Vagabond Опубликовано: 12 января 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 12 января 2013 Добрый день! может я не там смотрю, но у меня не получается найти информацию о специфике сельских домов в Испании, а именно, как обстоит дело с электричеством, газом, водопроводом, канализацией, коммуникациями.... и если их нет, как решать вопрос с их проведением (какие существую варианты, какие у них плюсы и минусы). Также интересуют все возможные нюансы, связанные с выбором деревенского дома: на что обращать внимание, какие материалы, как правило, используются и плохо это или хорошо, с какими административными сложностями можно столкнуться, решив реставрировать/перестраивать такой домик. Прошу/предлагаю поделиться опытом и информацией. Полагаю, что эта тема будет полезной многим. 4 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Anderson Опубликовано: 12 января 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 12 января 2013 Добрый день! Многое зависит от района, где находится дом, а так же новострой это или нет. Если в доме уже жили, то обычно вода и свет уже подведены, если новострой, то нужно подводить. В этом случае компании расчитывают стоимость протяжки водопровода/электрической линии и говорят вам ее стоимость. Насколько я знаю, если сумма существенная ее можно выплачивать в течение нескольких лет, но не знаю каждая ли компания готова идти на такой шаг. По канализации - в сельских домах, удаленных от городков в большинстве случаев используют септики, которые выкачивают спец. машинами при заполнении. Газ, если мы говорим о магистральном газе не очень распространен, в сельских домах, думаю, в 99,9% случаев его нет. При выборе нужно обращать внимание на площадь дома. Очень часто на сельхоз земле существуют ограничения по застройке участка, а в некоторых случаях строят вообще не легально, после чего, по прошествии нескольких лет, такой дом можно легализовать. В свою очередь, существуют полулегальные постройки - то есть, часть дома построено с учетом всех разрешений, а другая его часть нелегальная. Во многих случаях, нелегальные "достройки" можно легализовать, но нужно консультироваться в мэрии в каждом конкретном случае либо же идти на риск и покупать как есть. В Испании обычно строят из бетонных блоков аля кирпич, деревянных строений не очень много, но бывают. Если решите проводить ремонтные работы и т.п., то на их проведение нужно получать лицензию и оплатить пошлину (пару процентов от стоимости проводимых работ). Многие делают ремонт без лицензии, но могут оштрафовать. 8 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Vagabond Опубликовано: 12 января 2013 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 12 января 2013 Anderson, большое спасибо за столь оперативный ответ! Я вижу много объявлений о продаже развалюх, которые определенно требуют ремонта, и там не видно ни электропроводов, НИЧЕГО... вот и возник вопрос, а каковы, собственно, возможности? Есть какая-то примерная информация о стоимости подключения отдельно стоящего сельского дома к электросети? Что касается газа, т.е. они отапливаются исключительно электричеством? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 12 января 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 12 января 2013 Anderson, большое спасибо за столь оперативный ответ! Я вижу много объявлений о продаже развалюх, которые определенно требуют ремонта, и там не видно ни электропроводов, НИЧЕГО... вот и возник вопрос, а каковы, собственно, возможности? Есть какая-то примерная информация о стоимости подключения отдельно стоящего сельского дома к электросети? Что касается газа, т.е. они отапливаются исключительно электричеством? Примерной стоимости нет и быть не может. Можно топить и газом - через баллоны или через депозиты (большие глазовые баллоны). Можно еще топить мазутом - но это дороже 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Vagabond Опубликовано: 12 января 2013 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 12 января 2013 (изменено) а от чего зависит стоимость подключения в этом случае? только от расстояния до ближайшей точки доступа? или еще от региона? Т.е. даже минимума нет, как в России (типа не меньше ...), и каких-то расчетных единиц? Изменено 12 января 2013 пользователем Vagabond Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 12 января 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 12 января 2013 а от чего зависит стоимость подключения в этом случае? только от расстояния до ближайшей точки доступа? или еще от региона? Т.