Leo221265 Опубликовано: 12 июля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 12 июля 2012 для всех кто хочет купить недвижимость. по личному опыту заявляю :АДВОКАТ НЕ НУЖЕН. если вы пользуетесь услугами агенства то любой грамотный риэлтор.сделает все сам: и счет поможет открыть-бесплатно и номер иностранца и денег за это не возьмет т.к. получает свое с продавца а не с покупателя.а адвокат нужен только для того чтобы взять дополнительные деньги с покупателя.ни один банк не даст ипотеку если с недвижимостью какие то проблемы.но это все я понял на собственном горьком опыте при покупке квартиры на коста дель соль.оказывается у адвокатов есть масса способов вытянуть из нас деньги вроде бы на законном основании. если интересны подробности будьте бдительны. 6 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
canuck Опубликовано: 12 июля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 12 июля 2012 ...ни один банк не даст ипотеку если с недвижимостью какие то проблемы Получается, что ипотеку, хотя бы небольшую, стоит взять хотя бы ради того, чтобы избежать возможных проблем? 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Oxana Опубликовано: 12 июля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 12 июля 2012 Получается, что ипотеку, хотя бы небольшую, стоит взять хотя бы ради того, чтобы избежать возможных проблем? а риелтерская компания вам зачем тогда? добросовестные все сами проверяют от и до 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
canuck Опубликовано: 12 июля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 12 июля 2012 Ну хуже-то не будет? И те и другие пусть проверяют, риэлторы - за совесть, а банки - за страх. 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Oxana Опубликовано: 12 июля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 12 июля 2012 Ну хуже-то не будет? И те и другие пусть проверяют, риэлторы - за совесть, а банки - за страх. ну, если у Вас есть время и желание бумаги для ипотеки собирать, ждать решения банка и продавец готов дожидаться тоже этого решения - пожалуйста. Демократия. Недавно имело место ситуация, когда продавец по ну очень хорошей цене продавал пентхауз и ждать не хотел ни дня более, чем пару недель со всеми бумажками-трансференциями.... Такая - "продажа одного дня". 4 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
canuck Опубликовано: 12 июля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 12 июля 2012 Это да. К тому же, когда за кэш покупаешь, руки можно сильнее выкручивать продавцу. 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Oxana Опубликовано: 12 июля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 12 июля 2012 Это да. К тому же, когда за кэш покупаешь, руки можно сильнее выкручивать продавцу. за кэш уже и при желании не продадут :D запрещено законом более 2500....... а вот за банковский платеж "сейчас" поторговаться можно..... хотя и сейчас есть смешная ситуация: у покупателя есть деньги "сейчас" и хочет купить пентхауз за 400 000 евро. А продавец хочет 410 000 евро, и не сдается. Уже месяц..... 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
canuck Опубликовано: 12 июля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 12 июля 2012 Кэш имеется ввиду не заёмные деньги, а свои, которые в банке. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Oxana Опубликовано: 12 июля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 12 июля 2012 Кэш имеется ввиду не заёмные деньги, а свои, которые в банке. Осторожно: понимаю буквально! 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Anderson Опубликовано: 13 июля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 июля 2012 2500 евро - это (юридическими лицами). Ну хуже-то не будет? И те и другие пусть проверяют, риэлторы - за совесть, а банки - за страх. Проще разобраться самостоятельно в Эскритуре и Ноте Симпле, проверить жилье по регистру собственности через Интернет. Даже с учетом перевода этих документов - это намного проще и дешевле чем оформлять ипотеку, переводить на нее все документы, платить комиссии. PS: Первое сообщение в теме очень похоже на рекламу аля Ледик... 4 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Leo221265 Опубликовано: 13 июля 2012 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 июля 2012 а риелтерская компания вам зачем тогда? добросовестные все сами проверяют от и до если есть знание местных законов.порядок действий и знание языка.тогда ненужен никто Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
