Недвижимость начнет расти в цене в 2014 году

[Olga]

Недвижимость начнет расти в цене в 2014 году

Консультант, отвечающий за аудит банков Испании, Оливер Вайман поддерживает оптимистичные оценки восстановления рынка недвижимости. По его мнению, в этом году стоимость еще может немного упасть, а в 2014 году начнется резкий рост цен на недвижимость – на 20-25%.

По оценке Ваймана, в самом неблагоприятном сценарии стоимость земли под застройку в этом году может упасть еще на 20%, в следующем на 10%, а в 2014 – начнется ее рост.

[Ayomice]

Это все из серии ОБС.

[Anderson]

А если нет?

[Tatianalloret]

ага,а,если.. -я вот не понимаю смысл лозунгов--"недвижимость растёт","недвижимость падает",-а ты,когда у тебя появляется возможность и желание(которые внезапно совпали! ),встречаешь на улице соседку Антонию,которая тебе рассказывает,-вон Рауль-то переезжает,работу нашёл хорошую,квартиру срочно продаёт,идёшь к нему и договариваешься по-соседски

Изменено 28 сентября 2012 пользователем Tatianalloret

[Sergio]

Я например в это верю

У меня как раз два желания совпадают к этому сроку

Сначала новое купить, а потом старое продать

[Sasaboo]

Я считаю, что недвижимость вырастет хотя бы из-за инфляции. сегодня прочитал в Ведомостях хорошую статью. она мне многое объясняет, но еще больше появилось вопросов.

Цитирую:

"Мир на пороге инфляционного кризиса

Алексей Байер

Четыре года назад, в разгар кризиса 2008 г., Федеральная резервная система США увеличила свой баланс примерно вдвое, доведя его до $2 трлн. Это была нормальная реакция центрального банка, наученного горьким опытом краха на Уолл-стрит 1929 г.

Кризис прошел, депрессии не случилось, к концу 2009 г. американская экономика оправилась, но экономический рост не вернулся. Безработица оставалась на крайне высоком уровне, цены на недвижимость, рухнув в 2008 г., не спешили подниматься. В конце 2010 г. ФРС опять запустила печатный станок, вливая ликвидность в банковскую систему и доведя свой баланс до $2,8 трлн. Еще два года спустя, в сентябре уже этого года, ФРС объявила новый раунд «количественного смягчения». Если центральный банк продолжит этот раунд до конца будущего года, то баланс ФРС увеличится до $4 трлн.

Если бы в 1996 г., когда Бен Бернанке возглавил кафедру экономики Принстонского университета, ему сказали, что ФРС вкачает в банковскую систему ничем не обеспеченной ликвидности на 20% ВВП, он не поверил бы, что такое возможно. Печатание бумажных денег их обесценивает — если это было верно во времена гиперинфляции в довоенной Германии и во множестве других стран в разное время, то должно быть верно и сегодня.

Поскольку доллар остается резервной валютой, вкачивание американских денег неизбежно приводит к росту денежной массы во всем мире. Чтобы доллар не обесценивался против национальной валюты, центральные банки скупают доллары на рынке и для этого выпускают собственную валюту. Резервы Центрального банка Китая зашкаливают за $3 трлн, но это лишь самый вопиющий пример. Долларовые резервы подавляющего большинства стран находятся на рекордном уровне и продолжают расти.

Тем не менее инфляция как в США, так и в мире остается очень умеренной, в среднем не выше 2-2,5%. Это кажется необъяснимым. Но ответ на вопрос о том, есть инфляция или нет, сильно зависит от того, как ее измерять. Да, обычная корзина потребляемых товаров и услуг в цене практически не растет. То есть относительно этой корзины деньги не обесцениваются или обесцениваются крайне медленно. Однако если посмотреть на естественные ресурсы, то картина окажется совсем иной. В долларовом измерении индекс ресурсов журнала Economist вырос в 2 раза с 2005 г., причем индекс пищевых ресурсов за это время подскочил в 2,5 раза, а индекс индустриальных поднялся на 50%, несмотря на серьезный экономический спад. Относительно золота за семь лет доллар упал в 4,5 раза.

Наиболее точно, однако, падение цены доллара просматривается относительно нефти. Цена за баррель в последние сто с лишним лет колебалась в среднем около $30-40 с учетом инфляции. Причем цена не менялась значительно, несмотря на огромный рост спроса на нефть и ее добычи, несмотря на огромные катаклизмы, которые мир пережил в XX в. В 2005 г. нефть так и стоила, примерно $40 за баррель. Сегодня она стоит примерно в 2,5 раза дороже.