е. даже минимума нет, как в России (типа не меньше ...), и каких-то расчетных единиц? Минимум - это порядка 100 евро. Когда пришел электрик и включил штакетник А если что-то тянуть - то параметров влияющих на цену столько, что любой пример/цена будет для вас абсолютно бесполезны. Вашему соседу протянут за 1000 евро, а вам - за 100 000. И только потому, что в вашем случае будет какая-то проблемка от соседа к вам. 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 12 января 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 12 января 2013 Вообще, если развалюха рассматривается с точки зрения экономии - то я бы не рассматривал бы этот вариант Выйдет значительно дороже, нежели чем купить что-то нормальное 4 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Vagabond Опубликовано: 12 января 2013 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 12 января 2013 (изменено) Firebird, спасибо за комментарии! Развалюха рассматривается не только с целью экономии, но и с точки зрения возможности 1) сделать все под себя и 2) быть уверенными в качестве того, что сделано. Мой муж обладает прекрасными руками и любит делать все сам, т.е. при наличии "коробки" все остальное он с удовольствием сделает сам и будет спать спокойнее, чем если это будет делать кто-то другой. Мне казалось, что наличие развалюхи нужных габаритов на участке с большой вероятностью лишает необходимости получать разрешение на строительство (естественно, после проверки легальности строения). И, кстати, насколько это сложная процедура? И еще вопрос в тему разрешений на строительно: кто-нибудь знает, хозяйственные постройки типа гаража или сарая/конюшни требуют разрешения на строительство? Изменено 12 января 2013 пользователем Vagabond 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
werrew Опубликовано: 12 января 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 12 января 2013 Здесь на всё надо разрешение. А на возведения дома "по коробке", если отсутствует архитекторский и утвержденный проект, приведет к очень большим затратам. Вам надо будет заказать проект и все с ним связанное. Все дополнительные строения делаются тоже с разрешения администрации и после уплаты двух налогов:на работы и материалы. 8 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Vagabond Опубликовано: 12 января 2013 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 12 января 2013 Werrew, благодарствую за вклад в тему А насколько велики ставки налогов на работы и материалы? Это же какой-то % от стоимости? Насколько я понимаю, проект может подготовить любая строительная компания, верно? Кто-нибудь сталкивался с разрешениями на строительство, можете озвучить суммы, с которыми пришлось столкнуться? Как вообще можно прикинуть бюджет такого мероприятия, как строительство дома? Можно ли сравнить бюджет стройки в Испании с аналогичной стройкой в РФ? 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
werrew Опубликовано: 12 января 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 12 января 2013 Werrew, благодарствую за вклад в тему А насколько велики ставки налогов на работы и материалы? Это же какой-то % от стоимости? Насколько я понимаю, проект может подготовить любая строительная компания, верно? Кто-нибудь сталкивался с разрешениями на строительство, можете озвучить суммы, с которыми пришлось столкнуться? Как вообще можно прикинуть бюджет такого мероприятия, как строительство дома? Можно ли сравнить бюджет стройки в Испании с аналогичной стройкой в РФ? На Ваш вопрос лучше дождитесь ответов наших специалистов:13roma78 и Neospain 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Vagabond Опубликовано: 12 января 2013 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 12 января 2013 Хорошо, будем с нетерпением ждать 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 12 января 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 12 января 2013 ИМХО сейчас строить и тем более восстанавливать развалины выйдет дороже, нежели чем купать готовое банковское жилье Из того, что еще осталось. 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