#давайдосвидания Опубликовано: 13 июля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 июля 2012 Тема какая-то, имхо, ни о чем. Хочешь проверить чистоту сделки- найми адвоката. Сам все знаешь и умеешь- не нанимай никого- сделай сам. Такие вопросы в "курилке" обсуждать... хотя и там обсуждать нечего. 5 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 13 июля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 июля 2012 Тема какая-то, имхо, ни о чем. Хочешь проверить чистоту сделки- найми адвоката. Сам все знаешь и умеешь- не нанимай никого- сделай сам. Такие вопросы в "курилке" обсуждать... хотя и там обсуждать нечего. Не совсем так Существуют страны, где без адвоката ты сам просто физически все не сделаешь. В Испании же не так - можно сделать почти все самому. Так что ровно о том, чтобы новичкам сказать, что тут не Кипр к примеру - и заведена эта тема 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
#давайдосвидания Опубликовано: 13 июля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 июля 2012 Не совсем так Существуют страны, где без адвоката ты сам просто физически все не сделаешь. В Испании же не так - можно сделать почти все самому. Так что ровно о том, чтобы новичкам сказать, что тут не Кипр к примеру - и заведена эта тема Согласен. Не учел того фактора. Но с другой стороны, никто нигде никогда не утверждал, что для покупки недвижимости в Испании необходим адвокат. Как то так 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 13 июля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 июля 2012 Согласен. Не учел того фактора. Но с другой стороны, никто нигде никогда не утверждал, что для покупки недвижимости в Испании необходим адвокат. Как то так Ну это тут никто никогда не утверждал. А на других русскоязычных ресурсах по Испании очень часто можно встретить, что для покупки недвижимости обязательно нужен адвокат. Я это постоянно вижу и часто пишу - что нафига не нужен. За это бываю заклеванным по самые помидоры Да и вообще - все равно же люди в начале не сведующие. У меня вот в свое время в голове была каша. Так я уверен и у многих та же каша и есть. Ладно если ты пожил в Испании несколько лет и прошел все сам и шишки набил. А другие-то - зачем им шишки эти? Если можно без них 6 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Alexandra Опубликовано: 25 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 октября 2012 Давно ни кто на эту тему не писал, может уже ни кто и не ответит, но спрошу все равно, а вдруг? ))) Покупаем в Испании домик... наняли адвоката... вроде бы все хорошо, но некоторые моменты настораживают: вчастности в доверенности, выписанной ему и его помощнице у нотариуса среди всего прочего мы им доверяем открывать-закрывать и (самое страшное!!!) СНИМАТЬ ДЕНЬГИ СО СЧЕТА! Одно успокаивает, что это фигурирует в переводе, который они нам сами и предоставили и если бы они хотели нас обмануть могли бы спокойно эту строчку "опустить" и тогда вопросов с нашей стороны не было бы... Возможно это нормально и так и должно быть? И нечего переживать? И можно спокойно переводить на этот счет деньги для последующей покупки дома? Буду очень признательна за разъяснения по этому вопросу ))) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Ayomice Опубликовано: 25 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 октября 2012 А с какой целью Вы их уполномочили на распоряжение Вашими денежными средствами? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Alexandra Опубликовано: 25 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 октября 2012 Ну как написано в доверенности для того, чтобы они имели право выступать от нашего имени и представлять наши интересы, покупать в Испании любое движимое и недвижимое имущество с полной свободой и без каких-либо ограничений, на условиях и по цене согласованными с нами и проводить оплату полной стоимости, предоплату (и т.д.) + оплата налогов, сборов, оценки и др. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Tatianalloret Опубликовано: 25 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 октября 2012 наняли адвоката... вроде бы все хорошо, но некоторые моменты настораживают: вчастности в доверенности, выписанной ему и его помощнице у нотариуса среди всего прочего мы им доверяем открывать-закрывать и (самое страшное!!!) СНИМАТЬ ДЕНЬГИ СО СЧЕТА! Одно успокаивает, что это фигурирует в переводе, который они нам сами и предоставили и если бы они хотели нас обмануть могли бы спокойно эту строчку "опустить" и тогда вопросов с нашей стороны не было бы... они потому эту строчку и не убрали,что в суде вы потом могли бы доказать факт мошенничества с их стороны.Не хотелось бы вас пугать,но теперь этот честный(?) адвокат является полноправным хозяином вашего счёта. 5 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Alexandra Опубликовано: 25 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 октября 2012 они потому эту строчку и не убрали,что в суде вы потом могли бы доказать факт мошенничества с их стороны.Не хотелось бы вас пугать,но теперь этот честный(?) адвокат является полноправным хозяином вашего счёта. Но если в Договоре, который мы заключили непосредственно с ним указано, что мы его нанимаем ТОЛЬКО для покупки КОНКРЕТНОГО дома и больше ни для чего другого? Как риэлтор нам объяснила, он обязан отчитываться перед нами за каждую потраченную копейку - в ином случае (и там следовала статья из Испанского законодательства за меры, применяемые к не честным адвокатам)... Но все равно не знаю что и думать ((( 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Tatianalloret Опубликовано: 25 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 октября 2012 (изменено) Alexandra, риэлтор всегда договорится с адвокатом,может,они вообще с ним в сговоре?Вы же потом концов не найдёте..Я бы на вашем месте разделила бы счета,-потому что всё это не есть хорошо. Изменено 25 октября 2012 пользователем Tatianalloret 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Alexandra Опубликовано: 25 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 октября 2012 Обобщу воспрос (т.к. счет только что открыт и ни какие деньги на него ещё не переводились и значит есть время вовремя разобраться в ситуации): подскажите, пожалуйста, какими правами должен быть уполномочен адвокат для совершения сделки покупки недвижимости (в т.ч. получение ипотеки)? Спасибо заранее! ) Alexandra, риэлтор всегда договорится с адвокатом,может,они вообще с ним в сговоре?Вы же потом концов не найдёте..Я бы на вашем месте разделила бы счета,-потому что всё это не есть хорошо. Если в Договоре на открытие счета мы указаны как TITULAR, а адвокат указан как APODERADO - это же и значит, что он может распоряжаться денежными средствами? 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Tatianalloret Опубликовано: 25 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 октября 2012 (изменено) конечно,-уполномоченный, доверенное лицо, от-poder -доверенность,а так как Вы её делали у нотариуса,то там и указаны его(адвоката) широкие полномочия. Доверенность на время покупки-оформления? покупать в Испании любое движимое и недвижимое имущество с полной свободой и без каких-либо ограничений, на условиях и по цене согласованными с нами и проводить оплату полной стоимости, предоплату -вы давно знаете этого человека? Изменено 25 октября 2012 пользователем Tatianalloret 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Ayomice Опубликовано: 25 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 октября 2012 Alexandra, Кто ж мешал Вам производить все оплаты собственноручно, используя интернет-банкинг? Адвокат присылал бы счета на оплату, Вы оплачивали. Зачем ему то право распоряжения Вашими деньгами давать? Но если в Договоре, который мы заключили непосредственно с ним указано, что мы его нанимаем ТОЛЬКО для покупки КОНКРЕТНОГО дома и больше ни для чего другого? Надеюсь, в доверенности Вы тоже указали, что он уполномочен только на приобретение этого же конкретного дома? они имели право выступать от нашего имени и представлять наши интересы, покупать в Испании любое движимое и недвижимое имущество с полной свободой и без каких-либо ограничений, на условиях и по цене согласованными с нами Я - в шоке. 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Arco iris Опубликовано: 25 октября 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 25 октября 2012 Tatianalloret В Испании существует возможность отмены доверенности? Если да, то в данном случае это один из вариантов выходов из щекотливой ситуации. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендованные сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.