Покупайте недвижимость без посредников у прямых владельцев

[Matskevich]

Недвижимость без посредников

Более 80 процентов соотечественников покупают недвижимость в Испании с помощью русских агентств.

Выучив немного испанский язык, раззнакомившись с соседями и полазив по испанским сайтам огромное количество «счастливцев» начинают осознавать, что приобрели недвижимость со слишком завышенной комиссией

…и тому есть масса причин:

-содержание агентства недвижимости из 4-5 сотрудников обходится примерно в 15 000 евро в месяц

-слишком высокая конкуренция

-малое количество сделок в период кризиса

-отсутствие объектов напрямую от владельцев т.к испанцы крайне редко обращаются в русские агентства и риэлторы вынуждены работать с объектами испанских агентств, естественно не забыв добавить свою комиссию

- и конечно же русские амбиции: хочется заработать много и быстро

Рассмотрим случай из жизни:

В марте 2011 года Мари Кармен решает продать свой дом в Алтее и планирует выручить за него 250 000 евро. Она обращается к своему знакомому Хуану Карлосу владельцу местного агентства и с комиссией 5% дом появляется в продаже за 262 500 евро.

Как многие испанские агентства Хуан Карлос сотрудничает с русскими риэлторами и так дом появляется на сайтах русских агентств уже за 280 000 евро. Спустя месяц дом был продан молодой семье из Москвы. (см.изображени 1)

Как выгляди наше сотрудничество:

Шаг 1

Вы сообщаете адрес или показываете точное расположение интересующего объекта

Шаг 2

В течении суток через информационную базу испанской полиции мы узнаём всю необходимую информацию о объекте (имя владельца, контакты и т.д)

Шаг 3

Оформление сделки купли-продажи с прямым владельцем в присутствии нотариуса. (см.изображение 2)

Наша комиссия составляет 2% . Работаем без предоплаты.

На выбранный Вами объект возможно ипотечное кредитование до 60%

Свяжитесь с нами для более подробной информации

[werrew]

Ещё одни разводилы! Господи, сколько же вас?

[Sharka]

Ещё одни разводилы! Господи, сколько же вас?

и главное уже в трех темах отметился

[Sergio]

Следите за руками....

[solmish]

Да напишите сразу,что вы не деньги зарабатываете,а занимаетесь благотворительностью

[Ayomice]

Шаг 2

В течении суток через информационную базу испанской полиции мы узнаём всю необходимую информацию о объекте (имя владельца, контакты и т.д)

Свяжитесь с нами для более подробной информации

Именно ЭТО - ключевой момент Вашего предложения.

Именно ЭТО - вызывает разумные сомнения.

В цепочку - "регистр + нота симпле" еще можно поверить (но где "контакты"?), но в "информационную базу испанской полиции"???

P.S. Сайт у Вас красив

[wolf]

В течении суток через информационную базу испанской полиции мы узнаём всю необходимую информацию о объекте (имя владельца, контакты и т.д)

.Риэлтор как сапёр,не имеет права на ошибку.

Либо на солнце электро-магнитные бури либо и глав.реж и пом.реж на рыбалке.

[Arco iris]

Следите за руками....

Согласна. - *Недвижимость без посредников*- Обращаться к Матскевич.

[Ayomice]

Ещё одни разводилы! Господи, сколько же вас?

Я не был бы так категоричен.

В принципе, посыл то у человека благой, он говорит, что постарается выйти напрямую на продавца и это удешевит покупку, комиссию просит 2% - не жадный. Допускаю, что в каких-то случаях это действительно может сработать. Про полицию, видимо, да, приукрасил. Для убедительности. Ну так это для покупателя вроде бы и не важно, хоть во сне ему контакты продавца привидятся.

Резюме, из рекламы убрать полицию, тогда и прицепиться будет не к чему.

Вполне рабочая схема.

Ваше мнение?

[werrew]

Моё мнение однозначное. Только через адвокатов или хесторов. Нотариусы, по моему, не проверяют чистоту сделки, а доверится людям с улице это безумие. А цена? Торг ещё никто не отменял, да и очереди за недвигой Мари Кармен по моему нет. Как то вот так.

[Arco iris]

Нотариусы, по моему, не проверяют чистоту сделки

Подпись под сделкой ставит нотариус.

Человек вычисляет продавца, и если тот не отдал эксклюзивное право на продажу объекта, то он конечно согласится. Продавай, накидывай. Вычислить продавца просто. Хоть подойдите к соседям, дайте свой телефон. Масса способов.

Не схема, детский лепет.

Изменено 15 мая 2012 пользователем Arco iris

[werrew]

И самое главное, что меня насторожило в этом предложении, что они приводят пример, которого В Испании не может быть. Если продавец выставил свой дом за определенную цену, то ему нет никого смысла разрешать маклеру её завышать, % то он ему платит с продажи.

[Arco iris]

И самое главное, что меня насторожило в этом предложении, что они приводят пример, которого В Испании не может быть. Если продавец выставил свой дом за определенную цену, то ему нет никого смысла разрешать маклеру её завышать, % то он ему платит с продажи.

Конечно. Продавец видит цену, которую дает агент.

[werrew]

Подпись под сделкой ставит нотариус.

Человек вычисляет продавца, и если тот не отдал эксклюзивное право на продажу объекта, то он конечно согласится. Продавай, накидывай. Вычислить продавца просто. Хоть подойдите к соседям, дайте свой телефон. Масса способов.

Не схема, детский лепет.

Нотариус в РФ только подтверждает сделку, он не несёт ответственность за историю недвижимости, испанский нотариат работает по этим же принципам.

