Купил строение, а не дом. Нужна помощь!

[Yahoo]

Уважаемый Yahoo присоединяюсь к просьбе Axel название агенства озвучьте, если нетрудно - страна должна знать героев, проводящих такие сделки...

Я понимаю праведный гнев и желание знать своих героев.

Но на данный момент они делают мне документы на резиденцию и есть еще нерешенные финансовые вопросы. И мне не хотелось бы, чтобы информация как-то покинула данный форум до поры до времени.

Пока попробую решить это все более мирным путем, и чуть позже мы обязательно вернемся к этому вопросу.

Прошу отнестись к этому с пониманием.

[Ayomice]

Но на данный момент они делают мне документы на резиденцию....

А не стремно?

[OlgaBCN]

А не стремно?

Как бы ещё больше дров не наломали.

Эти-то дела разгребать замучаетесь, а уж если ещё и с резиденцией напортачат...

[Yahoo]

А не стремно?

все уже в процессе, большая часть документов уже сдана, визы оплачены, осталось донести справки об отсутствии судимости. (должны быть готовы на след. неделе. Поезд уже идет. пути назад нет. (документы уже в консульстве)

и лучше уже дождаться финала. В любом случае сейчас не самое удачное время для выяснения отношения.

Был один философ, так он сказал - Сядь на берегу и жди, и море само выкинет тебе под ноги труп твоего врага.

Смысл в том, что нужно уметь ждать. Что либо поменять сейчас я немогу, значит нужно делать все постепенно и размеренно.

Так как деньги за эти услуги еще не оплачены, то нет, не стремно.

Изменено 8 февраля 2013 пользователем Yahoo

[wolf]

Но на данный момент они делают мне документы на резиденцию и есть еще нерешенные финансовые вопросы.

Пока попробую решить это все более мирным путем, и чуть позже мы обязательно вернемся к этому вопросу.

Вон оно как,значит история с продолжением..

А в агентстве,что говорят?

[Yahoo]

Ну если имеется ввиду разговор некоторой давности, когда не получилось переоформить воду и когда всплыла вся информация, что вода неможет быть подключена, сказали, что это собственница утаила эту информацию, и что она ..... .... и много других интересных слов. И что она не имела права так делать, и что даже Нотариус это упустил, а они физически немогли это проверить, так как по всем предоставленным документам все гладко. И что сейчас надо общаться с адвокатом (и они якобы уже предварительно пообщались, и адвокат сказал - что это дело выигрышное, и что получиться с собственницы получить деньги по смете необходимые для исправления всех этих косяков.

После того, как мне сегодня на многое открыли глаза, я с ними не общался, так как разговор будет беспочвенным, подожду, что скажет их адвокат, что они предложат, дождусь своеих документов и буду принимать решение, а пока собираю информацию и общаюсь с умными людьми. Так как если теоретически это дело выигрышное, то зная свое агенство их адвокат будет стоить в разы дороже чем любой другой.

Изменено 8 февраля 2013 пользователем Yahoo

[OlgaBCN]

на данный момент они делают мне документы на резиденцию...

Как бы не получилась "Резиденция" без права нахождения в Испании .

Не переживайте, нерешаемых проблем не бывает. Удвойте бдительность. Удачи!

[Tatiana KDGest]

В 99% случаев все возможные "подставы" видно по Кадастру в интернет, даже не нужно заказывать нота симпле, чтобы сделать выводы о том, что объект с проблемой. С домами рустика подобные проблемы встречаются через один. Иногда это случаи как у Yahoo, а часто это просто незаконные постройки.

У меня есть подобный загородный дом, строила я его нелегально, а потом легализовывала. Не буду говорить о кол-ве проблем с легализацией, наверное сами догадаетесь, но за подключение воды, уже легально, я заплатила почти 6000 евро.

Такие дома нужно проверять всегда по полной программе с визитом в мерию и получению информации от них, а песни про скрытие информации, это конечно басни с целью продать любой ценой.

[vito2000]

Не совсем по теме:

Было бы очень хорошо, если бы кто-нибудь из присутствующих на форуме подготовил бы и разместил в Базу знаний "чек-лист" по покупке недвижимости с вопросами для самостоятельной проверки. Понятно, что это не заменит на 100% работу агента, но, хотя бы позволит быть в теме, представлять возможные проблемы.

[Schumi]

В этом нет необходимости, на мой взгляд. Всё очень привязано к конкретному продаваемому объекту. Агентство обязано сделать всё для клиента. И потом резюме: "покупаем" или "не покупаем" по таким-то причинам и ищем дальше.

[wolf]

Интересный мы народ,некоторые "заинтересованные" лица сразу начали камнями в иммобилярию бросать.

Я не сколько не выгораживаю их,но для объективной картины не хватает понимания момента.

Понимал ли клиент на 100% все происходящие,иными словами кто то переводил ли ему договор купли-продажи,объяснили ли какой домик он покупает?В агентстве на каком языке с ним общались?

Какой договор на какие услуги заключил клиент с агентством?

Продавец не мог не представлять,что? и в каком состоянии он предложил агентству?

Как поведет себя агентство дальше?Будет спускать все на тормозах или же без дополнительных расходов со стороны клиента "разруливать ситуёвину"?

Ждем продолжения...

Изменено 9 февраля 2013 пользователем wolf

[Anderson]

Да, человеку все объяснили, он покупал дом без проблем. А разруливают ситуацию они теперь за деньги, написано же в постах выше.

Не совсем по теме:

Было бы очень хорошо, если бы кто-нибудь из присутствующих на форуме подготовил бы и разместил в Базу знаний "чек-лист" по покупке недвижимости с вопросами для самостоятельной проверки. Понятно, что это не заменит на 100% работу агента, но, хотя бы позволит быть в теме, представлять возможные проблемы.