BigAlex Опубликовано: 12 января 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 12 января 2013 ИМХО сейчас строить и тем более восстанавливать развалины выйдет дороже 100% зачем строить если вторичка с большим дисконтов на любой вкус и цвет так сказать 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Sergio Опубликовано: 12 января 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 12 января 2013 (изменено) 100% зачем строить если вторичка с большим дисконтов на любой вкус и цвет так сказать где хоть? одно Г..... хорошее как стоило - так и стоит хороших денег Изменено 12 января 2013 пользователем Sergio 6 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 12 января 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 12 января 2013 где хоть? одно Г..... хорошее как стоило - так и стоит хороших денег Ну до кризиса эта недвижка стоила уже охрененных денег. А объекты были очень хорошие и очень дешевые. Ловить нужно было просто 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Sergio Опубликовано: 12 января 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 12 января 2013 ну и где сейчас хорошие? давно уже по своим да нашим. все остальное преподносится как последнее и больше не будет. ага... будет и дешевле 6 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 12 января 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 12 января 2013 ну и где сейчас хорошие? давно уже по своим да нашим. все остальное преподносится как последнее и больше не будет. ага... будет и дешевле Так где - сейчас видимо уже или еще нет А на тему последнего и больше не будет - это скоро совсем станет ясно Пока оба варианта развития событий - подорожает или наоборот - всего лишь предположения 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Vagabond Опубликовано: 13 января 2013 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 января 2013 На примере нашей ситуации могу сказать, что готовое под наши потребности мы вряд ли найдем (чтобы был и дом подходящий и хоз.постройки, и участок). Что-то придется достраивать, по-любому. Что касается раскупленной и оставшейся недвижки, 1) ну что ж поделаешь, если возможность что-то приобрести у нас появляется только сейчас (не пару лет назад) ? 2) то что мы ищем - далеко не самый востребованный вариант (мы не виллу на берегу ищем, и не квартиру с видом на море в популярном среди туристов городе), поэтому ИМХО найти то, что нужно, (в теории) вполне реально. А перед тем как искать, хотелось бы видеть всю картину... ИМХО сейчас строить и тем более восстанавливать развалины выйдет дороже, нежели чем купать готовое банковское жилье Из того, что еще осталось. Firebird, возможно... если найти то, "во что влюбишься".... а если нет? 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 13 января 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 января 2013 На примере нашей ситуации могу сказать, что готовое под наши потребности мы вряд ли найдем (чтобы был и дом подходящий и хоз.постройки, и участок). Что-то придется достраивать, по-любому. Что касается раскупленной и оставшейся недвижки, 1) ну что ж поделаешь, если возможность что-то приобрести у нас появляется только сейчас (не пару лет назад) ? 2) то что мы ищем - далеко не самый востребованный вариант (мы не виллу на берегу ищем, и не квартиру с видом на море в популярном среди туристов городе), поэтому ИМХО найти то, что нужно, (в теории) вполне реально. А перед тем как искать, хотелось бы видеть всю картину... Ну я думаю, что у вас и у всех есть еще полгода где-то на осуществление мечты задешево. Хотя тут многие со мной не соглашаются и как только я это говорю - сразу ищут в округе ядовитых жаб, чтобы ими в меня кинуть Посмотрите вот тут - www.solvia.es А на тему описания того, что вы ищите - чегой-то скепсис у меня некий Не в том плане, что не найдете, а в том плане, что стоить это будет или конских денег или километров 100 от моря У нас тут один форумчанин уже искал себе апельсиновые плантации 4 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Serg77 Опубликовано: 13 января 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 января 2013 Ну я думаю, что у вас и у всех есть еще полгода где-то на осуществление мечты задешево. Хотя тут многие со мной не соглашаются и как только я это говорю - сразу ищут в округе ядовитых жаб, чтобы ими в меня кинуть Посмотрите вот тут - www.solvia.es А на тему описания того, что вы ищите - чегой-то скепсис у меня некий Не в том плане, что не найдете, а в том плане, что стоить это будет или конских денег или километров 100 от моря У нас тут один форумчанин уже искал себе апельсиновые плантации но признай, что финки по дороге от Эльче до Санта Полы выглядят красиво, только бюджетец великоват))) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Vagabond Опубликовано: 13 января 2013 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 января 2013 (изменено) ... стоить это будет или конских денег или километров 100 от моря У нас тут один форумчанин уже искал себе апельсиновые плантации Firebird, так я и попросила поделиться опытом (если кто строил) о соотношении стоимости стройки в РФ и в Испании, чтобы понимать масштабы бедствия 100 км от моря - в принципе, не пугает (влажность поменьше будет)... хотя если ближе, то тоже против не будем. У каждого месторасположения свои преимущества. Главное, чтобы АЭС или хим.