Думаю о приобретении отеля

[Sen-sans]

Доброй ночи,форумчанам.

Имею интерес к следующей теме. Покупка отеля на Коста Бланке. Бюджет(примерный) - 5 000 000 европейский рублей.

Прошу не рассматривать топик, как попытку "въехать на хромой козе(на чужом горбу) в рай"

Т.е на бесплатные,узкоспециальные знания - не претендую. Буду сам разбираться.

Хотелось бы услышать мнение местных гуру Надо ли вообще ? Время ли ?

Поясню. Пошарился по сайтам - на сегодня очень много продают. А в 2003-2008-годах столько же было предложений? Вообщем мне чисто философИческий взгляд интересен,с учётом проживания на местности.

Что-то вроде: " Засунул бы местный(русский) свободную пятёрку в покупку отеля?

[Гость Firebird]

Доброй ночи,форумчанам.

Имею интерес к следующей теме. Покупка отеля на Коста Бланке. Бюджет(примерный) - 5 000 000 европейский рублей.

Прошу не рассматривать топик, как попытку "въехать на хромой козе(на чужом горбу) в рай"

Т.е на бесплатные,узкоспециальные знания - не претендую. Буду сам разбираться.

Хотелось бы услышать мнение местных гуру Надо ли вообще ? Время ли ?

Поясню. Пошарился по сайтам - на сегодня очень много продают. А в 2003-2008-годах столько же было предложений? Вообщем мне чисто философИческий взгляд интересен,с учётом проживания на местности.

Что-то вроде: " Засунул бы местный(русский) свободную пятёрку в покупку отеля?

Тот вопрос который вы задаете - я бы на него для себя ответил так - надо.

Дальше уже идут уточнения - в каком месте, какой отель, каково его состояние, какая стоимость содержания, есть ли он в букинг.ком и все такое

Просто сейчас из-за кризиса много что сливается. Не потому что не рентабельно, а потому что нет возможности выплатить кредит.

А туризм в Испании будет всегда.

Дерзайте!

[Arco iris]

Первое - проверяйте возможность получения лицензии. Возможно, она есть, но срок ее действия заканчивается через год. Изменились правила выдачи, с учетом новых - возможно перестройка Вам обойдется еще 5 миллионов. Берите инженера и все внимательно смотрите. Букинг. ком - дело десятое.

[Allviz]

Плюсану

Щас время покупать, но торопиться нельзя.. хороший адвокат вам в помощь!

[Sergio]

лучше не покупать, но лучше купить

но я молчу, а то запинают

[Blunt boo]

Первое и самое главное нужно считать рентабельность проекта и возможные дополнительные вложения. Если все таки бизнес план принимаете, то как сказали выше - лицензии, коммуникации, общее состояние здания, возможности модернизации и оборудование(по стоимости оно выходит близко к стоимости самого здания ). Основной момент-нужно понимание в вопросе уравления отелем!кто будет им управлять? Не легко найти адекватного менеджера отеля со стажем и нужным образованием, именно от него будет зависеть ваша прибыль и головные боли. В прошлом году ездили с товарищем покупать небольшой отель в Швейцарии рядом с Юнгфрау. Так вот отель-имеет очень низкую рентабельность и явялется лишь доп. заработком, а вот основную прибыль приносит ресторан при отеле.

[Гость Firebird]

Первое и самое главное нужно считать рентабельность проекта и возможные дополнительные вложения. Если все таки бизнес план принимаете, то как сказали выше - лицензии, коммуникации, общее состояние здания, возможности модернизации и оборудование(по стоимости оно выходит близко к стоимости самого здания ). Основной момент-нужно понимание в вопросе уравления отелем!кто будет им управлять? Не легко найти адекватного менеджера отеля со стажем и нужным образованием, именно от него будет зависеть ваша прибыль и головные боли. В прошлом году ездили с товарищем покупать небольшой отель в Швейцарии рядом с Юнгфрау. Так вот отель-имеет очень низкую рентабельность и явялется лишь доп. заработком, а вот основную прибыль приносит ресторан при отеле.

Ну в Швейцарии с отелями еще задница в том плане, что там есть серьезные требования для доступности отеля для инвалидов.

А в старых отелях оборудовать все в соответствии с этим законом почти не возможно или мегадорого

[Sen-sans]

... В прошлом году ездили с товарищем покупать небольшой отель в Швейцарии рядом с Юнгфрау. Так вот отель-имеет очень низкую рентабельность и явялется лишь доп. заработком, а вот основную прибыль приносит ресторан при отеле.