Очень хорошая идея, надо будет заняться!

[dim123]

Yahoo

Вот на самом деле, не правильный подход ... у вас делают резиденцию не хотите портит отношения ...

Вы получили кучу проблем и работаете далше в надежде на какие то благи ..

По меньшей мере наивно , за какую сумму вам делают документы (это из той тему где бумажки за 5к собирают ) ?

[varvara.vetrovchina]

Мне всё-таки не совсем понятно. На землях категории "rustica" нельзя строиться вообще, или всё же надо спрашивать в мэрии? И если земля сельскохозяйственная, а вода не проведена...какое, простите, сельское хозяйство? И если дом на участке есть, и он был в молодости жилой - его не регистрировали, что ли?

...Просто у нас на примере есть участок с домом - как раз "террена рустика", блин, а агент - голландец, русского не знает, шпрехает по-немецки, которого не знаю я, а по-испански и по-английски мы с ним говорим одинаково плохо. А девушка -переводчица в терминах как-то нетвёрдо...А участочек хороший...И чо делать?

...Очень животрепещущая тема!

[Anderson]

Каждая мэрия устанавливает нормы застройки на "своей" земле. Некоторая земля обладает статусом защищенной и строить нельзя, другая может быть про no habitable - то есть тоже строить нельзя. Сельское хозяйство без воды, хм, я так понимаю, что большинство фермеров обычной водой и не пользуется, она дорогая.

Вам нужно узнать нормы застройки вашего участка, то есть что вы можете построить на вот этом участке, сделать это можно в мэрии. Скажу Вам честно, что если испанским языком не владеете, то в покупку участка в Испании можно "залезать" только в случае когда Вы готовы платить переводчику со знанием земельных дел и строительного процесса, которые будет при вас постоянно.

[OlgaBCN]

Мне всё-таки не совсем понятно. На землях категории "rustica" нельзя строиться вообще, или всё же надо спрашивать в мэрии? И если земля сельскохозяйственная, а вода не проведена...какое, простите, сельское хозяйство? И если дом на участке есть, и он был в молодости жилой - его не регистрировали, что ли?

...Просто у нас на примере есть участок с домом - как раз "террена рустика", блин, а агент - голландец, русского не знает, шпрехает по-немецки, которого не знаю я, а по-испански и по-английски мы с ним говорим одинаково плохо. А девушка -переводчица в терминах как-то нетвёрдо...А участочек хороший...И чо делать?

...Очень животрепещущая тема!

Сходите в Аюдаменто и скажите адрес. Пусть посмотрят, если имеет это жильё СЕдула де АбИтабилидАд. Возможен такой вариант. Если - да, тогда оно признано пригодным для жилья и купив его, вы можете там прописаться.

[varvara.vetrovchina]

Каждая мэрия устанавливает нормы застройки на "своей" земле. Некоторая земля обладает статусом защищенной и строить нельзя, другая может быть про no habitable - то есть тоже строить нельзя. Сельское хозяйство без воды, хм, я так понимаю, что большинство фермеров обычной водой и не пользуется, она дорогая.

Вам нужно узнать нормы застройки вашего участка, то есть что вы можете построить на вот этом участке, сделать это можно в мэрии. Скажу Вам честно, что если испанским языком не владеете, то в покупку участка в Испании можно "залезать" только в случае когда Вы готовы платить переводчику со знанием земельных дел и строительного процесса, которые будет при вас постоянно.

Понятно, спасибо

Сходите в Аюдаменто и скажите адрес. Пусть посмотрят, если имеет это жильё СЕдула де АбИтабилидАд. Возможен такой вариант. Если - да, тогда оно признано пригодным для жилья и купив его, вы можете там прописаться.

И провести воду?

[Oxana]

и провести воду и свет за свой счет.

[OlgaBCN]

И провести воду?

Не увидела информации, что вода ещё не проведена. Тогда, вероятнее всего, и СЕдула де АбИтабилидАд отсутствует.

[varvara.vetrovchina]

Дело ясное, что дело тёмное.

Будем искать!...

Спасибо за разъяснения!

[Yahoo]

Yahoo

Вот на самом деле, не правильный подход ... у вас делают резиденцию не хотите портит отношения ...

Вы получили кучу проблем и работаете далше в надежде на какие то благи ..

По меньшей мере наивно , за какую сумму вам делают документы (это из той тему где бумажки за 5к собирают ) ?

ну фактически так и есть - 4к за двоих.

Не хочется портить отношения, так как по поводу получения документов - внесена предоплата, а документального подтверждения данных отношений нет.

По сему пока лезть в бутылку не хочется. (пока не хочется).

Прежде чем делать какие-нибудь резкие движения, нужно все хорошенько взвесить. Я тут чужой, ни связей, ни друзей (только этот форум - из поддержки), это не Москва, где подобную проблему можно было решить быстро, с улыбкой и даже не задумываясь. Тут другой мир, и нужно пытаться к нему адаптироваться. И чем быстрее, тем лучше.

[werrew]

Отсюда по визе Д , т.е. Резиденции, сделать вообще ничего невозможно.

[Yahoo]

Отсюда по визе Д , т.е. Резиденции, сделать вообще ничего невозможно.

Пару дней назад их представитель вернулся из Москвы, где подавал документы. (наши).

Так, что пока вроде сходиться.

[werrew]

Пару дней назад их представитель вернулся из Москвы, где подавал документы. (наши).

Так, что пока вроде сходиться.

Удачи, может хоть в этом повезёт!

[Yahoo]

Удачи, может хоть в этом повезёт!

не... ну во всем же не может не переть!...

по крайней мере мне так кажется.