Зачем нужен адвокат

[Leo221265]

для всех кто хочет купить недвижимость.

по личному опыту заявляю :АДВОКАТ НЕ НУЖЕН.

если вы пользуетесь услугами агенства то любой грамотный риэлтор.сделает все сам:

и счет поможет открыть-бесплатно и номер иностранца и денег за это не возьмет т.к. получает свое с продавца а не с покупателя.а адвокат нужен только для того чтобы взять дополнительные деньги с покупателя.ни один банк не даст ипотеку

если с недвижимостью какие то проблемы.но это все я понял на собственном горьком опыте при покупке квартиры на коста дель соль.оказывается у адвокатов есть масса способов вытянуть из нас деньги вроде бы на законном основании.

если интересны подробности

будьте бдительны.

[canuck]

  12.07.2012 в 21:55, Leo221265 сказал:

...ни один банк не даст ипотеку

если с недвижимостью какие то проблемы

Получается, что ипотеку, хотя бы небольшую, стоит взять хотя бы ради того, чтобы избежать возможных проблем?

[Oxana]

  12.07.2012 в 21:59, canuck сказал:

Получается, что ипотеку, хотя бы небольшую, стоит взять хотя бы ради того, чтобы избежать возможных проблем?

а риелтерская компания вам зачем тогда?

добросовестные все сами проверяют от и до

[canuck]

Ну хуже-то не будет? И те и другие пусть проверяют, риэлторы - за совесть, а банки - за страх.

[Oxana]

  12.07.2012 в 22:17, canuck сказал:

Ну хуже-то не будет? И те и другие пусть проверяют, риэлторы - за совесть, а банки - за страх.

ну, если у Вас есть время и желание бумаги для ипотеки собирать, ждать решения банка и продавец готов дожидаться тоже этого решения - пожалуйста. Демократия.

Недавно имело место ситуация, когда продавец по ну очень хорошей цене продавал пентхауз и ждать не хотел ни дня более, чем пару недель со всеми бумажками-трансференциями.... Такая - "продажа одного дня".

[canuck]

Это да. К тому же, когда за кэш покупаешь, руки можно сильнее выкручивать продавцу.

[Oxana]

  12.07.2012 в 22:29, canuck сказал:

Это да. К тому же, когда за кэш покупаешь, руки можно сильнее выкручивать продавцу.

за кэш уже и при желании не продадут :D

запрещено законом более 2500.......

а вот за банковский платеж "сейчас" поторговаться можно.....

хотя и сейчас есть смешная ситуация: у покупателя есть деньги "сейчас" и хочет купить пентхауз за 400 000 евро. А продавец хочет 410 000 евро, и не сдается. Уже месяц.....

[canuck]

Кэш имеется ввиду не заёмные деньги, а свои, которые в банке.

[Oxana]

  12.07.2012 в 22:41, canuck сказал:

Кэш имеется ввиду не заёмные деньги, а свои, которые в банке.

Осторожно: понимаю буквально!

[Anderson]

2500 евро - это (юридическими лицами).

  12.07.2012 в 22:17, canuck сказал:

Ну хуже-то не будет? И те и другие пусть проверяют, риэлторы - за совесть, а банки - за страх.

Проще разобраться самостоятельно в Эскритуре и Ноте Симпле, проверить жилье по регистру собственности через Интернет. Даже с учетом перевода этих документов - это намного проще и дешевле чем оформлять ипотеку, переводить на нее все документы, платить комиссии.

PS: Первое сообщение в теме очень похоже на рекламу аля Ледик...

[Leo221265]

  12.07.2012 в 22:10, Oxana сказал:

а риелтерская компания вам зачем тогда?

добросовестные все сами проверяют от и до

если есть знание местных законов.порядок действий и знание языка.тогда ненужен никто

[#давайдосвидания]

Тема какая-то, имхо, ни о чем. Хочешь проверить чистоту сделки- найми адвоката. Сам все знаешь и умеешь- не нанимай никого- сделай сам. Такие вопросы в "курилке" обсуждать... хотя и там обсуждать нечего.

[Гость Firebird]

  13.07.2012 в 07:37, #давайдосвидания сказал:

Тема какая-то, имхо, ни о чем. Хочешь проверить чистоту сделки- найми адвоката. Сам все знаешь и умеешь- не нанимай никого- сделай сам. Такие вопросы в "курилке" обсуждать... хотя и там обсуждать нечего.

Не совсем так

Существуют страны, где без адвоката ты сам просто физически все не сделаешь.

В Испании же не так - можно сделать почти все самому. Так что ровно о том, чтобы новичкам сказать, что тут не Кипр к примеру - и заведена эта тема

[#давайдосвидания]

  13.07.2012 в 08:59, Firebird сказал:

Не совсем так

Существуют страны, где без адвоката ты сам просто физически все не сделаешь.

В Испании же не так - можно сделать почти все самому. Так что ровно о том, чтобы новичкам сказать, что тут не Кипр к примеру - и заведена эта тема

Согласен. Не учел того фактора. Но с другой стороны, никто нигде никогда не утверждал, что для покупки недвижимости в Испании необходим адвокат. Как то так

[Гость Firebird]

  13.07.2012 в 09:22, #давайдосвидания сказал:

Согласен. Не учел того фактора. Но с другой стороны, никто нигде никогда не утверждал, что для покупки недвижимости в Испании необходим адвокат. Как то так

Ну это тут никто никогда не утверждал. А на других русскоязычных ресурсах по Испании очень часто можно встретить, что для покупки недвижимости обязательно нужен адвокат. Я это постоянно вижу и часто пишу - что нафига не нужен. За это бываю заклеванным по самые помидоры

Да и вообще - все равно же люди в начале не сведующие. У меня вот в свое время в голове была каша. Так я уверен и у многих та же каша и есть.

