Уход за квартирой в отсутствие хозяев и подготовка к сдаче

[Eñe.]

Доброго времени суток, уважаемые форумчане.

Да простят меня админы, если не правильно выбрала раздел, но никак не могу сориентироваться, куда с этой темой податься.

Итак, взываю к старожилам и новичкам форума! Поделитесь, пожалуйста, своим опытом по сдаче своих квартир!

Интересует такой вопрос: вот купим мы квартиру, но жить мы в ней можем максимум полгода в году (ну пока нет резиденции). Соответственно возникает вполне логичное решение: в остальное время квартиру надо СДАВАТЬ!

Однако сдача квартиры - это ведь тоже целое дело! Мало найти клиентов! Надо убрать в квартире до их заселения и убраться и поменять белье после. Далеко не всегда везет найти клиента, который снимал бы несколько месяцев... Судя по отзывам на сайте Airbnb, многие снимают квартиры на пару дней всего.

Суть вопроса: есть ли какие-то агентства в Испании, которые могли бы присматривать за квартирой (в плане порядка)? И если есть, то какова стоимость вопроса (не получится ли так, что все, вырученное за аренду, придется отдать агентству?)?

[Sergio]

агенств полно, и чего за ней присматривать? стоит себе и стоит, а все расходы по уборке ложатся обычно на плечи арендаторов

Изменено 15 января 2013 пользователем Sergio

[Anderson]

Сейчас в основном, агентства берут жилье на сдачу за фиксированные деньги, скажем 400 евро в месяц, а сами уже занимаются понедельной ее сдачей. Владелец не парится по поводу ухода и уборки, все ложится на плечи агентства.

[Algarve]

Свою квартиру, в которой живу месяца 1,5 в году, сдавать даже не думала. Понятно, что это чистые потери, но вот такие у меня тараканы - не могу жить после чужих людей без кап. ремонта Но у меня есть контакты ребят, которы могут организовать сдачу квартиры за 10% от цены аренды. Все делают сами, Вы только деньги получаете за минусом комиссионных и расходов на содержание жилья. Очень порядочные люди, два года вела с ними дела, сдавая квартиру друга. Если нужно - дайте знать, скину мэйл.

[13roma78]

Доброго времени суток, уважаемые форумчане.

Да простят меня админы, если не правильно выбрала раздел, но никак не могу сориентироваться, куда с этой темой податься.

Итак, взываю к старожилам и новичкам форума! Поделитесь, пожалуйста, своим опытом по сдаче своих квартир!

Интересует такой вопрос: вот купим мы квартиру, но жить мы в ней можем максимум полгода в году (ну пока нет резиденции). Соответственно возникает вполне логичное решение: в остальное время квартиру надо СДАВАТЬ!

Однако сдача квартиры - это ведь тоже целое дело! Мало найти клиентов! Надо убрать в квартире до их заселения и убраться и поменять белье после. Далеко не всегда везет найти клиента, который снимал бы несколько месяцев... Судя по отзывам на сайте Airbnb, многие снимают квартиры на пару дней всего.

Суть вопроса: есть ли какие-то агентства в Испании, которые могли бы присматривать за квартирой (в плане порядка)? И если есть, то какова стоимость вопроса (не получится ли так, что все, вырученное за аренду, придется отдать агентству?)?

у нас у знакомых квартира в кальпе они сами москвичи так вот они сдают квартиру только клиентам из россии здесь в кальпе они нашли женщину у которой ключи от этой квартиры соответственно она засиляет убирает и готовит квартиру к приезду хозяина .но если честно свою бы сдавать не хотел так как присутствие чужого духа в своей квартире напрягает.

[Eñe.]

Сейчас в основном, агентства берут жилье на сдачу за фиксированные деньги, скажем 400 евро в месяц, а сами уже занимаются понедельной ее сдачей. Владелец не парится по поводу ухода и уборки, все ложится на плечи агентства.

400 евро - это наша плата агентству? Или это агентство платит нам, а все, что заработало, кладет себе в карман?

у нас у знакомых квартира в кальпе они сами москвичи так вот они сдают квартиру только клиентам из россии здесь в кальпе они нашли женщину у которой ключи от этой квартиры соответственно она засиляет убирает и готовит квартиру к приезду хозяина .но если честно свою бы сдавать не хотел так как присутствие чужого духа в своей квартире напрягает.

Да, есть момент насчет чужого духа. Однако это все же зависит от того, сколько времени Вы там сами проводите. Если на 2 недели раз в полгода ездите, то это как в отеле остановиться... А вот если что-то похожее на то, чтобы там жить... Ну посмотрим. Этот вариант у нас просто в разработке и интересно узнать, есть ли вообще такая возможность и какова цена вопроса.

[Ayomice]

Это агентство платит Вам, а все, что заработало, кладет себе в карман!

[Schumi]

Я столкнулся с другим форматом работы. Объект недвижимости принимается в обслуживание по прейскуранту: уборка, подготовка к проживанию, чистка бассейна, уход за растениями, газонами и т.д. Если объект выставляется на аренду, то оговаривается цена за которую хочет сдавать владелец, а агентство берёт сверху свой процент и по этой цене объект выставляется в аренду. Если объект не сдаётся - управляющая компания владельцу ничего не платит. А выплаты начинаются только если объект удалось сдать в аренду. Так работают англичане, немцы.

[Eñe.]

Schumi, да, вообще довольно логичная схема.

[Olga]

Schumi, да, вообще довольно логичная схема.

Но может быть менее выгодна вам, т.к. в первом случае вы получаете стабильный доход на протяжении года, а во-втором: как повезет.

[Schumi]

400*12=4800, если "повезёт" сдавать летом понедельно, естественно в зависимости от расположения объекта, это около 9 недель в сезон, по не самым большим ценам.

[Olga]

400*12=4800, если "повезёт" сдавать летом понедельно, естественно в зависимости от расположения объекта, это около 9 недель в сезон, по не самым большим ценам.

Ну я же не отрицаю этот вариант и не говорю, что ону хуже или лучше. Плюс 400 евро - это ж не единая цифра на рынке. Тут каждый выбирает сам. Просто человек должен понимать опции, которые есть, и ориентироваться в предложении на рынке. А выбор как всегда за человеком.

[Alexander]

Свою квартиру, в которой живу месяца 1,5 в году, сдавать даже не думала. Понятно, что это чистые потери, но вот такие у меня тараканы - не могу жить после чужих людей без кап. ремонта Но у меня есть контакты ребят, которы могут организовать сдачу квартиры за 10% от цены аренды. Все делают сами, Вы только деньги получаете за минусом комиссионных и расходов на содержание жилья. Очень порядочные люди, два года вела с ними дела, сдавая квартиру друга. Если нужно - дайте знать, скину мэйл.

Скиньте пож. координаты