Тогда уж проще(и намного дешевле) купить ресторан.. Не.. Апщипит дома подзадолбал

[Aristarh]

1. Отель в Испании продается как юридическое лицо, с лицензиями и прочими разрешительными бумагами

2. Качество здания ( не секрет что в 80-90 -х годах отели строили очень экономно ) поэтому иногда бывает дешевле снести старый, а лучше продать кому нибудь и построить новый

3 Опыт управления отелем, при неграмотном менеджменте легко можно угробить даже первоклассный проект

[Гость Firebird]

На тему ресторана

Просто ресторан и ресторан при отеле - это немного разные вещи все же

[vito2000]

Ихмо, готовую прибыльную гостиницу никто за дешево не продаст, нужно искать варианты инвестирования в реконструкцию.

В 2012 году видел в историческом центре Малаги на здании объявление - продается банком за 2000 евро/кв.м., вот такая «смешная» цена в историческом центре Малаги (место, место, место) – пятом городе Испании, где толпы туристов, независимо кризиса! Да, еще нужно вложить столько же в реконструкцию, т.к. от здания фактически остался только исторический фасад, т.е. внутри все нужно перестраивать. Но в результате за 5 млн. можно получить в собственность отель 4-5 звезд в центре Малаги на 40-50 номеров, ночь – минимум 100 евро. Плюс доходы от ресторана и т.д.

Плюсы:

• даже при заполняемости 50% - это минимум 15% годовых на инвестиции,
  
• рост стоимости недвижимости после выхода Испании из кризиса,
  
• защита средств от инфляции,
  
• оставить детям в наследство стабильный безрисковый бизнес в Европе.
  

Если привлечь к управлению международный бренд, типа, Marriot, то рентабельность будет меньше – 5-7%, но при этом вообще не нужно париться – просто получай процент как от депозита.

Короче, в связи с кризисом есть интересные варианты, но как всегда, нужно искать и считать.

[Schumi]

Отель - хорошо. Самые заполняемые в течении года отели в Голландии. Гостиничный бизнес отбивается за 7-10 лет. На Косте Б. много отелей продаётся, но они тут практически все сезонные. В Соле маре в Кальпе(большой 4* отель) бывает сейчас по 7-10 номеров занято. Я бы рассматривал большие города в которых туристы круглый год Барселона, Мадрид и т.д. +, что уже написано выше. А вложиться в строительство и дальнейшее управление домом престарелых не думали? А то есть такое предложение.

[sprint]

Ихмо, готовую прибыльную гостиницу никто за дешево не продаст, нужно искать варианты инвестирования в реконструкцию.

В 2012 году видел в историческом центре Малаги на здании объявление - продается банком за 2000 евро/кв.м., вот такая «смешная» цена в историческом центре Малаги (место, место, место) – пятом городе Испании, где толпы туристов, независимо кризиса! Да, еще нужно вложить столько же в реконструкцию, т.к. от здания фактически остался только исторический фасад, т.е. внутри все нужно перестраивать. Но в результате за 5 млн. можно получить в собственность отель 4-5 звезд в центре Малаги на 40-50 номеров, ночь – минимум 100 евро. Плюс доходы от ресторана и т.д.

Плюсы:

• даже при заполняемости 50% - это минимум 15% годовых на инвестиции,
  
• рост стоимости недвижимости после выхода Испании из кризиса,
  
• защита средств от инфляции,
  
• оставить детям в наследство стабильный безрисковый бизнес в Европе.
  

Если привлечь к управлению международный бренд, типа, Marriot, то рентабельность будет меньше – 5-7%, но при этом вообще не нужно париться – просто получай процент как от депозита.

Короче, в связи с кризисом есть интересные варианты, но как всегда, нужно искать и считать.

Только так и надо делать гостиницу.

Я от этой темы далек, но общался с друзьями в Праге и говорят только сейчас начался стабизироваться бизнес, лет пять шел убыток, даже имея толпы туристов круглый год.

[Sen-sans]

Отель - хорошо. Самые заполняемые в течении года отели в Голландии. Гостиничный бизнес отбивается за 7-10 лет. На Косте Б. много отелей продаётся, но они тут практически все сезонные. В Соле маре в Кальпе(большой 4* отель) бывает сейчас по 7-10 номеров занято. Я бы рассматривал большие города в которых туристы круглый год Барселона, Мадрид и т.д. +, что уже написано выше. А вложиться в строительство и дальнейшее управление домом престарелых не думали? А то есть такое предложение.