[Arco iris]

испанский нотариат работает по этим же принципам.

В принципе да... А кто может проверить чистоту сделки7 Адвокат тоже не может быть гарантом

[werrew]

В принципе да... А кто может проверить чистоту сделки7 Адвокат тоже не может быть гарантом

Адвокат или хестор, у Вас с ними Договор. И нотариусы работают только с проверенными конторами, которые несут полную ответственность за чистоту объекта.

[Arco iris]

А сколько хесторы берут?

[werrew]

А сколько хесторы берут?

По разному, но мы с женой предпочитаем адвокатов. Что такое "хестор" это управляющий. Адвокату за сделку платили где то до 1000, точно не помню, а сейчас платим только за конкретную услугу. На например: получение ВНЖ, уже здесь в Аликанте 300 евро. Туда входит все 2 раза трасфер в город подача док. и прочее. Налог федеральный, нам рассчитывают по минимуму -хестор рассчитал 240, а адвокат 54 - разница и юридически чистая. И взяли за эту услугу 56 евро...

[Arco iris]

Т.е. нуженен договор с адвокатом, где он гарантирует свою финансовую ответственность? На всю сумму сделки?

[werrew]

Т.е. нуженен договор с адвокатом, где он гарантирует свою финансовую ответственность? На всю сумму сделки?

Хороший вопрос, по закону да, а как в Испании на практике не знаю. Наверное через бесконечные судебные тяжбы.

[Arco iris]

Что такое чистота сделки? Глупый вопрос, понимаю сама. Проверяют являются собственники жилья собственниками? Что в России знаю, а в Испании как?.

Изменено 15 мая 2012 пользователем Arco iris

[werrew]

Что такое чистота сделки? Глупый вопрос, понимаю сама. Проверяют являются собственники жилья собственниками? Что в России знаю, а в Испании как?.

Это вопрос к нашим уважаемым админам.

[Oxana]

Моё мнение однозначное. Только через адвокатов или хесторов. Нотариусы, по моему, не проверяют чистоту сделки, а доверится людям с улице это безумие. А цена? Торг ещё никто не отменял, да и очереди за недвигой Мари Кармен по моему нет. Как то вот так.

про торг - 100%.

И агентство может двинуться, и продавец. И все вместе, если есть конкретный покупатель.

[Aleks]

Резюме, из рекламы убрать полицию, тогда и прицепиться будет не к чему.

Вполне рабочая схема.

Ваше мнение?

Схема старая и рабочая

Многие уже так купили, западенские давно практикуют

Риэлтор показывает недвигу, потом покупатель приходит к хозяину и начинает торговаться

и покупает без посредников, но уже дешевле

[Matskevich]

Я не был бы так категоричен.

В принципе, посыл то у человека благой, он говорит, что постарается выйти напрямую на продавца и это удешевит покупку, комиссию просит 2% - не жадный. Допускаю, что в каких-то случаях это действительно может сработать. Про полицию, видимо, да, приукрасил. Для убедительности. Ну так это для покупателя вроде бы и не важно, хоть во сне ему контакты продавца привидятся.

Резюме, из рекламы убрать полицию, тогда и прицепиться будет не к чему.

Вполне рабочая схема.

Ваше мнение?

Ха!А вот и не приукрасил про полицию. Пробить по соседям любой дурак хозяина сможет,а слабо выйти на норвежца у которго дом на сигнализации стоит и он приезжает 2 раза в год? А вот мой офицер запросто свяжится с охранной конторой и возмёт номер телефона для связи и будь владелец хоть в Никарагуа у охранки 100% есть контакт для экстренных случаев типа:в доме выбили окно или попытались пробраться. Или тётя живёт в Бильбао и найти её без шансов вообще: так вот находим все номера телефонов зарегистрированных на её паспорт,либо её мужа...да хоть соседа,но с ней разговор состоится и она примчится утренней лошадью в Бенидорм продавать свои трес дормиториос!

А по поводу благотварительности как кто то написал выше я поясню: человек хочет взять дом за 300 000 едениц европейской валюты и обращается ко мне, максимум за сутки я реально найду продавца где бы он не был и сообщу о покупателе. Любому продавцу наплевать на всех друзей-маклеров и он с радостью продаст дом хоть сомалийскому пирату не смотря на все договора и эксклюзивы-проверно!!! Так вот затратив в совокупности 10 часов своего труда и 3 с половиной евро на телефонные звонки я заработаю 2%,что есть 6 000. Новый владелец счаслив т.к оплатил комиссию не 15-30 тысяч,а всего 6,ну а маклеры кусают локти. Никаких денег на перёд не беру...натариуса покупатель может выбрать сам любого и оплата по факту. Так что обмануть можно только меня потом,но не забываем о моём друге из полиции

Покупатели реально поумнели и ещё пару лет и 5% комисси будут сексуальной фантазией из прошлой жизни. Надо развиваться господа риэлторы и изобретать новые схемы для удобства потребителей,а не брать ключи у знакомых агенств,добалтывать свои 5% сверху и дурить свох соотечетсвеников,от которых потом при встрече отварачиваетесь в торговых центрах,т.к злобно как то смотрят они на ВасА вот я со всеми в друзьях остаюсь и врагов не имею.

Скайп разорил кучу зажравшихся сотовых операторов, райнаир-зажравшиеся авиалинии...так вот скоро и моя схема станет нормой. Жадность всегда возмёт верх и потребитель придёт ко мне!

Ещё осталось желание купить риэлторам Порш-кайен? Тогда я Ваш друг!