Нефть и ресурсы выросли в цене и по сравнению с производственными товарами. Иными словами, производственные товары становится все дешевле производить и они падают в цене. Если мы возьмем официальную инфляцию с 2005 г., то они выросли в цене где-то на 10-15%. Если же взять инфляцию, измеряемую ценой на нефть, то они упали где-то на 35%. Что вполне резонно, поскольку производство за это время сместилось в Китай и другие страны с дешевой рабочей силой, увеличилась конкуренция и упал спрос на многих развитых рынках.

Сфера услуг, особенно малоквалифицированных, как, например, парихмахерская, уборка или рестораны, близко связана по ценам с производственными товарами. Услуги же более квалифицированные также значительно подорожали. Цена на образование в университетах США с 2005 г. выросла на 50%.

Есть и другие признаки инфляции. Например, рынки акций вот уже 15 лет стоят на месте. Если мы вспомним инфляционные 1970-е годы, то заметим, что индекс Доу Джонс тоже никуда в то время не двигался. Это происходит потому, что, во-первых, инфляция ухудшает качество корпоративной прибыли. Прибыли номинально растут, но в пересчете на инфляцию они могут даже снижаться. А во-вторых, инфляция искажает общую экономическую картину и обесценивает деньги. Не имея четкого представления о том, сколько можно заработать на инвестициях, никто инвестировать не будет. Поэтому инвесторы большей частью чураются рынков акций.

Как известно, инвестиции равны сбережениям. Постоянные вливания новых денег снизили проценты по вкладам до нуля. Ценные бумаги казначейства США, так называемые Т-bonds, платят тоже всего лишь десятые доли процента. Все эти процессы снижают желание сберегать.

Выпускаемая денежная масса постепенно накапливается, на манер снежной лавины. Поскольку ситуация совершенно беспрецедентная в истории экономики, никто не знает, как и когда она сорвется. В какой-то момент это неизбежно произойдет.

Для России экономическая ситуация последних лет была крайне выигрышной. Она продает дорожающую нефть и импортирует дешевеющие производственные товары. Однако к инфляционному кризису страна совершенно не готова. Она, во-первых, крайне зависит от импорта, во-вторых, полученные нефтедоллары были либо разворованы, либо потрачены впустую, а не инвестированы, а в-третьих, те сбережения, которые она сумела накопить, она держит в тех же долларах, которые довольно быстро теряют цену.

Автор — обозреватель журнала Research, Нью-Йорк"

конец цитаты

[Anderson]

ага,а,если.. -я вот не понимаю смысл лозунгов--"недвижимость растёт","недвижимость падает",-а ты,когда у тебя появляется возможность и желание(которые внезапно совпали! ),встречаешь на улице соседку Антонию,которая тебе рассказывает,-вон Рауль-то переезжает,работу нашёл хорошую,квартиру срочно продаёт,идёшь к нему и договариваешься по-соседски

Я считаю, что тут есть разные подходы, если оценивать квартиру как квартиру, где ты живешь, наверное да, но есть оценивать ее как капитал, то оценка переходит в абсолютно другую плоскость, плоскость цифр. Сейчас вкладывать в свое жилье выгодно, не потому, что два фактора могут/должны/совпадут, а потому, что в перспективе каждый вложенный евро в жилье сегодня, согласно историческим фактам, должен обернутся ростом в течение нескольких лет и этот рост фактически позволит нарастить собственный капитал, состояние твое семьи завтра.

О чем я говорю, возьмем к примеру Россию, не Москву, по скромному , Питер. Вложенный доллар в 1995 году обернулся более чем 7-кратным ростом капитала в 2005. То есть, на каждый 1 доллар было заработано 6 долларов или же по 24 000 евро в год, просто потому, что ты купил тогда.

[Tatianalloret]

Четыре года назад, в разгар кризиса 2008 г., Федеральная резервная система США увеличила свой баланс примерно вдвое, доведя его до $2 трлн. Это была нормальная реакция центрального банка, наученного горьким опытом краха на Уолл-стрит 1929 г.

Кризис прошел, депрессии не случилось, к концу 2009 г. американская экономика оправилась, но экономический рост не вернулся. Безработица оставалась на крайне высоком уровне, цены на недвижимость, рухнув в 2008 г., не спешили подниматься. В конце 2010 г. ФРС опять запустила печатный станок, вливая ликвидность в банковскую систему и доведя свой баланс до $2,8 трлн. Еще два года спустя, в сентябре уже этого года, ФРС объявила новый раунд «количественного смягчения». Если центральный банк продолжит этот раунд до конца будущего года, то баланс ФРС увеличится до $4 трлн.