производств поблизости не было. А про апельсиновые плантации и чудо-домик я читала очень интересный опыт! И спасибо за ссылочку! Кстати, вопрос: у меня сложилось впечатление, что такая недвижимость в интернете - редкость. Если на месте обращаться в агентства и просить подобрать под себя, шансы найти то, что нужно, не увеличатся? Или, как это делается у нас в России, ехать "на место" и узнавать там (в администрации, например, или в местных агентствах), что продается? Или такое не практикуется? Изменено 13 января 2013 пользователем Vagabond Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
BigAlex Опубликовано: 13 января 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 января 2013 (изменено) что такая недвижимость в интернете - редкость. Если это что-то недорогое то да, не все публикуют в интернете, да и вообще дешевую недвижимость если отдавать на реализацию риэлторам они возьмут свой % и останется еще меньше. Многие просто сами скидывают цену. Поэтому если ищите дешевый вариант, проще просто покататься по региону, я встречал вторички которых в интернете просто нету. Идеально снимаете жилье в нужном регионе месяца на 3 и просто катаетесь ищите что нравиться, спрашиваете, узнаете где кто что продает. Например недавно узнали так что соседи у знакомых продают дом с хорошим видом за довольно таки небольшие деньги, без риэлтора напрямую, т.е. этого объекта в интернете или в базах риэлторов просто нету, а вот так через соседей, знакомых и т.п. Либо просто по вывеске на заборе можно много найти вариантов и чаще за более выгодную цену. Спешить тут явно не стоит, особенно если это дом на постоянку. Все эти поездки на 2-3недели в большинстве выйдут в покупку не совсем того что надо и за высокую цену, и возможно с каким то подводными камнями о которых сразу и не узнать. Я вот в своем регионе выяснил настоящие цены и + - где жить, через полгода где то. Изменено 13 января 2013 пользователем BigAlex 12 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 13 января 2013 Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 января 2013 Firebird, так я и попросила поделиться опытом (если кто строил) о соотношении стоимости стройки в РФ и в Испании, чтобы понимать масштабы бедствия 100 км от моря - в принципе, не пугает (влажность поменьше будет)... хотя если ближе, то тоже против не будем. У каждого месторасположения свои преимущества. Главное, чтобы АЭС или хим.производств поблизости не было. А про апельсиновые плантации и чудо-домик я читала очень интересный опыт! И спасибо за ссылочку! Кстати, вопрос: у меня сложилось впечатление, что такая недвижимость в интернете - редкость. Если на месте обращаться в агентства и просить подобрать под себя, шансы найти то, что нужно, не увеличатся? Или, как это делается у нас в России, ехать "на место" и узнавать там (в администрации, например, или в местных агентствах), что продается? Или такое не практикуется? Почему - практикуется. Вы видимо не там ищите - не в тех регионах Вот к примеру - тык Только там сейчас не +18 на улице, а +6 Зато в целом подходит ИМХО вам по общим параметрам 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Vagabond Опубликовано: 13 января 2013 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 января 2013 Я вот в своем регионе выяснил настоящие цены и + - где жить, через полгода где то. Cпасибо за то, что поделились опытом... я подозревала, что оно так... Благо, есть друзья, которых можно попросить помочь, и этот форум... Только там сейчас не +18 на улице, а +6 Зато в целом подходит ИМХО вам по общим параметрам ну, да +6 то не ахти... но тоже терпимо! По ценам нужно еще картину составить. В России в пределах 100 км от Москвы (с московскими ценами) на эти деньги можно неплохой дом под себя построить на неплохом участке, с газом и электричеством. А здесь еще доделывать кучу всего.... как-то ИМХО странно.... Кстати, расширение оконных проемов требует разрешения? (какие-то маленькие окошки в испанских финках...) 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендованные сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.