Ладно если ты пожил в Испании несколько лет и прошел все сам и шишки набил. А другие-то - зачем им шишки эти? Если можно без них

[Alexandra]

Давно ни кто на эту тему не писал, может уже ни кто и не ответит, но спрошу все равно, а вдруг? ))) Покупаем в Испании домик... наняли адвоката... вроде бы все хорошо, но некоторые моменты настораживают: вчастности в доверенности, выписанной ему и его помощнице у нотариуса среди всего прочего мы им доверяем открывать-закрывать и (самое страшное!!!) СНИМАТЬ ДЕНЬГИ СО СЧЕТА! Одно успокаивает, что это фигурирует в переводе, который они нам сами и предоставили и если бы они хотели нас обмануть могли бы спокойно эту строчку "опустить" и тогда вопросов с нашей стороны не было бы... Возможно это нормально и так и должно быть? И нечего переживать? И можно спокойно переводить на этот счет деньги для последующей покупки дома? Буду очень признательна за разъяснения по этому вопросу )))

[Ayomice]

А с какой целью Вы их уполномочили на распоряжение Вашими денежными средствами?

[Alexandra]

Ну как написано в доверенности для того, чтобы они имели право выступать от нашего имени и представлять наши интересы, покупать в Испании любое движимое и недвижимое имущество с полной свободой и без каких-либо ограничений, на условиях и по цене согласованными с нами и проводить оплату полной стоимости, предоплату (и т.д.)

+ оплата налогов, сборов, оценки и др.

[Tatianalloret]

  25.10.2012 в 17:11, Alexandra сказал:

наняли адвоката... вроде бы все хорошо, но некоторые моменты настораживают: вчастности в доверенности, выписанной ему и его помощнице у нотариуса среди всего прочего мы им доверяем открывать-закрывать и (самое страшное!!!) СНИМАТЬ ДЕНЬГИ СО СЧЕТА! Одно успокаивает, что это фигурирует в переводе, который они нам сами и предоставили и если бы они хотели нас обмануть могли бы спокойно эту строчку "опустить" и тогда вопросов с нашей стороны не было бы...

они потому эту строчку и не убрали,что в суде вы потом могли бы доказать факт мошенничества с их стороны.Не хотелось бы вас пугать,но теперь этот честный(?) адвокат является полноправным хозяином вашего счёта.

[Alexandra]

  25.10.2012 в 17:54, Tatianalloret сказал:

они потому эту строчку и не убрали,что в суде вы потом могли бы доказать факт мошенничества с их стороны.Не хотелось бы вас пугать,но теперь этот честный(?) адвокат является полноправным хозяином вашего счёта.

Но если в Договоре, который мы заключили непосредственно с ним указано, что мы его нанимаем ТОЛЬКО для покупки КОНКРЕТНОГО дома и больше ни для чего другого? Как риэлтор нам объяснила, он обязан отчитываться перед нами за каждую потраченную копейку - в ином случае (и там следовала статья из Испанского законодательства за меры, применяемые к не честным адвокатам)... Но все равно не знаю что и думать (((

[Tatianalloret]

Alexandra, риэлтор всегда договорится с адвокатом,может,они вообще с ним в сговоре?Вы же потом концов не найдёте..Я бы на вашем месте разделила бы счета,-потому что всё это не есть хорошо. Изменено 25 октября 2012 пользователем Tatianalloret

[Alexandra]

Обобщу воспрос (т.к. счет только что открыт и ни какие деньги на него ещё не переводились и значит есть время вовремя разобраться в ситуации): подскажите, пожалуйста, какими правами должен быть уполномочен адвокат для совершения сделки покупки недвижимости (в т.ч. получение ипотеки)? Спасибо заранее! )

  25.10.2012 в 18:11, Tatianalloret сказал:

Alexandra, риэлтор всегда договорится с адвокатом,может,они вообще с ним в сговоре?Вы же потом концов не найдёте..Я бы на вашем месте разделила бы счета,-потому что всё это не есть хорошо.

Если в Договоре на открытие счета мы указаны как TITULAR, а адвокат указан как APODERADO - это же и значит, что он может распоряжаться денежными средствами?

[Tatianalloret]

конечно,-уполномоченный, доверенное лицо, от-poder -доверенность,а так как Вы её делали у нотариуса,то там и указаны его(адвоката) широкие полномочия. Доверенность на время покупки-оформления?

  Цитата

покупать в Испании любое движимое и недвижимое имущество с полной свободой и без каких-либо ограничений, на условиях и по цене согласованными с нами и проводить оплату полной стоимости, предоплату

-вы давно знаете этого человека? Изменено 25 октября 2012 пользователем Tatianalloret

[Ayomice]

Alexandra,

Кто ж мешал Вам производить все оплаты собственноручно, используя интернет-банкинг? Адвокат присылал бы счета на оплату, Вы оплачивали. Зачем ему то право распоряжения Вашими деньгами давать?

  25.10.2012 в 18:01, Alexandra сказал:

Но если в Договоре, который мы заключили непосредственно с ним указано, что мы его нанимаем ТОЛЬКО для покупки КОНКРЕТНОГО дома и больше ни для чего другого?

Надеюсь, в доверенности Вы тоже указали, что он уполномочен только на приобретение этого же конкретного дома?

  25.10.2012 в 17:40, Alexandra сказал:

они имели право выступать от нашего имени и представлять наши интересы, покупать в Испании любое движимое и недвижимое имущество с полной свободой и без каких-либо ограничений, на условиях и по цене согласованными с нами

Я - в шоке.

[Arco iris]

Tatianalloret В Испании существует возможность отмены доверенности? Если да, то в данном случае это один из вариантов выходов из щекотливой ситуации.