить сразу и нанять адвоката отсудить деньги (не всегда возможно, года 3 уйдет). 3. В первый же день, как получили уведомление об оплате, нанять знакомого адвоката и добиться не оплачивать. 4. Не оплатить. Например, денег нет на счету. Штраф. Замораживаются все счета по Испании. Судебных разбирательств лет на 5. Вы в заднице. 22 Цитата
Serg77 Опубликовано: 14 февраля 2013 Жалоба Опубликовано: 14 февраля 2013 Я так понимаю единственный нормальный вариант -1)))) 3 Цитата
OlgaBCN Опубликовано: 14 февраля 2013 Жалоба Опубликовано: 14 февраля 2013 Я так понимаю единственный нормальный вариант -1)))) Третий предподчтительнее. Случаи имеют место быть. Адвокат должен быть не первый попавшийся, а как минимум - знакомый знакомого! И иметь все бумаги в сохранности о покупке (включая движение по счетам, оплаты агентству их комиссионных, покупка мебели и т.д.) 8 Цитата
werrew Опубликовано: 14 февраля 2013 Жалоба Опубликовано: 14 февраля 2013 Я так понимаю единственный нормальный вариант -1)))) И №3, при условии если ты в данный момент в Испании. 8 Цитата
Livvy Опубликовано: 17 февраля 2013 Жалоба Опубликовано: 17 февраля 2013 если вопрос не в эту тему - направьте,пожалуйста чем грозит разница в оценочной цене по кадастру и ценой продажи, если денег передается ровно столько,сколько будет указано в договоре предположим, по кадастру 37 тыс продано за 27 тыс с разницы в 10 тыс новому владельцу нужно быть готовым заплатить налог,так? в каком размере и какие варианты? как 37 можно превратить в 27? возможна ли переоценка перед продажей? Цитата
Serg77 Опубликовано: 17 февраля 2013 Жалоба Опубликовано: 17 февраля 2013 Алексей писал в этой ветке, что может быть до начислено не до Кадастровой стоимости, а до некой рыночной цены, которая будет выше кадастра) 3 Цитата
Livvy Опубликовано: 17 февраля 2013 Жалоба Опубликовано: 17 февраля 2013 Алексей писал в этой ветке, что может быть до начислено не до Казахстана, а до некоей рыночной цены, которая будет выше кадастра)а кто определяет рыночную цену и где предел?существует ли вероятность,что домик через пару лет оценят в 50 тыс и именно с этой суммы мы будем платить налог? Цитата
Serg77 Опубликовано: 17 февраля 2013 Жалоба Опубликовано: 17 февраля 2013 Первый вопрос - соответствующая налоговая, Второй вопрос - да, прецеденты были 3 Цитата
Livvy Опубликовано: 17 февраля 2013 Жалоба Опубликовано: 17 февраля 2013 (изменено) Serg77, если несложно,дайте ссылку на примеры историй о доначислениях налога на форуме от этого никак не подстраховаться? что-то у нас "чем дальше в лес.." получается.. Изменено 17 февраля 2013 пользователем Livvy Цитата
Рекомендованные сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.