Мне думается,что за 7 лет отбить - очень шикарно. Это же 14% годовых. Где такое щастье ? Заверните ,беру не глядя!

А по строительству... Может получится "с куриной шеей - на мясокоминат". В чужой стране лезть в растянутый во времени проект,ставить себя в зависимость от многих,тобой до конца непонимаемых,неизученный факторов.

Неправильно это.

P.S. А что,немецко-скандинавские пенсы разве не "оккупируют" прибрежные гостиницы Коста Бланки в осенне-зимний период?

Изменено 9 декабря 2012 пользователем Sen-sans

[Ayomice]

Согласно опубликованного отчета Ассоциации отельеров Бенидорма и Коста-Бланки (Hosbec) Бенидорм является четвертым в рейтинге наиболее популярных туристических направлений Испании, уступая только Барселоне, Мадриду и Calvia (Майорка).

Например, в июне в отелях Бенидорма отдохнули 171511 гостей, из которых 86468 - граждане Испании, 85043 - иностранцы. Заполняемость отелей составила 81,7%, среднее количество проведенных гостем ночей - 6.

Данные, как Вы понимаете, не учитывают "диких" туристов, отдыхающих в частном секторе.

Источник

Про Бенидорм данные здесь

[LA MARINA]

Свою мечту никому не доверяй!

Тот кто ничего не делает - скажет что и у тебя ничего не получится!

Изменено 15 декабря 2012 пользователем LA MARINA

[Allviz]

Свою мечту никому не доверяй!

Тот кто ничего не делает - скажет что и у тебя ничего не получится!

Ну это вообще свойственно русским.. даже анегдот "про ад" был в тему на форуме - русский один вылезет его остальные утащат

[Schumi]

sen-s, если ещё интересно. Завтра должны скинуть по 2 отелям стоимость и подробное описание. В Бениссе и в Хавии. Оба действующие.

[Sen-sans]

sen-s, если ещё интересно. Завтра должны скинуть по 2 отелям стоимость и подробное описание. В Бениссе и в Хавии. Оба действующие.

Интересно.

[Schumi]

Информацию подробную с фотографиями и стоимостями прислали. Шлите свой имейл, я скину инфу.

[Sen-sans]

Информацию подробную с фотографиями и стоимостями прислали. Шлите свой имейл, я скину инфу.

Спасибо. Выслал.

[dim123]

не знаю как в испании , но просто отель (их много ) раскручивать надо . Вот чего не видел ( может их тоже много ) , это отель с спа и всеми мед. прибамбасами. Грубо говоря отель привлекает посетителей : массажы , обследования врача , простые процедуры и тд и тп.

Такие услуги могут гарантировать отелю приток постояльцев круглый год . Именно лечебные процедуры и круглосуточное мед. сопровождение . С учотом стариков туристов которых в испании немеряно Плюс доход от такой деительности сопоставим в рестораном ( разница в том што конкуренция на порядок меньше ) . посмотрите http://www.spatervis.ee/ru как направление

[Schumi]

Согласен, но есть возможность пойти дальше. Я уже писал. Инвестиции в строительство дома для престарелых и дальнейшее управление этим домом престарелых. В такие дома едут пенсионеры из богатых стран. Платят они за проживание и лечение до 3К евро в месяц, в зависимости от состояния здоровья и предоставляемых им медицинских услуг. И заполняемость круглогодичная. Земля под строительство выделена мэрией бесплатно. Очень ждут инвесторов.

[OBAMA]

не знаю как в испании , но просто отель (их много ) раскручивать надо . Вот чего не видел ( может их тоже много ) , это отель с спа и всеми мед. прибамбасами. Грубо говоря отель привлекает посетителей : массажы , обследования врача , простые процедуры и тд и тп.

Такие услуги могут гарантировать отелю приток постояльцев круглый год . Именно лечебные процедуры и круглосуточное мед. сопровождение . С учотом стариков туристов которых в испании немеряно Плюс доход от такой деительности сопоставим в рестораном ( разница в том што конкуренция на порядок меньше ) . посмотрите http://www.spatervis.ee/ru как направление

В Бенидорме госпиталь Леванте 5 звёзд, как же не видели...

[Anderson]

В Торревьехе продается апарт-отель на 14 номеров в 600 метрах от моря. Здание новое. Цена 400 000 евро, возможен торг.