В мировой экономике происходят тектонические сдвиги,и быстро эти изменения не закончатся. Развитие ИТ-индустрии за последние годы сильно повысило производительность труда, высвободив большое количество рабочих рук. Рост продолжительности жизни привёл к нарушению баланса социальных программ во многих странах,а бурный рост экономики развивающихся стран привёл к изменению баланса в мировой торговле. И будет очень хорошо, если эти изменения закончатся без глобальных военных конфликтов..

Я считаю, что тут есть разные подходы, если оценивать квартиру как квартиру, где ты живешь, наверное да, но есть оценивать ее как капитал, то оценка переходит в абсолютно другую плоскость, плоскость цифр. Сейчас вкладывать в свое жилье выгодно, не потому, что два фактора могут/должны/совпадут, а потому, что в перспективе каждый вложенный евро в жилье сегодня, согласно историческим фактам, должен обернутся ростом в течение нескольких лет и этот рост фактически позволит нарастить собственный капитал, состояние твое семьи завтра.

О чем я говорю, возьмем к примеру Россию, не Москву, по скромному , Питер. Вложенный доллар в 1995 году обернулся более чем 7-кратным ростом капитала в 2005. То есть, на каждый 1 доллар было заработано 6 долларов или же по 24 000 евро в год, просто потому, что ты купил тогда.

Про Москву и Питер даже спорить не буду)),-там свои законы.Но здесь-спрос на недвижимость сокращается,потребительская способность потенциальных покупателей падает, на рынке очень много предложений.

Банки сейчас владеют огромным количеством отчуждённых за долги по ипотеке домов на всём побережье.И,скорее всего,аналога кризиса 2008 года не будет,как нам обещают,и случится это не ожидаемой осенью и даже не к 2014 году.

http://www.vestifina.../articles/15187

[Sasaboo]

Вот небольшая заметка из Комсомольской Правды про инфляцию и ее влияние на рост стоимости жилья, применительно к Москве. Но тенденции то там общемировые - много баксов напечатали - будет инфляция ого-го! Так что есть вероятность роста и в Испании, но за счет обесценивания евро.

Цитирую:

До конца года цены на московское жилье будут только расти

«Виноваты» в этом США, опять решившие напечатать побольше долларов

Надежду на то, что цены на московское и подмосковное жилье могут хотя бы немного просесть в связи со сложной экономической ситуацией, пока лучше оставить. Во всяком случае, до конца этого года. После заявления главы Федеральной резервной системы США Бена Бернанке об очередном этапе программы количественного смягчения — а проще говоря, накачки экономики деньгами — наши столичные эксперты по рынку жилья наконец более четко определились с прогнозами: цены на квадратные метры будут только расти, вместе с общей инфляцией.

- В 2012 году кризис, о котором все говорили, по всей видимости, уже не случится и в силу запуска печатного станка цены на все активы пойдут вверх. Рост долларовой стоимости жилья в Москве фактически отражает эту тенденцию, - говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Правда, серьезного роста цен на жилье, сравнимого с докризисными временами, специалисты не ожидают — даже если в рост пойдут другие рынки. Просто инвесторы и так уже все чаще поглядывают в сторону зарубежной недвижимости, которая по соотношению цена/качества/возможность получить доход зачастую оказывается куда более привлекательной. А «простые» покупатели в основном интересуются «бюджетным» эконом-классом — остальное для них дорого даже по ипотеке.

По прогнозам Репченко, до конца года долларовые цены на недвижимость в Москве и Подмосковье подрастут еще на 6-8%. Другие эксперты говорят, что рост будет чуть с опережением инфляции — что означает примерно те же цифры." конец цитаты

[Ayomice]

Ничего нового, старая песенка: "во всем виноваты ОНИ".

[Tatianalloret]

Что можно купить в Штатах по цене московской однушки.

Рассказывает обитатель Нью-Йорка ака samsebeskazal: “Это не объявление о продаже дома,

а небольшой рассказ о том, как выглядит новый дом, выставленный на продажу в США.

http://samsebeskazal.livejournal.com/174164.html

[Sergio]

в Испании содержание дома обходится дешевле

[Гость Firebird]

в Испании содержание дома обходится дешевле

Не - не правильно

СИЛЬНО (читай на порядок) дешевле

[Гость Firebird]

Я тут как-то читал у себя в ФБ пост довольного друга, купившего трешку где-то в Силиконовой Долине за, если мне память не изменяет, 30 000$.

Так вот - он написал, что все мегаклево, но приходиться сдавать комнаты студентам каким-то

Потому что обязательный минимальный платеж за квартиру!!! был порядка 1000$ в месяц

Сдохнуть можно иметь такое счастье

[Taya]

в Испании содержание дома обходится дешевле

А квартиры тоже? А то все говорят - вода дорого, газ дорого. И по всей Испании одинаковы цены на коммунальные платежи? а то в России очень даже разные по регионам. Или вы в содержание коммуналку не включаете?

[АленаИс]

Не знаю, как насчет роста цен в 2014 году, но последнее время сталкиваемся с ростом цен у банков. Квартира продавалась за 40 тыс, цена поднялась до 60, дома продавали за 120, на днях хотели показывать их, выяснилось, что цена поднялась на днях и новая цена 160.

[Sergio]

А вот совсем другое мнение. Его то я и не послушал в 2008 -ом, поторопился. И почти все его прогнозы сбываются.

Недвижимость в Испании сейчас не следует покупать ни для каких целей, уверен эксперт в международных инвестициях в недвижимостьИгорь Индриксонс.

"С 77-го года они строили бесконтрольно, в данный момент у них только на одном первичном рынке не продано 1,5 млн объектов недвижимости. Недвижимость, только по официальным данным, упала на 50%. Говорят, что еще на 30% упадет. Поэтому если человек рассматривает недвижимость как сохранение капитала и получение рентного дохода, то он лучше, наверное, отдаст бедным детям Африки свои деньги, нежели инвестирует в Испанию. Если же человек задумался все-таки купить недвижимость для себя, сегодня не время. Испания продолжает падать, поэтому можно через три года купить гораздо дешевле", — пояснил он.

ссылка

[Olga]

Я тут как-то читал у себя в ФБ пост довольного друга, купившего трешку где-то в Силиконовой Долине за, если мне память не изменяет, 30 000$.

Только домики там - "карточные". Почти как у трех поросят... Волк подует и...

[Гость Firebird]

А квартиры тоже? А то все говорят - вода дорого, газ дорого. И по всей Испании одинаковы цены на коммунальные платежи? а то в России очень даже разные по регионам. Или вы в содержание коммуналку не включаете?

Ну дорого или дешево - это понятие относительное. Но точно не 1000$ в месяц

И коммунальные платежи да - разные обычно

[Гость Firebird]

Кстати - даже налоги разные в разных муниципалитетах - сиречь соседних городах.

К примеру - на машину налог в двух городах в 1 км друг от друга может отличаться в два раза

[Taya]

Это понятно, мы говорим сейчас относительно России.

[Arco iris]

Говорят, что еще на 30% упадет. Поэтому если человек рассматривает недвижимость как сохранение капитала и получение рентного дохода, то он лучше, наверное, отдаст бедным детям Африки свои деньги, нежели инвестирует в Испанию. Если же человек задумался все-таки купить недвижимость для себя, сегоднял не время. Испания продолжает падать, поэтому можно через три года купить гораздо дешевле", — поясни он.

Sergio Мы ведь понимаем, что не вся недвижимость упадет в цене. Где-то дом за 200.000, это да, дорого. А например в городке , котором я ищу, такой дом будет стоить в 3 раза дороже на сегодняшний день. И если дом за 200 упадет на 30% даже сегодня, то я его не куплю. Я буду ждать, когда *мой дом* упадет хоть на 10% через год. Потому как при выборе недвижимости для меня лично, эти три слова : *location, location, location* - основополагающие.

Если конечно не рассматривать покупку недвижимости, как дачный вариант.

Изменено 18 октября 2012 пользователем Arco iris

[Olga]

Sergio Мы ведь понимаем, что не вся недвижимость упадет в цене.

А в том числе с учетом того, что вся банковская недвижка уйдет в плохой банк... Тут вообще никто не знает, что будет... даже сами испанцы...

[Гость Firebird]

Это понятно, мы говорим сейчас относительно России.

В Москве я за двушку плачу чуть больше 100 евро. Плюс свет еще евро 20 наверное. Итого - 120 евро в месяц. Зимой больше - отопление еще.

В Испании в среднем за дом коммуналка выходит евро 150 наверное

[Allviz]

а тем временем сегодня забронил квартирку новую 54 метра с паркингом, трастерой и бассейном, со всей техникой и встроенной системой кондиционирования в г. Пего за 33000 евро да еще банк наверное даст ипотеку..

что в России (да и много где еще) можно купить за 1 300 000р.? однушку на окраине в захолустном провинциальном городке без ремонта... кризис перед глазами..